ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А53-43636/2023

город Ростов-на-Дону

25 июня 2024 года

15АП-6912/2024

 

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июня 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 июня 2024 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Нарышкиной Н.В.,

судей Емельянова Д.В., Мельситовой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Матвейчук А.Д. 

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации Синегорского сельского поселенияна решение Арбитражного суда Ростовской областиот 19.04.2024 по делу № А53-43636/2023 по иску администрации Синегорского сельского поселения(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)к обществу с ограниченной ответственностью СЗ «РОСТА-Девелопмент»(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

администрация Синегорского сельского поселения (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «РОСТА-Девелопмент» (далее – ответчик, общество) о взыскании пени за период с 27.12.2022 по 07.04.2023 в размере 2 334 519,60 руб.

Исковые требования мотивированы нарушением сроков передачи квартир участнику долевого строительства. 

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 19.04.2024 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе истец просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт. Администрация настаивает на обоснованности исковых требований.

В отзыве на апелляционную жалобу истец просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Стороны извещены надлежащим образом, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие их представителей.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены принятого по делу решения ввиду следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между администрацией Синегорского сельского поселения и ООО СЗ «РОСТА-Девелопмент» заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (муниципальные контракты): № 68.2021 от 28.09.2021; № 69.2021 от 28.09.2021; № 70.2021 от 28.09.2021; № 72.2021 от 28.09.2021; № 73.2021 от 28.09.2021; № 74.2021 от 28.09.2021; № 75.2021 от 28.09.2021; № 76.2021 от 28.09.2021; № 77.2021 от 28.09.2021; № 78.2021 от 28.09.2021; № 79.2021 от 28.09.2021; № 80.2021 от 28.09.2021; № 81.2021 от 28.09.2021г.; № 82.2021 от 28.09.2021; № 83.2021 от 28.09.2021; № 84.2021 от 28.09.2021; № 85.2021 от 28.09.2021; № 86.2021 от 28.09.2021; № 87.2021 от 28.09.2021; № 88.2021 от 28.09.2021; № 89.2021 от 28.09.2021; № 90.2021 от 28.09.2021; № 91.2021 от 28.09.2021; № 92.2021 от 28.09.2021; № 93.2021 от 28.09.2021; № 94.2021 от 28.09.2021; № 95.2021 от 28.09.2021; № 96.2021 от 28.09.2021; № 97.2021 от 28.09.2021; № 98.2021 от 28.09.2021; № 99.2021 от 28.09.2021; № 100.2021 от 28.09.2021; № 101.2021 от 28.09.2021; № 102.2021 от 28.09.2021; № 103.2021 от 28.09.2021; № 104.2021 от 28.09.2021; № 105.2021 от 28.09.2021; № 106.2021 от 28.09.2021; № 107.2021 от 28.09.2021; № 108.2021 от 28.09.2021; № 109.2021 от 28.09.2021; № 110.2021 от 28.09.2021; № 111.2021 от 28.09.2021; № 112.2021 от 28.09.2021; № 113.2021 от 28.09.2021 и дополнительные соглашения к договорам - № б/н от 19.11.2021; № 2 от 18.10.2022; № 3 от 25.11.2022, предметом которых является приобретение жилого помещения путем инвестирования бюджетных средств в строительство жилого дома, расположенного на земельном участке общей площадью 5945,0 кв.м., с кадастровым номером 61:04:0170111:47, категория земельного участка - земли населенных пунктов по адресу: 

<

...> этап строительства.

Согласно п. 4.1.2 договоров передача квартиры «Участнику долевого строительства» в срок не позднее 26.12.2022. 

Согласно актам приема-передачи от 07.04.2023 (удостоверяющие передачу квартир по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома) фактический срок передачи квартир 07.04.2023. 

В соответствии с п. 3.1 договоров: цена договора № 68.2021 от 28.09.2021 составляет 1 823 373,20 руб.; цена договора № 69.2021 от 28.09.2021 составляет 2 466 067,12 руб.; цена договора № 70.2021 от 28.09.2021 составляет 1 882 046,10 руб.; цена договора № 72.2021 от 28.09.2021 составляет 1 570 628,40 руб.; цена договора № 73.2021 от 28.09.2021 составляет 1 629 301,30 руб.; цена договора №74.2021 от 28.09.2021 составляет 1 381 069,80 руб.; цена договора № 75.2021 от 28.09.2021 составляет 2 437 182 руб.; цена договора № 76.2021 от 28.09.2021 составляет 3 249 576 руб.; цена договора № 77.2021 от 28.09.2021 составляет 1 615 761,40 руб.; цена договора № 78.2021 от 28.09.2021 составляет 2 410 102,20 руб.; цена договора № 79.2021 от 28.09.2021 составляет 1 963 285,50 руб.; цена договора № 80.2021 от 28.09.2021 составляет 1 891 072,70 руб.; цена договора №81.2021 от 28.09.2021 составляет 1 967 798,80 руб.; цена договора № 82.2021 от 28.09.2021 составляет 1 891 072,70 руб.; цена договора № 83.2021 от 28.09.2021 составляет 1 430 716,10 руб.; цена договора № 84.2021 от 28.09.2021 составляет 1 728 593,90 руб.; цена договора № 85.2021 от 28.09.2021 составляет 1 895 586 руб.; цена договора № 86.2021 от 28.09.2021 составляет 1 489 389 руб.; цена договора № 87.2021 от 28.09.2021 составляет 1 836 913,10 руб.; цена договора № 88.2021 от 28.09.2021 составляет 1 489 389 руб.; цена договора № 89.2021 от 28.09.2021 составляет 2 531 961,30 руб.; цена договора № 90.2021 от 28.09.2021 составляет 1 489 389 руб.; цена договора № 91.2021 от 28.09.2021 составляет 1 489 389 руб.; цена договора № 92.2021 от 28.09.2021 составляет 1 895 586 руб.; цена договора № 93.2021 от 28.09.2021 составляет 1 805 320 руб.; цена договора № 94.2021 от 28.09.2021 составляет 2 256 650 руб.; цена договора № 95.2021 от 28.09.2021 составляет 1 895 586 руб.; цена договора № 96.2021 от 28.09.2021 составляет 4 061 970 руб.; цена договора № 97.2021 от 28.09.2021 составляет 3 249 576 руб.; цена договора № 98.2021 от 28.09.2021 составляет 1 895 586 руб.; цена договора № 99.2021 от 28.09.2021 составляет 2 437 182 руб.; цена договора № 100.2021 от 28.09.2021 составляет 2 437 182 руб.; цена договора № 101.2021 от 28.09.2021 составляет 1 895 586 руб.; цена договора № 102.2021 от 28.09.2021 составляет 1 895 586 руб.; цена договора № 103.2021 от 28.09.2021 составляет 2 044 524,90 руб.; цена договора № 104.2021 от 28.09.2021 составляет 1 489 389 руб.; цена договора № 105.2021 от 28.09.2021 составляет 1 489 389 руб.; цена договора № 106.2021 от 28.09.2021 составляет 3 249 576 руб.; цена договора № 107.2021 от 28.09.2021 составляет 2 437 182 руб.; цена договора № 108.2021 от 28.09.2021 составляет 2 437 182 руб.; цена договора № 109.2021 от 28.09.2021 составляет 1 489 389 руб.; цена договора № 110.2021 от 28.09.2021 составляет 1 895 586 руб.; цена договора № 111.2021 от 28.09.2021 составляет 3 249 576 руб.; цена договора № 112.2021 от 28.09.2021 составляет 2 437 182 руб.; цена договора № 113.2021 от 28.09.2021 составляет 1 877 532,80 руб. 

Истцом в адрес ответчика были направлены  претензий в адрес с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако ответчик в добровольном порядке требования истца не исполнил, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующими положениями.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи.

Как следует из пункта 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Правительством РФ издано Постановление от 26.03.2022 N 479 (в ред. от 30.09.2022), согласно п. 1 которого в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Так, в соответствии с абзацем вторым пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно.

Принимая во внимание, что пунктом 5 Постановления Правительства N 479 предусмотрено, что данное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, первоначальный текст документа опубликован на официальный интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru, 29.03.2022, соответственно, исковые требования о взыскании неустойки за период с 27.12.2022 по 07.04.2023 удовлетворению не подлежат.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.

 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 19.04.2024 по делу№ А53-43636/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

 

Председательствующий                                                                         Н.В. Нарышкина

 

Судьи                                                                                                           Д.В. Емельянов

 

              И.Н. Мельситова