ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-60359/25-142-348

06 июня 2025 г.

г. Москва

 

Арбитражный суд в составе:

судьи Шевцовой И.Н.,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРАГМА КАПИТАЛ" ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «Тестуд» (172200, 

<

...> Д. 3А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.04.2006, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРОТОРГ" (191025, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПР-КТ НЕВСКИЙ, Д.90/92, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения  № К178А-04/21 от 15.04.2021 г. в размере 71 386,08 руб., пени по состоянию на 27.02.2025г. в размере 376 103,90 руб., неустойку в размере 0,05% от суммы неоплаченной задолженности начиная с 28.02.2025г. по дату фактического исполнения решения суда

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРАГМА КАПИТАЛ" ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «Тестуд»  обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРОТОРГ" о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения  № К178А-04/21 от 15.04.2021 г. в размере 71 386,08 руб., пени по состоянию на 27.02.2025г. в размере 376 103,90 руб., неустойку в размере 0,05% от суммы неоплаченной задолженности начиная с 28.02.2025г. по дату фактического исполнения решения суда.

Определением от 24.03.2025 г. исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства согласно гл. 29 АПК РФ.

Истец, ответчик, извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства. 

Ответчиком представлен отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, а именно: о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения  № К178А-04/21 от 15.04.2021 г. в размере 10 232,32 руб., пени по состоянию на 27.02.2025г. в размере 376 103,90 руб., которое удовлетворено судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

19.05.2025 года по делу № А40-60359/25-142-348 принята резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ, заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме.

От ответчика поступило заявление об изготовлении мотивированного решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прагма Капитал» ФИО1 паевым инвестиционным  комбинированным фондом «Тестуд» (далее - ООО «УК «Прагма Капитал» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Тестуд», Истец, Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Млечный путь» (далее – ООО «Млечный путь») был заключен договор аренды нежилого помещения  № К178А-04/21 от 15.04.2021 года (далее – Договор аренды).

Государственная регистрация договора проведена 20.04.2021г.

В дальнейшем, 27.04.2021г. между ООО «Млечный путь» и обществом с ограниченной ответственностью «Агроторг» (далее - ООО «Агроторг», Арендатор, Ответчик) был заключен Договор перенайма № К178А-04/21 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору № К178А-04/21 аренды нежилого помещения от 15.04.2021г., расположенного по адресу: Мурманская обл., Городской округ город Мурманск, Мурманск г., Кольский пр-кт, дом 178А (далее – Договор перенайма), согласно которому, права и обязанности Арендатора были переданы ООО «Агроторг». Государственная регистрация договора проведена 21.05.2021 г.

Договор аренды между Истцом и Ответчиком был прекращён после передачи Помещения по договору купли продажи

В соответствии с п. 1.1 Договора аренды, Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять Помещение, общей площадью 412,4 кв.м. являющееся частью нежилого Здания с кадастровым номером: 51:20:0001307:54 по адресу: Мурманская обл., Городской округ город Мурманск, Мурманск г., Кольский пр-кт, дом 178А, за плату во временное владение и пользование.

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды, за владение и пользование Помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату.

Согласно п. 2.3. Договора аренды, Арендная плата ежемесячно определяется по следующей формуле:

?? = ?? * 0,05 (5%), но не менее АП Мин, где:

АП - Размер арендной платы за пользование Помещением.

TO - Товарооборот Арендатора - сумма выручки в календарном месяце от розничной продажи Арендатором и/или иным лицом, входящим в одну группу лиц с Арендатором (как этот термин определен ст.9 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции») и осуществляющим деятельность под коммерческим обозначением (товарным знаком) «Пятерочка»), товаров B Здании/Помещении через зарегистрированные контрольно-кассовые машины розничной торговли за наличный расчет, по пластиковым картам и за безналичный расчет, без учета НДС.

Для целей определения ТО учитываются доходы от продажи товаров и продуктов (продовольственных /непродовольственных), входящих в ассортиментный перечень Арендатора.

АП Мин - Минимальный размер арендной платы – 336 000 (Триста тридцать шесть тысяч) рублей.

Если ТО * 0,05 (5 %) меньше АП Мин, то АП = АП мин.

В соответствии с п. 2.4. Договора аренды, размер ТО Арендатора за предыдущий месяц отражается в справке Арендатора. Справка заверяется подписью уполномоченного лица и печатью Арендатора и предоставляется Арендодателю не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно п. 2.5 Договора аренды, начиная с 01 февраля 2023 года размер АП Мин может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке не чаще чем один раз в год на уровень инфляции (определяемый для целей настоящего договора как индекс потребительских цен (ИПЦ) по Российской Федерации за прошедший календарный год по ценам «на услуги» за декабрь по отношению к декабрю предыдущего года, опубликованный Росстат (Федеральной службой государственной статистики или иным органом, ее заменившим), от действующего размера минимальной арендной платы путем направления Арендатору соответствующего уведомления с указанием нового размера минимальной арендной платы. При этом настоящим Стороны договорились, что новый размер минимальной арендной платы вступает в силу на 31 (тридцать первый) календарный день с даты получения Арендатором письменного уведомления о новом размере минимальной арендной платы, проиндексированном Арендодателем в соответствии с настоящим пунктом Договора.

Пунктом 2.8. Договора аренды установлено, что оплата арендной платы производится Арендатором: не позднее 15 (пятнадцатого) числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды. При расчете арендной платы от Товарооборота Арендатора в Помещении разница между АП и АП Мин (АП минус АП Мин действующая на момент расчетов), в срок, до 15 (пятнадцатого) числа месца, следующего за отчетным.

В соответствии с п.2.11. Договора аренды, Переменная часть арендной платы (за водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, газоснабжение, электроснабжение) начинает начисляться с даты подписания Акта приема-передачи Помещения. Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости, потребленных Арендатором электроэнергии, воды, теплу, газу, водоотведение (канализация), услуг телефонной связи. Стоимость определяется на основании показаний приборов коммерческого учета, установленных в Помещении, в соответствии с правилами и тарифами снабжающих организаций. С даты подписания акта приема- передачи до заключения Арендатором прямых договоров оказания коммунальных услуг со снабжающими организациями (а также при их прекращении/отсутствии) Арендатор обязуется компенсировать затраты Арендодателя по централизованному обеспечению Помещения электроэнергией, теплоснабжением, горячим и холодным водоснабжением, канализацией, потребленных Арендатором в Помещении.

Согласно пункту 2.12. Договора аренды, Переменная арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно, на основании документов, выставленных Арендодателем (Обязательный комплект):

- двусторонних актов снятий показаний приборов учета (при наличии счетчиков в Помещении),

- копий, актов оказанных услуг, выставленных снабжающими организациями на Арендодателя, расшифровывающих оказанные услуги,

- счета на оплату,

- оригинала акта оказанных услуг Арендодателя на сумму переменной арендной платы (с детальной расшифровкой видов и стоимости потребленных услуг), в двух экземплярах, подписанных Арендодателем,

- счета-фактуры Арендодателя на сумму переменной арендной платы, оформленного в соответствии с требованиями действующего налогового законодательства Российской Федерации,

- расчета стоимости потребленных Арендатором коммунальных услуг (с расшифровкой по видам услуг снабжающих организаций), в двух экземплярах, подписанных Арендодателем,

в течение 10 (десяти) банковских дней с момента получения документов в полном объеме по электронной почте с последующим предоставлением Обязательного комплекта на бумажном носителе ежеквартально.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылается на то, что у Ответчика имеется задолженность по Договору аренды за товарооборот за август 2023г. в сумме 10 232,32 руб. (остаток после частичной оплаты общей суммы 101 240,83 рублей, строки расчета 327-328) , Водоснабжение за август 2023г. в сумме 354,76 рублей (строки 332-333 расчета), за электроснабжение за август 2023г. в сумме 60 799,00 рублей (строки расчета 330-331). Всего сумма задолженности составляет 71 386,08 (семьдесят одна тысяча триста восемьдесят шесть рублей 08 копеек) руб. Оказание вышеуказанных услуг на данные суммы было подтверждено Ответчиком подписанием соответствующих актов оказанных услуг.

Также Ответчиком в период действия Договоры систематически допускалась просрочка по внесению арендной платы.

Пунктом 7.2. Договора аренды установлено, что в случае просрочки Арендатором внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора выплаты пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты арендной платы.

Согласно расчету истца по состоянию на 27.02.2025г. Истцом начислены пени в размере 376 103,90 руб.

Претензионный порядок соблюден.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, ссылается на то, что начисление и внесение арендных платежей осуществлялось на регулярной основе, без задержек. 15.08.2023 во исполнение п. 2.3 Договора аренды Ответчик внес арендную плату в размере 423360 руб. Уведомлением от 16.08.2023, которое было направлено Почтой России 22.08.2023, а получено Ответчиком 30.08.2023, Истец сообщил о смене собственника объекта ввиду продажи объекта ИП ФИО2. Просил с 15.08.2023 начисление и оплату производить в адрес нового собственника, указал реквизиты. Таким образом  мнению ответчика,  с 15.08.2023 образовалась переплата Истцу в размере 121819,77 руб.

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права, так как суммы задолженности и факт согласия Ответчика с объемом и расчетом компенсируемых коммунальных услуг (и как следствие с фактом предоставления документов) подтверждается подписанными сторонами Актами №2522 от 13.03.2024г., № 2523 от 13.03.2024г. и № 13618 от 24.11.2024г. представленных Истцом в материалы дела. Ответчиком доказательств оплаты задолженности за взыскиваемые периоды не представлено, представленные Истцом документы также не оспорены.

С учетом частичной оплаты ответчиком истцом уточнены исковые требования, данные уточнения приняты судом.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности в размере 10 232,32 руб. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным, доказательств погашения задолженности в полном объеме либо в части ответчиком в материалы дела не представлено. Задолженность по акту № 13618 от 24.11.2024г. на сумму 10 232,32 руб. Ответчиком не оплачивалась. Платеж в сумме 423 360 руб. за Постоянную арендную плату (что исходит в том числе из самого назначения платежа) в оставшейся после погашения постоянной арендной платы части, был разнесен истцом на погашение задолженности по переменной арендной плате за июль и август 2023 года.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Согласно расчету истца размер неустойки составляет 376 103,90 руб.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению платежей и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании неустойку в размере 376 103,90 руб. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ.  Ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Госпошлина по делу подлежит отнесению на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 106, 110, 123,  156, 167, 170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

1. Принять уточнение исковых требований, а именно: о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения  № К178А-04/21 от 15.04.2021 г. в размере 10 232,32 руб., пени по состоянию на 27.02.2025г. в размере 376 103,90 руб.

2. Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРОТОРГ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРАГМА КАПИТАЛ" ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «Тестуд» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 10 232,32 руб., пени в размере 376 103,90 руб., а также государственную пошлину в размере 27 374 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

И.Н. Шевцова