Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А64-5857/2018

10 октября 2018 года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 10 октября 2018 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи М.А. Плахотникова

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Прохоровской,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

акционерного общества «Тамбовская областная сбытовая компания», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ДАР-комплексное благоустройство», г.Нововоронеж Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 780 000,00 руб.

при участии в заседании суда:

от истца: ФИО1, доверенность от 29.12.2017 №11;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

Истцу процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:

Акционерное общество «Тамбовская областная сбытовая компания», г. Тамбов, обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ДАР-комплексное благоустройство», г. Нововоронеж Воронежской области, о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 25.11.2016 за период март – июнь 2018 года в размере 780000,00 руб. 

Определением от 24.07.2018 указанное исковое заявление принято к производству арбитражного суда, возбуждено производство по делу №А64-5857/2018.

Судом установлено, что в судебное заседание 10.10.2018 ответчик не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. Суд в порядке ст. 123, 156 АПК РФ считает возможным проведение судебного заседания в отсутствие представителя ответчика.

Явившийся в заседание суда представитель истца заявленные исковые требования поддержал.

Как следует из материалов дела, 25.11.2016 между ОАО «Тамбовская областная сбытовая компания» (продавец) и ООО «ДАР-комплексное благоустройство» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – договор), согласно условиям которого, продавец продает, а покупатель принимает в собственность в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащее продавцу на праве собственности следующее недвижимое имущество: бондарный цех, назначение: нежилое здание, общей площадью 764,1 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: 

<

...> (п. 1.1. договора).

В соответствии с п. 2.1. договора, общая стоимость продаваемого объекта недвижимого имущества, составляет 5040000,00 руб.

Покупатель обязался в течение 10 календарных дней с момента заключения договора оплатить продавцу 1540000,00 руб. (п. 2.2.1. договора).

Согласно п. 2.2.2. договора оплата оставшейся суммы в размере 3500000,00 руб. производится покупателем до 8 числа календарного месяца в течении 24 месяцев со дня заключения договора в следующем порядке:

Месяц оплаты

Сумма оплаты, руб.

1

50000,00

2

60000,00

3

70000,00

4

80000,00

5

90000,00

6

100000,00

7

120000,00

8

120000,00

9

120000,00

10

120000,00

11

120000,00

12

120000,00

13

195000,00

14

195000,00

15

195000,00

16

195000,00

17

195000,00

18

195000,00

19

195000,00

20

195000,00

21

195000,00

22

195000,00

23

195000,00

24

185000,00

В силу требований законодательства, п. 3.1. договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрации права собственности ООО «ДАР-комплексное благоустройство» на объект недвижимости от 23.12.2016 №68-68/001-68/001/275/2016-338/2, и государственная регистрация ипотеки в силу закона от 23.12.2016 №68-68/001-68/001/275/2016-339/1.

В соответствии с п. 4.1. договора объект недвижимости находится в залоге у продавца до исполнения покупателем его обязанности по оплате приобретенного в рассрочку объекта.

Договор вступил в силу с момента его подписания и действует до окончательного исполнения сторонами своих обязательств (п. 6.1. договора).

В п. 7.2. договора стороны согласовали, что в случае невозможности урегулирования споров путем переговоров они рассматриваются в Арбитражном суде Тамбовской области.

В нарушение условий договора покупатель расчеты за поставленный товар за период с марта 2018 года по июнь 2018 года (16, 17, 18, 19 месяцы) в сумме 780000,00 руб. не произвел, в связи с чем,  его задолженность перед продавцом по договору составила 780000,00 руб.

В целях досудебного урегулирования спора продавец направил в адрес покупателя претензию от 09.06.2018 с требованием добровольной оплаты основного долга по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) за просрочку оплаты. Факт направления данной претензии подтверждается копией почтовой квитанции от 14.06.2018. Однако претензия оставлена без ответа, задолженность не оплачена.

Поскольку покупатель своевременно не оплатил задолженность по договору, ОАО «Тамбовская областная сбытовая компания» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим исковым заявлением по правилам ст. 37 АПК РФ о договорной подсудности (п. 7.2. договора).

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

В силу требований ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По правилам п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В рассматриваемом случае правоотношения сторон регулируются положениями главы 30 ГК РФ о договоре купли-продажи.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (ст. 456 ГК РФ).

Согласно  ч. 1 ст. 485, ч. 1 ст. 486  ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (ч. 2 ст. 489 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Факт приема-передачи объекта недвижимости сторонами не оспаривается.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрации права собственности ООО «ДАР-комплексное благоустройство» на объект недвижимости от 23.12.2016 №68-68/001-68/001/275/2016-338/2, и государственная регистрация ипотеки в силу закона от 23.12.2016 №68-68/001-68/001/275/2016-339/1. Данные обстоятельства подтверждают соответствующие штампы регистрирующего органа на экземпляре договора.

В нарушение п. 2.2.2. договора  покупатель расчеты за поставленный товар за период с марта 2018 года по июнь 2018 года (16 месяц – 195000,00 руб., 17 месяц – 195000,00 руб., 18 месяц – 195000,00 руб., 19 месяц – 195000,00 руб.) в сумме 780000,00 руб. не произвел. 

Доказательств оплаты задолженности в сумме 780000,00 руб., отзыв на исковое заявление, контррасчет задолженности ответчиком не представлены. 

Учитывая, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а ответчик факт приема-передачи объекта недвижимости и наличия задолженности не оспорил, доказательств оплаты суммы задолженности в полном объеме не представил, требование по иску о взыскании с ответчика задолженности договору купли – продажи недвижимого имущества от 25.11.2016 в сумме 780000,00 руб. соответствует обязательствам сторон и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 3.1. ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДАР-комплексное благоустройство», г. Новоронеж Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу акционерного общества «Тамбовская областная сбытовая компания», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору купли – продажи недвижимого имущества от 25.11.2016 за период март – июнь 2018 года в размере 780000,00 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18600,00 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

 Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

  Судья                                 М.А. Плахотников