АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-4304/2019

г. Оренбург

18 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена       04 июля 2019 года

В полном объеме решение изготовлено        18 июля 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Калашниковой А.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области, п. Тюльган, Тюльганский р-н., Оренбургская обл. (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мост-Т», п.Тюльган, Тюльганский р-н., Оренбургская обл. (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

о взыскании 28 885 руб. 67 коп.

о расторжении договора аренды № 74-АЗ от 13.11.2017

В судебном заседании принял участие

представитель истца: ФИО2 - главный специалист-юрист по доверенности от 11.01.2019, сроком действия на один год 

Согласно части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя.

Из имеющихся в деле документов следует, что определения суда от 08.04.2019 и от 04.06.2019  направлены ответчику заказными письмами с уведомлением по адресу места нахождения, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц и исковом заявлении. 

Однако судебные извещения возвращены органом почтовой связи. Из конвертов, возвращенных органом почтовой связи, не усматривается нарушений порядка вручения почтовых отправлений.

Определения суда также размещены в сети Интернет на официальном сайте http://kad.arbitr.ru.

Таким образом, с учетом приведенных положений гражданского законодательства, в силу пункта 3 части 4 статьи 123 АПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В порядке абзаца 2 части 1 статьи 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

 Учитывая, что в определении от 04.06.2019  о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседания сторонам разъяснялись положения части 4 статьи 137 АПК РФ, ответчик извещен надлежащим образом о начавшемся судебном процессе, времени и месте судебного заседания, не заявил возражений относительно рассмотрения дела без участия его представителя, суд, с учетом мнения истца, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Администрация муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мост-Т» (далее-ответчик) о взыскании 28 885 руб. 67 коп., в том числе 27 869 руб. 16 коп. - сумма основного долга по договору аренды земельного участка № 74-АЗ от 13.11.2017 и  1 016 руб. 51 коп. – пени, о расторжении  договора аренды земельного участка № 74-АЗ от 13.11.2017, заключенного между истцом и ответчиком.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между администрацией муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области и обществом с ограниченной ответственностью «Мост-Т»  заключен договор аренды земельного участка № 74-АЗ от 13.11.2017.

В соответствии с предметом договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает  в аренду земельный участок: кадастровый номер 56:33:1504011:156, площадь 201273 кв.м., земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения Тюльганского поссовета, местоположение земельного участка: Оренбургская область, Тюльганский район, Нововасильевский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:33:1504011, вид разрешенного использования – производственная деятельность, цель разрешенного использования – для размещения производственно-складских модулей (без права возведения объектов капитального строительства).

В соответствии с пунктом 2.1 срок аренды устанавливается с 13.11.2017 по 12.11.2027.

Размер  арендной платы  за участок принят в размере равном начальной цене аукциона - 31 550 руб. 00 коп. (пункт 3.1 договора).

Арендная плата вносится ежемесячным платежом в размере 2 629 руб. 16 коп., срок уплаты арендной платы - не позже 10 числа расчетного месяца. При этом размер  годовой арендной платы  за участок в срок с 13.11.2017 по 12.11.2018 составляет 25 240 руб. 00 коп., в месяц - 2103 руб. 33 коп. (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.4 договора, арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В соответствии с пунктом 5.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатор  несет ответственность в соответствии с гражданским законодательством РФ. Проценты за пользование чужими денежными средствами перечисляются по реквизитам, предусмотренным пунктом 3.2 договора.

Согласно пункту 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочное прекращение договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при условии неуплаты арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа  не внесения арендной платы, и в других случаях, установленных законодательством РФ.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 29.11.2017 №56:33:1504011:156 - 56-020/2017-1.

Истец направлял  ответчику претензию №01-13-2884 от 07.11.2018 с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору аренды и с требованием досрочного расторжения договора.

На заявленную истцом претензию ответчик не ответил и сумму долга не оплатил, что и послужило снованием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Правоотношения сторон возникли на основании заключенного между ними договора аренды земельных участков и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с частью 1 статьи  606 Гражданского Кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса).

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса, пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация договора аренды земельного участка № 74-АЗ от 13.11.2017 проведена в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области. 

Учитывая то обстоятельство, что договор аренды заключен сторонами в установленном порядке, суд, в отсутствие возражений ответчика, приходит к выводу о том, что в момент заключения спорного договора земельный участок перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

Доказательства обратной передачи земельного участка от арендатора к арендодателю в материалы дела истцом и ответчиком не представлены.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом выше, ответчиком принятые на себя обязательства по договору по оплате арендной платы исполнены ненадлежащим образом.

Расчет арендной платы за спорный  период произведен истцом в соответствии с согласованными условиями договора и составил 27 869 руб. 16 коп.

Сумма основного долга ответчиком не оспаривается.  

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части основного долга в сумме 27 869 руб. 16 коп.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате оказанных услуг, истец просит взыскать с ответчика неустойку (п.1 Договора), которая начисляется соответствует процентам за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 1 016 руб. 51 коп.

В соответствии с пунктом  1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По общему правилу положения, предусмотренные в пункте 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат применению постольку, поскольку иной размер процентов не установлен законом или договором.

Договором иной размер процентов не предусмотрен.

Поскольку ответчиком допущено нарушение денежного обязательства, учитывая, что вышеуказанная задолженность по спорному договору ответчиком не погашена, требование истца о взыскании с ответчика процентов заявлено правомерно  и подлежит удовлетворению.

Расчет процентов  судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика в пользу истца взыскивается 28 885 руб. 67 коп., составляющих  27 869 руб. 16 коп. суммы основного долга и 1 016 руб. 51 коп. процентов.

В части требований истца о расторжении рассматриваемого договора суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

Арендодатель вправе требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и предложения расторгнуть договор.

Согласно части 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Пунктом 4.1.1 договора установлено,  что арендодатель имеет право требовать досрочное прекращение договора при условии неуплаты арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа  не внесения арендной платы.

Пункт 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» указывает, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Частями 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец претензией №01-13-2884 от 07.11.2018 направила в адрес ответчика предложение о расторжении рассматриваемого договора аренды в связи с наличием задолженности по арендной плате.

Доказательства наличия соглашения о расторжении договора аренды, подписанного сторонами, в материалах дела отсутствуют.

Поскольку ответчиком систематически допускались просрочки оплаты арендной платы в соответствии с порядком, установленным договором, указанные нарушения условий договора  признаются арбитражным судом существенными, а потому достаточными основаниями для расторжения рассматриваемого договора в соответствии со статьей 450, пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении рассматриваемого договора аренды признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

 В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом изложенного, расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение имущественного требования в размере 2000 руб.  00 коп. и за рассмотрение неимущественного требования в размере 6 000 руб. 00 коп., всего 8000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации, исходя из предъявленных к нему требований, поскольку истец в соответствии с п.1.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования Администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области, п. Тюльган, Тюльганский р-н., Оренбургская обл.  удовлетворить.

2.  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мост-Т», п. Тюльган, Тюльганский р-н., Оренбургская обл. в пользу  Администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области, п. Тюльган, Тюльганский р-н., Оренбургская обл. 28 885 руб. 67 коп., в том числе 27 869 руб. 16 коп. – сумма основного долга по договорам аренды        № 74-АЗ, 1 016 руб. 51 коп. – пени.

3. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 74-АЗ от 13.11.2017 заключенного между  Администрацей муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области и обществом с ограниченной ответственностью «Мост-Т», п. Тюльган, Тюльганский р-н., Оренбургская обл.

4  Расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

5. Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Мост-Т», п. Тюльган, Тюльганский р-н., Оренбургская обл. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  8 000 руб. 00 коп. 

Исполнительный лист выдать истцу и налоговому органу по месту  учета ответчика после вступления решения в законную силу.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                    А.В. Калашникова