АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-24421/2024

город Тюмень

26 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12.03.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 26.03.2025.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Горячкиной Д.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновой Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Новый Уренгой (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 914 890,60 руб., 

при участии: 

от истца: не явился, 

от ответчика: не явился,

установил:

департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Новый Уренгой (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании 914 890,60 руб., из которых: 762 503,94 руб. – сумма основного долга по договору от 29.06.2020 № НУ-172-20, 152 386,66 руб. – пени, начисленной за период с 11.12.2022 по 30.09.2024 за несвоевременную оплату.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на договор аренды земельного участка от 29.06.2020 № НУ-172-20 (далее - договор аренды). 

Определением от 14.11.2024 Арбитражного суда Тюменской области исковое заявление принято к производству. 

Определением от 30.01.2025 Арбитражный суд Тюменской области завершил подготовку по делу и назначил судебное заседание на иную дату.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. 

В судебном заседании 26.02.2025 объявлен перерыв до 12.03.2025. После перерыва судебное заседание продолжено 12.03.2025.

В канцелярию суда 27.02.2025 поступило ходатайство об уменьшении исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика 914 788,98 руб., из которых: 762 503,94 руб. – сумма основного долга по договору аренды, 152 285,04 руб. – пени, начисленной за период с 11.12.2022 по 30.09.2024 за несвоевременную оплату.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства в соответствии с частью 6 статьи 121, частью 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) (л.д. 2, 58-59, 61-62), в судебные заседания 26.02.2025, 12.03.2025 не явились.

Рассмотрев заявленное истцом ходатайство, суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), принимает к рассмотрению уменьшенный размер исковых требований.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть заявленные исковые требования по существу в данной судебном заседании, в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – служебные гаражи, целевым использованием – для размещения (строительства) автомобильной стоянки, с кадастровым номером 89:11:010101:1014, площадью 1072 кв. м, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, Западная промзона, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке (далее – земельный участок).

Земельный участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с даты, указанной в пункте 2.1 договора, без оформления акта приема-передачи земельного участка (пункт 1.4 договора аренды).

Срок аренды земельного участка установлен с 29.06.2020 по 29.12.2021, земельный участок подлежит возврату арендодателю 29.12.2021; договор вступает в силу с 29.06.2020 (пункты 2.1, 2.2 договора аренды).

Сторонами в разделе 7 договора аренды согласована договорная подсудность споров, в связи с чем исковое заявление правомерно предъявлено в Арбитражный суд Тюменской области.

Поскольку направленная истцом в адрес ответчика претензия от 24.05.2024 № 89-176-03/01-08/4606 с требованием о погашении задолженности оставлена без удовлетворения, плата в размере 762 503,94 руб. за период с 01.10.2022 по 31.03.2024 в установленный договором аренды срок не внесена, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Правоотношения сторон регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), положениями Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статья 65 ЗК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (статья 622 ГК РФ).

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом; при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Аналогичная обязанность арендатора по внесению арендной платы установлена в договоре аренды, согласно которому арендатор обязан вносить арендную плату в порядке и на условиях, определяемых разделом 3 договора (пункт 5.2.2 договора аренды).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора аренды за владение и пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату согласно расчету, содержащемуся в приложении № 1 к договору и являющемуся неотъемлемой частью договора; размер арендной платы устанавливается в соответствии с законодательством.

Арендная плата начинает исчисляться с 29.06.2020; первый платеж за 2 квартал 2020 года производится арендатором в течение 30 календарных дней после подписания сторонами договора.

Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально:

- за первый квартал – до 10 апреля текущего года;

- за второй квартал – до 10 июля текущего года;

- за третий квартал – до 10 октября текущего года;

- за четвертый квартал платеж вносится до 10 декабря текущего года (пункт 3.3 договора аренды).

Годовой размер арендной платы определен на основании протокола от 16.06.2020 № 7/2-2020/3 заседания комиссии по торгам, проводимым в целях продажи земельных участков либо права на заключение договоров аренды земельных участков на территории муниципального образования город Новый Уренгой и составляет 508 102,68 руб. (пункт 3.4 договора аренды).

Факт наличия задолженности и ее размер ответчиком не оспорен, что в соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ считается установленным фактом.

Каждая из сторон обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в качестве доводов своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

Доказательств возращения ответчиком истцу земельного участка по истечении срока действия договора аренды в суд не представлено.

Учитывая, что ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя по договору аренды обязательств, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика 762 503,94 руб. задолженности за период с 01.10.2022 по 31.03.2024.

Истец также просит суд взыскать с ответчика 152 285,04 руб. неустойки, начисленной за период с 11.12.2022 по 30.09.2024 за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ). 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

В случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные пунктами 3.3, 3.4 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа (пункт 6.2 договора аренды).

Каких-либо возражений относительно расчета пени ответчик в материалы дела не представил.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. 

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. 

Поскольку ответчиком ходатайство о снижении размера пени не заявлено, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в материалы дела не представлено, суд оснований для ее снижения не находит.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика 152 285,04 руб. пени, начисленной за период с 11.12.2022 по 30.09.2024.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тюменской области

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Новый Уренгой 762 503,94 руб. основного долга, 152 285,04 руб. пени, а всего 914 788,98 руб. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета Российской Федерации 50 739 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Горячкина Д.А