АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

17.01.2018Дело № А62-9717/2017

                          Резолютивная часть решения оглашена 16.01.2018

                                   Полный текст решения изготовлен 17.01.2018

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Красильниковой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Мамоненковой М.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Смоленска (ОГРН 1026701449719; ИНН 6730012070)

к Обществу с ограниченной ответственностью "УТКИН И К" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени и возврате арендуемого помещения 

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности; 

от ответчика: ФИО3 – директор;

У С Т А Н О В И Л:

Администрации города Смоленска (далее – Администрация, истец) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Уткин и К" (далее – Общество, ответчик), в котором просила: 

- взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды № 3578/16 от 10.10.2016 за период с 01.04.2017 по 04.10.2017 в размере 204 256,68 руб. и пени за просрочку уплаты арендных платежей по данному договору, начисленные за период с 07.03.2017 по 04.10.2017, в сумме 84 381,67 руб.,

- обязать Общество освободить арендуемое нежилое помещение площадью 129,5 кв.м., являющееся муниципальной собственностью,  расположенное по адресу: 

<

...>, в связи с истечением срока действия договора и передать нежилое помещение Администрации города Смоленска по акту приема-передачи в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Ответчик в отзыве сослался на тяжелое финансовое положение и отсутствие возможности освободить арендуемое помещение до продажи находящегося в нем торгового оборудования.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав мнение сторон, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 10 октября 2016 года между Администрацией города Смоленска и Обществом с ограниченной ответственностью «Уткин и К» был заключен договор аренды нежилого помещения № 3578/16.

Сдаваемое в аренду нежилое помещение площадью 129,5 кв.м., является муниципальной собственностью (запись государственной регистрации № 67-67/001-01/296/2014-975/1), расположено по адресу: 

<

...>, назначение: для использование под магазин.

Срок действия договора установлен с 10.10.2016 по 04.10.2017.

Акт сдачи-приемки нежилого помещения в аренду подписан сторонами 10.10.2016.

Согласно п. 3.1. названного договора, размер арендной платы установлен в протоколе рассмотрения заявок на участие в аукционе № 3 от 29.09.2016 и составляет 399 913,03 руб.

Сумма задатка в размере 79 982, 61 руб. засчитывается в счет оплаты арендной платы.

Согласно п. 3.3 арендатор должен ежемесячно арендную плату перечислять предоплатой до 5 числа текущего месяца в размере 33 326,09 руб.

Договор аренды и акт сдачи-приемки подписаны сторонами без разногласий.

Письмом от 13.09.2017 исх.№ 24/12049-исх Администрация сообщила арендатору о наличии у него задолженности по арендной плате за более чем один период платежа, предложила добровольно уплатить задолженность, предупредив о намерении не продлевать договор в случае неуплаты задолженности на момент окончания договора (04.10.2017).

Письмом от 05.10.2017 № 24/13264-исх Администрация указала на наличие непогашенной задолженности и уведомила об отказе в продлении договора на новый срок.

Задолженность по арендной плате по договору за период с 01.04.2017 по 04.10.2017 составила 204 256,68 руб.

Ответчик задолженность не погасил. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации в суд с настоящим иском.

 В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Условиями договора предусмотрена обязанность Арендатора своевременно уплачивать арендную плату.

В соответствии со статьей 309 Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных   правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий, согласно статье 310 Гражданского кодекса   Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев,   предусмотренных законом. 

Администрацией представлен расчет задолженности по арендной плате, согласно которому задолженность за период с 01.04.2017 по 04.10.2017 составляет 204 256,68 руб. (33 326,09 руб. х 6 мес. + 4300,14 руб. (за 4 дня октября)).

Представленный Администрацией расчет проверен судом и признан верным; размер задолженности ответчиком не оспорен; доказательств оплаты задолженности не представлено.

На основании изложенного, предъявленные Администрацией исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды в размере 204 256,68 руб. удовлетворяются судом в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени, начисленной за период с 07.03.2017 по 04.10.2017, в сумме 84 381,67 руб.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в разделе 4 договора аренды, согласно которому в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня по 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет неустойки. Расчет неустойки проверен судом и признан верным.

В соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отраженной в пункте 1 постановления от 22 декабря 2011 г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

От ответчика заявление о снижение размера неустойки в суд не поступало, в связи с чем вопрос о снижении размера неустойки судом не рассматривался. 

Расчет неустойки проверен судом и признан правильным, контррасчет неустойки ответчиком не представлен. 

С учетом изложенного суд считает требования истца о взыскании неустойки за период с 07.03.2017 по 04.10.2017 в сумме 84 381,67 руб. подлежащими удовлетворению. 

Тяжелое финансовое положение Общества не является основанием для освобождения Общества от исполнения договорных обязательств.

Доводы Общества об обязанности Администрации снизить размер арендной платы и произвести перерасчет задолженности в связи с занятием части арендуемой им площади иными арендаторами без фактической оплаты подлежат отклонению, поскольку договор аренды и акт приема-передачи подписан Обществом без разногласий; в период действия договора Общество не обращалось в Администрацию и в суд с заявлениями о перерасчете размера арендной платы, внесении изменений в договор аренды в части размера арендной платы и размера фактически занимаемой им площади. Какие-либо жалобы или претензии по данному вопросу в материалах дела отсутствуют. С письмом о перерасчете арендной платы Общество обратилось в Администрацию после истечения срока действия договора. Также директор Общества пояснил, что с предпринимателями, с его слов, занимавшие арендуемые им площади впоследствии сработался, претензий друг к другу не имели. Кроме того, решением Арбитражного суда Смоленской области от 17.07.2017 по делу №А62-3536/2017 с Общества в пользу Администрации была взыскана задолженность по арендной плате и неустойка по рассматриваемому договору аренды за предыдущий период, данное решение Обществом не обжаловалось. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ). 

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 ГК РФ). 

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества (пункт 1 статьи 655 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 ГК РФ.

Согласно пункту 1.1.2 договора аренды срок действия договора установлен с 10.10.2016 по 04.10.2017. 

Письмом от 13.09.2017 исх.№ 24/12049-исх Администрация сообщила арендатору о наличии у него задолженности по арендной плате за более чем один период платежа, предложила добровольно уплатить задолженность, предупредив о намерении не продлевать договор в случае неуплаты задолженности на момент окончания договора (04.10.2017). Получено директором Общества ФИО3 19.09.2017.

Письмом от 05.10.2017 № 24/13264-исх Администрация указала на наличие непогашенной задолженности и уведомила об отказе в продлении договора на новый срок. Направлено по юридическому адресу Общества 06.10.2017. 

О неполучении данных писем Обществом не заявлено. Намерений пролонгировать данный договор Общество не имело, сослалось на нерентабельность магазина, высокую арендную плату, неиспользование помещения с 03.03.2017, тяжелое финансовое положение.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований.

Зная о прекращении действия договора аренды, арендатор до настоящего времени не направил в адрес арендодателя уведомлений о готовности сдачи объекта. Доказательств иного суду не представлено, также как не представлено доказательств намерения Предпринимателя пролонгировать данный договор. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что 04.10.2017 договор аренды был прекращен в связи с истечением срока его действия.

Ответчик указал, что в арендуемом помещении находится принадлежащее ему имущество (торговое оборудование), которое ему негде хранить. После продажи данного оборудования помещение будет передано арендодателю.

Поскольку на момент вынесения настоящего решения суду не представлены доказательства фактического освобождения помещения и передачи спорного имущества по акту приема-передачи истцу (арендодателю), истец настаивал на освобождении помещений, а ответчик не отрицал факт их использования по настоящее время, суд считает требования об освобождении и возврате имущества обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом удовлетворения требований в полном объеме с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 773 руб. (за требования имущественного и неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "УТКИН И К" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 288 638,35 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды № 3578/16 от 10.10.2016 за период с 01.04.2017 по 04.10.2017 в размере 204 256,68 руб., пени за просрочку уплаты арендных платежей, начисленные за период с 07.03.2017 по 04.10.2017, в размере 84 381,67 руб.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "УТКИН И К" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) освободить нежилое помещение площадью 129,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, и передать его Администрации города Смоленска по акту приема-передачи в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "УТКИН И К" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 14773 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья        В.В. Красильникова