АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10739/2020

г. Чебоксары

30 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.04.2021. 

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Стромон", (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>), Россия 428037, г. Чебоксары, Чувашская Республика, Монтажный 

<

...> ,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, (ИНН  

<

***> ,ОГРН  

<

***>), Россия 428010, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пер. Ягодный д. 7, кв. 2 

о взыскании 19605 руб. 31 коп. долга по арендной плате и коммунальным платежам за февраль, март 2020 года, пени в сумме 21034 руб. 50 коп. за период с 06.02.2020 по 12.11.2020 и далее с начислением пени по день фактической оплаты долга

при участии

от истца: ФИО3 по доверенности от 29.09.2020 № 1  

от ответчика: ИП ФИО2

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Стромон" обратилось в арбитражный суд с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 40 639 руб. 81 коп.

Определением суда от 17.11.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением суда от 12.01.2021 определено рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковое заявление, просил взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ООО «Стромон» долга по арендной плате и коммунальным платежам за февраль, март 2020 года в размере 19 605 руб. 31 коп., пени в сумме 1669 руб. 74 коп. и далее по день исполнения обязательств, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 24 500 руб.

 Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уточненное исковое заявление.

Ответчик пояснил, что долг по арендной плате не оспаривает, пени не признал.

По правилам статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом объявлялся перерыв в судебном заседании с 21.04.2021 до 09 час. 00 мин. 27 апреля 2021 года.

26.04.2021 от ООО «Стромон» поступило дополнение к исковому заявлению, которым общество представило расчет пени в сумме 1719 руб. 86 коп. за период с 06.02.2020 до 27.04.2021 и ходатайство о проведении судебного заседания без участия представителя.

По правилам статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом объявлялся перерыв в судебном заседании с 27.04.2021 до 16 час. 30 мин. 27 апреля 2021 года.

После перерыва стороны в суд не явились.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца и ответчика.

Изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

01 августа 2019 года между ООО «Стромон» (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен Договор аренды помещения № 32 (далее - Договор), по которому Истец передал Ответчику в аренду нежилые помещения № 27, 28, 5 и часть помещения (длиной 6 м, шириной 3,74 м) под № 29, находящиеся на первом этаже одноэтажного кирпичного пристроя (литера А2) трехэтажного панельного здания (литера А) с подвалом (литера А1), расположенного по адресу: 

<

...>.

31 октября 2019 года помещение № 5 было возвращено Ответчиком Истцу, а 1 ноября 2019 года Истец передал Ответчику еще одно помещение под № 6. Указанные помещения были переданы Ответчику по акту приема-передачи в соответствии с условиями Договора.

Пунктом 2.1 указанного Договора установлен размер месячной арендной платы, который составляет 11 850 рублей, включая стоимость коммунальных услуг и электроэнергии.

Пунктом 2 Дополнительного соглашения к Договору № 32 от 01.08.2019 года был установлен иной размер ежемесячной арендной платы с 01.11.2019 года - 11 850 (Одиннадцать тысяч восемьсот пятьдесят) рублей без учета коммунальных услуг и электроэнергии, которые Арендатор должен был оплачивать отдельно.

Пунктом 5.1 Договора установлены сроки исполнения арендных обязательств - ежемесячно до 5 числа текущего месяца.

31 марта 2020 года Договор № 32 от 01.08.2019 года с Ответчиком был расторгнут, по причине систематического нарушения сроков оплаты арендных платежей.

Истцом за период с начала пользования взятыми в аренду помещениями по 31.03.2020 года Ответчику были начислены арендные платежи, включая расходы на коммунальные услуги и электроэнергию, в сумме 105 345 рублей 31 копейка, в то время как Ответчик оплатил Истцу только 85 740 рублей.

По расчетам истца по состоянию на сегодняшний день за Ответчиком числится задолженность в размере 19 605 рублей 31 копейка.

06 октября 2020 года, письмом, исх. № 46, Ответчику была выслана претензия, по которой он должен был погасить образовавшуюся задолженность в десятидневный срок со дня получения претензии. За данной претензией Ответчик не явился в почтовое отделение и 7 ноября 2020 года она вернулась обратно. Следовательно и никаких действий со стороны Ответчика по погашению задолженности предпринято не было.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы, расходов по оплате электрической энергии и уборке территории послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд.

Оценив представленные в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения возникли на основании договора аренды, подлежат регулированию нормами главы 34, разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями заключенного договора. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абзац 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату. 

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право требования оплаты за аренду переданного по арендной плате и коммунальным платежам за февраль, март 2020 года в размере 19 605  руб. 31 коп.

Факт нахождения имущества в спорный период в пользовании ответчика подтверждается материалами дела и ответчиком не опровергнут.

Проверив расчет долга по договору, суд находит его верным и обоснованным.

Расчет долга ответчик не оспорил, доказательств его оплаты в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате и коммунальным платежам за февраль, март 2020 года в размере 19 605  руб. 31 коп подлежит удовлетворению как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в сумме 1 719 руб. 86 коп. за период с 06.02.2020 по 27.04.2021.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Пунктом 7.1 договора аренды предусмотрено за просрочку внесения платежа арендной платы и коммунальных услуг арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы не внесенного платежа за каждый день просрочки, при этом в случае расторжения договора пени начисляются до полной выплаты арендной платы.

Обязанность по оплате арендной платы и коммунальных платежей за спорный период в сроки, установленные договором, ответчиком не исполнена. В связи с чем, в отношении ответчика может быть применена мера ответственности в виде договорной неустойки.

В связи с тем, что ответчик заявил о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского Кодекса РФ, то истец добровольно уточнил иск, произвел расчет пени в сумме 1 719 руб. 86 коп. за период с 06.02.2020 по 27.04.2021 исходя из двукратной ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Проверив расчет пени, суд считает его верным, обоснованным. Контррасчет пени ответчик не представил.

Начиная с 28.04.2021 неустойка подлежит начислению по день фактической оплаты долга в размере 19 605  руб. 31 коп. производить начисление пени исходя из двукратной ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд  относит государственную пошлину на ответчика.  

Также истец просил взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 24 500 рублей.

На основании статьи 101 Арбитражного процессуального Кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Как следует из статьи 106 Арбитражного процессуального Кодекса РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 2 статьи 110 Кодекса).

На основании пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - Постановление от 21.01.2016 № 1) лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

29.0.92020 между ИП ФИО3 (Исполнитель) и Общество с ограниченной ответственностью «Стромон» (Заказчик) заключили договор на оказание юридических услуг №29 по условиям которого Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию юридических услуг относительно его коммерческой деятельности, связанной с ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

- Представляет в установленном законом порядке интересы Заказчика в Арбитражном суде Чувашской Республики, а также других органах и организациях.

- Подготавливает и направляет правовые и процессуальные документы в указанные в п. 1.1.1 настоящего Договора должнику, в судебные органы, а также другие органы и организации.

Согласно п. 4.1. договора оплата услуг Исполнителя производится Заказчиком в следующем размере:

- Подготовка и направление должнику претензии - 2500 (Две тысячи пятьсот) рублей за 1 (один) комплект документов.

- Подготовка и направление должнику, в суд, а также другие органы и организации, правовых и процессуальных документов (исковое заявление, возражения на заявления и пояснения сторон по делу, иные заявления и ходатайства) - 7000 (Семь тысяч) рублей за 1 (один) комплект документов.

- Представление интересов Заказчика в суде первой инстанции - 5000 (Пять тысяч) рублей за 1 (одно) судебное заседание.

Заказчик оплачивает Исполнителю 100% стоимости выполненной работы, стоимости судебного заседания, установленных п. 4.1 настоящего Договора, за 3 (три) рабочих дня до дня назначенного судебного заседания или в течение 3 (трех) дней со дня получения счета на оплату.

Платежными поручениями от 02.10.2020 №372, от 10.11.2020 №452, от 12.04.2021 №176, от 17.03.2021 №120, 25.02.2021 №71  заказчик оплатил услуги исполнителя в сумме 24 500 руб., в том числе за:

- Подготовку и направление должнику претензии - 2500 рублей.

- Подготовку и направление должнику, в суд, а также другие органы и организации, правовых и процессуальных документов (исковое заявление, возражения на заявления и пояснения сторон по делу, иные заявления и ходатайства) - 7000 (Семь тысяч) рублей.

- Представление интересов Заказчика в суде первой инстанции, - 15 000 рублей за участие в 3 судебных заседаниях.

В части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Заявленные судебные расходы документально  доказаны, подтверждены материалами дела, обоснованы и не является чрезмерными. 

В силу части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 указанной статьи).

В соответствии с частью 3 той же статьи арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

Право лица, участвующего в деле на представление доказательств, участие в исследовании доказательств, дачу объяснений арбитражному суду, приведение своих доводов по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, на возражение против ходатайств, доводов других лиц, участвующих в деле, предусмотрено также частью 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, истец реализовал предоставленные ему процессуальные права и обязанности.

На основе непосредственного изучения и оценке представленных в дело письменных доказательств, с учетом конкретных обстоятельств дела, предмета и степени сложности спора, решаемых в нем вопросов фактического и правового характера, сфер применяемого законодательства, подготовленных состязательных документов,   суд находит требование о возмещении судебных издержек обоснованным, справедливым и правомерным.

Государственная пошлина   в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на Ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 101, 106, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Стромон" долг по арендной плате и коммунальным платежам за февраль, март 2020 года в размере 19 605 (Девятнадцать тысяч шестьсот пять) руб. 31 коп., пени в сумме 1 719 (Одна тысяча семьсот девятнадцать) руб. 86 коп. за период с 06.02.2020 по 27.04.2021 и начиная с 28.04.2021 по день фактической оплаты долга в размере 19 605 (Девятнадцать тысяч шестьсот пять) руб. 31 коп. производить начисление пени исходя из двукратной ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Стромон" возмещение расходов по оплате государственной пошлине в сумме 2 000 (Две тысячи) руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 24 500 (Двадцать четыре тысячи пятьсот) руб. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

О.С. Кузьмина