АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-2477/2024

г. Владивосток

20 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  05 июня 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен  20 июня 2024 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ким А.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Агат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № Д25-АГ-06/2019 и договору субаренды № Д25-АГ-07/2019, а также пени за просрочку оплаты,

третье лицо: открытое акционерное общество «Колос»,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, паспорт, диплом, доверенность от 11.04.2024,

от ответчика, третьего лица: не вились, извещены,

у с т а н о в и л:

Истец - индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Приморского края к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Агат» (далее – ООО «Агат») о взыскании задолженности по арендной плате по договору № Д25-АГ-06/2019 за период с 01.02.2021 по 30.04.2021 в размере 1 063 335 руб., задолженности по договору субаренды № Д25-АГ-07/2019 за период с 01.02.2021 по 30.04.2021 в размере 2 227 485 руб., пени за просрочку оплаты по данным договорам за период с 01.05.2021 по день исполнения требования об оплате арендных и субарендных платежей.

Определением от 09.02.2024 данное исковое заявление принято к производству. Кроме того, суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, открытое акционерное общество «Колос».

В дальнейшем, ИП ФИО1 неоднократно уточняла исковые требования, в том числе в заявлении от 23.05.2024 просила взыскать с ООО «АГАТ»:

- задолженность по арендной плате по договору № Д25-АГ-06/2019 за период с 01.02.2021 по 30.04.2021 в размере 1 063 335 рублей;

- пеню за просрочку внесения арендной платы по договору № Д25-АГ-06/2019 за период с 16.02.2021 по 05.06.2024 в размере 1 056 954 рубля 98 копеек;

- пеню за просрочку внесения арендной платы по договору № Д25-АГ-06/2019, начисленную по день исполнения требования об оплате арендных платежей;

- задолженность по субарендной плате по договору № Д25-АГ-07/2019 за период с 01.02.2021 по 30.04.2021 в размере 2 227 485 рублей;

- пеню за просрочку внесения субарендной платы по договору № Д25-АГ-07/2019 за период с 16.02.2021 по 05.06.2024 в размере 2 214 140 рублей;

- пеню за просрочку внесения субарендной платы по договору № Д25-АГ-07/2019, начисленную по день исполнения требования об оплате субарендных платежей.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворил заявление ИП ФИО1 об уточнении исковых требований.

Ответчик иск оспорил, указал на невозможность использования арендованного имущества по назначению по независящим от него обстоятельствам, связанным с отключением электро-, тепло- и водоснабжения в арендованных помещениях.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования с учетом уточнений, представил дополнительные документы в обоснование начисления переменной части арендной платы, которые приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 АПК РФ.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии со статьёй 123 АПК РФ, в связи с чем судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.07.2019 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Агат» (арендатор) заключен договор № Д25-АГ-06/2019 аренды недвижимого имущества (далее – Договор № Д25-АГ-06/2019), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 545,3 кв.м, этаж 2, номера на поэтажном плане 1, с кадастровым номером 65:01:0102002:1199, расположенное по адресу: 

<

...>.

Одновременно с правами временного владения и пользования имуществом арендатору предоставляется право на использование связанных с этим имуществом место общего пользования, конструктивных элементов, прилегающим земельным участком, дополнительных услуг (электроснабжение) (пункт 1.1 Договора № Д25-АГ-06/2019).

В силу пункта 1.4 Договора № Д25-АГ-06/2019 указанное имущество передано арендатору для использования под организацию торговли мебелью, сопутствующими товарами.

Данное имущество передано ответчику по акту сдачи-приемки.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора № Д25-АГ-06/2019 срок аренды устанавливается с 01.07.2019 по 31.05.2029.

В силу пунктов 1.5, 2.1.2, 2.1.4 Договора № Д25-АГ-06/2019 арендодатель гарантирует, что имущество, передаваемое в аренду, может использоваться в соответствии с градостроительными и иными нормами в целях, указанных в пункте 1.4 договора аренды. Ответственность за соблюдение данного условия несет арендодатель. При этом арендодатель обязан не создавать препятствий в использовании арендатором имущества по целевому назначению, указанному в пункте 1.4 договора.

Согласно пункту 2.3.5 Договора № Д25-АГ-06/2019 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи в размере и порядке, предусмотренном данным договором.

В силу пунктов 3.1, 3.2, 3.3, 3.6, 3.6.1 Договора № Д25-АГ-06/2019 арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы в месяц составляет 354 445 рублей. В стоимость данной части арендной платы включена оплата за теплоснабжение, водоснабжение, содержание и/или уборку прилегающих территорий (в том числе от снега), плата за размещение вывески и рекламы на фасаде здания, а также стоимость охраны имущества (сигнализация). Арендная плата ежемесячно оплачивается арендатором на основании счетов, выставленных арендодателем, в следующем порядке: не позднее 15 числа каждого текущего календарного месяца арендодатель должен выставить и передать арендатору счет на сумму арендной платы, акт выполненных работ передается арендатору не позднее 15 числа следующего за расчетным месяцем. Переменная часть арендной платы рассчитывается на основании показаний приборов учета, установленных на первом этаже здания по итогам каждого месяца и включает в себя расход фактически потребленной электроэнергии по тарифам, установленным ресурсоснабжающими организациями (гарантирующими поставщиками электроэнергии). Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором на основании выставленного арендодателем счета, который предоставляется ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 5.2.1 Договора № Д25-АГ-06/2019 предусмотрено, что за нарушение сроков оплаты, указанных в данном договоре, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

30.04.2021 сторонами подписано соглашение о расторжении Договора № Д25-АГ-06/2019 с момента подписания данного соглашения.

01.07.2019 между ИП ФИО1 (субарендодатель) и ООО «Агат» (субарендатор) заключен договор № Д25-АГ-07/2019 субаренды недвижимого имущества (далее – Договор № Д25-АГ-07/2019), по условиям которого субарендодатель сдает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество:

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 488,8 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 2, с кадастровым номером 65:01:0102002:1198, расположенное по адресу: 

<

...>;

- часть нежилых помещений склада общей площадью 653,5 кв.м, номера на поэтажном плане № 1, 2, 3 на первом этаже, № 1 на втором этаже, расположенных в здании склада, назначение: нежилое, площадью 698,8 кв.м, количество этажей 2, с кадастровым номером 65:01:0102002:1278, расположенное по адресу: 

<

...>.

Одновременно с правами временного владения и пользования имуществом субарендатору предоставляется право на использование связанных с этим имуществом место общего пользования, конструктивных элементов, прилегающим земельным участком, дополнительных услуг (электроснабжение) (пункт 1.1 Договора № Д25-АГ-07/2019).

Указанное имущество было передано истцу в аренду на основании договора аренды нежилого помещения от 01.07.2019 № 1/2019, заключенного с открытым акционерным обществом «Колос». 

В силу пункта 1.4 Договора № Д25-АГ-07/2019 указанное имущество передано субарендатору для использования под организацию торговли мебелью, сопутствующими товарами.

Данное имущество передано ответчику по акту сдачи-приемки.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора № Д25-АГ-07/2019 срок субаренды устанавливается с 01.07.2019 по 31.05.2029.

В силу пунктов 1.5, 2.1.2, 2.1.4 Договора № Д25-АГ-07/2019 субарендодатель гарантирует, что имущество, передаваемое в субаренду, может использоваться в соответствии с градостроительными и иными нормами в целях, указанных в пункте 1.4 договора субаренды. Ответственность за соблюдение данного условия несет субарендодатель. При этом субарендодатель обязан не создавать препятствий в использовании субарендатором имущества по целевому назначению, указанному в пункте 1.4 договора.

Согласно пункту 2.3.5 Договора № Д25-АГ-07/2019 субарендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи в размере и порядке, предусмотренном данным договором.

В силу пунктов 3.1, 3.2, 3.3, 3.6, 3.6.1 Договора № Д25-АГ-07/2019 арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы в месяц составляет 742 495 рублей.  В стоимость данной части арендной платы включена оплата за теплоснабжение, водоснабжение, содержание и/или уборку прилегающих территорий (в том числе от снега), плата за размещение вывески и рекламы на фасаде здания, а также стоимость охраны имущества (сигнализация). Арендная плата ежемесячно оплачивается субарендатором на основании счетов, выставленных субарендодателем, в следующем порядке: не позднее 15 числа каждого текущего календарного месяца субарендодатель должен выставить и передать субарендатору счет на сумму арендной платы, акт выполненных работ передается субарендатору не позднее 15 числа следующего за расчетным месяцем. Переменная часть арендной платы рассчитывается на основании показаний приборов учета, установленных на первом этаже здания по итогам каждого месяца и включает в себя расход фактически потребленной электроэнергии по тарифам, установленным ресурсоснабжающими организациями (гарантирующими поставщиками электроэнергии). Переменная часть арендной платы оплачивается субарендатором на основании выставленного субарендодателем счета, который предоставляется ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 5.2.1 Договора № Д25-АГ-07/2019 предусмотрено, что за нарушение сроков оплаты, указанных в данном договоре, субарендодатель имеет право взыскать с субарендатора пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

30.04.2021 сторонами подписано соглашение о расторжении Договора № Д25-АГ-07/2019 с момента подписания данного соглашения.

Истец, ссылаясь на то, что ответчик не исполнил обязательства по внесению арендных и субарендных платежей по Договору № Д25-АГ-06/2019 и Договору № Д25-АГ-07/2019 за период с 01.02.2021 по 30.04.2021, т.е. до дня расторжения указанных договоров, направил в его адрес претензию от 21.10.2021 № 49 о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

Оставление ответчиком указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования (с учетом принятых уточнений) подлежащими удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

По Договору № Д25-АГ-06/2019 и Договору № Д25-АГ-07/2019 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договором № Д25-АГ-06/2019 и Договором № Д25-АГ-07/2019 стороны согласовали условия о размере, порядке и сроках внесения арендной и субарендной платы (постоянной и переменной части).

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им во временное владение и пользование имущества, поименованного в Договорах № Д25-АГ-06/2019 и № Д25-АГ-07/2019, в связи с чем у ООО «Агат» в силу приведенных положений закона и условий договоров возникла обязанность по внесению арендной и субарендной платы.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения настоящего дела ответчиком арбитражному суду не представлены доказательства внесения арендной и субарендной платы за период с 01.02.2021 по 30.04.2021 по Договорам № Д25-АГ-06/2019 и № Д25-АГ-07/2019.

Судом проверен представленный истцом расчет сумм основного долга по указанным договорам. Данный расчет признан судом арифметически верным и соответствующим условиям договоров.

Оценивая доводы ответчика о невозможности использования арендованного имущества в связи с отсутствием коммунальных услуг, суд учитывает, что за спорный период (февраль, март, апрель 2021 г.) истцу выставлялись счета на оплату электроэнергии в арендованных помещениях, данные счета оплачены ИП ФИО1, что подтверждается представленными истцом документами (счетами на оплату и платежными поручениями).

Кроме того, оценивая доводы ответчика о необходимости учета использования коммунальных услуг при расчете постоянной части арендной платы, суд принимает во внимание, что величина постоянной части арендной и субарендной платы по Договорам № Д25-АГ-06/2019 и № Д25-АГ-07/2019 является твердой. При этом, истцом предъявлены исковые требования о взыскании арендной и субарендной платы в полном объеме, однако ко взысканию фактически заявлена сумма, составляющая только постоянную часть.

Учитывая изложенное, исковые требования ИП ФИО1 о взыскании задолженности по Договору № Д25-АГ-06/2019 в размере 1 063 335 рублей и задолженности по Договору № Д25-АГ-07/2019 в размере 2 227 485 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о пене согласовано сторонами в пункте 5.2.1 Договоров № Д25-АГ-06/2019 и № Д25-АГ-07/2019.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка при уплате арендных и субарендных платежей, в силу статьи 330 ГК РФ, пункта 5.2.1 указанных договоров имеются основания для взыскания пени.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Представленный истцом расчет неустойки (по ходатайству об уточнении исковых требований) судом проверен и признан арифметически верным, выполненным с учетом моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

В силу пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования ИП ФИО1 о взыскании пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме:

- за просрочку внесения арендной платы: за период с 16.02.2021 по 05.06.2024 – в размере 1 056 954 рубля 98 копеек; за период с 06.06.2024 по день исполнения требования об оплате арендных платежей – исходя из ставки 0,1% от суммы основного долга в размере 1 063 335 рублей за каждый день просрочки;

- за просрочку внесения субарендной платы: за период с 16.02.2021 по 05.06.2024 – в размере 2 214 140 рублей; за период с 06.06.2024 по день исполнения требования об оплате субарендных платежей – исходя из ставки 0,1% от суммы основного долга в размере 2 227 485 рублей за каждый день просрочки.

При рассмотрении вопроса о распределении государственной пошлины суд исходит из следующего.

Как разъяснено в пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 данного Кодекса.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд,

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агат» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды № Д25-АГ-06/2019 в размере 1 063 335 рублей; задолженность по договору субаренды № Д25-АГ-07/2019 в размере 2 227 485 рублей; пеню за просрочку внесения арендной платы за период с 16.02.2021 по 05.06.2024 в размере 1 056 954 рубля 98 копеек; пеню за просрочку внесения арендной платы, начисленную за период с 06.06.2024 по день исполнения требования об оплате арендных платежей, исходя из ставки 0,1% от суммы основного долга в размере 1 063 335 рублей за каждый день просрочки; пеню за просрочку внесения субарендной платы за период с 16.02.2021 по 05.06.2024 в размере 2 214 140 рублей; пеню за просрочку внесения субарендной платы, начисленную за период с 06.06.2024 по день исполнения требования об оплате субарендных платежей, исходя из ставки 0,1% от суммы основного долга в размере 2227485 рублей за каждый день просрочки; расходы по уплате государственной пошлины в размере 55 810 рублей.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета 855 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 29.01.2024 № 305.

Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                    Левченко Е.А.