АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

12 декабря 2018 года

 

Дело № А33-7871/2018

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 декабря 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 12 декабря 2018 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бычковой Л.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Москва,

к обществу с ограниченной ответственностью "Гардье" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск,

о взыскании задолженности,

в присутствии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 08.01.2018 года (сроком действия 2 года), личность удостоверена паспортом,

в отсутствии ответчика,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания       ФИО3, 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гардье" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды № 1-07/17-27А от 13.07.2017 в размере 827 058 руб. 69 коп. за период с июля 2017 года по октябрь 2017 года включительно.

Определением от 04.04.2018 исковое заявление оставлено судом без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 04.05.2018 возбуждено производство по делу.

Ответчик в судебное заседание своих представителей не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом путем размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Представитель истца заявил о частичном отказе от исковых требований, в сумме взыскания переменой составляющей арендной платы за период с июля 2017 года по октябрь 2017 года в размере 104 376 руб. 85 коп., в остальной части своих требований настаивает.

Определением от 10.12.2018 года производство по делу в части взыскания переменной составляющей арендной платы за период с июля 2017 года по октябрь 2017 года в размере 104 376 руб. 85 коп. прекращено.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

13.07.2017 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Гардье" (далее – субарендатор) заключен договор субаренды № 1-07/17-27А, по условиям которого, согласно пункту 2.1.1., в дату подписания Акта приема-передачи Помещения, Арендодатель передает, а Субарендатор принимает Помещение во временное пользование на Срок аренды и обязуется своевременно оплачивать Арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором, и использовать Помещение согласно условиям Договора, Правилам и требованиям действующего законодательства РФ.

В соответствии с пунктом 2.2.1. площадь помещения согласована Сторонами в п. 4 Приложения № 1 к Договору.

Арендодатель владеет и пользуется Помещением на основании договора аренды № В-01/17-3А от 13 июля 2017года между Арендодателем и собственником - Обществом с ограниченной ответственностью «Кристалл» (пункт 2.2.2. договора).

В силу пункта 3.1.1. в состав арендной платы включается:

- Постоянная составляющая Арендной платы (фиксированная арендная ставка);

- Переменная составляющая Арендной платы;

- Дополнительная составляющая Арендной платы.

Постоянная составляющая Арендной платы подлежит оплате Субарендатором ежемесячно, на основании счетов Арендодателя, за каждый месяц Срока аренды, не позднее 25 (Двадцать пятого) числа месяца, предшествующего расчетному.

Переменная составляющая Арендной платы подлежит оплате в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента выставления соответствующего счета. Счета на оплату Переменной составляющей Арендной платы выставляются Арендодателем не ранее окончания месяца, за который должна осуществляться оплата.

Начисление Арендодателем Постоянной составляющей арендной платы, причитающейся к уплате Субарендатором, осуществляется после подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения. Первый платеж Постоянной составляющей Арендной платы осуществляется в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента выставления Счета, из расчета количества календарных дней пользования Помещением с даты подписания Сторонами Акта приема - передачи Помещения до последнего числа (включительно) расчетного месяца (пункт 3.1.2.).

Согласно пункту 3.3.1. месячный размер Переменной составляющей Арендной платы рассчитывается в соответствии с методикой расчета, изложенной в Приложении № 4 к Договору.

При этом стоимость потребленных Коммунальных услуг рассчитывается по тарифам, установленным Поставщиками услуг для месяца, в котором состоялась такое потребление. В случае если Поставщики услуг изменяют тарифы, фактическая сумма, подлежащая уплате Субарендатором в качестве Переменной  составляющей  Арендной  платы,  рассчитывается Арендодателем с учетом таких изменений с предоставлением документов, подтверждающих данные изменения.

Дополнительная составляющая арендной платы вносится Субарендатором ежемесячно в течение 5 (пяти) дней с момента получения счета на оплату либо универсального передаточного документа, но не позднее не позднее 27-го числа месяца, следующего за отчетным.

Размер постоянной составляющей арендной платы, в соответствие с пунктом 6 Приложения №1 к Договору составляет 200 028,01 руб., НДС не облагается.

Согласно расчета истца у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с июля 2017 года по октябрь 2017 года в размере 722 681 руб. 84 коп.

В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора 28 ноября 2017 года истец направил ответчику претензию от 24.11.2017 № 8, в которой предложил в течение трех календарных дней с даты получения претензии подписать и вернуть в адрес истца подписанный экземпляр акта сверки взаимных расчетов, а также оплатить сумму задолженности. 

31 января 2018 года в адрес Ответчика было направлено уведомление о досрочном расторжении Договора и необходимости явки представителя ООО «Гардье» для осуществления освобождения помещения от его имущества и возврата помещения Арендодателю в соответствие с процедурой, предусмотренной действующим законодательством и Договором.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Заключенный между сторонами договор от 13.07.2017 № 1-07/17-27А является договором субаренды, отношения по которому регулируются параграфами 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Факт передачи имущества ответчику во временное владение и пользование подтвержден пунктом 2.1.1. договора, из которого следует, дату подписания Акта приема-передачи Помещения, Арендодатель передает, а Субарендатор принимает Помещение во временное пользование на Срок аренды и обязуется своевременно оплачивать Арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором, и использовать Помещение согласно условиям Договора, Правилам и требованиям действующего законодательства РФ.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3.1.1. в состав арендной платы включается:

- Постоянная составляющая Арендной платы (фиксированная арендная ставка);

- Переменная составляющая Арендной платы;

- Дополнительная составляющая Арендной платы.

Постоянная составляющая Арендной платы подлежит оплате Субарендатором ежемесячно, на основании счетов Арендодателя, за каждый месяц Срока аренды, не позднее 25 (Двадцать пятого) числа месяца, предшествующего расчетному.

Размер постоянной составляющей арендной платы, в соответствие с пунктом 6 Приложения №1 к Договору составляет 200 028,01 руб., НДС не облагается.

Исходя из искового заявления, за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с июля 2017 года по октябрь 2017 года в размере 722 681 руб. 84 коп.

Расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным. Ответчик арифметическую правильность расчета не оспорил.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период, суду не представил, исковые требования о взыскании с ответчика 722 681 руб. 84 коп. задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гардье» г. Красноярск в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 г. Москва 722 681 руб. 84 коп. основного долга, 12 546 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины, в доход федерльного бюджета Российской Федерации 4 908 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

Л.К. Бычкова