398/2018-17242(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

город Тюмень Дело № А45-7014/2011  

Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2018 года.  Постановление изготовлено в полном объёме 27 апреля 2018 года.  

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе: председательствующего Ишутиной О.В., судей Бедериной М.Ю.,  Доронина С.А. 

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу  акционерного общества «Специализированное управление № 43»  на определение от 14.11.2017 Арбитражного суда Новосибирской области  (судья Пащенко Е.В.) и постановление от 11.01.2018 Седьмого арбитражного  апелляционного суда (судьи Иванов О.А., Кудряшева Е.В., Логачёв К.Д.)  

по делу № А45-7014/2011 о несостоятельности (банкротстве) общества 

с ограниченной ответственностью Производственно-инвестиционной  компании «Сибстройкоммерс» (город Новосибирск, улица Мира, дом 63а,  ИНН 5403124738, ОГРН 1025401304390), принятые по заявлению  акционерного общества «Специализированное управление № 43»  о признании права собственности на объект долевого строительства в рамках  дела о банкротстве должника.  

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно  предмета спора, – Молокин Сергей Александрович.  

Суд установил: 

в деле о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной  ответственностью Производственно-инвестиционная компания  «Сибстройкоммерс» (далее - ООО ПИК «Сибстройкоммерс», должник)  акционерное общество «Специализированное управление № 43» (далее -  

АО «СУ-43») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области 

с заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ),  

о признании за ним права собственности на объекты долевого строительства  – нежилые помещения: офиса № 83 общей площадью 19,28 кв. м, цокольный  этаж, оси/ряды 1Л-2Л; В-Г, отметка - 3,350; технического помещения № 82  общей площадью 0,92 кв. м, цокольный этаж, оси/ряды 1Л-2Л; В-Г, отметка3,350, находящихся в жилом доме со встроенными помещениями  

на цокольном этаже по улице Оловозаводской в Кировском районе 

города Новосибирска, состоящем из блоков И, К, Л, расположенном  

на земельном участке в пределах Кировского района города Новосибирска,  площадью 3618 кв. м, кадастровый номер земельного участка  

 № 54:35:052755:0021 (далее - нежилые помещения). 

 Определением от 14.11.2017 Арбитражного суда Новосибирской области,  оставленным без изменения постановлением от 11.01.2018 Седьмого  арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении заявления  

АО «СУ-43» отказано. 

 В кассационной жалобе АО «СУ-43» просит их отменить определение  суда от 14.11.2017 и постановление апелляционного суда от 11.01.2018,  принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявления.  

 Кассатор указывает на неправильное применение судами положений  статьи 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ  

«О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве)  

и ссылается на то, что дом, в котором находятся спорные нежилые  помещения, введён в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учёт,  

обязательства по оплате нежилых помещений в соответствии с договором  

об участии в долевом строительстве исполнены. 

Кассационная жалоба рассмотрена в порядке части 3 статьи 284 АПК РФ  в отсутствие лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного  заседания извещённых надлежащим образом.  

 Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном  порядке.  

 Как следует из материалов дела, определением от 08.09.2011  в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Закона  

о банкротстве. 

Между ООО ПИК «Сибстройкоммерс» (застройщик) и Молокиным  Сергеем Александровичем (участник, далее - Молокин С.А.) заключён  договор об участии в долевом строительстве от 19.10.2009 № 49 (далее - договор), предметом которого является обязанность застройщика  

в предусмотренный настоящим договором срок своими силами 

и/или с привлечением других лиц, имеющих соответствующие лицензии,  построить (создать) жилой дом со встроенными офисными помещениями  

на цокольном этаже и после получения разрешения на его ввод  в эксплуатацию передать участнику в собственность нежилые помещения,  

а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять  нежилые помещения.  

Срок передачи застройщиком нежилых помещений участнику  установлен сторонами договора как 01.03.2010, цена договора согласована  

в размере 505 000 руб. 

 Данный договор был зарегистрирован в установленном порядке  04.12.2009.  

 АО «СУ-43» ссылается на полную оплату обусловленной договором  цены путём предъявления Молокиным С.А. должнику, выданных последним  и выпущенных в оборот, простых векселей от 20.11.2009 № 049 и № 050.  

 Между Молокиным С.А. и ЗАО «СУ-43» (в настоящее время -  

АО «СУ-43») заключено соглашение от 14.04.2016 об уступке права  требования по договору.  

 Данное соглашение было зарегистрировано в установленном порядке  21.06.2016.  

 АО «СУ-43» указало на произведённую им полную оплату  

по соглашению от 14.04.2016 об уступке права требования по договору.  

Сославшись на указанные обстоятельства, АО «СУ-43» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением. Суды двух инстанций отказали в удовлетворении заявления, поскольку 

АО «СУ-43», имеющее к должнику требование о передаче нежилого  помещения, не является участником строительства и его права не могут быть  защищены путём признания за ним права собственности на нежилые  помещения в порядке, предусмотренном положениями параграфа 7 главы IX  Закона о банкротстве.  

 Суд округа не усматривает оснований для несогласия с выводами судов  первой и апелляционной инстанций.  

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве  требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются  в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.  Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований  

о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства,  подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществлённой  участником строительства во исполнение своих обязательств  

перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого  помещения.  

 Нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, исходя из буквального значения содержащихся в них слов и выражений, 

не предусматривают включения в реестр требований о передаче жилых  помещений требований лиц о передаче нежилых помещений, в связи с чем  

соответствующие требования подлежат трансформации в денежные  требования, подлежащие удовлетворению в общем порядке,  предусмотренном правилами статей 134 и 142 Закона о банкротстве.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник  строительства - это физическое лицо, юридическое лицо, Российская  Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование,  имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения  

или денежное требование. 

 При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается  требование участника строительства о передаче ему на основании  возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры  

или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения  денежных средств и (или) иного имущества участника строительства  

не введён в эксплуатацию. 

 Пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве предусмотрена  возможность защиты в рамках дела о несостоятельности застройщика прав  участника строительства посредством признания права собственности  

на жилое помещение. 

 Учитывая, что АО «СУ-43» заявило требования в отношении нежилого  помещения, суды двух инстанций обоснованно пришли к выводу  

об отсутствии законных оснований для их удовлетворения. 

Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом  рассмотрения судов двух инстанций и получили соответствующую правовую  оценку. Основания для иной оценки у суда кассационной инстанции  отсутствуют.  

Нарушений норм материального или процессуального права,  являющихся основанием для отмены судебных актов в силу статьи 288  

АПК РФ судом кассационной инстанции не установлено.  Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ,  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа  

постановил:

определение от 14.11.2017 Арбитражного суда Новосибирской области 

и постановление от 11.01.2018 Седьмого арбитражного апелляционного суда  по делу № А45-7014/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу  акционерного общества «Специализированное управление № 43» -  

без удовлетворения. 

 Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию  Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий  

двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьёй 291.1  АПК РФ.  

Председательствующий О.В. Ишутина  

Судьи М.Ю. Бедерина 

 С.А. Доронин