Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-104122/2022

01 сентября 2023 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  16 августа 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  01 сентября 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Калининой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Иноземцевой О.С., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Сплав Т" (адрес:  Россия 191123, 

<

...>, литера В, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.02.2007, ИНН: 

<

***>);

ответчик: Некоммерческая организация "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (адрес:  Россия 191023, г. Санкт-Петербург, Островского площадь, д 11, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2013, ИНН: 

<

***>);

третье лицо: 1) Жилищный комитет; 2) Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга 

об обязании, взыскании 2 337 503 рублей 87 копеек

при участии

- от истца: ФИО1, по доверенности от 05.06.2023

- от ответчика: ФИО2, по доверенности от 22.12.2022

- от третьего лица: не явился, извещен 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Сплав Т" (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к некоммерческой организации "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (далее – ответчик, Фонд) с требованием о взыскании 2 130 708 рублей 41 копейки неосновательного обогащения в виде поступивших взносов на капитальный ремонт и неустойки от собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Парголово, Осиновая Роща, Приозерское шоссе, д. 22, корп. 2, лит. А в период с ноября 2014 г. по ноябрь 2021 г., 206 795 рублей 46 копеек  процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных с 16.11.2021 по 30.09.2022, а также об обязании Фонда прекратить формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора по вышеуказанному МКД и перечислить со счета Фонда на специальный банковский счет Общества находящиеся денежные средства, внесенные собственниками помещений МКД на капитальный ремонт. 

В обоснование заявленных требований Общество ссылается на принятое собственниками решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого выбрано Общество (Протокол ОСС № 1/2020). 

Представитель Фонда представил отзыв, указал, что осенью 2021 в Фонд стали поступать обращения собственников помещений МКД, находящихся в управлении Общества, содержащие информацию о направлении исковых заявлений в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга о признании недействительным ОСС, которыми было принято решение о формировании фонда капитального ремонта; полагал отсутствующим факт неосновательного обогащения на стороне Фонда, в части процентов ссылался на мораторий, представил контррасчет; заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга и Жилищного комитета.

Представитель Фонда заявил ходатайство об истребовании 

у прокуратуры Выборгского района Санкт-Петербурга информации о результатах рассмотрения обращения Фонда, пересланного письмом Прокуратуры Санкт-Петербурга от 23.12.2021; 

у УМВД России по Выборгскому району Санкт-Петербурга информации о наличии сообщений о преступлении, фактах проведения и результатов проверки, возбуждения уголовных дел по факту подделки протокола № 1/2020 от 15.09.2020 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Парголово, Осиновая Роща, Приозерское шоссе, д. 22, корп. 2, лит. А; 

у УМВД России по Центральному району Санкт-Петербурга информации о результате рассмотрения обращения Фонда, пересланного письмом ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 18.11.2022 № 3/227726929617.

Судом заявленные Фондом ходатайства удовлетворены. 

В судебном заседании 10.05.2023 г. истец представил дополнительные документы, заявил об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ и просил взыскать с ответчика в пользу истца 2 130 708 рублей 41 копейку неосновательного обогащения, из них: сумма основного долга – 2 071 684 рублей 49 копеек, уплаченные пени – 59 023 рубля 92 копейки и 303 990 рублей 79 копеек  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2021 по 10.05.2023, а также за период с 11.05.2023 по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент исполнения и обязать Фонд прекратить формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора по вышеуказанному МКД и перечислить со счета Фонда на специальный банковский счет Общества № 407 058105 330 600 98072, открытый в филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) находящиеся денежные средства, внесенные собственниками помещений МКД  в виде взносов на формирование фонда капитального ремонта. 

Представитель ответчика заявил ходатайство об истребовании доказательств и просил истребовать у Банка ВТБ ПАО (адрес филиала «Центральный»: 107031, 

<

...>, стрен.1 реквизиты специального банковского счета, открытого в целях формирования фонда капитального ремонта МКД по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Парголово, Осиновая Роща, Юкковское шоссе, д. 22, корп. 2, литера А.

Суд отказал в удовлетворении ходатайства ответчика в порядке ст. 66 АПК РФ.

Ответчик также представил дополнение к отзыву на исковое заявление, ссылался на то, что в представленном в материале дела протоколе не содержится решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. 

Истец представил возражения по отзыву ответчика на исковое заявление, ссылался на то, что Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга, являясь государственным органом не выявила в действиях собственников и управляющей компании ООО "Сплав Т" нарушений требований к определению способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Воля собственников, выраженная в Протоколе ОСС № 1/2020 от 15.09.2020 заключается в том, чтобы формировать фонд капитального ремонта именно на специальном счете своего дома.

Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга представила отзыв, Протокол ОСС № 1/2020 от 15.09.2020.

Представители сторон представили информационные расчеты процентов за пользование чужими денежными средствами, исключающие период моратория. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Судом установлено, что истец осуществляет управление МКД.

В дело представлена лицензия от 03.04.2015 № 78-000035, выданная истцу на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, а также приказ Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 03.04.2015 № 35-л, согласно которому МКД включен в реестр многоквартирных домов, которыми истец осуществляет управление.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Парголово, Осиновая Роща, Юкковское шоссе, д. 22, корп. 2, литера А, оформленного протоколом от 15.09.2020 № 1/2020, собственниками помещений в МКД рассмотрены следующие вопросы:

- об изменении способа формирования фонда капитального ремонта (вопрос № 7 повестки);

- о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт (вопрос № 10 повестки);

- о выборе владельца специального счета, кредитной организации для открытия специального счета, лица, уполномоченного открывать специальный счет фонда капитального ремонта в кредитной организации, совершать операции с денежными средствами на специальном счете (вопрос № 11 повестки);

-о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов в отношении взносов на капитальный ремонт (вопрос № 12 повестки).

По результатам голосования общим собранием собственников помещений приняты решения:

- выбран способ формирования фонда капитального ремонта - на специальном счете;

- установлен размер взноса на капитальный ремонт – минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом Санкт-Петербурга;

- владельцем специального счета выбран истец, которому предоставлены полномочия открыть специальный счет фонда капитального ремонта в Банке «ВТБ» (ПАО) и совершать операции на специальном счете;

-владелец специального счета выбран в качестве уполномоченного лица на оказание услуг по предъявлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

Информационным письмом Банк уведомил истца об открытии специального банковского счета для формирования и использования фонда капитального ремонта МКД на основании договора от 30.09.2014 № 216529/р-14.

В связи с выбором способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете истец письмом от 09.11.2020 (вх. № 45053-03-04/20 от 10.11.2020) направил ответчику протокола общего собрания собственников помещений в МКД, а также уведомил его об открытии специального счета.

Уведомлением от 25.05.2021 (вх. от 27.05.2021) истец уведомил Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга о выбранном собственниками помещений в МКД способе формирования фонда капитального ремонта, приложив к уведомлению копии протокола общего собрания собственников помещений в МКД и справки Банка об открытии специального счета.

Поскольку в установленный частью 5 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) срок ответчик не перечислил средства фонда капитального ремонта на специальный счет, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого Кодекса.

При этом частью 2 статьи 1102 ГК РФ установлено, что правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации «Обязательства вследствие неосновательного обогащения», применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

 В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Согласно части 1 и пункту 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено частью 4 статьи 170 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

- размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

- владелец специального счета;

- кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 ЖК РФ, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

При этом частью 5 статьи 170 ЖК РФ установлено, что владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 ЖК РФ. 

В свою очередь владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 ЖК РФ, справки банка об открытии специального счета, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1 статьи 172 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Согласно части 1 статьи 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 173 ЖК РФ в случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 ЖК РФ.

Представленный в дело протокол общего собрания собственников помещений в МКД соответствует требованиям части 4 статьи 170 ЖК РФ.

Из пояснений сторон следует, что указанная в части 2 статьи 173 ЖК РФ задолженность отсутствует.

Согласно части 4 статьи 173 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

Как установлено частью 5 статьи 173 ЖК РФ, решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 названной статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Согласно части 6 статьи 44 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Доказательства признания в установленном порядке решения общего собрания собственников помещений в МКД об изменении способа формировании фонда капитального ремонта недействительным в дело не представлены.

На момент рассмотрения исковых требований истца у суда отсутствует информация об обжаловании данного решения в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах довод ответчика о недействительности решения общего собрания собственников помещений в МКД об изменении способа формировании фонда капитального ремонта суд признает необоснованным.

Согласно части 1 статьи 177 ЖК РФ по специальному счету допускается осуществление только тех операций по списанию и зачислению средств, которые связаны с формированием и использованием средств фонда капитального ремонта в соответствии с ЖК РФ. Осуществление иных операций по специальному счету не допускается. Банк обязан обеспечивать соответствие проводимых операций по специальному счету требованиям ЖК РФ (части 2 - 5 статьи 177 ЖК РФ).

На основании изложенного суд считает, что ответчик не доказал наличие у него правовых оснований для удержания средств фонда капитального ремонта МКД.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удержание ответчиком денежных средств создает препятствия в реализации собственниками помещений в МКД мероприятий по своевременному проведению капитального ремонта общего имущества МКД.

Согласно постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016  № 10-П исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Таким образом, действующее правовое регулирование отношений в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах имеет целью их поддержание в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и тем самым - предотвращение причинения вреда как жизни, здоровью и имуществу собственников помещений и других граждан, проживающих в этих домах, так и жизни, здоровью и имуществу иных лиц (вследствие возможного разрушения или повреждения многоквартирных домов, их отдельных конструктивных элементов либо наступления иных обстоятельств, препятствующих их безопасной эксплуатации), т.е. направлено на защиту конституционно значимых ценностей, что соответствует закрепленному в статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации предназначению социального государства и согласуется с предписаниями ее статей 17 (часть 3) и 40 (часть 2). 

Что касается взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, то они имеют иную правовую природу: будучи обязательной платой за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, они не обладают характерным для платежей публичного характера признаком индивидуальной безвозмездности и предназначены для оплаты расходов на выполнение конкретных работ и оказание услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества (включая отдельные элементы строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома), в том числе по их восстановлению или замене в целях улучшения их эксплуатационных характеристик, и тем самым - для поддержания многоквартирного дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, что отвечает прежде всего интересам собственников помещений в таком доме.

На основании изложенного требование истца о запрете ответчику формировать фонд капитального ремонта МКД на счете ответчика подлежит удовлетворению.

Согласно статье 36.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации, и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

В соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 ЖК РФ, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Поскольку ответчик не представил доказательства наличия у него правовых оснований для удержания денежных средств фонда капитального ремонта, требование истца о взыскании с ответчика 2 130 708 рублей 41 копейку неосновательного обогащения, в том числе 2 071 684 рубля 49 копеек взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД и 59 023 рубля 92 копейки уплаченных пеней, подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено частью 1 статьи 175.1 ЖК РФ, владелец специального счета на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещает временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным частью 2 статьи 176 ЖК РФ, на основании договора специального депозита, который заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и с особенностями, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации.

 Доходы, полученные от размещения на специальном депозите временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, могут использоваться только в целях, указанных в части 1 статьи 174 ЖК РФ (часть 2                       статьи 175.1 ЖК РФ).

Таким образом, специальный депозит - это дополнительная возможность собственников получать доход от временно свободных средств на специальном счете. 

Применительно к приведенным нормам, поскольку в силу части 1 статьи 170 ЖК РФ фонд капитального ремонта составляют не только взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, но также и пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, суд считает правомерным начисление истцом процентов за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму неосновательного обогащения.

В то же время, при расчете процентов истцом не учтен мораторий на начисление финансовых санкций, введенный с 01.04.2022 постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Во исполнение определения суда истцом представлен информационный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за периоды с 16.11.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 10.05.2023, сумма которых составила 184 554 рубля 37 копеек.

Как разъяснено в пункте 48 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

Согласно части 1.1 статьи 170 ЖК РФ доходы в виде процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, а также доходы в виде процентов, полученные от размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, зачисляются только на специальный счет, счет, счета регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта.

Таким образом, взыскиваемые с ответчика суммы подлежат перечислению ответчиком на специальный счет, открытый Банком для формирования фонда капитального ремонта МКД.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они  ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 9, 64-66, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с некоммерческой организации "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сплав Т" (ИНН: 

<

***>) на специальный банковский счет № 

<

***> в ПАО "Банк ВТБ" 2 130 708 рублей 41 копейку неосновательного обогащения, 184 554 рублей 37 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, а также проценты, начисленные с 11.05.2023 по дату фактического исполнения основного обязательства, рассчитанных исходя из ст. 395 ГК РФ.

Обязать некоммерческую организацию "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (ИНН: 

<

***>) прекратить формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Парголово, Осиновая Роща, Юкковское шоссе, д. 22, корп. 2, литера А и перечислить со счета на специальный банковский счет № 

<

***> в ПАО "Банк ВТБ" находящиеся денежные средствами, внесенные собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Парголово, Осиновая Роща, Юкковское шоссе, д. 22, корп. 2, литера А в виде взносов на формирование фонда капитального ремонта. 

Взыскать с некоммерческой организации "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сплав Т" (ИНН: 

<

***>) 39 448 рублей расходов по оплате государственной пошлины. 

В остальной части в иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Калинина Л.М.