АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-29552/2020

г. Нижний Новгород                                                                                20 ноября 2020 года

     решение в виде резолютивной части принято 13 ноября 2020 года

    дата изготовления мотивированного решения 20 ноября 2020 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-533), 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Авалон» (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «АВТО ГРИЛЬ» (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>), 

о взыскании задолженности и неустойки, стоимости хранения имущества,

без вызова сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Авалон» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АВТО ГРИЛЬ» о взыскании 386040 рублей 11 копеек задолженности по арендной плате  по договору №176 от 29.01.2020 за период с марта по апрель 2020 года, 205500 рублей 65 копеек неустойки за период с 25.02.2020 по 16.09.2020 и далее по день фактического исполнения решения суда, а также 30000 рублей компенсации расходов на хранение имущества.

Определением от 21.09.2020 года исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Истец направил в материалы дела дополнение к исковому заявлению.

Копия судебного акта о принятии иска к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, направленная по месту  регистрации ответчика, возвращена органом почтовой связи, что позволяет считать ответчика извещенным надлежащим образом (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

13.11.2020 вынесено решение в виде резолютивной части. 16.11.2020 от истца  поступило ходатайство об изготовлении мотивированного текста решения.

Ходатайство общества рассмотрено и на основании части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит удовлетворению.

Как следует из представленных в дело документов, 29.01.2020 между общества с ограниченной ответственностью «Авалон» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «АВТО ГРИЛЬ» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №176, в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование за плату нежилое помещение/часть нежилого помещения П1, комната №14, площадью 175,5 кв.м., этаж 1, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером 52:18:0070070:348, по адресу: 603089, 

<

...>, литера АА1, помещение П1, общая площадь 12756,6 кв.м., а арендатор обязуется принять помещение, использовать его по прямому назначению, своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных договором (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора определен сторонами с 29.01.2020 по 30.04.2020 (пункт 3.1 договора).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 29.01.2020 (л.д.28).

Согласно пункту 4.1 договора ежемесячная арендная плата состоит из:

-  основной части арендной платы, которая с 29.01.2020 по 30.04.2020 составляет 175500 рублей в месяц;

- переменной части (расходы за коммунальные услуги): отопление; водоснабжение; электроснабжение, расчет платы, за которые производится по тарифам, установленным поставляющей организацией.

В соответствии с пунктом 4.4.2 договора арендатор производит перечисление ежемесячных платежей арендной платы следующим образом: не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, арендатор перечисляет аванс в размере основой части ежемесячной арендной платы, при этом расчетным месяцем считается календарный месяц; переменная часть арендной платы оплачивается ежемесячно в течение 3 банковских дней с момента получения счета, выставляемого за истекший месяц. 

Пунктом 7.1.1 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных пунктами 4.4.1, 4.4.2, 9.1, 9.4 договора в виде начисления неустойки в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 5.1.3 договора арендодатель имеет право удерживать находящееся в арендуемом помещении имущество арендатора, а также прекращать доступ арендатора в помещение за нарушение обязательств по уплате арендной платы и причинения иных убытков арендодателю. 

В случае нарушения арендатором своих обязательств по оплате арендной платы и иных платежей в установленные договором сроки, причинения убытков арендодателю либо его имуществу, арендатор дает свое согласие на удержание имущества, находящегося в арендуемых помещениях и на удовлетворение требований арендодателя за счет удержанного имущества (зачет) в одностороннем внесудебном порядке. Об удержании имущества и удовлетворении требований арендодатель направляет арендатору соответствующее уведомление. 

Согласно пункту 11.2 договора в случае обнаружения в помещении имущества, не принадлежащего арендодателю, арендодатель сдает имущество на хранение, не отвечая перед арендатором за его утрату по вине хранителя. Все расходы, понесенные арендодателем в связи с его хранением, подлежат возмещению арендатором. Арендодатель по своему выбору определяет место и способ хранения имущества или его части. 

Поскольку ответчик обязательство по внесению платежей не исполнял надлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Истцом заявлено требование о взыскании 386040 рублей 11 копеек задолженности по арендной плате  по договору №176 от 29.01.2020 за период с марта по апрель 2020 года, 205500 рублей 65 копеек неустойки за период с 25.02.2020 по 16.09.2020 и далее по день фактического исполнения решения суда, а также 30000 рублей компенсации расходов на хранение имущества.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в редакции Федерального закона от 02.03.2016 № 47-ФЗ, вступившей в силу с 01.06.2016, спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов.

Согласно пунктам 12.1, 12.2 договора стороны договорились, что в ходе исполнения условий договора намерены действовать добросовестно и разумно, спорные вопросы разрешать в досудебном порядке путем проведения переговоров. Срок рассмотрения претензии – 15 дней с даты направления претензии.

Претензионный порядок урегулирования спора подразумевает особую примирительную процедуру урегулирования спора самими спорящими сторонами, осуществляемую посредством предъявления претензии и направления ответа на нее.

Под претензией следует понимать требование заинтересованного лица об урегулировании спора между ними путем добровольного применения способа защиты нарушенного права, предусмотренного законодательством, направленное непосредственно контрагенту. 

Указанное требование (претензия) облекается в форму письменного документа, содержащего четко сформулированные требования и обстоятельства, на которых основываются требования, доказательства, подтверждающие их, сумму претензии и ее расчет и иные сведения, необходимые для урегулирования спора.

Учитывая изложенные выше нормы, соблюдение истцом претензионного порядка в данном случае является обязательным.

Истец в адрес ответчика направил претензию от 17.06.2020 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в сумме 386040 рублей 11 копеек и пени (л.д. 46). Доказательств направления ответчику требования о возмещении 30000 рублей компенсации расходов на хранение имущества с приложением документов, обосновывающих такое требование истцом  в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса РФ  арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором. 

При таких обстоятельствах суд оставляет вышеуказанное требование без рассмотрения.

В части требований о взыскании 386040 рублей 11 копеек задолженности по арендной плате  по договору №176 от 29.01.2020 за период с марта по апрель 2020 года, 205500 рублей 65 копеек неустойки за период с 25.02.2020 по 16.09.2020 и далее по день фактического исполнения решения суда, иск подлежит рассмотрению по существу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

По правилам статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Факт передачи имущества арендодателю подтверждается актом приема-передачи от 29.01.2020 (л.д.28).

В соответствии пунктом 4.1 договора у ответчика имеется обязанность по несению расходов переменной части арендной платы (расходы за коммунальные услуги).

Ответчик обязательства по внесению основной и переменной части арендной платы исполнял ненадлежащим образом, согласно расчету истца за период с марта по апрель 2020 года за ответчиком образовалась задолженность в размере 386040 рублей 11 копеек, из которых 285659 рублей 76 копеек задолженность по основной части и 100380 рублей 35 копеек задолженность по переменной части арендной платы.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу и доказательства уплаты долга, однако ответчик, вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Поскольку ответчик доказательств уплаты задолженности за спорный период не представил, иск не оспорил, и расчет долга произведен в соответствии с условиями договора, то требование о взыскании 386040 рублей 11 копеек задолженности по арендной плате подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса РФ.

Истцом также заявлено требование о взыскании 205500 рублей 65 копеек неустойки за период с 25.02.2020 по 16.09.2020 и далее по день фактического исполнения решения суда. 

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Пунктом 7.1.1 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных пунктами 4.4.1, 4.4.2, 9.1, 9.4 договора в виде начисления неустойки в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 25.02.2020 по 16.09.2020 составляет 205500 рублей 65 копеек.

При расчете неустойки истцом не приняты во внимание положения пункта 4.4.1 договора, согласно с которым оплата основной части арендной платы производится до 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, таким образом, срок исполнения обязательств по оплате основной части аренды за март 2020 года приходится на 25.02.2020, следовательно, неустойка подлежит начислению со следующего дня с 26.02.2020.

Также суд отмечает, что расчет неустойки следует производить с учетом положений пункта 1 Постановления Правительства РФ от 03.04.2020  №428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» (далее - Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 №428) согласно которому введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в том числе (а) - в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в списке отдельных сфер деятельности, наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, для оказания первоочередной адресной поддержки, утверждаемом Правительственной комиссией по повышению устойчивости развития российской экономики (далее - список отдельных сфер деятельности).

Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 №428 опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации (http://www.pravo.gov.ru) 06.04.2020, следовательно оно действует с 06.04.2020 в течение 6 месяцев (пункт 5 Постановления Правительства РФ от 03.04.2020  №428).

Согласно пункту 1 Постановления Правительства РФ от 01.10.2020 №1587 «О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников», продлен срок действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции».

Согласно выписки из ЕГРЮЛ основной вид деятельности ответчика  - деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания (56.10), признанная на основании постановления Правительства РФ от 03.04.2020 №434 одной из отраслей экономики, наиболее пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции. На официальном сайте ФНС России, содержится информация о предоставлении ответчику моратория на банкротство. 

Как указано в ответе на вопрос №10, содержащийся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2, утвержденном Президиумом Верховного суда РФ 30.04.2020, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств.

На основании изложенного, учитывая, что период начисления неустойки частично приходится на период действия моратория (с 06.04.2020 по 16.09.2020 и далее по день исполнения решения суда), требование о взыскании неустойки в этой части удовлетворению не подлежит.

При этом суд разъясняет заявителю право на обращение с требованием о взыскании неустойки в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

Согласно произведенному судом перерасчету обоснованный размер пеней за обоснованный период с 26.02.2020 по 05.04.2020 составляет 19010 рублей 67 копеек.

Довод истца об обоснованности начисления неустойки после 06.04.2020 в связи с прекращением договора аренды №176 от 29.01.2020, судом отклонен вышеуказанные нормативные акты и разъяснения не содержат исключений относительно последствий введения моратория с учетом действия или прекращения договора.

Поскольку факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пеней в сумме 19010 рублей 67 копеек является правомерным и подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ также относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. В связи с частичным оставлением иска без рассмотрения госпошлина в сумме 600 рублей подлежит возврату из федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требование истца в части взыскания 30000 рублей компенсации расходов на хранение имущества - оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АВТО ГРИЛЬ» (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Авалон» (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>), 386040 рублей 11 копеек задолженности по арендной плате  по договору №176 от 29.01.2020 за период с марта по апрель 2020 года, 19010 рублей 67 копеек неустойки за период с 26.02.2020 по 05.04.2020, а также 10155 рублей расходов по госпошлине.

В остальной части иска - отказать.

Разъяснить истцу право на обращение с требованием о взыскании неустойки в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Авалон» (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>), из федерального бюджета РФ 600 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №905 от 16.09.2020.

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в Арбитражный суд Нижегородской области в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Исполнительный лист выдается по заявлению взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                       И.В. Требинская