Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-8288/2019

г. Хабаровск

10 июля 2019 года

Резолютивная часть решения от 02 июля 2019 года.

     Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л. Коваленко,

     рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску акционерного общества «Хабаровский судостроительный завод» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680003, 

<

...>)

     к обществу с ограниченной ответственностью «ТМС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680003, 

<

...>)

      о взыскании 383 896,48 рублей.

      Акционерное общество «Хабаровский судостроительный завод»  (далее – АО «Хабаровский судостроительный завод», истец) обратилось                                     в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  «ТМС»  (далее – ООО «ТМС», ответчик)                     о взыскании задолженности в размере 383 896,48 рублей за период                              с мая 2016 года  по 24 мая 2018 года по договору аренды недвижимого имущества № 0039 от 01.09.2013.

     Определением суда 15.05.2019 исковое заявление АО «Хабаровский судостроительный завод» принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ.

       ООО «ТМС» в отзыве от 04.06.2019 иск не признало, просило отказать в его удовлетворении. В возражениях указало на то, что фактически договор                      от 01.09.2013 № 0039 прекратил  действие в связи с подписанием договора аренды от 01.01.2015 № 0039; у ответчика образовалась задолженность                         в сумме 140 895,83 руб. на 31.12.2016. В ноябре 2016 года ООО «ТМС»                            в связи с тяжелым финансовым положением обратилось к истцу о невозможности выполнения условий аренды по оплате, на что истец в одностороннем порядке прекратил подачу электроэнергии, тем самым нарушил условия договора. Письмом от 26.01.2017 ответчик предложил расторгнуть договор аренды. Истец не предпринял попыток по прекращению договора аренды, акт о передачи не составил. ООО «ТМС» узнало                                     о задолженности по арендной плате после получения претензии                                         от 21.02.2019.

      После ознакомления с отзывом АО «Хабаровский судостроительный завод» представлены письменные возражения на отзыв.

    Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ                    02.07.2019 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований АО «Хабаровский судостроительный завод» в размере 383 896,48 руб.

     05.07.2019 АО «Хабаровский судостроительный завод», 08.07.2019 ООО «ТМС» в пределах срока, установленного частью 2 статьи 229 АПК РФ, обратились в арбитражный суд с заявлениями об изготовлении мотивированного решения по настоящему делу.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.09.2013 между                                          ООО «ТрансМонолитСервис» (в январе 2014 года переименовано в ООО «ТМС» (Арендатор) и АО «Хабаровский судостроительный завод» (Арендодатель)  заключен договор аренды земельного участка № И 0039, согласно условиям которого, Арендодатель обязался передать во временное пользование (аренду) Арендатору недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>: 

 - часть земельного участка площадью 2 000,0 кв.м., которая находится в границах земельного участка кадастровый номер: 27:23:000000:946, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под фактически возведённые строения промышленной зоны, расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

...> №1, принадлежащего Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 27-АВ № 194855 от 20.01.2009;  

 -   часть сооружения - забор протяжённостью 90 п.м., которая является частью сооружения «Забор по периметру завода», условный номер                                          27-27-01/102/2007-116, принадлежащего истцу на праве собственности,                           что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 27-АВ 275804 от 22.01.2009 года.

     Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует по 31.07.2014 включительно, а в  части расчетов – до их полного завершения (п. 2.1.).

     Согласно п. 3.1. договора Арендодатель передает Арендатору Объекты после подписания сторонами Акта приема-передачи объектов                   (Приложение № 2), который является неотъемлемой частью настоящего договора.

        Согласно Акту приема передачи от 01.09.2013 г. земельный участок и часть забора были переданы Арендатору.

     В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата за пользование объектами устанавливается в размере 21 350 рублей, в том числе НДС (18%) 3 256,78 рублей.

      Согласно п. 4.1.1. и п. 4.1.2 арендная плата состоит из суммы оплаты за пользование земельным участком в размере 20 000 рублей 00 копеек с НДС    3 050,85 рублей (из расчета 10 рублей за 1 м2 площади земельного участка), а также из суммы за пользование забором в размере 1 350 рублей с НДС (18%) 205,93 рублей (из расчета 15 рублей на 1 погонный метр забора).

      В соответствии с п. 4.2., п.4.5. договора, помимо арендной платы ответчик обязался компенсировать истцу стоимость коммунальных услуг (электроэнергию), согласно выставляемым истцом счетам, которая должна быть оплачена не позднее 20 числа месяца следующего за отчетным. 

      В силу п. 1.4 договора, целевое использование объектов - для организации хранения строительных материалов и ограждения арендованного участка. 

      Согласно п. 7.3. договора, он может быть расторгнут по требованию истца путем его одностороннего отказа от исполнения договора                                        во внесудебном порядке при невыполнении ответчиком принятых                              по договору обязательств, в том числе, и за неоплату арендной платы.

     В соответствии с п. 5.4.18 договора в последний день действия                             договора Арендатор обязан вернуть по Акту приема-передачи объектов                           со всеми произведенными улучшениями.

      Согласно достигнутой договоренности между истцом ответчиком в мае 2017 года объем платежей за арендуемый участок был уменьшен в два раза и составил 10 670 рублей. 

      В апреле 2018 года ответчику было направлено уведомление                                      исх. № 1699-066 от 24.04.2018 об отказе от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, в порядке статьи 610 ГК РФ. 

       Объекты аренды после прекращения договора аренды по акту-приема передачи истцу ответчиком не переданы, как и ключи от ворот на участке.

     За период с мая 2016 года  по 24 мая 2018 года за использование земельным участком у ответчика образовалась задолженность                                             в размере 383 896,48 рублей. 

     Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии                           о погашении задолженности (исх. № 528-006 от 10.02.2016, № 2529-006                                  от 21.04.2019, № 1201-006 от 07.04.2019, № 660-006 от 21.02.2019), которые оставлены последним без ответа и удовлетворения.

     Ненадлежащее исполнение обязательств по договору со стороны Арендатора явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

      Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными                                        и подлежащими удовлетворению.

      Удовлетворяя заявленные требования, суд руководствуется следующим.

      В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

     Предметом аренды в данном случае является земельный участок с кадастровым номером: 27:23:000000:946, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под фактически возведённые строения промышленной зоны.

     Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.

      В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

     В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

    Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

      Ответчиком частично признана сумма задолженности в размере                    140 895,83 руб. (письмо № 01 от 15.03.2019 г.).

      В силу ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным                        на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

     В апреле 2018 года ответчику было направлено уведомление                            исх. № 1699-066 от 24.04.2018 о расторжении договора аренды, согласно которому истец уведомил арендатора об отказе от договора аренды.

     В соответствии со статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы                      за все время просрочки.

       В соответствии с п. 5.4.18 Договора в последний день действия договора ответчик (Арендатор) обязан вернуть арендованное имущество. Исходя из этого, и по смыслу договора, инициатива возврата принадлежит ответчику (Арендатору).  

        После прекращения действия договора аренды, ответчик в нарушение                                    п. 5.4.18 договора Объекты аренды в соответствии с условиями договора истцу по акту приема-передачи не передал.

      Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданного ему в аренду земельного участка без внесения соответствующих платежей в спорный период, в связи с чем, суд приходит к выводу о правомерности требований АО «Хабаровский судостроительный завод»                      по взысканию задолженности по договору аренды.

      Арифметическую правильность расчета задолженности ответчик                         не оспаривал, доказательств оплаты долга в нарушение статьи 65 АПК РФ                     не представил, обязательство по внесению арендной платы в полном объеме не исполнено.

     Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца  задолженность  в общей сумме 383 896,48 рублей.

      В силу требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, при этом учитывается, что истцом государственная пошлина     была оплачена при обращении с иском в суд в установленном законом     порядке и размере.          

      Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

       Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТМС» в пользу акционерного общества «Хабаровский судостроительный завод»   задолженность по договору аренды  недвижимого имущества № И 0039 от 01 сентября 2013 года в размере 383 896 руб. 48 коп. за период с мая 2016 года  по 24 мая 2018 года,  судебные расходы по оплате государственной пошлины   в размере 10 678 руб.

      Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

      Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

       Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

 Судья                                                                                        Н.Л.Коваленко