АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-242765/23-93-1975

г. Москва

26 января 2024 года

Резолютивная часть решения  в порядке ч.1 ст.229 АПК РФ от 29 декабря 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2024 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судьи Позднякова В.Д. 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по исковому заявлению ООО "ТЕМПОСТРОЙ" (115172, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТАГАНСКИЙ, НАРОДНАЯ УЛ., Д. 11, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.03.2010, ИНН: 

<

***>, КПП: 770501001)

к ООО "ТОРГИНВЕСТ" (119146, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ, КОМСОМОЛЬСКИЙ ПР-КТ, Д. 36, КВ. 82, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2011, ИНН: 

<

***>, КПП: 770401001)

о взыскании задолженности за управление, техническое обслуживание и эксплуатацию по договору от 01.08.2023 №А7-2022 за период с 01.01.2023 по 31.08.2023 в размере 134 802, 41 руб., неустойки в размере 13 075,45 руб.

без вызова лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТЕМПОСТРОЙ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением о взыскании с ООО "ТОРГИНВЕСТ" задолженности за управление, техническое обслуживание и эксплуатацию по договору от 01.08.2023 №А7-2022 за период с 01.01.2023 по 31.08.2023 в размере 134 802, 41 руб., неустойки в размере 13 075,45 руб.

От ООО "ТОРГИНВЕСТ"  поступили возражения, согласно которым полагает подлежащим взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 70 578, 80 руб., неустойку просит снизить до 6 538 руб., применив положения ст. 333 ГК РФ. 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон. 

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Как следует из материалов дела, ООО "ТЕМПОСТРОЙ" (далее-Истец) является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:  

<

...>, на основании договора управления многоквартирным домом № А7-2022 от 01.08.2022.

ООО «ТОРГИНВЕСТ» (далее- Ответчик) является собственником нежилого помещения общей площадью 241,7 кв.м расположенного по указанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг. Сумма задолженности Ответчика за период с 01.01.2023 по 31.08.2023 составляет 134 802, 41 руб. 

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием об оплате задолженности и неустойки, оставлена без исполнения.

Указанные обстоятельства явились основаниям для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 названного Кодекса).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Истец обеспечивает предоставление всем собственникам (в том числе и ответчику) помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг и иных связанных с содержанием принадлежащих им помещений, а также общего имущества, на которого возложены функции по управлению многоквартирным домом и которому в связи с этим должна быть внесена соответствующая плата.

Да настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена.

Доводы о несогласии с произведенным расчетом услуг за управление, техническое обслуживание и эксплуатацию, противоречат действующим правилам оплаты  услуг за управление, техническое обслуживание и эксплуатацию, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354.

Таким образом, требования ООО "ТЕМПОСТРОЙ" о взыскании задолженности за управление, техническое обслуживание и эксплуатацию по договору от 01.08.2023 №А7-2022 за период с 01.01.2023 по 31.08.2023 в размере 134 802, 41 руб., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из представленного истцом расчета следует, что размер начисленных пеней за период с 01.01.2023 по 09.10.10.2023 составила 13 075, 45 руб. 

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ)

Вместе с тем гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 14.10.2004 N 293-О).

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. Ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. 

Между тем, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, ответчиком не представлено.

Ответчик, являясь юридическим лицом, в соответствии со статьей 2 ГК РФ осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых обязательств.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ, судом не усмотрено, суд считает расчет неустойки соразмерным последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по договору.

Судом проверены все доводы ответчика, однако они не опровергают установленные судом обстоятельства и не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика. 

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 191 руб., подлежит возврату Истцу из доходов федерального бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 71,75, 110, 167-171,229 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТОРГИНВЕСТ" (ОГРН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ТЕМПОСТРОЙ" (ОГРН 

<

***>) задолженность за управление, техническое обслуживание и эксплуатацию по договору от 01.08.2023 №А7-2022 за период с 01.01.2023 по 31.08.2023 в размере 134 802 (сто тридцать четыре тысячи восемьсот два) руб. 41 коп., неустойку за период с 11.02.2023 по 09.10.2023 в размере 13 075 (тринадцать тысяч семьдесят пять) руб. 45 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5436 (пять тысяч четыреста тридцать шесть) руб. 12 коп.

Возвратить ООО "ТЕМПОСТРОЙ" (ОГРН: 

<

***>) из доходов федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере 191 руб., перечисленную по платежному поручению от 05.10.2023 №269.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                  В.Д.Поздняков