Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого д.7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-3177/2023

г. Липецк

24 июля 2023 г.

Резолютивная часть оглашена 17.07.2023г.

Полный текст решения изготовлен 24.07.2023г.

 

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Тетеревой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Захаровой И.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению бюджетного учреждения «Государственная дирекция по охране культурного наследия Липецкой области» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>, 398059 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304481123700077, ИНН 

<

***>; 399610, 

<

...>)

о взыскании задолженности по договору аренды №33 от 31.12.2009 в размере 613 991 руб. 37 коп.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца:  ФИО2 (доверенность от 16.08.2022, копия диплома), 

ответчика: ИП ФИО1 (выписка из ЕГРЮЛ, паспорт),

УСТАНОВИЛ:

бюджетное учреждение «Государственная дирекция по охране культурного наследия Липецкой области» (истец, ОБУ «Государственная дирекция по охране культурного наследия Липецкой области») обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по договору аренды №33 от 31.12.2009 в размере 613 991 руб. 37 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 15 280 руб.

         Определением от 24.04.2023 исковое заявление принято к производству.

          В настоящем судебном заедании представитель истца заявленные требования поддержал, указав на факт предоставления рассрочки    внесения арендных платежей и злоупотребление ответчиком своими правами.

          Ответчик против иска возразил в связи с истечением срока давности для взыскания задолженности. 

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, установил следующее.

 

Между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области, Областным бюджетным учреждением культуры «Государственная дирекция культурного наследия Липецкой области» (далее - истец, арендодатель) и ИП ФИО1 (далее - ответчик, арендатор), был заключен договор аренды № 33 нежилых помещений областного уровня собственности от 31.12.2009 г. (далее - договор).

Согласно п. 1.1. договора, в аренду переданы нежилые помещения площадью 198,7 кв.м., расположенные по адресу: 399610, 

<

...> Мира, Почтовая-"Торговые ряды XIX век" для организации торговли.

В соответствии с пунктом 1.2 договора, сдаваемые в аренду нежилые помещения располагаются в здании, являющемся объектом культурного наследия регионального значения «Здание торговых рядов» середина XIX в., расположенным по адресу: 

<

...> Почтовая, Интернациональная, Мира, зарегистрированным в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры народов Российской Федерации за регистрационным номером 481520268130005 (приказ Министерства культуры РФ от 7 октября 2015 № 3710-р).

Истец передал, а ответчик принял указанное в договоре помещение по акту приема-передачи от 31.12.2009 г. Арендатор осуществлял пользование нежилыми помещениями площадью 198,7 кв.м., расположенные по адресу: 399610, 

<

...> Мира, Почтовая-«Торговые ряды XIX век» в период с 31.12.2009 г. по 30.01.2017 г.

Договор № 33 от 31 декабря 2009 года первоначально заключен с 31 декабря 2009 года до 29 декабря 2010 г. (п. 1.3).

За пользование арендуемыми помещениями Арендатор должен был уплачивать арендную плату согласно протокола проведения аукциона и определения победителя аукциона № 4. Ежемесячная арендная в соответствии с расчетом арендной платы по итогам аукциона № 4 от 28.12.09 г. составила 23 784,40 руб. Арендатор данный расчет подписал.

Пунктом 3.2 договора определено, что арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Оплату коммунальных услуг и затрат на содержание имущества, налог на имущество и землю арендатор производил самостоятельно по отдельным договорам и обязательствам.

01.06.2011 г. сторонами подписано Соглашение № 1 к договору, согласно которому пункт 3.1. договора изложен в следующей редакции: Расчет конкретной суммы арендной платы является неотъемлемой частью договора (приложение № 2). В случае изменения федерального и областного законодательства, регламентирующего начисление арендной платы и с учетом конъюнктуры рынка путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год арендодатель корректирует расчет и направляет его арендатору заказным письмом. Арендная плата считается измененной с даты отправления нового расчета арендатору".

01.07.2012 г. сторонами подписано Дополнительное соглашение № 2 к договору, в соответствии с которым арендодателем стало Областное бюджетное  учреждение культуры "Государственная дирекция культурного наследия Липецкой области".

31.12.2013 г. сторонами подписано Дополнительное соглашение № 3, согласно которому изменен также абзац 2 пункта 1.1 договора в части определения площади сдаваемых в аренду помещений, которая составляла 195,1 кв.м. (Лит. Под 3, подвал: помещения №5 - S=49,7 м. кв., №6-S=26,l м. кв., №7-S=15,0 м. кв., №8-S= 5,7 м. кв., №9-S=51,3 м. кв., №10-S=26,8 м. кв., №11-S=6,2 м. кв., №12-S=6,3 м. кв., №13-S=4,8 м. кв., №14-S=3,2 м. кв., согласно технического паспорта, выполненного ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация" в 2009 году).

После прекращения действия первоначального договора аренды Ответчик обратился с письмом о перезаключении с ним договора на новый срок, в следствие чего между сторонами относительно того же имущества был заключен новый договор аренды нежилых помещений областного уровня собственности № 28/14 от 01 января 2014 года, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> Советская, Мира, Интернациональная, для осуществления деятельности в области торговли.

Договор № 28/14 от 01 января 2014 г. подписан обеими сторонами, согласованы существенные условия договора, определены стороны договора, имущество, подлежащее передаче в аренду, срок договора, размер арендной платы, ответственность сторон при неисполнении договорных обязательств.

Площадь объекта аренды 195,1 кв.м. (Лит. Под 3, подвал: помещения №5 -S=49,7 м. кв., №6-S=26,l м. кв., №7- S=15,0 м. кв., №8-S= 5,7 м. кв., №9-S=51,3 м. кв., №10-S=26,8 м. кв., №H-S=6,2 м- кв-> №12-S=6,3 м. кв., №13-S=4,8 м. кв., №14-S=3,2 м. кв., согласно технического паспорта, выполненного ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация" в 2009 году).

Срок аренды установлен с 01.01.2014 г. до 01.01.2017 г. (пункт 1.2). В государственной регистрации данного договора было отказано, так как в силу части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции" заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования и в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество.

В соответствии с пунктом 3.1 договора определено, что за пользование арендуемыми помещениями Арендатор уплачивает арендную плату, установленную на основании Отчета об оценке от 07.10.2013 г. №232Д-08-10-О-13. Сумма месячной арендной платы составила 30 045,4 руб., кроме того НДС 18% 5408,17 руб. Итого 35 453,57 руб. Указанная сумма предоставлялась к оплате в период с 01.01.2014 по 30.06.2016. ИП ФИО1 расчет арендной платы подписал.

При этом размер арендной платы корректируется в случае изменения федерального и областного законодательства, регламентирующего исчисление арендной платы, арендодатель корректирует расчет и направляет его арендатору заказным письмом. Арендная плата считается измененной с даты отправления расчета арендатору.

С 01.07.2016 г. размер арендной платы был установлен в соответствии с Отчетом об оценке от 30.06.2016 г. №274Д-06-О-16. Сумма месячной арендной платы составила 27 118,9 руб., кроме того НДС 18% 4881,40 руб. Итого 32 000,30 руб. Указанная сумма предоставлялась к оплате в период с 01.07.2016 по 31.01.2017. Данный расчет был направлен арендатору, но арендную плату ответчик не выплачивал.

По состоянию на 31.01.2017 г. размер задолженности Ответчика по арендным платежам составил 613 991,37 руб.

Соглашением от 31.01.2017 г. договор аренды № 33 от 31.12.2009 г. между ОБУК «Госдирекция» и ИП ФИО1 расторгнут. В соответствии с условиями действующего соглашения обязательства Арендатора о погашении задолженности действуют до полного их исполнения.

Сумма задолженности по арендной плате по договору № 33 от 31 декабря 2009 г. по состоянию на 31.01.2017 г. составила 613 991,37 руб.

Одновременно письмом от 31.01.2017 г. ИП ФИО1 просил ОБУК «Госдирекция» предоставить рассрочку на период 24 месяца в оплате задолженности по арендным платежам за пользование нежилыми помещениями, расположенными по адресу: 399610, 

<

...> Мира, Почтовая-«Торговые ряды XIX век». Платежи в соответствии с Соглашением о погашении задолженности по договору аренды от 31 января 2017 г. Ответчик не производил.

Областное бюджетное учреждение культуры "Государственная дирекция культурного наследия Липецкой области" направляло ИП ФИО1 информационные письма о наличии задолженности по арендной плате.

21.12.2022 г. Областное бюджетное учреждение культуры "Государственная дирекция культурного наследия Липецкой области" направило ответчику претензию № 370/01-16 о задолженности по арендной плате. Ответа и пояснений на претензию со стороны ответчика не последовало.

Задолженность в размере 613 991,37 руб. ответчиком не погашена.

К правоотношениям сторон, возникшим в рамках исполнения договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, применяются положения главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Рассматривая доводы ответчика о пропуске срока давности, суд учитывает следующее. 

Из содержания соглашения о рассрочке платежей по договору аренды от 31.01.2017г. (л.д.42) следует, что между сторонами установлен график погашения задолженности равномерными ежемесячными платежами, при этом первый платеж  -  февраль 2017г., последний – январь 2018г.

Руководствуясь статьями 196, 199, 202 ГК РФ, а также разъяснениями пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", учитывая,  что срок давности по последнему платежу истек 01.02.2022г., направление истцом в адрес ответчика претензии от 21.12.2022г. (л.д. 44) осуществлено с пропуском срока давности, суд пришел к выводу о том, что срок исковой давности на дату обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением истек.

Оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Доводы истца о злоупотреблении ответчиком своими правами не нашли документального подтверждения,  подлежат отклонению. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований бюджетного учреждения «Государственная дирекция по охране культурного наследия Липецкой области» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>, 398059 

<

...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304481123700077, ИНН 

<

***>; 399610, 

<

...>) о взыскании задолженности в размере 613 991 руб. 37 коп.  – отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления через Арбитражный суд Липецкой области.

 

Судья                                                                                                   И.В. Тетерева