АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

04 марта 2020 года

Дело №

А55-29739/2019

Резолютивная часть решения объявлена "03" марта 2020 года.

Полный текст решения изготовлен "04" марта 2020 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи 

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корольковым А.С. 

рассмотрев в судебном заседании  03 марта 2020 года  дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Служба эксплуатации зданий"

к  Обществу с ограниченной ответственностью СК "Новый город"

об обязнии устранить недостатки

при участии в заседании

от истца – ФИО2, дов. от 23.12.2019

от ответчика – не явился, извещен       

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Служба эксплуатации зданий" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью СК "Новый город", в котором просит: 

         обязать ООО СК «НОВЫЙ ГОРОД» исполнить гарантийные обязательства по устранению дефектов и недостатков согласно гарантийного письма являющегося Приложением № 2 к Акту от 27.09.2018 приема-передачи объекта по адресу: 

<

...> в течении 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда, а именно:

       выполнить асфальтирование внутри дворовой проезжей части (укладка 2-го слоя мелкозернистого асфальтового покрытия), устранить провалы отмосток вокруг здания;

засыпать черноземом откос с угла жилого дома возле 1-го подъезда примыкающий к проезжей дороги;

       произвести снос сухостойного дерева в количестве 1 шт. (разрешение от 20.07.2018 администрации Железнодорожного района г.о. Самара);

устранить на фасаде здания трещины по утепляющему и декоративно-штукатурному слою, покрыть клеем и декоративно-штукатурным слоем частично видимую сетку на фасаде здания;

       устранить частичное шелушение окрасочного слоя по всей наружной площади стен фасада здания, в том числе снизу на плитах лоджий;

       установить на всех оконных проемах металлические отлива, также установить металлические отлива на фасаде здания (выступ по периметру) между 11 и 12 этажом;

выполнить заделку отверстий в местах прохода инженерных коммуникаций между этажными перекрытиями;

       установить решетки на вентиляционных шахтах;

       закрепить огнезащиту (Базет-вент) на воздуховодах;

       заделать отверстия в местах прохода стояков бытовой канализации через плитоперекрытия и покрытия;

       заделать отверстия при выходе на кровлю трубопровода ливневой канализации;

       заделать отверстие в соединении чугунной воронки с трубопроводом ливневой канализации;

       произвести окраску ливневой канализации;

       выполнить остекление на лоджиях (частично отсутствует);

       выполнить в машинном отделении систему вентиляции (подъезды № 1, № 2, №3);

       закрепить воронки ливневой канализации на кровле;

       установить на оголовках вентиляционных шахт металлические зонты;

       закрыть плотно люки на выходе оголовков системы дымоудаления;

       произвести окраску откосов дверных проемов в секции № 1 и секции № 2;

       установить поручни на металлических ограждениях лестничного марша в секции № 1 и № 2;

       произвести окраску трубопроводов ливневой канализации;

       выполнить откосы на противопожарных дверях;

       установить решетки на системах дымоудаления на этажах и чердаках;

       окрасить стояки трубопроводов, заделать отверстия в местах прохода труб через перекрытия, установить гильзы на стояках в плите перекрытия;

       выполнить дренажный приямок и установить насос для откачки воды;

смонтировать воздуховоды системы вентиляции;

      заделать монтажные отверстия в плите перекрытия;

       демонтировать   опалубку   с   плиты  перекрытия   подвала  (частично   не демонтирована);

       устранить течь в местах фланцевых соединений ливневой канализации, расположенной в подвале, произвести окраску кронштейнов;

       выполнить в подвальном этаже систему вентиляции;

       выполнить дренажные отверстия при входе в подвал с торцов здания (на всех площадках, находящихся ниже отм. 0.000).

        Взыскать с ООО СК «НОВЫЙ ГОРОД» в пользу ООО УК «Службаэксплуатации зданий» расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000рублей.

       В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст.121-123 АПК РФ.

       Частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суд предоставлено право рассмотреть дело в отсутствие истца или ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем дело рассмотрено без участия представителя ответчика.

        Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

       Иск мотивирован  тем, что ООО УК «Служба эксплуатации зданий» (далее - Истец) с 01.09.2018 осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании конкурса проведенного Администрацией Железнодорожного внутригородского района городского округа Самара.

       ООО  СК  «НОВЫЙ  ГОРОД»     (далее - Ответчик)  является  застройщиком многоквартирного дома по указанному выше адресу.

       Согласно гарантийному письму, являющемусяПриложением № 2 к Акту от 27.09.2018 приема-передачи объекта по адресу: 

<

...>, ответчик гарантировал истцу в срок до 01.06.2019 выполнить (устранить) указанные в гарантийном письме дефекты, перечисленные в просительной части искового заявления (л.д.12-13).

        Однако Ответчик не выполнил в установленный срок указанные гарантийные обязательства, в связи с чем, Истцом в адрес Ответчика была направлена Претензия от 19.06.2019 № 205 с просьбой устранить указанные в гарантийном письме дефекты, которые в добровольном порядке Ответчиком не устранены.

       Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

       В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

        В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

       Таким образом, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

       Согласно пунктам 1, 3 статьи 724 Гражданского кодекса РФ, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

        В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

       В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

       Суд приходит к выводу, что истец представил исчерпывающие доказательства своих материально-правовых требований.

       При этом судом установлено отсутствие доказательств того, что выявленные в ходе эксплуатации дефекты и недостатки образовались в связи с ненадлежащей эксплуатацией дома. Отсутствие недостатков строительства на момент ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию передачи его на баланс управляющей компании, как и возложение на собственника бремени содержания общего имущества многоквартирного дома, не препятствуют предъявлению требований к застройщику об устранении недостатков работ, выявленных в период гарантийной эксплуатации объекта долевого строительства.

      При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

      Также в исковом заявлении указано, что истец понес судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в сумме 20 000 руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг от 09.09.2019 № 11 и расходным кассовым ордером от 09.09.2019 № 11.

       На основании статьи 106 Кодекса к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

        В части 1 статьи 110 Кодекса определено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

       Для возмещения судебных расходов стороне, в пользу которой принят судебный акт, значение имеет единственное обстоятельство: понесены ли соответствующие расходы.     Независимо от способа определения размера вознаграждения (почасовая оплата, заранее определенная твердая сумма гонорара, абонентская плата, процент от цены иска) и условий его выплаты (например, только в случае положительного решения в пользу доверителя) суд, взыскивая фактически понесенные судебные расходы, оценивает их разумные пределы (пункт 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах").

       В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

       Обязанность доказывания понесенных судебных издержек в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагается на лицо, заявляющее об их взыскании.

       Таким образом, лицо, требующее возмещения расходов на оплату юридических услуг, обязано доказать их размер и факт выплаты, а другая сторона вправе доказывать их чрезмерность и неразумность.

       Факт несения и размер судебных издержек по оплате услуг представителя подтвержден договором на оказание юридических услуг, финансовыми документами о проведенных расчетах.

       Оценка разумности судебных расходов осуществляется судом по внутреннему убеждению исходя из конкретных обстоятельств дела.

       В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 N 454-О указано, что при определении величины взыскиваемых расходов подлежит применению принцип разумности с учетом объема оказанных представителем услуг. Размер взыскиваемых судом расходов должен соотноситься с объемом защищаемого права, степенью сложности дела, оказанными по делу услугами. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации.

       В соответствии с пунктом 11 Постановления N 1 разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 Кодекса, часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 2 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

       Также, исходя из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 15.03.2012 N 16067/11, освобождение проигравшей стороны от необходимости доказывания своей позиции по вопросу о судебных расходах и представлению доказательств чрезмерности взыскиваемых с нее расходов, недопустимо, поскольку нарушает принцип состязательности сторон, закрепленный в статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и может повлечь произвольное уменьшение судом размера заявленных к взысканию сумм расходов.

       Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

        Арбитражный суд, оценив и оценив и проанализировав представленные документы, принимая во внимание, что факт и размер понесенных заявителем судебных расходов подтверждены документально, учитывая объем выполненной представителем работы, отсутствие со стороны ответчика заявления о чрезмерности взыскиваемой суммы, пришел к выводу, что требование заявителя о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя являются разумным и соразмерным фактически предоставленным услугам, и подлежит удовлетворению в сумме заявленном размере.

       Судебные расходы в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика, поэтому уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина, которая в силу ст.101 Арбитражного процессуального кодекса РФ включается в состав судебных расходов, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

       Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью СК "Новый город" исполнить гарантийные обязательства по устранению дефектов и недостатков согласно гарантийного письма являющегося Приложением № 2 к Акту от 27.09.2018 приема-передачи объекта по адресу: 

<

...> в течении 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда, а именно:

       выполнить асфальтирование внутри дворовой проезжей части (укладка 2-го слоя мелкозернистого асфальтового покрытия), устранить провалы отмосток вокруг здания;

засыпать черноземом откос с угла жилого дома возле 1-го подъезда примыкающий к проезжей дороги;

       произвести снос сухостойного дерева в количестве 1 шт. (разрешение от 20.07.2018 администрации Железнодорожного района г.о. Самара);

устранить на фасаде здания трещины по утепляющему и декоративно-штукатурному слою, покрыть клеем и декоративно-штукатурным слоем частично видимую сетку на фасаде здания;

       устранить частичное шелушение окрасочного слоя по всей наружной площади стен фасада здания, в том числе снизу на плитах лоджий;

       установить на всех оконных проемах металлические отлива, также установить металлические отлива на фасаде здания (выступ по периметру) между 11 и 12 этажом;

выполнить заделку отверстий в местах прохода инженерных коммуникаций между этажными перекрытиями;

       установить решетки на вентиляционных шахтах;

       закрепить огнезащиту (Базет-вент) на воздуховодах;

       заделать отверстия в местах прохода стояков бытовой канализации через плитоперекрытия и покрытия;

       заделать отверстия при выходе на кровлю трубопровода ливневой канализации;

       заделать отверстие в соединении чугунной воронки с трубопроводом ливневой канализации;

       произвести окраску ливневой канализации;

       выполнить остекление на лоджиях (частично отсутствует);

       выполнить в машинном отделении систему вентиляции (подъезды № 1, № 2, №3);

       закрепить воронки ливневой канализации на кровле;

       установить на оголовках вентиляционных шахт металлические зонты;

       закрыть плотно люки на выходе оголовков системы дымоудаления;

       произвести окраску откосов дверных проемов в секции № 1 и секции № 2;

       установить поручни на металлических ограждениях лестничного марша в секции № 1 и № 2;

       произвести окраску трубопроводов ливневой канализации;

       выполнить откосы на противопожарных дверях;

       установить решетки на системах дымоудаления на этажах и чердаках;

       окрасить стояки трубопроводов, заделать отверстия в местах прохода труб через перекрытия, установить гильзы на стояках в плите перекрытия;

       выполнить дренажный приямок и установить насос для откачки воды;

смонтировать воздуховоды системы вентиляции;

      заделать монтажные отверстия в плите перекрытия;

       демонтировать   опалубку   с   плиты  перекрытия   подвала  (частично   не демонтирована);

       устранить течь в местах фланцевых соединений ливневой канализации, расположенной в подвале, произвести окраску кронштейнов;

       выполнить в подвальном этаже систему вентиляции;

       выполнить дренажные отверстия при входе в подвал с торцов здания (на всех площадках, находящихся ниже отм. 0.000).

        Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СК "Новый город" в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Служба эксплуатации зданий" расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000рублей и расходы по оплате госпошлины 6000 руб.

       Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1