АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

27 февраля 2023 года

 

Дело № А33-31538/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 февраля 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 27 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению закрытого акционерного общества "Искра Ленина" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об установлении факта,

при участии заинтересованных лиц:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН 

<

***>);

- администрации Минусинского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>);

- администрации Городокского сельсовета Минусинского района (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>);

- Агентства по Управлению государственным имуществом Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>);

- Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>);

в присутствии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО1 – представителя по доверенности от 08.07.2022;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

закрытое акционерное общество "Искра Ленина" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к . (далее – ответчик) об установлении юридического факта открытого, добросовестного и непрерывного владения заявителем в силу приобретательной давности как своим собственным, нежилыми зданиями:

№ п.п.

Площадь кв.м

Год постройки

 Адрес здания 

 

529,7 

1968

<

...>. 

2.                   

 53,1

1950

<

...>.

3.                   

672,2

1993

 

<

...>.

4.                   

253,4

1972

 

<

...>.

5.                   

340,6

1983

 

<

...>. 

6.                   

384,2

1981

 Минусинский район с. Городок Массив Щетинкина, здание 7.

7.                   

7649,8

1981

 Минусинский район с. Городок Массив Щетинкина, здание 1.

8.                   

3058,1

1981

 Минусинский район с. Городок Массив Щетинкина, здание 3.

9.                   

2055

1981

Минусинский район с. Городок Массив Щетинкина, здание 4.

10.               

133,5

1983

 Минусинский район с. Городок Массив Щетинкина, здание 5.

11.               

518,1

1983

Минусинский район с. Городок Массив Щетинкина, здание 8. 

12.               

132,9

1983

 Минусинский район с. Городок Массив Щетинкина, здание 6.

Заявление принято к производству суда. Определением от 08.12.2022 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 16.01.2023.

Заинтересованные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного слушания, представителей в судебное заседание не направили. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей заинтересованных лиц.

Заявитель требования поддержал, представил дополнительные документы.

27.12.2022 от управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в материалы дела поступил отзыв на заявление, в котором указано, что при рассмотрении указанного дела, заявителю необходимо доказать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом.

09.01.2023 от межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва поступил отзыв, согласно которому: объекты недвижимого имущества, указанные в заявлении, в Реестре федерального имущества не учитываются.

18.01.2023 от агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края в материалы дела поступил отзыв, согласно которому: объекты недвижимого имущества, указанный в заявлении, в реестре государственной собственности Красноярского края не учитываются.

16.02.2023 от администрации Городокского сельсовета Минусинского района поступил отзыв, согласно которому: указанные здания не находятся в собственности Городокского сельсовета Минусинского района и сведений о спорах о праве не имеется.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.11.2020 по делу № А33-40792/2019 установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора:

«Согласно постановлению Минусинского района от 13.11.1998 № 522-п сельскохозяйственная артель «Искра Ленина» зарегистрирована в связи с приведение в соответствие с Федеральным законом от 08.12.1995 № 193-ФЗ учредительных документов колхоза «Искра Ленина».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц закрытое акционерное общество «Искра Ленина» (ИНН 

<

***>) создано 28.05.2003; правопредшественником является закрытое акционерное общество «Городок» (ИНН 

<

***>). При этом согласно протоколу от 26.12.2005 внеочередным собранием акционеров ЗАО «Городок» принято решение реорганизовать ЗАО «Городок» путем присоединения к ОАО «Искра Ленина». 26.12.2005 подписан договор о присоединении.

Согласно постановлению администрации Минусинского района от 19.03.2001 № 158п сельскохозяйственная артель имени Щетинкина создана в порядке реорганизации колхоза «им. Щетинкина». Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц деятельность сельскохозяйственной артели имени Щетинкина (ИНН 

<

***>) прекращена 11.04.2007 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно архивной выписке от 21.06.2019 № 76-ТО из решения Минусинского районного Совета народных депутатов от 25.09.1982 № 237 утвержден акт государственной комиссии по выбору площадки под строительство: зерносклада на 3200 тонн колхозу Щетинкина в с. Городок Минусинского района, на площади 0,20 га; кошары на 800 голов колхозу Щетинкина в с. Городок Минусинского района, на площади 0,60 га; теплой стоянки на 24 трактора колхозу Щетинкина в с. Городок Минусинского района, на площади 0,15 га; складских помещений (склад ядохимикатов, склад минеральных удобрений и автовесы на 50 тонн) колхозу Щетинкина в с. Городок Минусинского района, на площади 1,0 га.

Согласно архивной выписке от 21.06.2019 № 80-ТО из решения Минусинского районного Совета народных депутатов от 22.02.1983 № 47 утвержден акт государственной комиссии по выбору площадки под строительство: откормплощадки на 600 голов КРС колхозу Щетинкина в с. Городок Минусинского района, на площади 1,0 га; зернофуражного хранилища на 3200 тонн колхозу Щетинкина в с. Городок Минусинского района, на площади 0,30 га; асфальтированной площадки для зерна на 5000 кв.м колхозу Щетинкина в с. Городок Минусинского района, на площади 0,50 га.

Согласно архивной выписке от 21.06.2019 № 62-ТО из решения Минусинского районного Совета народных депутатов от 27.06.1978 № 174 принята в эксплуатацию производственная база в с. Городок: административное здание, котельная, гараж.

Согласно приложению № 1 к договору о создании ЗАО «Городок» от 26.12.2003 в перечень имущества, передаваемого в качестве вклада с уставный капитал ЗАО «Городок» со стороны сельскохозяйственной артели имени Щетинкина входят, в том числе: склад минеральных удобрений 1983 г., котельная 1978 г., зерносклад 1983 г., зернофуражное хранилище 1983 г., гараж 1978 г., центральная контора 1978 года.». 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 09.12.2021 по делу № А33-19332/2021 установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора:

«На основании Решения Минусинского районного совета народных депутатов № 266 от 23.12.1987 сельскохозяйственная артель «Искра Ленина» являлась собственником указанных в иске объектов недвижимости. 

В материалы дела представлено постановление администрации Минусинского района Красноярского края от 13.11.1998 № 522-п о регистрации сельскохозяйственной артели «Искра Ленина». Как следует из указанного постановления, колхоз «Искра Ленина» преобразован в сельскохозяйственную артель «Искра Ленина».

По акту приема-передачи от 02.06.2003 сельскохозяйственной артелью «Искра Ленина» в качестве вклада в уставный капитал ОАО «Искра Ленина» передано имущество, в составе которого следующие объекты недвижимости:

№

п.п.

Площадь

кв.м.

Год 

постройки

Наименование объекта, адрес

1

337,8

1991

Цементный склад. Россия, Красноярский край, Минусинский муниципальный район, сельское поселение Тесинский сельсовет, с. Тесь, здание 2

2

267,6

1990

Столярка Стройцех. Россия, Красноярский край, Минусинский муниципальный район, сельское поселение Тесинский сельсовет, с. Тесь, здание 3 

3

499,4

1987

Материальный склад. Россия, Красноярский край, Минусинский муниципальный район, сельское поселение Тесинский сельсовет, с. Тесь, здание 4 

4

485,4

1987

Конюшня. Россия, Красноярский край, Минусинский муниципальный район, сельское поселение Тесинский сельсовет, с. Тесь, здание 10 

5

765,8

1963

Зернохранилище 4. Россия, Красноярский край, Минусинский муниципальный район, сельское поселение Тесинский сельсовет, с. Тесь, здание 13 

6

451,4

1987

Зернохранилище 6. Россия, Красноярский край, Минусинский муниципальный район, сельское поселение Тесинский сельсовет, с. Тесь, здание 15 

7

1139,1

1974

Телятник 1. Россия, Красноярский край, Минусинский муниципальный район, сельское поселение Тесинский сельсовет, с. Тесь, здание 16

В материалы дела представлены технические планы указанных объектов недвижимости, скриншот публичной кадастровой карты Росреестра, фото объектов недвижимости. Постановлением Администрации Тесинского сельсовета № 16-п от 22.02.2019 о присвоении адреса указанным объектам присвоены адреса с указанием населенного пункта, улица и номера строения.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 18.12.2019 сельскохозяйственная артель «Искра Ленина» ликвидирована на основания решения суда о признании ее несостоятельным (банкротом), в ЕГРЮЛ 18.01.2007 внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ 16.08.2011 ОАО «Искра Ленина» реорганизовано путем преобразования в ЗАО «Искра Ленина».». 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 09.12.2020 закрытому акционерному обществу "Искра Ленина" на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имуществ:

- нежилое здание с кадастровым номером 24:25:5801018:181 - гараж 1978 года постройки, площадью 1629,3 кв. м., адрес: Российская федерация, Красноярский край, Минусинский муниципальный район, Сельское поселение Городокский сельсовет, Городок село, Предмостная улица, 7в, здание 3. Здание введено в эксплуатацию Решением Минусинского районного совета народных депутатов № 174 от 27 июня 1978 года;

- нежилое здание с кадастровым номером 24:25:5801018:182 - зерносклад 1983 года постройки, площадью 1214,5 кв. м., адрес: Российская федерация, Красноярский край, Минусинский муниципальный район, Сельское поселение Городокский сельсовет, Городок село, Предмостная улица, 7в, здание 8. Здание возведено в соответствии с Решением Минусинского районного совета народных депутатов № 237 от 25 сентября 1982 года;

- нежилое здание с кадастровым номером 24:25:5801018:180 - зернофуражное хранилище 1983 года постройки, площадью 1814,4 кв. м., адрес: Российская федерация, Красноярский край. Минусинский муниципальный район, Сельское поселение Городокский сельсовет, Городок село, Предмостная улица, 7в, здание 6. Здание возведено в соответствии с Решением Минусинского районного совета народных депутатов № 47 от 22 февраля 1983 года;

- нежилое здание с кадастровым номером 24:25:5801018:179 - склад минеральных удобрений 1983 года постройки, площадью 1250,4 кв. м., адрес: Российская федерация, Красноярский край, Минусинский муниципальный район, Сельское поселение Городокский сельсовет, Городок село, Предмостная улица, 7в, здание 7. Здание возведено в соответствии с Решением Минусинского районного совета народных депутатов № 237 от 25 сентября 1982 года;

- нежилое здание с кадастровым номером 24:25:5801018:178 - котельная 1978 года постройки, площадью 571,3 кв. м., адрес: Российская федерация, Красноярский край, Минусинский муниципальный район, Сельское поселение Городокский сельсовет, Городок село, Предмостная улица, 7в, здание 1. Здание введено в эксплуатацию Решением Минусинского районного совета народных депутатов № 174 от 27 июня 1978 года;

- нежилое здание с кадастровым номером 24:25:5801005:242 – центральная контора 1978 года постройки, площадью 593,6 кв. м., адрес: Российская федерация, Красноярский край, Минусинский муниципальный район, Сельское поселение Городокский сельсовет, Городок село, Ленина улица, здание 6а. Здание введено в эксплуатацию Решением Минусинского районного совета народных депутатов № 174 от 27 июня 1978 года. 

Актом осмотра от 28.07.2019 отдела имущественных отношений администрации Минусинского района, установлены результаты осмотра земельного участка с кадастровым номером 24:25:5801005:56, площадью 4040 кв.м., по адресу: 

<

...>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения конторы колхоза, с кадастровым номером 24:25:5801018:56, площадью 102961 кв.м., по адресу: 

<

...> «в», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения, земельного участка по адресу: 

<

...>, в результате которого установлено, что на данном земельном участке размещено еще 9 нежилых зданий, 2 элеватора, 2-е контейнерные трансформаторные подстанции, сельскохозяйственная техника, навесное оборудование к ней, различные металлоконструкции, 60 опор ЛЭП, на 2-х гектарах данного земельного участка уложено асфальтовое покрытие, складируется удобрение. На момент осмотра земельного участка по адресу: 

<

...>, на участке размещен 2-х этажное нежилое здание - административное здание 1987 года постройки, площадью 784,1 кв. м., адрес: 

<

...>. Здание введено в эксплуатацию Решением Минусинского районного совета народных депутатов № 266 от 23 декабря 1987 года (согласно предоставленным заявителем сведениям). Осмотр перечисленных земельных участков показал, что земельные участки используются заявителем - ЗАО «Искра Ленина».

В соответствии с представленными в материалы дела инвентарными карточками заявитель - ЗАО «Искра Ленина» с 01.11.2003 года владеет принятыми на баланс сельскохозяйственного предприятия нежилыми зданиями:

№ п.п.

Инв. номер

Площадь кв.м

Год постройки

Фактическое использование нежилого здания.

Адрес здания в с. Городок

1.

16001

529,7

1968

мтм

ул. Предмостная 7в здание 2.

2.

16497

53,1

1950

Нормировочная- "

ул. Предмостная 7в здание 5.

3.

16503

672,2

1993

Зерносклад.

ул. Предмостная 7в здание 9.

4.

16499-

253,4

1972

Мельница. Маш двор.

ул. Предмостная 7в здание 10.

5.

16031

340,6

1983

Кормоцех приготовления зернофуража для дальнейшего перемещения в зернофуражное хранилище.

<

...>.

6. .

16485

384,2

1981

Телятник, с. Городок, зона Щетйнкина (массив) Здание 1.

Массив Щетйнкина, здание 7.

7.

16486

7649,8

1981

Коровник база № 1

Массив Щетйнкина, здание 1.

8.

16487

3058,1

1981

Коровник база № 2

Массив Щетйнкина, здание 3.

9.

16488

2055

1981

Коровник база № 3

Массив Щетйнкина, здание 4.

10.

16500

------133,5

1983

Зернофуражное хранилище

Массив Щетйнкина, здание 5.

11.

16038

518,1

1983

Молокоприемный пункт

Массив Щетйнкина, здание 8.

12.

16049

132,9

1983

Пункт обслуживания

Массив Щетйнкина, здание 6.

Согласно справке администрации Городокского сельсовета Минусинского района от 31.10.2022 № 380, на территории муниципального образования Городокский сельсовет, со времен распада советского сельского хозяйства в прошлом веке - работает в сфере полеводства и животноводства закрытое акционерное общество «Искра Ленина», ОГЩ 

<

***>, юридический и фактический адрес: 

<

...>. Данное общество весь период существования фактически использует в своей деятельности нежилые здания:

№ п.п.

Площадь кв.м

Год постройки

Фактическое использование нежилого здания.

Адрес здания в с. Городок

1.

529,7

1968

мтм

ул. Предмостная 7в здание 2.

2.

53,1

1950

Нормировочная- "

ул. Предмостная 7в здание 5.

3.

672,2

1993

Зерносклад.

ул. Предмостная 7в здание 9.

4.

253,4

1972

Мельница. Маш двор.

ул. Предмостная 7в здание 10.

5.

340,6

1983

Кормоцех приготовления зернофуража для дальнейшего перемещения в зернофуражное хранилище.

<

...>.

6. .

384,2

1981

Телятник, с. Городок, зона Щетйнкина (массив) Здание 1.

Массив Щетйнкина, здание 7.

7.

7649,8

1981

Коровник база № 1

Массив Щетйнкина, здание 1.

8.

3058,1

1981

Коровник база № 2

Массив Щетйнкина, здание 3.

9.

2055

1981

Коровник база № 3

Массив Щетйнкина, здание 4.

10.

133,5

1983

Зернофуражное хранилище

Массив Щетйнкина, здание 5.

11.

518,1

1983

Молокоприемный пункт

Массив Щетйнкина, здание 8.

12.

132,9

1983

Пункт обслуживания

Массив Щетйнкина, здание 6.

Указанные постройки были возведены во второй половине прошлого века для размещения производственных объектов Колхоза «им. Щетинкина» и переданы 26 декабря 2003 года сельскохозяйственной артелью им. Щетинкина в ЗАО «Городок»,

С 26 декабря 2005 года в результате преобразования ЗАО «Городок в форме присоединения - здания находятся во владении ОАО «Искра Ленина», С 16 августа 2011 года ОАО переименовано в ЗАО «Искра Ленина» и соответственно здания находится во владении ЗАО «Искра Ленина».

Открытость, непрерывность и добросовестность владения объектами недвижимого имущества в течение срока приобретательной давности закрытым акционерным обществом «Искра Ленина» подтверждается представленными в материалы дела документами: договором на электроснабжение от 31.05.20202 № 8583 с платежными поручениями, подтверждающими оплату электроэнергии.

Заявитель просит установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектом недвижимого имущества

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьями 218, 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражный суд рассматривает дела об установлении:

1) факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным;

2) факта государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя в определенное время и в определенном месте;

3) факта принадлежности правоустанавливающего документа, действующего в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, если наименование юридического лица, имя, отчество или фамилия индивидуального предпринимателя, указанные в документе, не совпадают с наименованием юридического лица по его учредительному документу, именем, отчеством или фамилией индивидуального предпринимателя по его паспорту или свидетельству о рождении;

4) других фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Как следует из содержания статьей 221, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве. Решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам даны следующие разъяснения:

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 09.12.2020 закрытому акционерному обществу "Искра Ленина" на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имуществ:

- нежилое здание с кадастровым номером 24:25:5801018:181 - гараж 1978 года постройки, площадью 1629,3 кв. м., адрес: Российская федерация, Красноярский край, Минусинский муниципальный район, Сельское поселение Городокский сельсовет, Городок село, Предмостная улица, 7в, здание 3. Здание введено в эксплуатацию Решением Минусинского районного совета народных депутатов № 174 от 27 июня 1978 года;

- нежилое здание с кадастровым номером 24:25:5801018:182 - зерносклад 1983 года постройки, площадью 1214,5 кв. м., адрес: Российская федерация, Красноярский край, Минусинский муниципальный район, Сельское поселение Городокский сельсовет, Городок село, Предмостная улица, 7в, здание 8. Здание возведено в соответствии с Решением Минусинского районного совета народных депутатов № 237 от 25 сентября 1982 года;

- нежилое здание с кадастровым номером 24:25:5801018:180 - зернофуражное хранилище 1983 года постройки, площадью 1814,4 кв. м., адрес: Российская федерация, Красноярский край. Минусинский муниципальный район, Сельское поселение Городокский сельсовет, Городок село, Предмостная улица, 7в, здание 6. Здание возведено в соответствии с Решением Минусинского районного совета народных депутатов № 47 от 22 февраля 1983 года;

- нежилое здание с кадастровым номером 24:25:5801018:179 - склад минеральных удобрений 1983 года постройки, площадью 1250,4 кв. м., адрес: Российская федерация, Красноярский край, Минусинский муниципальный район, Сельское поселение Городокский сельсовет, Городок село, Предмостная улица, 7в, здание 7. Здание возведено в соответствии с Решением Минусинского районного совета народных депутатов № 237 от 25 сентября 1982 года;

- нежилое здание с кадастровым номером 24:25:5801018:178 - котельная 1978 года постройки, площадью 571,3 кв. м., адрес: Российская федерация, Красноярский край, Минусинский муниципальный район, Сельское поселение Городокский сельсовет, Городок село, Предмостная улица, 7в, здание 1. Здание введено в эксплуатацию Решением Минусинского районного совета народных депутатов № 174 от 27 июня 1978 года;

- нежилое здание с кадастровым номером 24:25:5801005:242 – центральная контора 1978 года постройки, площадью 593,6 кв. м., адрес: Российская федерация, Красноярский край, Минусинский муниципальный район, Сельское поселение Городокский сельсовет, Городок село, Ленина улица, здание 6а. Здание введено в эксплуатацию Решением Минусинского районного совета народных депутатов № 174 от 27 июня 1978 года. 

Актом осмотра от 28.07.2019 отдела имущественных отношений администрации Минусинского района, установлены результаты осмотра земельного участка с кадастровым номером 24:25:5801005:56, площадью 4040 кв.м., по адресу: 

<

...>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения конторы колхоза, с кадастровым номером 24:25:5801018:56, площадью 102961 кв.м., по адресу: 

<

...> «в», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения, земельного участка по адресу: 

<

...>, в результате которого установлено, что на данном земельном участке размещено еще 9 нежилых зданий, 2 элеватора, 2-е контейнерные трансформаторные подстанции, сельскохозяйственная техника, навесное оборудование к ней, различные металлоконструкции, 60 опор ЛЭП, на 2-х гектарах данного земельного участка уложено асфальтовое покрытие, складируется удобрение. На момент осмотра земельного участка по адресу: 

<

...>, на участке размещен 2-х этажное нежилое здание - административное здание 1987 года постройки, площадью 784,1 кв. м., адрес: 

<

...>. Здание введено в эксплуатацию Решением Минусинского районного совета народных депутатов № 266 от 23 декабря 1987 года (согласно предоставленным заявителем сведениям). Осмотр перечисленных земельных участков показал, что земельные участки используются заявителем - ЗАО «Искра Ленина».

В соответствии с представленными в материалы дела инвентарными карточками заявитель - ЗАО «Искра Ленина» с 01.11.2003 года владеет принятыми на баланс сельскохозяйственного предприятия нежилыми зданиями:

№ п.п.

Инв. номер

Площадь кв.м

Год постройки

Фактическое использование нежилого здания.

Адрес здания в с. Городок

1.

16001

529,7

1968

мтм

ул. Предмостная 7в здание 2.

2.

16497

53,1

1950

Нормировочная- "

ул. Предмостная 7в здание 5.

3.

16503

672,2

1993

Зерносклад.

ул. Предмостная 7в здание 9.

4.

16499-

253,4

1972

Мельница. Маш двор.

ул. Предмостная 7в здание 10.

5.

16031

340,6

1983

Кормоцех приготовления зернофуража для дальнейшего перемещения в зернофуражное хранилище.

<

...>.

6. .

16485

384,2

1981

Телятник, с. Городок, зона Щетйнкина (массив) Здание 1.

Массив Щетйнкина, здание 7.

7.

16486

7649,8

1981

Коровник база № 1

Массив Щетйнкина, здание 1.

8.

16487

3058,1

1981

Коровник база № 2

Массив Щетйнкина, здание 3.

9.

16488

2055

1981

Коровник база № 3

Массив Щетйнкина, здание 4.

10.

16500

------133,5

1983

Зернофуражное хранилище

Массив Щетйнкина, здание 5.

11.

16038

518,1

1983

Молокоприемный пункт

Массив Щетйнкина, здание 8.

12.

16049

132,9

1983

Пункт обслуживания

Массив Щетйнкина, здание 6.

Согласно справке администрации Городокского сельсовета Минусинского района от 31.10.2022 № 380, на территории муниципального образования Городокский сельсовет, со времен распада советского сельского хозяйства в прошлом веке - работает в сфере полеводства и животноводства закрытое акционерное общество «Искра Ленина», ОГЩ 

<

***>, юридический и фактический адрес: 

<

...>. Данное общество весь период существования фактически использует в своей деятельности нежилые здания:

№ п.п.

Площадь кв.м

Год постройки

Фактическое использование нежилого здания.

Адрес здания в с. Городок

1.

529,7

1968

мтм

ул. Предмостная 7в здание 2.

2.

53,1

1950

Нормировочная- "

ул. Предмостная 7в здание 5.

3.

672,2

1993

Зерносклад.

ул. Предмостная 7в здание 9.

4.

253,4

1972

Мельница. Маш двор.

ул. Предмостная 7в здание 10.

5.

340,6

1983

Кормоцех приготовления зернофуража для дальнейшего перемещения в зернофуражное хранилище.

<

...>.

6. .

384,2

1981

Телятник, с. Городок, зона Щетйнкина (массив) Здание 1.

Массив Щетйнкина, здание 7.

7.

7649,8

1981

Коровник база № 1

Массив Щетйнкина, здание 1.

8.

3058,1

1981

Коровник база № 2

Массив Щетйнкина, здание 3.

9.

2055

1981

Коровник база № 3

Массив Щетйнкина, здание 4.

10.

133,5

1983

Зернофуражное хранилище

Массив Щетйнкина, здание 5.

11.

518,1

1983

Молокоприемный пункт

Массив Щетйнкина, здание 8.

12.

132,9

1983

Пункт обслуживания

Массив Щетйнкина, здание 6.

Указанные постройки были возведены во второй половине прошлого века для размещения производственных объектов Колхоза «им. Щетинкина» и переданы 26 декабря 2003 года сельскохозяйственной артелью им. Щетинкина в ЗАО «Городок»,

С 26 декабря 2005 года в результате преобразования ЗАО «Городок в форме присоединения - здания находятся во владении ОАО «Искра Ленина», С 16 августа 2011 года ОАО переименовано в ЗАО «Искра Ленина» и соответственно здания находится во владении ЗАО «Искра Ленина».

Открытость, непрерывность и добросовестность владения объектами недвижимого имущества в течение срока приобретательной давности закрытым акционерным обществом «Искра Ленина» подтверждается представленными в материалы дела документами: договором на электроснабжение от 31.05.20202 № 8583 с платежными поручениями, подтверждающими оплату электроэнергии.

27.12.2022 от управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в материалы дела поступил отзыв на заявление, в котором указано, что при рассмотрении указанного дела, заявителю необходимо доказать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом.

09.01.2023 от межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва поступил отзыв, согласно которому: объекты недвижимого имущества, указанные в заявлении, в Реестре федерального имущества не учитываются.

18.01.2023 от агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края в материалы дела поступил отзыв, согласно которому: объекты недвижимого имущества, указанный в заявлении, в реестре государственной собственности Красноярского края не учитываются.

16.02.2023 от администрации Городокского сельсовета Минусинского района поступил отзыв, согласно которому: указанные здания не находятся в собственности Городокского сельсовета Минусинского района и сведений о спорах о праве не имеется.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные в материалы дела доказательства суд пришел к выводу, что заявитель владел указанным недвижимым добросовестно, открыто, непрерывно в течении установленного законом для недвижимого имущества срока приобретательной давности с учетом срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что законом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления данного факта, у заявителя не имеется другой возможности получить или восстановить необходимые документы на указанное здание. Установленный судом юридический факт устанавливает и порождает юридически значимые последствия для заявителя. Решение по настоящему делу не затрагивает права других лиц, при рассмотрении настоящего дела не возник спор о праве.

Исходя из вышеизложенного, арбитражный суд, основываясь на оценке обстоятельств дела, анализе действующего законодательства Российской Федерации, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления закрытого акционерного общества "Искра Ленина".

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на заявителя.

На основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 36 000 руб. подлежит возврату из федерального бюджета.

Однако вопрос о возврате государственной пошлины, уплаченной при рассмотрении настоящего дела, может быть рассмотрен судом в случае поступления соответствующего ходатайства с приложением подлинников платежных поручений. В настоящее время подлинники платежных поручений в материалах дела отсутствуют, поскольку указанные документы представлялись истцом в электронном виде по системе "Мой арбитр".

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Заявление закрытого акционерного общества "Искра Ленина" (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности следующими нежилыми зданиями:

№ п.п.

Фактическое использование 

нежилого здания.

Площадь кв.м

Год постройки

 Адрес здания 

 

 МТМ 

529,7 

1968

<

...>. 

2.                   

Нормировочная

 53,1

1950

<

...>.

3.                   

Зерносклад. 

672,2

1993

 

<

...>.

4.                   

Мельница. Маш двор. 

253,4

1972

 

<

...>.

5.                   

Кормоцех приготовления зернофуража для дальнейшего перемещения в зернофуражное хранилище.

340,6

1983

 

<

...>. 

6.                   

Телятник. с. Городок, зона Щетинкина (массив) Здание 1.

384,2

1981

 Минусинский район с. Городок Массив Щетинкина, здание 7.

7.                   

Коровник база № 1

7649,8

1981

 Минусинский район с. Городок Массив Щетинкина, здание 1.

8.                   

Коровник база № 2

3058,1

1981

 Минусинский район с. Городок Массив Щетинкина, здание 3.

9.                   

Коровник база № 3

2055

1981

Минусинский район с. Городок Массив Щетинкина, здание 4.

10.               

Зернофуражное хранилище

133,5

1983

 Минусинский район с. Городок Массив Щетинкина, здание 5.

11.               

 Молокоприемный пункт

518,1

1983

Минусинский район с. Городок Массив Щетинкина, здание 8. 

12.               

Пункт обслуживания

132,9

1983

 Минусинский район с. Городок Массив Щетинкина, здание 6.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Д.С. Куликова