Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-24700/2019

06 февраля 2020 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения вынесена 30 января 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 06 февраля 2020 г.

Судья Арбитражный суд Челябинской области Катульская И.К., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания, ФИО1, рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Баден-Баден Екатеринбург», ОГРН 

<

***>, г. Курган,

к Администрации Еткульского муниципального района Челябинской области, ОГРН 

<

***>, с. Еткуль Челябинской области,

к публичному акционерному обществу «Ростелеком», ОГРН 

<

***>, г. Санкт-Петербург,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, публичного акционерного общества «Ростелеком», ОГРН 

<

***>, г. Санкт-Петербург, акционерного общества «Райффайзенбанк», ОГРН 

<

***>, г. Москва, Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Челябинской области, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании истца, в лице представителя ФИО2 по доверенности от 08.07.2019, личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Баден-Баден Екатеринбург» (далее – истец, ООО «Баден-Баден Екатеринбург») 12.07.2019 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Администрации Еткульского муниципального района Челябинской области (далее – ответчик, Администрация), о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание спальный корпус на 150 мест, площадью 2143,2 м2, кадастровый номер 74:07:0000000:1854, расположенный по адресу: Челябинская область, Еткульский район, с. Еткуль б/о «Лесная сказка» (т.1 л.д. 4-9).

В качестве правового основания иска указывает ст.222  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определениями суда от 03.10.2019, 13.11.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, публичное акционерного общества «Ростелеком», акционерное общество «Райффайзенбанк», Федеральное государственное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Челябинской области (т.3 л.д. 103, 156).

Определением суда от 13.11.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечено публичное акционерное общество «Ростелеком» (т.3 л.д. 156).

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 29.01.2020 до 30.01.2020. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, по доводам иска.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (т.3 л.д. 150154). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч.ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ.

Ответчик – Администрация Еткульского муниципального района Челябинской области в материалы дела представила отзыв, в котором  полагал возможным исковые требования удовлетворить, ходатайством от 30.12.2019 просило рассмотреть дела в его отсутствие (т.3 л.д. 83-84, т.4 л.д. 3).

От третьего лица – Управления Росреестра по Челябинской области поступило мнение, в котором обращает внимание на необходимость отражения в резолютивной части решения всех данных, необходимых для внесения в ЕГРН, просило рассмотреть дело без участия своего представителя (т.2 л.д. 90-91).

От третьего лица – АО «Райффайзенбанк» представлен отзыв на исковое заявление, в котором не возражало против удовлетворения исковых требований (т.3 л.д. 104).

От третьего лица – ФГУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Челябинской области представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (т.4 л.д. 1).

Исследовав представленные по делу доказательства по правилам ст.ст.71, 168 АПК РФ, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 11 июня 2015 года между открытым акционерным обществом «Ростелеком» (в настоящее время ПАО «Ростелеком» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Баден-Баден Екатеринбург» (покупатель) заключен договор б/н купли-продажи объектов движимого и недвижимого имущества от 11.06.2015 года (далее – договор купли-продажи) (т. 1 л.д. 13-27).

В соответствии с п. 1.1. договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора имущественный комплекс базы отдыха «Лесная сказка», расположенный по адресу: Челябинская область, Еткульский район, 65 квартал Еткульского лесничества Еткульского лесхоза, в 150 метрах к востоку от оз. Боровушка (далее – имущество), в составе в соответствии с приложением № 1 «Состав имущества».

В приложении № 1 к договору сторонами согласован состав имущественного комплекса базы отдыха «Лесная сказка» (т.1 л.д. 28-41), в приложении № 2 – график платежей (т.1 л.д. 42-43), в приложении № 3 – антикоррупционная контрактная оговорка (т.1 л.д. 49-53), в приложении № 4 – технические характеристики (т.1 л.д. 54-66).

15.06.2015 сторонами подписано соглашение № 824-15, согласно которому открытое акционерное общество «Ростелеком» (в настоящее время ПАО «Ростелеком») уступило обществу с ограниченной ответственностью «Баден-Баден Екатеринбург» права и обязанности по договору аренды № 1611-09 от 14.09.2009 года (т. 1 л.д. 71-75).

Согласно указанному договору купли-продажи ООО «Баден-Баден Екатеринбург» приобретено, в том числе,  право собственности на следующее имущество:

-  здание спального корпуса литер А3, общая площадь 1139,7 кв.м., назначение нежилое, инвентарный номер 80, литер (а): А3, этажность 3, кадастровый (условный) номер: 74:07:0000000:2897, адрес (местоположение) объекта: Россия, Челябинская область, Еткульский район, 65 квартал Еткульского лесничества Еткульского лесхоза в 150 м к востоку от оз. Боровушка, пионерский лагерь «Лесная сказка».  

Переход права собственности на указанный объект недвижимого имущества зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права  от 19.06.2015 года, номер регистрации 74-74/07-74/007/011/2015-181/2 (т. 1 л.д. 85).

-  здание спального корпуса литер А2, общая площадь 384,1 кв.м., назначение нежилое, инвентарный номер 80, литер (а): А2, этажность 2, кадастровый (условный) номер: 74:07:0000000:2894, адрес (местоположение) объекта: Россия, Челябинская область, Еткульский район, 65 квартал Еткульского лесничества Еткульского лесхоза в 150 м к востоку от оз. Боровушка, пионерский лагерь «Лесная сказка».  

Переход права собственности на указанный объект недвижимого имущества зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.06.2015 года, номер регистрации 74-74/07-74/007/011/2015-183/2 (т. 1 л.д. 84).

Указанное имущество передано в залог по договору об ипотеке № SE0116/1P7 от 26/04/2019 года (т. 1 л.д. 86-96), в счет обеспечения исполнения обязательств истца по кредитному соглашению № SE0078/1CHL от 26.07.2018 года (т. 1 л.д. 109-116) и кредитному соглашению № SE0116/1CHL от 25.12.2018 года (т. 1 л.д. 121-128).

При проверке залогового имущества было установлено, что фактически спальный корпус литера А3 и спальный корпус Литера А 2, реконструированы и в настоящее время представляют собой единый объект - Спальный корпус на 150 мест литер(а): Б1, Б2, Б3, Б4, Б5, Б6, Б7. 

14 сентября 2003 года ТУ Росимущества по Челябинской области (арендодатель) и ОАО «Уралсвязьинформ» (арендатор) заключен договор аренды № 1611-09 от 14.09.2003 года (далее – договор, т.1 л.д. 16-19), согласно которому во временное пользование арендатору для размещения базы отдыха передан земельный участок общей площадью 52400,0 кв.м. с кадастровым номером 74:07:30 03 001:0011, из земель особо охраняемых территорий и объектов, находящийся по адресу: Россия, Челябинская область, Еткульский район, в 150 м по направлению на восток от оз. Боровушка, квартал 65 Еткульское участковое лесничество ОГУ «Шершневское лесничество» для размещения базы отдыха, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.2. указанного договора аренды земельного участка, на участке имеется, в том числе, здание спального корпуса литера А3 и здание спального корпуса литера А2).

Срок аренды 49 лет (п. 2.1. договора аренды земельного участка).

 В 2004 году ОАО «Уралсвязьинформ» обратилось в отдел строительства и архитектуры Еткульского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию спальных корпусов литера А3, А2 в спальный корпус на 150 мест (т. 2 л.д. 24-25).

Из текста указанного заявления следует, что совместно с заявлением был предоставлен  проект реконструкции, разработанный ЗАО «Уралстройпроект». 

30 сентября 2004 года Распоряжением главы Еткульского района № 347 от 30.09.2004 года (т. 2 л.д. 26-27), был утвержден Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, в том числе спального корпуса на 150 мест площадью 2231 кв. м (т. 2 л.д. 28-32).

Из текста указанного документа следует, что реконструкция спального корпуса на 150 мест предусматривала надстройку 3-го этажа в осях 1-7 из ячеистых блоков, демонтаж старых и монтаж новых перегородок, лестницы из сборных ж/б ступеней по металлическим косоурам, кровля – стропильная из прокатного металла с покрытием из металлочерепицы, окна пластиковые, полы – линолеум, керамическая плитка, керамический гранит, внутренняя отделка – обои под покраску, в/э окраска, стеклообои. Наружная отделка –сайдинг.

Реконструированный спальный корпус на 150 мест поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 74:07:0000000:1854, что подтверждается техническим паспортом от 05 ноября 2004 года (т. 1 л.д. 133-150), справочной информацией по объектам недвижимости (т. 2 л.д. 33).  

12 декабря 2006 года утверждено заключение № 625 от 08.12.2006 года, согласно которого воздействие реконструкции на окружающую среду признано допустимым (заключение положительное), а также одобрен перевод земельного участка общей площадью 5,29 кв.м. с кадастровым номером 74:07:30 03 001:0011, в земли особо охраняемых территорий рекреационного назначения (т. 2 л.д. 34-55). 

11 апреля 2011 года ОАО «Уралсвязьинформ» ликвидировано в связи с присоединением к ОАО «Ростелеком», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра юридических лиц от 11.07.2009 (т. 2 л.д. 80-92, 93-149).

Указанными документами, таким образом,  подтверждается, что реконструкция спального корпуса на 150 мест проведена предыдущим собственником ПАО «Ростелеком»,  в  соответствии с требованиями действующего законодательства, однако продавец имущества не завершил её оформление - не провел государственную регистрацию права собственности на созданное имущество – спальный корпус на 150 мест.

Истец обращался с заявлением о государственной регистрации права собственности на реконструированный объект недвижимости – спальный корпус на 150 мест, но получил отказ, что подтверждается уведомлением об отказе в государственной регистрации от 13.06.2019 № 74/001/214/2019-592 (т. 1 л.д. 56).

Спорное имущество , наряду с иными объектами недвижимости, приобретенными истцом по договору купли-продажи от 11.06.2015,  до настоящего времени находится во владении и пользовании истца, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на  спорный объект,  регистрация  перехода права собственности на него невозможна. 

Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения истца с исковым заявление в суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права, в том числе права собственности, является одним из способов защиты гражданских прав.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), действующий с 01.01.2017, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (здесь и далее - в редакции до 01.01.2017, далее - Закон N 122-ФЗ).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 2 статьи 69 Закона N 218-ФЗ, а также частью 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 статьи 69 Закона N 218-ФЗ, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).

Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

Таким образом, в случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право), правообладатель может обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешений на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

Образование объектов недвижимости в результате реконструкции может сопровождаться, в том числе изменением вида объекта недвижимости (например, в результате реконструкции двух зданий  образован один объект).

В соответствии с нормами ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (вслучае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения настроительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу положений статьей 55 ГрК РФ, после завершения строительства объекта капитального строительства застройщику выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, подтверждающий выполнение строительства, в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Как разъяснено в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. 

Возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке предусмотрена п. 3 ст. 222 Г'К РФ.

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.28.Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с абз. 4 п.3 ст. 222 ГК РФ,  право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за осуществившим ее лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положениям  п.26. Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ от 29.10.2010 № 10/22 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, разрешение на строительство и Акт ввода в эксплуатацию были оформлены предыдущим собственником, что свидетельствует о соответствии нежилого здания – спальный корпус на 150 мест всем требованиям, предъявляемым к такого рода объектам и проектной документации.

Также истцом в материалы дела представлено заключение № ЗС-476/09-2019 от 15.10.2019 года (т. 3 л.д. 109-148), согласно которому здание спального корпуса на 150 мест соответствует требованиям санитарных, строительных, градостроительных и пожарных норм и правил, действующих период реконструкции.

Суд полагает, что у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности согласно ст. 218 ГК РФ, поскольку указанные выше документы ( разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию получались не истцом. 

Согласно ст. 522 ГК РФ, и п.1. ст. 35 Земельного кодекса, покупатель приобретает право пользования земельным участками, занятыми объектами недвижимого имущества на тех же условиях, что и продавец. Аналогичные положения указаны в п. 1.5. договора купли-продажи. 

Истец является арендатором земельного участка общей площадью 52400,0 кв.м. с кадастровым номером 74:07:30 03 001:0011 на основании соглашения № 824-15 от 15.06.2015 года. 

Согласно п. 4.3.2. договора аренды на земельный участок арендатору предоставлено право возводить на участке здания, строения и сооружения в соответствии с правилами, установленными законодательством РФ. 

Следовательно, земельный участок предоставлялся, в том числе, для целей строительства.

Таким образом, спальный корпус на 150 мест возведен на земельном участке, предназначенном для этих целей.

Неполучение разрешительной документации истцом вызвано объективными причинами: на момент необходимости их оформления он собственником не являлся.  

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о принятии истцом необходимых мер для легализации реконструированного спорного объекта недвижимости.

В силу положений п.31 вышеназванного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

На основании вышеизложенного,  суд приходит к выводу о том,  что  истец является  добросовестным арендатором пользователем земельного участка, не имеющим возможности  принять  необходимые меры для легализации самовольной реконструкции здания. Спорный объект поставлен на кадастровый учет 10.12.2011 с присвоением кадастрового номера 74:36:0110001:21 (т.3 л.д. 61).

С учетом изложенного выше,  суд полагает, что право собственности на объект недвижимости – нежилое здание спальный корпус на 150 мест, площадью 2143,2 м2, кадастровый номер 74:07:0000000:1854, расположенный по адресу: Челябинская область, Еткульский район, с. Еткуль б/о «Лесная сказка» может быть признано в данном случае  за обществом с ограниченной ответственностью «Баден-Баден Екатеринбург».

Исходя из разъяснений, данных в п.53 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Размер государственной пошлины, определенный в соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 6 000 руб. – размер  подлежащей уплате государственной пошлины за одно требование неимущественного характера.

Истцом при подаче искового заявления произведена оплата государственной пошлины в размере 6 000, что подтверждается платежным поручением № 16 от 09.07.2019 (т.1 л.д. 10).

Истец заявлением просил суд государственную пошлину по делу отнести на истца (т.3 л.д. 157).

Таким образом, судебные расходы распределению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности на объект недвижимости – нежилое здание спальный корпус на 150 мест, площадью 2143,2 м2, кадастровый номер 74:07:0000000:1854, расположенный по адресу: Челябинская область, Еткульский район, с. Еткуль б/о «Лесная сказка» за обществом с ограниченной ответственностью «Баден-Баден Екатеринбург».

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья               И.К. Катульская

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.