АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-17371/2021

г.Тверь

02 февраля 2022 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Карсаковой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, без участия представителей сторон, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области, г. Лихославль, к обществу с ограниченной ответственностью «Агролёнсервис», г. Лихославль,

третье лицо: Муниципальное учреждение Комитет по управлению имуществом Лихославльского района, г. Лихославль,

о взыскании 1 158 222, 40 руб. задолженности, в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды № 472 от 29.03.2010  в размере 796 991 руб. за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 и 361 231, 40 руб. пени за период с 16.04.2020 по 08.11.2021,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение Администрация Лихославльского района, Муниципальное учреждение Администрация городского поселения – город Лихославль Лихославльского района Тверской области (далее – истцы) обратились в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агроленсервис» (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 472 от 29.03.2010 земельного участка с кадастровым номером 69:19:0070203:58 общей площадью 129 126 кв.м., расположенного по адресу: Тверская обл., Лихославльский р-н, г/п г. Лихославль; Бежецкая, д. 14б, под объектами сельскохозяйственного назначения, в размере 1 158 222,40 руб., из них: основной долг - 796 991,00 руб. за период с 01.01.2020 по 31.12.2021, пени  361 231, 40 руб. за период с 16.04.2020 по 08.11.2021 в бюджет: 

МУ Администрация Лихославльского района в размере 579 111, 20 руб., из них основной долг - 398 495, 50 за период с 01.01.2020 по 31.12.2021, пени - 180 615,70 руб. за период с 16.04.2020 по 08.11.2021; 

МУ Администрация городского поселения г. Лихославль в размере 579 111, 20 руб., из них из них основной долг 398 495, 50 руб. за период с 01.01.2020 по 31.12.2021, пени - 180 615,70 за период с 16.04.2020 по 08.11.2021.

Определением суда от 24 января 2021 года судом произведено процессуальное правопреемство по замене истцов – Муниципального учреждения Администрация Лихославльского района и Муниципального учреждения Администрация городского поселения – город Лихославль Лихославльского района Тверской области на его правопреемника – Администрацию Лихославльского муниципального округа Тверской области. 

Кроме того, судом принято уточненное исковое заявление, в котором истец просит взыскать с ООО «Агроленсервис» задолженность по арендной плате по договору аренды № 472 от 29.03.2010 земельного участка с кадастровым номером 69:19:0070203:58 общей площадью 129 126 кв.м., расположенного по адресу: Тверская обл., Лихославльский р-н, г/п 

<

...>, под объектами сельскохозяйственного назначения, в размере 1 158 222,40 руб., из них: основной долг - 796 991,00 руб.  за период с 01.01.2020 по 31.12.2021, пени - 361 231,40 руб. за период с 16.04.2020 по 08.11.2021 в бюджет Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области. Дело рассматривается исходя из уточненных требований.

До судебного заседания истец направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал доводы, изложенные в иске.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, письменного отзыва не представил, ходатайств, возражений не направил, о проведении онлайн судебного заседания, либо об отложении слушания дела не заявил.

В этой связи судебное заседание состоялось в отсутствие представителей сторон в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.  

29.03.2010 между Комитетом по управлению имуществом Лихославльского района (арендодатель) и ООО «Агролёнсервис» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 472.

Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером 69:19:0070203:58 общей площадью 145622 кв.м., расположенный по адресу: Тверская обл., Лихославльский р-н, г/

<

...>, под объектами сельскохозяйственного назначения.

27.02.2020 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды, в соответствии с которым с 01.10.2017 площадь земельного участка изменена с 145 622 кв.м на  129 126 кв.м.

Размер арендной платы в соответствии с расчетом арендной платы составлял 27 571,10 руб. за месяц.

Размер арендной платы и условия ее внесения предусмотрены в разделе 3 договора. 

В соответствии с п.п. 3.3 договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке в случае изменения методики расчета арендной платы либо изменения коэффициента индексации арендной платы за земельный участок в соответствии с действующей методикой.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Тверской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, утверждено постановлением Правительства Тверской области от 30.05.2020т № 250-пп (ранее постановление Администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па утратило силу с 01.01.2021).

В соответствии с данной Методикой за период с 01.01.2020 по 31.12.2021  арендная плата начислена в размере 796 991, 00 руб.

Арендная плата вносится арендатором в следующем порядке:  не позднее 15 апреля – ¼ годовой суммы, не позднее 15 июля – ¼ годовой суммы и 15 октября – ½ годовой суммы.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

29.03.2010 подписан акт приема-передачи земельного участка 

На основании закона Тверской области от 05.04.2021 № 17-30 «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области Лихославльский муниципальный район, путем объединения поселений и создании вновь образованного муниципального образования с наделением его статусом муниципального округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области» с 16.04.2021 муниципальные образования, входящие в состав муниципального образования Лихославльский муниципальный район преобразованы путем объединения в Лихославльский муниципальный округ Тверской области.

В соответствии с пунктом 3 статьи 2 данного Закона органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Лихославльский муниципальный округ в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками прежних органов местного самоуправления.

Во исполнение данного Закона сформирован орган местного самоуправления - Администрация Лихославльского муниципального округа Тверской области путем переименования Администрации Лихославльского района Тверской области, государственная регистрация изменений сведений о юридическом лице произведена налоговым органом 28.12.2021.

В соответствии со ст. 62 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных округов, бюджеты городских округов и бюджеты городских округов с внутригородским делением до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах муниципальных округов, городских округов, городских округов с внутригородским делением - по нормативу 100 процентов.

Обязательства по внесению арендной платы за пользование участком с кадастровым номером 69:19:0070203:58 исполнялись обществом не в полном объеме, в связи с чем, у общества образовалась задолженность по арендной плате.

Так, сумма задолженности общества по договору аренды земельного участка № 472 за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 составила                            796 991, 00 руб.

В связи с нарушением обществом сроков внесения арендных платежей, истец на основании пункта 5.2 договора начислил пени в размере 361 231, 40 руб.  за период с 16.04.2020 по 08.11.2021.

Ссылаясь на то, что задолженность по уплате арендных платежей, предусмотренных договором аренды земельного участка № 472, в добровольном порядке обществом в установленные сроки не погашена, направленная претензия о погашении задолженности от 08.11.2021, оставлена обществом без удовлетворения, истец  обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика основного долга и пени.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Статьями 309 и  310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. 

В конкретном случае обязательства возникают из двухстороннего договора аренды от 29.03.2010 №472, условия, которого не противоречат требованиям, предъявляемым  параграфом 1 главой 34 ГК РФ.

Факт пользования обществом земельным участком, переданным по акту приема-передачи земельного участка в аренду на основании договора № 472 от 29.03.2010 аренды земельного участка, подтвержден материалами дела.  

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду согласно статьей 608 ГК РФ, принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 39.7 ЗК РФ).

Материалами дела подтверждено наличие у общества задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 в размере 796 991 руб. 

Поскольку указанный размер долга документально подтвержден, не оспорен ответчиком, суд считает заявленные требования в размере основного долга подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Как указывалось ранее, возможность взыскания с общества неустойки за нарушение сроков платежей предусмотрена пунктом 5.2 договора.

На основании указанного пункта договора и в связи с ненадлежащим исполнением ООО «Агролёнсервис» своих обязательств по внесению платежей начислена ответчику неустойка в общей сумме 361 231, 40 руб. за период с 16.04.2020 по 08.11.2021.

Расчет пеней, представленный истцом, проверен судом. Возражений по поводу правильности расчета пеней, равно как и ходатайства об уменьшении неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств, предусмотренных договором от 29.03.2010, подтвержден материалами дела, требование истцом  о взыскании пеней удовлетворено судом в заявленном размере.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений. 

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 1 статьи 9 АПК РФ).

Поскольку доказательств, свидетельствующих о погашении долга, ответчик не представил, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 110 АПК РФ, на ответчика, как на сторону не                        в пользу которой вынесен судебный акт, суд относит государственную пошлину. С учетом освобождения истца в силу п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области,

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агролёнсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № 472 от 29.03.2010 в размере 1 158 222,40 руб., из них: основной долг - 796 991,00 руб.  за период с 01.01.2020 по 31.12.2021, пени - 361 231,40 руб. за период с 16.04.2020 по 08.11.2021 в бюджет Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области, г. Лихославль Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Агролёнсервис» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета через Межрайонную ИФНС № 10 по Тверской области государственную пошлину в размере 24 582 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) по истечении месячного срока со дня его принятия.

Судья                И.В. Карсакова