Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

город Калининград                                                         Дело № А21-7947/2022

« 10 » октября 2022 года

Резолютивная часть решения вынесена 06 октября 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2022 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Любимовой С.Ю., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ»  

к Обществу с ограниченной ответственностью «Промплощадка» 

о взыскании задолженности по арендной плате и пени 

без вызова сторон

установил:

Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» (ОГРН 

<

***>, место нахождения: 238560, 

<

...>) (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Промплощадка» (ОГРН 

<

***>, место нахождения: 238560, 

<

...>, помещение II) (далее – ООО «Промплощадка», общество, ответчик) задолженности по арендной плате по договору № 74-07/2021 от 24.07.2001 аренды земельного участка за период с 01.01.2020 по 31.03.2022 в размере 201 740,40 руб. и пени за период с 11.04.2022 по 29.04.2022 в размере 2 518,17 руб.

В судебном заседании представитель Администрации настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель Общества возражала против удовлетворения требований, указав на то, что начисление арендной платы за земельный участок с применением повышающего коэффициента К4=2 произведено Администрацией незаконно, ввиду установленных судебными актами виновных действий Администрации. Кроме этого, ответчик ссылался на многочисленную судебную практику по спорному вопросу.

Заслушав представителей сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, по соглашению ДАЗ № 74-07/2001/ДЗ-40/06-2006 от 29.06.2006 к Обществу перешли права и обязанности арендатора по договору  №74-07/2001 от 24.07.2001 (далее – договор) аренды  земельного участка общей площадью 1,8 га  по адресу: 

<

...> предоставленного для проектирования и строительства гостинично-представительского комплекса. 

Срок аренды  земельного участка установлен  до 24.07.2050.

Ссылаясь на то, что Общество ненадлежащим образом исполняло обязательства по  оплате  арендной  платы за период за период с 01.01.2022 по 31.03.2022, не исполнении претензии об уплате образовавшейся задолженности, обратилась в  суд с настоящим иском.

Суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе и арендная плата.

Согласно  статье 606  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  по договору  аренды  (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель)  обязуется  предоставить арендатору (нанимателю)  имущество  за  плату во временное владение и пользование  или  во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ  от исполнения обязательств  не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела расчет задолженности Администрацией произведен с повышающим коэффициента К4=2, установленным Положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», утвержденным решением окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа от 24.12.2018 № 90 за неиспользуемые земельные участки, предоставленные для жилищного строительства.

Между тем, наличие вины Администрации в неиспользовании Обществом арендуемого земельного участка по целевому назначению установлено судами в рамках рассмотрения судебных дел №  А21-9935/2016, № А21-8553/2017,  № А40-99397/2018, № А40-181133/2018, № А21-15681/2018, № А21-4517/2019, № А21-14004/2019, № А21-350/2020, № А21-3763/2020, № А21-3031/2021, № А21-3021/2022 и давалась оценка доводам, изложенным в исковом заявлении по настоящему делу.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Внесение Обществом арендной платы за спорный период без учета применения коэффициента К4 Администрация не оспаривает.

Доказательства, свидетельствующие об исполнении Администрацией решения суда по делу № А21-8553/2017, материалы дела не содержат.

Меры по расторжению договора Администрацией в соответствии с пунктами 4.1.1, 6.2 договора не предпринимались.

С учетом изложенного суд полагает, что  в удовлетворении исковых требований  следует отказать.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р   Е   Ш   И   Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья              С.Ю. Любимова