410/2023-123308(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ  ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799  

E-mail: arhangelsk.info@arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-529/2023

г. Архангельск

02 ноября 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2023 года 

Решение в полном объёме изготовлено 02 ноября 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации городского  округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия  163069, 

<

...>)  

к акционерному обществу "Архангельский речной порт" (ОГРН 

<

***>;  ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163016, 

<

...>, стр.6)  

о взыскании 534 806 руб. 59 коп., 

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от  13.09.2023 и представителя ответчика ФИО3 по доверенности от 14.02.2023;  

установил:

администрация городского округа "Город Архангельск" (далее - истец,  Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым  заявлением к акционерному обществу "Архангельский речной порт" (далее - ответчик,  Общество) о взыскании 534 806 руб. 59 коп., в том числе: 394 634 руб. 25 коп.  задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 по 30.09.2022 по договору от  16.07.2015 № 1/431 (вф) аренды земельного участка, 140 172 руб. 34 коп. пени,  начисленных за период с 22.11.2021 по 18.10.2022.  

Исковые требования указаны с учетом принятого судом ходатайства об их  уточнении (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ)).  

Ответчик в отзыве на иск с учетом его уточнения изложил расчет арендных  платежей за спорный период в сумме 393 832 руб. 67 коп. с учетом установленной судом  общей юрисдикции кадастровой стоимости земельного участка, а также расчет пени за  период с 28.12.2021 по 30.03.2022 на сумму 3754 руб. 19 коп. Ответчик просит отказать в  удовлетворении требований истца, превышающих суммы по контррасчету ответчика.  

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях с учетом их  уточнения настаивал.  

Представитель ответчика поддержал доводы и расчеты, изложенные в уточненном  отзыве.  

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд  установил следующее.  

На основании договора от 16.07.2015 № 1/431 (вф) аренды земельного участка,  Общество является владельцем и пользователем земельного участка площадью 108718  кв.м. с кадастровым номером 29:22:03006:7, категория земель: земли населённых пунктов,  расположенный в Жаровихинском промузле территориального округа Варавино-Фактория  г. Архангельска. Земельный участок предоставлен для эксплуатации участка центрального  грузового района порта.  

Согласно пункту 2.1. договор заключен на 49 лет с даты его подписания. 

В пункте 6.4.8. договора установлено, что арендатор обязан своевременно и в  полном объеме вносить арендную плату в размере и порядке, определяемом договором.  

В разделе 5 договора аренды приведен порядок расчета размера арендной платы и  сроки ее внесения.  

Письмами то 12.03.2021 и от 14.03.2022 истец направлял ответчику расчеты  арендной платы по договору № 1/431 (вф) в том числе за 2021 год на сумму 425 453 руб.,  за 2022 год - на сумму 443 853 руб.  

Из расчетом следует, что арендная плата определена с применением кадастровой  стоимости земельного участка в размере 27 441 281 руб. 88 коп.  

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 06.07.2022 по делу   № А05-4334/2022 с Общества взыскано 996 151 руб. 25 коп. долга по арендной плате по  договору № 1/431 (вф) за период с 01.07.2017 по 30.09.2021, а также пени, начисленные за  период с 16.07.2019 по 21.11.2021 за просрочку арендных платежей.  

Поскольку ответчик, задолженность, взысканную указанным решением не  погасил, а также не внес арендную плату за период с 01.10.2021 по 30.09.2022, истец  обратился в арбитражный суд с иском.  

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 17.05.2023  производство по делу приостанавливалось до вступления в законную силу судебного  акта, по результатам рассмотрения административного искового заявления об  установлении архивной кадастровой стоимости, принятого производству Архангельского  областного суда определением от 19.04.2023.  

Вступившим в законную силу решением Архангельского областного суда от  31.07.2023 установлена архивная кадастровая стоимость земельного участка с  кадастровым номером 29:22:03006:7 в размере, равном его рыночной стоимости по  состоянию на 01.01.2019 в размере 24 605 000 руб.  

Указанным решением период применения архивной кадастровой стоимости  определен с 01.01.2020 по 31.12.2022.  

В связи с изложенным Администрация уточнила размер исковых требований,  определив с учетом установленной решением суда общей юрисдикции архивной  кадастровой стоимости размер арендной платы за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в  сумме 96 153 руб. и за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 в сумме 298 481 руб. 25 коп.  

Ответчик представил контррасчет арендной платы за спорный период на сумму  393 832 руб. 67 коп., в том числе за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в сумме 95 364 руб.  98 коп. и за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 в сумме 298 467 руб. 69 коп.  

Оценив обстоятельства дела и расчеты сторон, суд находит заявленные требования  подлежащими удовлетворению в части на основании нижеследующего.  

В соответствии с областным законом от 26.10.2018 № 19-2-ОФ "О признании  утратившими силу отдельных областных законов и положений областных законов" с  01.01.2019 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная  собственность на которые не разграничена, расположенными на территории  муниципального образования "Город Архангельск", осуществляет администрация  муниципального образования "Город Архангельск".  

Земельный участок, указанный в договоре аренды № 1/431 (вф), относится к  земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, и  расположены на территории муниципального образования "Город Архангельск".  

Соответственно, Администрация с 01.01.2019 является стороной договора № 1/431  (вф) и надлежащим истцом по рассматриваемому иску.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в  размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.  

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за  землю является арендная плата.  

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора  оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.  

В пункте 2 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации  установлено, что порядок определения размера арендной платы за земельные участки,  находящиеся в государственной собственности и предоставленные в аренду без торгов,  устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в  отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской  Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не  разграничена.  

Таким образом, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в  публичной собственности, является регулируемым.  

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки,  государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки,  находящиеся в государственной собственности Архангельской области, утвержден  постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп (далее -  Порядок).  

Согласно пункту 4 Порядка размер арендной платы при аренде земельного участка  рассчитывается по формуле:  

А = Ксзу x Ст x Квр x Кинф, где: А - размер арендной платы (руб.); Ксзу - кадастровая стоимость земельного участка (руб.); 

Ст - ставка арендной платы по видам (группам) разрешенного использования  земельного участка (%)  

Квр - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка  пропорционально количеству дней в календарном году;  

Кинф - коэффициент инфляционных процессов. 

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 16.07.2018 по делу   № А05-2654/2018, в рамках которого рассматривались требования к Обществу о взыскании  долга по арендной плате за предшествующий период (с 01.04.2016 по 30.06.2017),  установлено, что вид разрешенного использования земельного участка «для эксплуатации  участка центрального грузового района порта» позволяет отнести земельный участок к 11  группе видов разрешенного использования в соответствии с Методическими указаниями  по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утв. приказом  Минэкономразвития России от 15.02.2007 № 39 – «земельные участки, предназначенные  для размещения портов». В связи с чем при расчете размера арендной платы подлежит  применению ставка в размере 1,5% от кадастровой стоимости, установленная  постановлением Правительства Архангельской области от 23.12.2009 № 244-пп для  земельных участков, предназначенных для размещения портов.  

Пунктом 19 Порядка предусмотрено, что арендная плата юридическими лицами и  гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования  юридического лица, вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа  месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года,  физическими лицами - не позднее 15 ноября текущего года.  

Таким образом, с учетом изложенных положений Порядка, предусматривающих  расчет годового размера арендной платы и его ежеквартального внесения, поскольку  пользование земельным участком являлось для ответчика в 2021 и 2022 годах  непрерывным, то исходя из установленного архивного размера кадастровой стоимости  земельного участка размер арендной платы по договору № 1/431вф за 2021 год составит  381 476 руб. (24 605 000 руб. х 1,5 % х 1,0336), за 2022 год - 397 974 руб. (24 605 000 руб.  х 1,5 % х 1,0783) с учетом округления годового размера арендной платы до рубля (пункт  22 Порядка).  

Соответственно, арендная плата за 4-й квартал 2021 года составит 95 369 руб.  (381 476 руб. / 4) и за три квартала 2022 года - 298 480 руб. 50 коп. (397 974 руб. / 4 х 3),  итого за спорный период - 393 849 руб. 50 коп.  

Указанная сумма долга подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

В удовлетворении требования о взыскании долга в остальной части суд отказывает.  

В связи с невнесением ответчиком арендной платы за спорный период, а также в  связи с нарушением сроков внесения арендных платежей, взысканных решением по делу   № А05-4334/2022, истец начислил пени в общей сумме 140 172 руб. 34 коп.  

Расчет пени произведен в соответствии с пунктом 7.1. договора, которым  предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы арендатору начисляется пени в  размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.  

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор  не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Оценив расчет истца, суд соглашается с возражениями ответчика о том, что  требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению частично поскольку пени за  указанный период начислены истцом в том числе на задолженность, на которую  распространяется мораторий, введенный Постановлением Правительства Российской  Федерации от 28.03.2022 № 497.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения  стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях  природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных  обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок,  устанавливаемый Правительством Российской Федерации.  

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ любое  лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от  применения моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о  банкротстве.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497  "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами" в соответствии со статьей 9.1 Закона о банкротстве введен мораторий на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении  юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.  

В силу пункта 2 Постановления № 497 (в редакции постановления Правительства  Российской Федерации от 13.07.2022 № 1240) мораторий не распространяется только на  неисправных застройщиков, чьи объекты строительства включены в реестр проблемных  объектов на дату введения моратория (подпункт "а"), а также лиц, выведенных из-под  действия моратория и включенных в специальный перечень в особом порядке (подпункт  "б").  

В отношении всех остальных субъектов гражданского оборота мораторий  действует, доказательств того, что ответчик относится к числу лиц, указанных в пункте 2  Постановления № 497, не имеется.  

Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497  "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами" опубликовано 01.04.2022 и вступило в силу со дня официального  опубликования.  

В подпункте 2 пункта 3 статьи 9.1. Закона о банкротстве указано, что на срок  действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают  последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым – десятым пункта 1 статьи 63  этого Федерального закона.  

Абзацем десятым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве предусмотрено  прекращение начисления неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкции за  неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных  платежей, за исключением текущих платежей.  

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44  "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона  от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что  в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами  (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или  сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые  санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу,  подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1  статьи 63 Закона о банкротстве).  

Поскольку указанные в расчёте неустойки платежи, возникшие за период с  01.01.2019 по 31.03.2022, не могут быть квалифицированы как текущие для целей  

Постановления № 497, то на эти платежи не подлежит начислению неустойка за период  с 01.04.2022 и до окончания срока действия указанного моратория на возбуждение дел  о банкротстве, то есть до 01.10.2022.  

Таким образом, пени на платежи за 01.01.2019 по 31.12.2021 могут быть начислены  только с 22.11.2021 по 31.03.2022; пени на платеж за 1-й квартал 2022 года - с 01.10.2022  по 18.10.2022.  

Неустойка на платежи за период 2-й и 3-й кварталы 2022 года может быть  начислена в указанный истцом период, поскольку данные платежи возникли после  введения моратория.  

С учетом изложенного по расчету суда с ответчика подлежит взысканию неустойка  в размере 60 100 руб. 49 коп., начисленная за общий период с 22.11.2021 по 18.10.2022 за  

исключением периода с 01.04.2022 по 30.09.2022 в отношении платежей, возникших до  введения моратория.  

Требование о взыскании пени в остальной части удовлетворению не полежит.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на  ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области  

РЕШИЛ:

взыскать с акционерного общества "Архангельский речной порт"  (ИНН 

<

***>) в пользу администрации городского округа "Город Архангельск"  (ИНН 

<

***>) 453 949 руб. 99 коп., в том числе: 393 849 руб. 50 коп. долга и  60 100 руб. 49 коп. неустойки.  

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.  

Взыскать с акционерного общества "Архангельский речной порт"  (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 11 625 руб. государственной пошлины.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный  апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд  Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.  

Судья А.Б.Филипьева