АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 

350063, 

<

...> сайт: http://krasnodar.arbitr.ru, e-mail: info@krasnodar.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар Дело № А32-54338/2024  

Резолютивная часть решения вынесена 25.09.2025 

Полный текст решения изготовлен 30.09.2025 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Чеснокова А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гайдамака Э.С., рассмотрев дело по заявлению АО «Коммунальщик» (ИНН 

<

***>)  

к Государственной жилищной инспекции Краснодарского края  

о признании недействительным предписания от 09.08.2024 г. № 23240942300011330769/4.  

при участии в заседании: от заявителя: не явился, извещен, 

от заинтересованного лица: ФИО1 – по доверенности;  

У С Т А Н О В И Л:

АО «Коммунальщик», г. Анапа (ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Государственной жилищной инспекции Краснодарского края, о признании незаконным и отмене предписания Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от 09.08.2024 г. № 23240942300011330769/4.  

Основания, по которым заявлены требования, изложены в заявлении и документальных доказательствах, приложенных к нему.  

Заявитель надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил.  

Представитель заинтересованного лица возражает против удовлетворения заявленных требований, по доводам, изложенным в отзыве на заявление.  

Дело рассматривается по правилам статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ).  

Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, установил следующее.  

Как следует из материалов дела, Акционерное общество «Коммунальщик» является организацией, которая осуществляет управление многоквартирным домом: 

<

...> на основании договора на управление, обслуживание и ремонт общего имущества дома от 26.02.2015г.  

Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края (далее – Заинтересованное лицо) в отношении АО «Коммунальщик» (далее – Заявитель) было выдано предписание об устранении нарушений обязательных требований от 09.08.2024 г. № 23240942300011330769/4 (далее-предписание).  

Предписанием на Заявителя возложена обязанность, провести перерасчет платы за содержание жилого помещения собственникам многоквартирного дома № 186 по ул.  

Терская, г. Анапа (далее – МКД) за период с июнь 2024 г. - июль 2024 г. в сторону уменьшения платы в размере 14,07 руб./кв.м. согласно протоколу общего собрания собственников № б/н от 1 февраля 2015 г. по всем лицевым счетам собственников помещений в МКД в соответствии с требованиями, установленными частью 7 статьи 156 ЖК РФ и части 4 статьи 158 ЖК РФ.  

Общество, не согласившись с выданным предписанием, обратилось в суд с настоящим заявлением.  

Принимая решение, суд исходит из следующего. 

В силу статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.  

В соответствии с частью 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.  

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, утверждается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.  

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290.  

Если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления МКД, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).  

Согласно пункту 17 Правил № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень соответствующих услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.  

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 17 постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном  

доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснил, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за его содержание в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления МКД (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450-453 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Судом установлено, что с целью рассмотрения поступившего в госжилинспекцию края обращения собственника помещения в многоквартирном доме № 186 по ул. Терской в г. Анапа (далее – МКД) по вопросу правомерности начисления АО «Коммунальщик» платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в МКД за период июнь-июль 2024 года госжилинспекцией края на основании решения от 11 июля 2024 г. № 23240942300011330769 в отношении АО «Коммунальщик» проведена внеплановая документарная, по результатам которой (акт проверки от 9 августа 2024 г. № 23240942300011330769) установлено следующее.  

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, утверждается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.  

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290.  

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 части 162 ЖК РФ перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ, утверждаются договором управления многоквартирного дома.  

При этом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (пункт 35 Правил № 491).  

Документом, обосновывающим размер платы за содержание жилого помещения, в случаях, предусмотренных частями 7, 8 статьи 156 ЖК РФ, является соответствующее решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.  

Таким образом, именно общее собрание собственников помещений имеет право утвердить условия договора управления и размер платы за содержание жилого помещения, а управляющая компания обязана заключить договор управления на условиях, утвержденных общим собранием, и предъявлять к оплате собственникам помещений стоимость содержания жилья в размере, установленном решением общего собрания.  

При этом, изменять в одностороннем порядке условия договора управления, в том числе размер платы за содержание жилого помещения, стороны договора не имеют права.  

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является  

обязательным для всех собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.  

В ходе проверки госжилинспекцией края установлено, что согласно протоколу от 1 февраля 2015 г. № б/н собственниками помещений в МКД по вопросу № 4 повестки дня было принято решение о заключении договора управления МКД, в котором согласно приложению № 8 к договору управления МКД размер платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту составляет 14,07 руб./кв.м.  

До июня 2024 года собственникам помещений в МКД АО «Коммунальщик» выставляло плату за содержание и текущий ремонт в соответствии с размером платы, утвержденными протоколами общих собраний собственников на содержание и текущий ремонт МКД.  

С июня 2024 года в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 22 ноября 2018 г. № 2758 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также порядка определения предельных индексов изменения такой платы на территории муниципального образования город-курорт Анапа» (в ред. постановления администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 22 марта 2023 г. № 572)  

АО «Коммунальщик» в одностороннем порядке изменен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД с 14,07 руб./кв.м до 35,67 руб./кв.м.  

Согласно платежным документам, размещенным в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, за период июнь - июль 2024 года предъявляется плата за содержание и ремонт жилого помещения в МКД из расчета 35,67 руб./кв.м.  

Однако, размер платы за содержание жилого помещения определяется решением, принятым общим собранием собственников помещений, а при отсутствии такого решения, размер платы определяется актами органа местного самоуправления. Иных оснований для установления размера платы на содержание жилого помещения законом не установлено.  

Доводы о правомерности действий АО «Коммунальщик» по предъявлению платы за жилое помещение собственникам помещений в МКД в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 22 ноября 2018 г. № 2758 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также порядка определения предельных индексов изменения такой платы на территории муниципального образования город-курорт Анапа» не основаны на положениях действующего законодательства ввиду следующего.  

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.  

Таким образом, данная позиция применима только в случае, если собственники помещений в МКД на общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом. В данном случае собственниками помещений в МКД было принято решение, оформленное протоколом от 1 февраля 2015 г. № б/н, об утверждении платы за содержание и текущий ремонт в МКД в размере 14,07 руб./кв.м. Непринятие решения об утверждении нового размера платы за содержание жилого помещения не отменяет ранее установленный размер платы и не может являться основанием для применения управляющей организацией размера платы, установленного органом местного самоуправления.  

Из системного анализа приведенных нормативных положений следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственником помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.  

При этом действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме.  

Начисление платы за жилищные услуги с нарушением требований действующего законодательства, являются нарушением подпункта «ж» пункта 4 раздела II Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416.  

Таким образом, действия АО «Коммунальщик» по увеличению собственникам помещений в МКД размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в расчетном периоде за июнь - июль 2024 года противоречат требованиям части 7 статьи 156 ЖК РФ и части 4 статьи 158 ЖК РФ.  

Аналогичная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2023 г. № 45-КГ 23-2-К7, постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2022 по делу А32-48007/2021, постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 24.10.2024 по делу А74-5638/2023, постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 19.09.2024 по делу А28-8824/2023.  

По указанному факту госжилинспекцией края АО «Коммунальщик» выдано предписание об устранении выявленных нарушений с требованием произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения по всем помещениям МКД.  

В обжалуемом предписании отражены выявленные нарушения, факты имеют непосредственное отношение к предмету проверки.  

Аналогичная правовая позиция также отражена в Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.09.2025 N Ф08-4996/2025 по делу N А32-38372/2024  

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.  

Согласно ч. 5 ст. 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличие у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых  

действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действие (бездействие).  

Заинтересованное лицо представило суду доказательства, подтверждающие правомерность, законность и обоснованность вынесения оспариваемого предписания.  

Судом не принимаются доводы заявителя, изложенные в заявлении, как не основанные на верном толковании норм действующего законодательства, так и не соответствующие фактическим обстоятельствам дела, установленным судом.  

При указанных обстоятельствах заявленные требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.  

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176, 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.  

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в  

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского  

края. 

Судья А.А. Чесноков