Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-61652/2024

12 ноября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  30 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  12 ноября 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Потыкаловой К.Р.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «РСТИ-Перспектива» (г. Санкт-Петербург, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.12.2022, ИНН: 

<

***>) 

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Невский» (г. Санкт-Петербург, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2020, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании,

при участии: согласно протоколу от 30.10.2024, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «РСТИ-Перспектива» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Невский» о взыскании 810 215 рублей 12 копеек задолженности по договору от 23.11.2020 № КАН16-301/11-20, 450 000 рублей пени по состоянию на 18.01.2024, 111 654 рублей 72 копеек задолженности по коммунальным услугам за период с января 2023 года по 09.02.2023.

В настоящем предварительном судебном заседании надлежащим образом извещенный ответчик явку своего представителя не обеспечил, определения суда о представлении отзыва не исполнил, мотивированных возражений по существу требований не заявил. Истец требования иска поддержал, приобщил к делу доказательства по переменной части арендной платы. 

В отсутствие возражений сторон, суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание суда первой инстанции и рассмотрел дело по существу. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Между закрытым акционерным обществом «РосСтройИнвест» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Студио» (арендатор) был заключен договор от 23.11.2020 № КАН16-301/11-20, в соответствии с условиями которого арендатору во временное владение и пользование предоставлено помещение площадью 301,4 кв.м. по адресу Санкт-Петербург, пр. Обуховской Обороны, д. 138, к. 2, пом. 10-Н. 

Соглашением от 25.12.2020 стороны передали права и обязанности по договору на стороне арендатора обществу с ограниченной ответственностью «Невский» (далее по тексту арендатор). 

Закрытое акционерное общество «РосСтройИнвест» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме слияния, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись от 07.12.2022, в результате реорганизации правопреемником стало общество с ограниченной ответственностью «РСТИ-Перспектива» (далее по тексту – арендодатель), в том числе по договору аренду в силу положений статьи 58 ГК РФ. 

Соглашением от 10.02.2023 арендатор и арендодатель расторгли договор с 09.02.2023, в пунктах 2 и 3 соглашения определили судьбу обеспечительного платежа и определили задолженность по постоянной части арендной платы в размере 810 215 рублей, которая должна быть уплачена в срок не позднее 31.03.2023. Также стороны согласовали, что на стороне арендатора имеется обязанность по возмещению коммунальных услуг за период с января 2023 года по 09.02.2023.

Вместе с тем, после расторжения договора арендатор обязанность по оплате задолженности не исполнил, требования претензии от 01.11.2023 оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд. 

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьями 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в соответствии с условиями договора аренды.

Факт нахождения помещения в пользовании и владении ответчика подтверждается материалами дела, в том числе условиями дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей по договору от 25.12.2020, а также актом приема-передачи от 30.11.2020, подписанным предшественником ответчика в договорных отношениях. 

Расчет заявленной ко взысканию задолженности по арендной плате соответствует соглашению о расторжении договора от 10.02.2023, а также условиям договора о порядке начисления арендной платы, в том числе разделу 3 спорного договора. Задолженность также подтверждается актом сверки, подписанным сторонами. 

Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг, которая определяется на основании данных приборов учета, и эксплуатационных расходов. Оплата коммунальных услуг и эксплуатационных расходов производится арендатором в течение 5 рабочих дней с момента поступления счета. 

В материалы дела представлены доказательства по сумме расходов арендодателя на коммунальные услуги и эксплуатационные расходы за период с января 2023 года по 09.02.2023, в том числе счета на оплату, счета-фактуры, акты снятия показаний приборов учета, а также квитанциями управляющей организации, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, в котором располагается арендованное помещение. 

Ответчиком возражения по стоимость коммунальных услуг и эксплуатационных расходов не заявлены, доказательства возврата помещения в заявленный ко взысканию период не представлены, равным образом не представлен ни отзыв на иск, ни доказательства оплаты заявленной задолженности.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает требования истца о взыскании 810 215 рублей 12 копеек задолженности по договору от 23.11.2020 № КАН16-301/11-20, 111 654 рублей 72 копеек задолженности по коммунальным услугам за период с января 2023 года по 09.02.2023.

Также истец просит взыскать с ответчика 450 000 рублей пени по состоянию на 18.01.2024. 

В силу статей 329, 330 ГК РФ, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательства, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 3 соглашения о расторжении договора от 10.02.2023, в случае неоплаты задолженности в срок, арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Неустойка по состоянию на 18.01.2024 начислена истцом на задолженность 810 215 рублей 12 копеек, представляет собой часть неустойки, от начисленной по состоянию на 18.01.2024 неустойки исходя из условий соглашений о расторжении договора. 

Расчет неустойки на 450 000 рублей учитывает момент возникновения просрочки по оплате задолженности в соответствии с соглашением о расторжении договора, судом проверен, признан правильным и обоснованным. Для применения к заявленной неустойке положений статьи 333 ГК РФ отсутствуют достаточные основания. 

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Невский» (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РСТИ-Перспектива» (ИНН: 

<

***>) 810 215 рублей 12 копеек задолженности по договору от 23.11.2020 № КАН16-301/11-20, 450 000 рублей пени по состоянию на 18.01.2024, 111 654 рублей 72 копейки задолженности по коммунальным услугам за период с января 2023 года по 09.02.2023, 26 719 рублей расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                          Потыкалова К.Р.