Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

18 декабря 2018 года                                    Дело №А41-80932/18

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова 

при ведении протокола судебного заседания ФИО1  рассмотрел в судебном заседании  дело по заявлению  ФГБНУ ВСТИСП к ООО "ТД КВЕРКУС" о взыскании

при участии в заседании: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ФГБНУ ВСТИСП  обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "ТД КВЕРКУС" о взыскании, с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, задолженности:

- по Договору № 264/1-13-АР от 01.10.2013 г. за период с  октября по ноябрь 2018 г. в размере 138 500 руб., неустойку за период с августа 2018 г. по сентябрь 2018 г. в размере 8 240,75 руб.;

- по Договору № 264/1-13-У от 01.10.2013 г. за период с  января по сентябрь 2018 г. в размере 789 168,71 руб., неустойку за период с февраля по сентябрь 2018 г. в размере 129 566,95 руб.;

- расходы по оплате госпошлины в размере 22 995 руб.

Истец настаивал на исковых требованиях.

Ответчик не явился, извещен, возражений не представил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

Исковые требования мотивированы неисполнением со стороны Ответчика обязательств по оплате арендных платежей  по Договору  аренды № 264/1-13-АР от 01.10.2013г за период с  октября по ноябрь 2018 г. в размере 138 500 руб.; по оплате оказанных услуг по договору оказания услуг №264/2-13-У от 01.10.2013г. за период с  января по сентябрь 2018 г. в размере 789 168,71 руб.

Претензионный порядок соблюден, требования ответчиком не удовлетворены.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Судом установлено, что 01.10.2013 г. между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, закрепленных на праве оперативного управления №264/1 -13-АР от 01.10.2013г., согласно которому, Ответчику были переданы помещения общей площадью 332,4 м кв. по адресу: 142718, Московская обл., Ленинский район, Булатниковское с.п., нос. Измайлово для использования под складские помещения, что подтверждается актом приема передачи нежилого помещения от 01.10.2013г.

Согласно п. 5.1 Договора, измененного дополнительным соглашением №2 от 01.10.2014 г., арендная плата составляет 69 250 руб. 

Согласно п.5.2 Договора, плата за арендуемое имущество должна производиться арендатором без выставления счета вперед по 9 число оплачиваемого месяца включительно.

Ответчик свои обязательств исполнил не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность за период с  октября по ноябрь 2018 г. в размере 138 500 руб.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, ответчик, подписав договор аренды,  принял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным помещением, а также платы за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что арендодатель предоставил арендатору указанное имущество во временное владение и пользование, арендатор, в свою очередь, обязательств по внесению платы исполнял ненадлежащим образом.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договорам аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено. Ответчик мотивированных возражений на исковое заявление и доказательств отсутствия задолженности не представил. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности за аренду нежилого помещения  в размере  138 500 руб. обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.3 Договора,  за просрочку любого платежа, подлежащего внесению арендатором, взымаются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы истец начислил неустойку за период с августа 2018 г. по сентябрь 2018 г. в размере 8 240,75 руб.

Расчет неустойки судом проверен, произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, требованиями действующего законодательства, ответчиком не оспорены. 

Учитывая установленные судом обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Кроме того, 01.10.2013 г. между сторонами заключен Договор № 264/2-13-У, согласно которому, Истец     обязался  оказывать     эксплуатационные     и административно-хозяйственные   услуги   в   нежилых   помещениях      (склад)   по   адресу: Московская обл., Ленинский район, Булатниковское с.п., пос. Измайлово. (п.1.1 Договора).

В соответствии с пунктом 4.1. договора об оказании услуг стоимость административно-хозяйственных и эксплуатационных услуг составляет 82 269 (восемьдесят две тысячи двести шестьдесят девять) рублей в месяц.

Согласно условиям договоров (п. 4.2.) оказанные эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги оплачиваются в течение десяти дней с момента выставления счёта.

Также на основании пунктов 4.4, 4.6 договора об оказании услуг Ответчик обязался возмещать Истцу расходы по оплате коммунальных услуг (за электроэнергию, водоснабжение, теплоснабжение), вывоз ТБО, а также расходы по оплате за негативное воздействие на окружающую среду в течение трех дней с момента получения счета.

Истец свои обязательства по Договору выполнил в полном объеме, что подтверждается двусторонне подписанными Актами.

Ответчик свои обязательства по Договору  за период с  января по сентябрь 2018 г. не выполнил в полном объеме, задолженность составила 789 168,71 руб. 

Проанализировав условия заключенного между сторонами договора, суд квалифицирует спорные отношения сторон как возникшие в сфере оказания возмездного оказания услуг, регулируемые нормами главы 39 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 783 ГК РФ общие положения о подряде (статьи 702-729) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779-782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

По действующему законодательству доказательством реального характера оказанных услуг является акт приема-передачи, или иной документ, удостоверяющий приемку, который должен отражать отсутствие у заказчика претензий к результату или, напротив, все обнаруженные недостатки, обязанность составления которого предусмотрена ст. ст. 720, 753 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оказание истцом ответчику услуг подтверждено документально представленными в материалы дела доказательствами, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден. На день вынесения решения, в нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, сумму долга не оспорил. Суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 789 168,71 руб.  обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с февраля по сентябрь 2018 г. в размере 129 566,95 руб.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 Договора установлена ответственность за нарушение сроков оплаты в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Представленный истцом в материалы дела расчет судом проверен, произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, учитывая размер задолженности, размер процентной ставки начисления санкции, период просрочки, арбитражный суд находит сумму неустойки в размере 129 566,95 руб. обоснованной и подлежащей удовлетворению. 

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ТД КВЕРКУС" в пользу  ФГБНУ ВСТИСП задолженность в размере 927 668 руб.71 коп., неустойку в размере 137 807 рцуб.70коп. расходы по госпошлине в размере 22 995 руб.

Решение может быть обжаловано.

Судья                                                                   Н.В. Плотникова