АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

28 июля 2025 года

Дело № А33-6386/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 июля 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 июля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бахрамовой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Новый Город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «ДомКом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения, процентов,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 03.10.2024,

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 14.07.2025, ФИО3, представителя по доверенности от 09.01.2025,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чевычеловой М.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Новый Город" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ДомКом" (далее – ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 1 493 645,15 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 652 811,81 руб.

Определением от 14.03.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 10.05.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 1/2017 от 29.11.2017 между обществом «ДомКом» (управляющая компания) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (собственники) заключен договор управления многоквартирным домом от 29.11.2017, по условиям которого управляющая компания по заданию собственников в течение трех лет за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, представлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.1).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>/2021 от 12.09.2021 приняты следующие решения:

- о расторжении договора управления с ООО УК «ДомКом» в связи с неисполнением условий договора управления;

- о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией; выборе управляющей организации и заключении договора управления с ООО УК «Новый город».

В дело представлены отчеты за 2017-2021 годы о выполнении обществом «ДомКом» договора управления перед собственниками помещений в многоквартирном доме.

В связи с непоступлением от ответчика полученных, но не израсходованных денежных средств по многоквартирному дому № 33 по пр. Молодежный, истец направил ответчику претензию от 04.03.2022 № 83/1/22 о перечислении остатка денежных средств в сумме 693 846,00 руб.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по передаче неизрасходованных денежных средств, истец обратился в арбитражный суд с уточненным иском о взыскании неосновательного обогащения и процентов в размере 2 146 456,96 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами.

В соответствии частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу части 3 указанной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1.3 указанной статьи деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Согласно части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, в силу статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации до момента исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий управляющая компания обязана исполнять обязательства по управлению многоквартирным домом и оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирным домом.

В части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Из вышеуказанного следует, что денежные средства собственников помещений жилого дома, собранные ответчиком и не израсходованные по назначению, при избрании новой управляющей организации не могут удерживаться прежней управляющей организацией и подлежат передаче вновь избранной.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. При этом правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" (далее - Информационное письмо N 49), в предмет доказывания по спорам о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом, размер переданного имущества, период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 1 Информационного письма N 49 разъяснил, что положения пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала. При ином подходе на стороне ответчика имела бы место необоснованная выгода.

На истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату (пункт 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019)).

Полномочия новой управляющей компании на предъявление требования о взыскании остатка средств на лицевом счете дома вытекают не только из полномочий, предоставленных собственниками по решению общего собрания, но и в силу статуса самой управляющей компании (статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации), так как никто иной, кроме лица, получившего полномочия по управления домом, не имеет права выполнять ремонтные работы в отношении общего имущества дома и, соответственно, расходовать денежные средства фонда текущего ремонта.

Действующим законодательством закреплена обязанность организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, по обеспечению свободного доступа к информации об основных показателях своей финансовой деятельности. Состав информации, порядок и способы ее публикации предусмотрены Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, утвержденным Постановлением правительства от 23.09.2010 N 731 (утратил силу с 01.01.2021; в настоящее время информация подлежит размещению в ГИС ЖКХ согласно части 10.1 статьи 161 ЖК РФ). В соответствии с частью 11 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность управляющей организации по ежегодному предоставлению отчетов о выполнении договоров управления многоквартирными домами за предыдущий год.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 N 731 управляющая организация обязана раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг. Управляющие организации раскрывают информацию путем обязательного опубликования на официальном Интернет-сайте, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из указанных в постановлении Интернет-сайтов.

Собственники в установленном законом порядке выбрали способ возврата денежных средств путем перечисления их новой управляющей организации. В связи с чем, именно у истца возникло право требования остатков денежных средств с ответчика, а у ответчика, соответственно, возникла обязанность возвратить истцу денежные средства.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных положений исчисление суммы неосновательного обогащения должно производиться с учетом полученных, но не израсходованных прежней управляющей компанией денежных средств; наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на основании отчетов управляющих компаний о выполнении договора управления многоквартирным домом. Их публичную достоверность можно считать подтвержденной, пока не доказано обратное (определение Верховного Суда Российской Федерации от 29.10.2018 N 307-ЭС18-16839).

В рассматриваемой ситуации возможность перераспределения бремени доказывания поставлена в зависимость от наличия у новой управляющей компании первичных документов, подтверждающих фактическое оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома прежней управляющей компанией.

При отсутствии у нее таких документов истец должен привести убедительные доводы и представить доказательства, зарождающие у суда обоснованные сомнения относительно соответствия сведений отчетов прежней управляющей компании о выполнении договора управления многоквартирного дома реальному положению дел, после чего на ответчика переходит бремя доказывания достоверности изложенных в отчетах сведений.

Как следует из искового заявления, истец оспаривает достоверность размещенных ответчиком отчетов, ссылается на то, что указанные в отчетах сведения о затратах на текущий ремонт общего имущества МКД не соответствуют действительности и не подтверждены первичной документацией.

Как следует из представленного истцом расчета неосновательного обогащения на сумму 1 493 645,15 рублей (уточнение от 04.02.2025), фактически истец просит взыскать с ответчика денежные средства, собранные на текущий ремонт, но не израсходованные, за период с 2017 по 2021 год.

Согласно расчету истца общий показатель собранных средств на текущий ремонт в месяц составил 19 273,50 руб., из расчета: 3 руб. кв.м. (тариф текущего ремонта по договору управления) * 6 424,50 (общая площадь МКД). Общий показатель собранных средств на текущий ремонт за год составил 231 282 руб. (19 273,50 руб. * 12 месяцев). В 2017 году ответчик фактически управлял домом один месяц, соответственно за 2017 год собрано 19 273,50 руб. За период с 2018 по 2021 получено денежных средств 925 128 руб. (231 282 руб. * 4). Соответственно за весь период управления МКД денежных средств на  текущий ремонт получено 944 401,50 руб.

Согласно отчетам управления за использование общедомового имущества получено денежных средств в размере 285 375,20 руб. Протоколом общего собрания собственников помещений № 1/2017 от 29.11.2017 установлено, что средства, поступившие на счет управляющей компании, от использования общего имущества собственников распределяются в порядке: 85% - на ремонт общего имущества или улучшение характеристик многоквартирного дома, 15% - на ведение договорной и претензионно-исковой работы управляющей компании. Соответственно итоговая сумма к взысканию денежных средств полученных за использование общедомового имущества с учетом процентного соотношения 242 568,92 руб. (285 375,20*85%).

Таким образом, по расчету истца размер неосновательного обогащения составляет 1 493 645,15 руб., исходя из расчета: 944 401,50 руб. (общая сумма средств, поступивших на текущий ремонт за весь период управления) + 242 568,92 руб. (итоговая сумма к взысканию за использование общедомового имущества с учетом процентного распределения по протоколу) + 398 259,73 руб. (переходящие остатки накопительных средств жителей спорного МКД) – 91 585 руб. (монтаж ворот, израсходованные средства текущего ремонта, принятые истцом).

Проверив расчет истца суд не находит оснований для взыскания с ответчика денежных средств в размере 398 259,73 руб. (переходящие остатки накопительных средств жителей многоквартирного дома по отчету за 2021 год), поскольку расчет производен истцом на основании утвержденных тарифов за весь период управления.

При указанных обстоятельствах из указанной ответчиком суммы расходования денежных средств – 1 493 645,15 руб. надлежит исключить сумму в размере 398 259,73 руб., разность составляет 1 186 970 руб.

Ответчик в подтверждение факта несения расходов на текущий ремонт представлены следующие доказательства:

- установка противоскользящих покрытий: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.12.2017 на сумму 12 583,39, подписанный членами совета многоквартирного дома;

- перенос МАФ (демонтаж, монтаж (бетонирование) за 2018 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 20.06.2018 № 2 на сумму 14 560 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- установка ограждения на детской площадке (изготовление 36 столбиков для ограждения, монтаж 35 готовых секций ограждения) за 2018 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 20.05.2018 № 3 на сумму 33 358,41 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- акт выполненных работ и оказанных услуг по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2017 по 31.12.2017, согласно которому выполнены работы по высадке деревьев и кустарников в границах придомовой территории на сумму 27 768 руб., установка ограничительных ограждений на сумму 1 236 руб., проведение праздничных мероприятий на сумму 8 750 руб., установка урн на сумму 6 519 руб., разметка парковочных мест на придомовой территории на сумму 1 109 руб., ремонт дверных полотен, замена остекления по вандализму на сумму 13 061 руб., установка противоскользящих проступей на сумму 12 584 руб., укрепление громоотводов по контуру здания, с привлечением подрядной организации на сумму 6 251 руб., установка ящика для ненужной корреспонденции на сумму 245 руб., демонтаж/перенос МАФ на придомовой территории на сумму 1 037 руб., бетонирование дорожек на придомовой территории на сумму 22 931 руб., реконструкция ограждения спуска в подвал на сумму 3 837 руб., выравнивание детской площадки песко-гравийной смесью на сумму 10 995 руб.

- акт выполненных работ и оказанных услуг по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, согласно которому выполнены работы приобретение и посадка цветов на придомовой территории на сумму 6 738,20 руб., посадка деревьев и кустарников на придомовой территории на сумму 42 772 руб., организация и проведение праздников на сумму 15 366,40 руб., перенос МАФ на детской площадке с переустановкой на сумму 14 560 руб., изготовление и монтаж газонного ограждения по периметру детской площадки на сумму 33 358,41 руб., ремонт дверного полотна с заменой разбитых стекол на сумму 10 967,34 руб., установка откатных ворот на сумму 91 585 руб.

- переустановка МАФ за 2019 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 30.06.2019 на сумму 11 500 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- установка зеркала в лифт за 2019: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 13.12.2019 на сумму 3 500 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома; акты от 09.12.2019, согласно которому стороны определили источник финансирования – текущий ремонт многоквартирного дома; акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 16.12.2019 № 11/2019 на сумму 3 300 руб.

- установка доводчиков на двери за 2019 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 15.10.2019 № 5/2019 на сумму 4 400 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома; акты от 09.09.2019, согласно которому стороны определили источник финансирования – текущий ремонт многоквартирного дома;

- установка доводчиков на тамбурные двери за 2019 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 16.12.2019 № 12/2019 на сумму 1 100 руб., от 09.12.2019 № 13/2019 на сумму 1 100 руб., от 09.12.2020 № 15/2020 на сумму 1 100 руб.

- остекление деревянной двери лифтового холла за 2019 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 18.10.2019 № 6/2019 на сумму 3 900 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- установка декоративных МАФ за 2019 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 06.08.2019 № 4/2019 на сумму 5 400 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- планировка территории подкаток за 2019 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 15.11.2019 № /2019 на сумму 22 000 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- смена остекления входных дверей утолщенным стеклом армированным за 2019 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 13.02.2019 № 1/2019 на сумму 7 478,38 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- остекление деревянной двери лифтового холла за 2019: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 18.10.2019 № 6/2019 на сумму 3 900 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- установка доводчиков на двери за 2020 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 09.12.2020 № 15/2020 на сумму 1 100 руб.

- замена разбитых стекол на дверях тамбуров за 2020 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 09.01.2020 № 14/2020 на сумму 10 650 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома; акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 09.01.2020 № 3/2020 на сумму 10 650 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- замена разбитого стекла переходной балкон за 2020 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 14.02.2020 № 2/2020 на сумму 3 550 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- замена разбитого стекла переходной балкон за 2020 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 03.03.2020 № 5/2020 на сумму 3 550 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- замена участка мусоропроводного ствола с мусороприемным клапаном  за 2020 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 20.02.2020 № 4/2020 на сумму 36 960 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- замена доводчиков за 2020 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 05.03.2020 № 1/2020 на сумму 2 200 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- противоклещевая (акарицидная) обработка территория за 2020 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 16.06.2020 № 4/2020 на сумму 1 000 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- замена разбитого стекла переходной балкон за 2020 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 14.02.2020 № 2/2020 на сумму 3 550 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- изготовление и установка ограничительных столбиков за 2020 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.06.2020 № 7/2020 на сумму 5 600 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- окраска переходных балконов с подготовкой поверхности и нанесением грунта за 2020 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 11/2020 на сумму 20 000 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- замена разбитых стекол на дверях тамбура за 2020 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 31.12.2020 № 18/2020 на сумму 14 198,61 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- окраска подпорной стены с подготовкой поверхности и нанесением грунта акрилового и рисунка за 2020 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 26.07.2020 № 12/2020 на сумму 33 240 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- окраска бордюров с подготовкой поверхности и нанесением грунта за 2020 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 9/2020 на сумму 12 400 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- окраска ограждений на придомовой территории, с подготовкой поверхности в бирюзовый цвет за 2020 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 16.07.2020 № 10/2020 на сумму 26 880 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- окраска входных домофонных дверей молотковой краской за 2020 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 21.07.2020 № 13/2020 на сумму 4 943,72 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- посадка деревьев и кустарников на придомовой территории за 2020 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 16.05.2020 № 20/2020 на сумму 12 250 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- ремонт входных групп с восстановлением штукатурного слоя за 2020 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 18.07.2020 № 8/2020 на сумму 2 350,68 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- окраска входных групп, в том числе надподъездных козырьков и торцы лестничного марша при входе в подъезде за 2020 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 21.07.2020 № 15/2020 на сумму 6 680 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- окраска перил на входной группе со стороны подпорной стены с подготовкой поверхности: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 21.07.2020 № 14/2020 на сумму 3 750 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- посадка цветов на придомовой территории за 2020 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 26.05.2020 № 19/2020 на сумму 25 418,26 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- замена манометра  ТМ-510 за 2020 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 18.09.2020 № 16/2020 на сумму 3 631,43 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома;

- изготовление и установка ограничительных столбиков за 2020 год: акт согласования дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 10.06.2020 № 7/2020 на сумму 5 600 руб., подписанный членами совета многоквартирного дома; акт приемки выполненных работ по выполнению косметического ремонта от 21.10.2021;

- решение совета многоквартирного дома № 1 от 10.09.2021 о проведении косметического ремонта мест общего пользования на сумму 429 114,24 руб. за счет финансирования – годовая экономия по текущему ремонту в многоквартирном доме, подписанное членами совета дома;

- изготовление и установка решетки на тех этаже за 2021 год: акт выполнения дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 1/2021 от 19.04.2021 на сумму 27 000 руб., подписанный членами совета дома;

- изготовление и установка П-образных ограждений на придомовой территории за 2021 год: акт  выполнения дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 2/2021 от 04.03.2021 на сумму 11 550 руб., подписанный членами совета дома;

- уборка и вывоз снега с придомовой территории за 2021 год: акт  выполнения дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 3/2021 от 01.02.2021 на сумму 38 968 руб., подписанный членами совета дома;

- поверка преобразователя давления (пуль управления тепловой энергии) по окончанию срока поверки за 2021 год: акт  выполнения дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 4/2021 от 12.04.2021 на сумму 5 192 руб., подписанный членами совета дома;

- акарицидная (противоклещевая) обработка придомовой территории за 2021 год: акт  выполнения дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 5/2021 от 16.06.2021 на сумму 1 000 руб., подписанный членами совета дома;

- установка алюминиевых дверей за 2021 год: акт  выполнения дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 6/2021 от 13.08.2021 на сумму 69 990 руб., подписанный членами совета дома;

- изготовление и установка МАФ «Велосипед» за 2021 год: акт  выполнения дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 6/2021 от 21.06.2021 на сумму 27 057,71 руб., подписанный членами совета дома;

- организация клумбы с фонтаном, водоемом и высадкой цветов за 2021 год: акт  выполнения дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 7/2021 от 01.08.2021 на сумму 10 730 руб., подписанный членами совета дома;

- посадка деревьев и кустарников на придомовой территории за 2021 год: акт  выполнения дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 8/2021 от 30.05.2021 на сумму 4 600 руб., подписанный членами совета дома;

- посадка цветов на придомовой территории за 2021 год: акт  выполнения дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 9/2021 от 30.05.2021 на сумму 15 291,50 руб., подписанный членами совета дома;

- установка доводчиков на дверях эвакуационной лестницы за 2021 год: акт  выполнения дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 10/2021 от 04.07.2021 на сумму 42 000 руб., подписанный членами совета дома;

- окраска МАФ на детской площадке за 2021 год: акт  выполнения дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 12/2021 от 01.08.2021 на сумму 10 150 руб., подписанный членами совета дома;

- замена кабеля на кровле на системе сигнального освещения с заменой светодиодных ламп на штативах за 2021 год: акт  выполнения дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 12/2021 от 13.08.2021 на сумму 18 564 руб., подписанный членами совета дома;

- замена ламп уличного освещения на придомовой территории за 2021 год: акт  выполнения дополнительных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 11/2021 от 30.11.2021 на сумму 1 800 руб., подписанный членами совета дома.

Судом установлено, что вышеуказанные работы выполнены на основании принятых членами совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> установленном законом порядке решений, данные решения не признаны недействительными, факт выполнения указанных работ подтвержден соответствующими доказательствами и истцом в установленном порядке не оспорен.

При исследовании материалов дела судом установлено, что ответчиком в материалы дела представлены достаточные, соответствующие требованиям статей 64, 65, 67, 68 АПК РФ доказательства выполнения работ в целях содержания общего имущества многоквартирного дома и обоснования произведенных расходов за счет средств текущего ремонта.

Вместе с тем, ответчиком не доказан факт выполнения работ по озеленению (высадке цветов, высадке деревьев, кустарников), организации праздничных мероприятий за 2019 год, а также покраске ограждений 201 п.м. за 2020 год. В подтверждение факта выполнения указанных работ в материалы дела не представлены акты выполненных работ, счета-фактуры, товарные накладные.

В связи с чем суд пришел к выводу, что на сумму 157 918 руб. ответчиком не представлено первичных документов в подтверждение расходов по статье «текущий ремонт».

Таким образом, в материалы дела представлены надлежащие и достаточные доказательства выполнения ответчиком работ на сумму 1 352 98,88 руб.

Подлежат отклонению доводы истца о том, что управляющая организация была вправе проводить работу по текущему ремонту общедомового имущества только с одобрения собственников помещений такого МКД, как основанные на неверном толковании норм права в силу следующего.

В силу пункта 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 18 Правил N 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

На основании пункта 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание может принять решение о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

По смыслу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в МКД в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Кроме того, управляющая организация при управлении МКД согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества.

В соответствии с пунктом 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния имущества, а также зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, крыши, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (пункт 11 Правил N 491).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Правилами N 170.

Таким образом, управляющая организация при исполнении обязательств, связанных с управлением МКД, обязана руководствоваться Правилами N 170, Правилами N 491, которыми перечислены действия, включающиеся в содержание и техническое обслуживание жилого дома, параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции такого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей организацией.

Кроме того, в материалы дела представлены протоколы общего собрания в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 29.11.2017 № 1/2017, от 13.12.2018 № 1/2018, на основании которых избраны члены Совета дома, кроме того именно Совет дома наделен правом принимать решение о проведении текущего ремонта в интересах собственников помещений.

Таким образом, управляющей организацией представлены акты выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в счет средств текущего ремонта. Как следует из материалов дела, акты услуг общего имущества в многоквартирном доме за счет средств текущего ремонта, подписаны представителями Совета дома.

Объективных доказательств несоответствия данных, отраженных в спорных актах по объему и качеству в дело не представлено. При этом, действуя добросовестно, с той степенью заботливости и осмотрительности, которая предполагается в гражданском обороте, Совет дома имел реальную возможность установить объем выполненных работ на стадии их фактического выполнения.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд пришел к выводу об отнесении расходов в размере 1 352 908,88 руб. к текущему ремонту.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для оспаривания расходов за 2017, 2018 годы, отклоняются судом в силу следующего.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

Как следует из правовой позиции, изложенной Президиумом ВАС РФ в постановлении от 01.12.2011 N 10406/11, право требования возврата неосновательного обогащения до момента расторжения договора в связи с нарушением его условий у кредитора отсутствовало и это требование не могло быть предъявлено должнику. Обязанность по возврату неосновательно удерживаемых после расторжения договора денежных средств представляет собой обязательство без определенного срока исполнения.

Правовая квалификация заявленного притязания может определять начальный момент течения исковой давности. Поскольку в рассматриваемом случае истцом заявлен иск о взыскании неосновательного обогащения, а именно о взыскании задолженности по обязательству, начало течения исковой давности определяется по пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (определение Верховного суда РФ от 26.03.2015 N 307-ЭС14-3956).

С учетом даты включения в реестр лицензий МКД сведений по спорному МКД (01.11.2021 приказ Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края N 249-ДЛ/03 от 29.10.2021), на основании которых у истца возникла правовая возможность взыскания спорных денежных средств, и дату обращения с настоящим исковым заявлением в суд 03.03.2023 (посредством системы «Мой Арбитр»), срок исковой давности истцом не пропущен.

Следовательно, требования вопреки доводам ответчика заявлены истцом в пределах срока исковой давности и могут быть обжалованы истцом.

Поскольку ответчиком подтверждено расходование в целях содержания МКД поступивших денежных средств на сумму 1 352 908,88 руб., т.е. большую, чем размер собранных по статье "текущий ремонт" средств – 1 186 970 руб., основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Исходя из указанного расчета, следует, что на стороне общества «ДомКом» отсутствует неосновательное обогащение в виде полученных, но неизрасходованных денежных средств от собственников.

Поскольку судом отказано во взыскании неосновательного обогащения, следовательно, в удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, следует отказать.

На основании изложенного суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина за рассмотрение иска на сумму 2 146 456,96 руб. составляет 33 732 руб.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 16 877 руб. по платежному поручению №268 от 03.03.2023.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора – отказ в удовлетворении исковых требований, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 877 руб. подлежат отнесению на истца, в части недоплаченной государственной пошлины в размере 16 855 руб. подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Новый Город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 16 855 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.А. Бахрамова