АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-5458/2022

31 августа 2022 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2022 года, полный текст решения изготовлен 31 августа 2022 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Шевелёвой А.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 23 и 26 августа 2022 года дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетическая компания города Печора» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Администрации муниципального района «Печора» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени,

в отсутствие представителей сторон, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетическая компания города Печора» (далее – ООО «ТЭК города Печора», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Администрации муниципального района «Печора» (далее – Администрация МР «Печора», ответчик) о взыскании 116 205 руб. 68 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги на общедомовые нужды в отношении нежилого помещения площадью 407,11 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.04.2021 по 31.01.2022.

Ответчик в отзыве на иск от 20.06.2022 просил в требованиях истцу отказать, указав, что в доме по адресу: 

<

...>, нет помещения площадью 407, 11 кв.м,  не понятно, за какие помещения предъявлена задолженность, истцом игнорируется порядок предоставления субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг, необходимый пакет документов в администрацию не предоставляется.

Заявлением от 30.06.2022 истец увеличил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 116 205 руб. 68 коп., пени за период с 10.06.2021 по 31.03.2022, в сумме 10 527 руб. 52 коп.

Данные уточнённые исковые требования были приняты судом к рассмотрению.

В возражениях на отзыв от 30.06.2022 № 1378 истец пояснил, что в доме № 22 по ул. Ленинградской имеются нежилые помещения общей площадью 859, 5 кв.м, в том числе библиотека – 215, 2 кв.м, помещения Н-4 №№ 1, 2, 4-9, 11, 13, 31, 32 – 202 кв.м, помещения № 27, 27.1, 27.2, 27.3 – 62, 8 кв.м, помещение А2-IV № 28 – 44, 4 кв.м, помещение цокольного этажа основной пристройки – 207, 6 кв.м, помещение Н-VIII – 57, 5 кв.м, помещение Н-IX – 54 кв.м, помещение Н-X – 16 кв.м. Из площади 859, 5 кв.м вычитается площадь находящаяся в оперативном управлении библиотеки (215, 2 кв.м), а также площади ИП ФИО2 (62, 8 кв.м), ИП ФИО3 (89, 89 кв.м), Коми республиканского общества охотников и рыболовов (84, 5 кв.м), за которые платежи вносятся арендаторами самостоятельно (л.д. 66-68).

Определением от 04.07.2022 дело назначено к судебному разбирательству на 23.08.2022.

Стороны, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили.

В судебном заседании 23.08.2022 объявлялся перерыв до 26.08.2022, информация о котором была опубликована в Картотеке арбитражных дел.

Истец заявлением от 25.08.2022 № 1645 уменьшил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 116 205 руб. 68 коп. и пени в сумме 8 865 руб. 31 коп., начисленные с 10.06.2021 по 31.03.2022 за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с апреля 2021 года по январь 2022 года. 

Данные уточнённые исковые требования принимаются судом к рассмотрению.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

ООО «ТЭК города Печора» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Согласно выпискам из реестра муниципальной собственности МР «Печора» принадлежит 11 помещений в указанном доме, в том числе помещение библиотеки – 215, 2 кв.м, помещения Н-4 №№ 1, 2, 4-9, 11, 13, 31, 32 – 202 кв.м, помещения № 27, 27.1, 27.2, 27.3 – 62, 8 кв.м, помещение А2-IV № 28 – 44, 4 кв.м, помещение цокольного этажа основной прмистройки – 207, 6 кв.м, помещение Н-VIII – 57, 5 кв.м, помещение Н-IX – 54 кв.м, помещение Н-X – 16 кв.м, помещение 1 – 89, 9 кв.м, помещение 2 – 51, 3 кв.м,  помещение 3 – 32, 8 кв.м, помещения 8.1, 9, 10 (места общего пользования) – 33, 6 кв.м (л.д. 53, 62).

По сведениям истца, ответчик не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества, электроснабжение и водоснабжение на общедомовые нужды, задолженность за период с апреля 2021 года по январь 2022 года в отношении помещений площадью 407, 11 кв.м составляет 116 205 руб. 68 коп.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг послужило основанием для обращения ООО «ТЭК города Печора» в арбитражный суд.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание помещения для собственника включает в себя стоимость услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также  коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, а размер платы за содержание и ремонт определяется как произведение площади помещения на тариф.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение размеров пеней не допускается.

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Ответчик мотивированные возражения относительно объёма и стоимости услуг не заявил, контррасчёт взыскиваемой суммы не произвёл, доказательства погашения задолженности не представил.

Площадь 407, 11 кв.м определена истцом путём вычитания из общей площади нежилых помещения площади библиотеки и площадей арендаторов, вносящих плату за жилищно-коммунальные услуги (ИП ФИО2, ИП ФИО3, Коми республиканское общество охотников и рыболовов).

Доказательства прекращения права муниципальной собственности либо заключения договоров на оплату содержания общедомового имущества с пользователями помещений, не указанными истцом, в материалах дела отсутствуют.  

Доводы Администрации МР «Печора» о необходимости соблюдения истцом положений порядка предоставления субсидий являются ошибочными, так как законом установлен единый порядок внесения платежей для всех категорий потребителей, который не предполагает обращение исполнителя коммунальных услуг с заявкой на получение субсидии.   

Проверив расчёт истца, суд пришёл к выводу, что предъявленная сумма не превышает неустойки, подлежащей уплате за спорный период в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «ТЭК города Печора» к Администрации МР «Печора» подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 486 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации муниципального района «Печора» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетическая компания города Печора» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 116 205 руб. 68 коп., пени в сумме 8865 руб. 31 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 486 руб. руб.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                            А.В. Шевелёва