АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-7884/2018

г. Салехард

24 января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании.

Полный текст решения изготовлен 24 января 2019 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Никитиной О.Н., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Производственно-техническое управление» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 2 168 170 рублей 77 копеек,

при участии в судебном заседании до перерыва:

от истца - директор ФИО3, представитель ФИО4 по доверенности от 28.05.2017;

от ответчика - ФИО2, представитель ФИО5 по доверенности № 1 от 03.12.2018, 

 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Производственно техническое управление» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 1А/17 от 09.03.2017 в размере 1 725 559 рублей 68 копеек, задолженности по договору на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг № 2/17-ПТУ от 14.03.2017 в размере 39 033 рублей 07 копеек, по договору на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг № 2/2/17-ПТУ от 03.08.2017 в размере 214 864 рублей 28 копеек, по договору на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг № 1/18-ПТУ от 06.04.2018 в размере 148 125 рублей 70 копеек.

Определением суда от 04 декабря 2018 года, рассмотрение дела назначено на 10 января 2019 года.

До начала судебного заседания от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения № 1А/17 от 09.03.2017 в размере 1 725 559 рублей 68 копеек, по договору на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг № 2/17-ПТУ от 14.03.2017 в размере 39 033 рублей 07 копеек, по договору на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг № 2/2/17-ПТУ от 03.08.2017 в размере 214 864 рублей 28 копеек, по договору на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг № 1/18-ПТУ от 06.04.2018 в размере 188 713 рублей 74 копеек, в том числе за январь, февраль 2018 года, всего - 2 168 170 рублей 77 копеек.

От ответчика поступил отзыв, в котором изложены доводы против удовлетворения заявленных исковых требований.

Судебное заседание проведено при участии представителей сторон.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ, приняты к рассмотрению уточненные исковые требования.

В судебном заседании представитель истца ходатайствовал о приобщении к материалам дела заверенной копии акта сверки по спорным договора, пописанного представителями сторон, а также аукционной документации на право заключения спорного договора аренды нежилого помещения.

Указанные документы приобщены к материалам дела.

Представитель истца кратко озвучил исковые требования, с учетом заявленных уточнений, сообщил, что после заключения договора ответчиком была произведена оплата только за первые два месяца аренды, в последующем ответчик платежей не вносил.

Ответчик в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, указывала на то, что в аукционной документации имелся проект договора аренды, в котором было указано, что спорное нежилое помещение находится в муниципальной собственности, и после победы на торгах, истец предоставил на подпись договор, в котором указано, что предметом договора аренды является нежилое помещение, находящееся на праве оперативного управления у истца. Ответчик рассчитывала на получение 25% скидки, установленной решением городской думы от 13.12.2106 № 77, письменно обращалась к истцу за предоставлением такой скидки, однако истец письменные обращения оставил без ответа.

В судебном заседании представитель истца пояснил порядок предоставления такой скидки, а также пояснил обстоятельства, которые не подразумевают предоставление скидки, в том числе, такая скидка не предусматривалась в аукционной документации.

Судом приобщены к материалам дела решение городской думы от 13 декабря 2016 года № 77 о предоставлении льгот арендаторам имущества казны муниципального образования город Салехард, а также письма (обращения, заявления) ответчика о предоставлении льготы.

С учетом выступления представителей сторон, судом объявлен перерыв до 14 часов 30 минут 16 января 2019 года.

Судебное заседание после объявленного перерыва продолжено.

Стороны явку своих представителей не обеспечили.

Руководствуясь ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражный суд проводит судебное заседание в отсутствие представителей сторон.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьями 123 и 156 АПК РФ суд  рассматривает дело по существу по имеющимся документам в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, по результатам проведения аукциона № 1/2017-ПТУ на право заключения договора арены муниципального имущества, между истцом и ответчиком был заключен договор на аренду нежилого помещения, находящегося на праве оперативного управления у МКУ «ПТУ» № 1А/17 от 09.03.2017 (далее – договор аренды), по условиям которого, истец (арендодатель) предоставляет ответчику (арендатору) во временное пользование за плату, нежилые помещения № № 58, 60, 61, общей площадью 179,9 кв.м., расположенные на первом этаже административного здания  «Бизнес-Центр г.Салехард» по адресу: 

<

...>, оснащенные оборудованием в количестве 94 единиц, согласно приложению № 1 к договору, для целевого использования – организация общественного питания.

Согласно п.7.1., договор аренды вступает в силу со дня его подписания и действует в течение 5 лет.

В пункте 3.1 договора, сторонами согласована стоимость годовой арендной платы в размере 1 592 824 рублей 29 копеек. Размер ежемесячной арендной платы составляет 132 735 рублей 36 копеек (1/12 часть годовой арендной платы).

По условиям п.3.2 договора, арендатор производит перечисление арендной платы ежемесячно, не позднее 7-го числа текущего месяца.

Согласно п.2.2.5 договора, арендатор обязан осуществлять содержание арендованного помещения за свой счет (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение,  аварийное обслуживание и вывоз ТБО).

В соответствии с п.2.2.5 договора аренды, между истцом и ответчиком был заключен договор № 2/17-ПТУ от 14.03.2017 на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг, по условиям которого, ответчик обязуется возмещать истцу (балансодержателю) расходы, понесенные им в связи с оплатой коммунальных услуг за занимаемые им нежилые помещения №№ 58, 60, 61, общей площадью 179,9 кв.м., на основании договора аренды № 1А/17 от 09.03.2017.

Разделом 3 договора установлен порядок возмещения расходов по коммунальным ресурсам в соответствии с приложениями № 1, № 2, № 3, № 4, № 5 к договору. Возмещение расходов осуществляется на основании выставленного истцом счета в течение 5 рабочих дней, с момента получения счета.

Согласно п.5.1, договор вступает в силу с 14 марта 2017 года и действует до 30.06.2017.

По истечении срока действия договора № 2/17-ПТУ от 14.03.2017, между истцом и ответчиком был заключен аналогичный договор № 2/2/17-ПТУ от 03.08.2017, на тех же условиях, сроком до 31.12.2017.

По истечении срока действия договора № 2/2/17-ПТУ от 03.08.2017, между истцом и ответчиком был заключен аналогичный договор № 1/18-ПТУ от 06.04.2018, на тех же условиях, сроком действия до 31.12.2018.

Как указывает истец, после заключения договора аренды и договоров на возмещение расходов по коммунальным ресурсам, ответчик свои обязательства в части оплаты осуществлял ненадлежащим образом. В результате чего у ответчика образовалась неоплаченная задолженность по договору аренды № 1А/17 от 09.03.2017 за период с 01.05.2017 по 31.05.2018 в размере 1 725 559 рублей 68 копеек, по договору № 2/17-ПТУ от 14.03.2017 в размере 39 033 рублей 07 копеек,  по договору на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг № 2/2/17-ПТУ от 03.08.2017 в размере 214 864 рублей 28 копеек, по договору на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг № 1/18-ПТУ от 06.04.2018 в размере 188 713 рублей 74 копеек, в том числе за январь, февраль 2018 года.

В связи с длительной неоплатой задолженности по договорам, истец направил ответчику уведомление от 01.06.2018 об одностороннем расторжении договора аренды № 1А/17 от 09.03.2017, в соответствии с п.5.4 договора аренды.

В целях досудебного урегулирования спора, истец направил ответчику претензию от 21.05.2018 № 139 ПТУ/18 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по договорам в срок до 01.06.2018.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без исполнения, истец обратился с настоящим иском в суд.

Разрешая спор по существу, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Как следует из постановления от 02.07.1996 № 678/96 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества по акту сдачи-приемки, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату, а также в исполнении иных обязательств, связанных с пользованием арендуемым имуществом.

Факт передачи истцом нежилого помещения с оборудованием ответчику подтверждается актом приема-передачи от 09.03.2017 (приложение № 2 к договору аренды № 1А/17 от 09.03.2017). Пользование спорным нежилым помещением и другим переданным имуществом в спорный период не оспаривается ответчиком.

В силу статей 309, 614 ГК РФ на ответчика возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы.

Заключенные договоры по возмещению расходов по оплате коммунальных ресурсов являются договорами возмездного оказания услуг, регулируются как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в главе 39 "Возмездное оказание услуг" Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно с ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Доводы ответчика о том, что истцом были изменены условия договора аренды, проект которого был размещен в аукционной документации, и вместо муниципального имущества, в аренду было передано имущество, принадлежащее истцу на праве оперативного управления, что в свою очередь повлекло невозможность получения льготы в соответствии с решением городской думы города Салехарда от 13.12.2016 № 77, судом отклоняются по следующим основаниям.

Действительно, решением городской думы города Салехарда от 13.12.2016 № 77 о предоставлении льготы арендаторам имущества казны муниципального образования город Салехард предусмотрено предоставление льготы в виде скидки, не превышающей 25% от размера месячной платы, на срок по 31.12.2017 (п.1, п.2. решения городской думы).

Ответчик обращался к истцу с заявлением от 09.03.2017, о предоставлении льготы по арендной плате за пользование муниципальным имуществом в соответствии с решением городской думы города Салехарда от 13.12.2016 № 77.

Согласно п.3 решения городской думы города Салехарда от 13.12.2016 № 77 льгота арендаторам имущества казны муниципального образования город Салехард предоставляется в порядке, утвержденном постановлением Администрации города Салехард.

Постановлением Администрации МО город Салехард от 11.07.2012 N 355 (в ред. от 24.03.2014) утвержден порядок предоставления льготы арендаторам имущества казны муниципального образования город Салехард (далее - Порядок).

Согласно п.1, настоящий Порядок предоставления льготы арендаторам имущества казны муниципального образования город Салехард (далее - Порядок) разработан с целью создания благоприятных условий, обеспечивающих устойчивое развитие субъектов малого и среднего предпринимательства на территории муниципального образования город Салехард. Порядок определяет порядок приема и рассмотрения Управлением имущественных отношений Администрации города Салехарда (далее - Управление) заявлений о предоставлении льготы по арендной плате за имущество казны города, арендодателем которого является Управление.

В соответствии с п.2 Порядка, субъект малого и среднего предпринимательства, использующий имущество казны муниципального образования город Салехард на основании договора аренды и претендующий на получение льготы по оплате аренды в виде 25% скидки от размера месячной арендной платы (далее - Арендатор), обращается в Управление имущественных отношений Администрации города Салехарда с заявлением, составленным по форме согласно приложению № 1 к настоящему Порядку.

Таким образом, Порядком предоставления льготы арендаторам имущества казны муниципального образования город Салехард, утвержденным Постановлением Администрации МО город Салехард от 11.07.2012 № 355, прямо предусмотрено, что льготы по оплате аренды в виде 25% скидки от размера месячной арендной платы, предоставляются арендаторам имущества казны, арендодателем которого является Управление имущественных отношений Администрации города Салехарда.

В данном случае ответчик, участвуя в аукционе на право заключения договора аренды нежилых помещений, знакомился с аукционной документацией, и знал, что организатором торгов (арендодателем) выступает не Управление имущественных отношений Администрации города Салехарда, как предусмотрено в Порядке, а муниципальное казенное учреждение «Производственно-техническое управление», что исключает получение указанной льготы.

Кроме того, в аукционной документации и проекте договора отсутствовали ссылки на возможность получения тех или иных льгот.

Доводы ответчика о том, что истец неправомерно длительное время не расторгал договор аренды, судом отклоняются по следующим основаниям.

Согласно аукционной документации, с которой ответчик знакомился перед участием в аукционе, из информации об аукционе № 1/2017-ПТУ следует, что начальная  (минимальная) стоимость договора (ежегодный платеж за право пользования имуществом) была установлена в размере 650 132 рублей 31 копейки.

Аукцион на право пользования имуществом проводится путем повышения начальной (минимальной) цены договора на «шаг аукциона», который составляет 5% от начальной (минимальной) стоимости договора.

Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наиболее высокую цену договора.

По результатам проведения аукциона, победителем был признан ответчик, предложивший наиболее высокую цену договора.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исходя из указанных норм, ответчик, подписав договор аренды без разногласий, согласился со всеми его условиями.

Когда ответчику стало понятно, что доходы от осуществляемой им деятельности в спорном нежилом помещении не покрывают расходы, ответчик мог обратиться к арендодателю с просьбой пересмотреть условия договора, в том числе размер арендной платы, и оформить соответствующее дополнительное соглашение в соответствии с п.5.1 договора, или досрочно отказаться от продолжения арендных отношений и возвратить арендуемое имущество в порядке, предусмотренном п.2.2.10 договора.

Пунктом 2.2.10 договора аренды предусмотрено, что при намерении арендатора возвратить  помещение до окончания срока действия договора он обязан письменно известить об этом арендодателя не позднее, чем за два месяца до возврата имущества, и сдать помещение и оборудование арендодателю по акту в исправном состоянии.

В судебном заседании ответчик не оспаривала факт наличия задолженности по заключенным с истцом договорам.

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 2 ГК РФ, предпринимательская деятельность представляет собой самостоятельную, осуществляемую на свой риск деятельность, цель которой - систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами

В данном случае ответчик, участвуя в аукционе, предложив на свой риск максимальную цену договора, не учел реальные возможности получения ожидаемого дохода и не предпринял меры по досрочному расторжению договора.

В материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов за период с 01.03.2017 по 06.12.2018 между истцом и ответчиком по договорам № 1А/17 от 09.03.2017; № 2/17-ПТУ от 14.03.2017; № 2/2/17-ПТУ от 03.08.2017; № 1/18-ПТУ от 06.04.2018, подписанный уполномоченным представителем истца, ответчиком с проставлением печатей сторон. Согласно данному акту общая задолженность по указанным договорам по состоянию на 06.12.2018 составляет 2 168 170 рублей 77 копеек. Отсутствие возражений ответчика в этой части и наличие подписанного акта сверки на заявленную сумму в силу части 3 статьи 70 АПК РФ освобождают истца от необходимости доказывания таких обстоятельств.

При таких обстоятельствах, уточненные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по указанным договорам, обоснованы, подтверждаются материалами дела, ответчиком не оспариваются и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу муниципального казенного учреждения «Производственно-техническое управление» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № 1А/17 от 09.03.2017 в сумме 1725559 рублей 68 копеек, задолженность по договору на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг № 2/17-ПТУ от 14.03.2017 в размере 39033 рубля 07 копеек, заложенность по договору на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг № 2/2/17-ПТУ от 03.08.2017 в размере 214864 рубля 28 копеек, задолженность по договору на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг № 1/18-ПТУ от 06.04.2018 в размере 188713 рублей 74 копеек. Всего взыскать 2168170 рублей 77 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу муниципального казенного учреждения «Производственно-техническое управление» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 33841 рубль.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

О.Н. Никитина