АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-3990/2021

13 июля 2021 года

г. Сыктывкар

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Чернышова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вахниной Е.Г., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Коми холдинговая компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Проспект» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

при участии:

от истца: ФИО1 (до перерыва, по доверенности от 11.01.2021 № 01-2021),

установил:

акционерное общество «Коми холдинговая компания» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Проспект» 31 400 руб. 80 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 31 марта 2017 года № А17/1-040, 9 200 руб. 32 коп. неустойки, начисленной в соответствии с пунктом 5.2 указанного договора за период с 21 ноября 2020 года по 31 марта 2021 года, и неустойки в размере 0,3% за каждый день просрочки, начисленной на сумму невозвращенного долга, начиная с 01 апреля 2021 года по дату фактического возврата денежных средств.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 15 апреля 2021 года исковое заявление акционерного общества «Коми холдинговая компания» принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 11 июня 2021 года арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 06 июля 2021 года с возможностью при отсутствии возражений сторон назначить дело к судебному разбирательству на ту же дату.

05 июля 2021 года в арбитражный суд от акционерного общества «Коми холдинговая компания» в порядке статьи 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) поступили письменные пояснения по делу.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил, определения суда от 15 апреля 2021 года и от 11 июня 2021 года не исполнил.

В предварительном судебном заседании представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании части 4 статьи 137 АПК РФ, с учетом согласия представителя истца и отсутствия возражений ответчика, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в арбитражном суде первой инстанции.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 11 часов 00 минут 13 июля 2021 года. 

Об объявлении перерыва стороны уведомлены в соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25 декабря 2013 года № 99 «О процессуальных сроках» путем размещения на официальном сайте арбитражного суда в разделе картотека арбитражных дел в информационно-коммуникационной сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

После окончания перерыва судебное разбирательство по делу продолжено в отсутствии представителей участвующих в деле лиц.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

31 марта 2017 года между акционерным обществом «Корпорация по развитию Республики Коми» (далее – Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Проспект» (далее – Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № А 17/1-040 (далее – договор аренды), по условиям которого Арендодатель передает в аренду (во временное владение и пользование), а Арендатор принимает нежилое помещение (далее - имущество) № 46а на первом этаже (согласно техническому паспорту ГУП РК «Республиканское БТИ» от 01 июля 2008 года, инв. № 01.05.03488) в административном здании Литер А. А1, расположенном по адресу: 

<

...>, для использования под служебные помещения. Общая площадь арендуемого Имущества составляет 15,2 кв.м. (пункт 1.1 договора аренды) (листы дела 13-17).

Согласно пунктам 1.3-1.4 договора аренды срок аренды устанавливается с 01 марта 2017 года по 31 января 2018 года. Договор вступает в силу с даты его подписания и распространяет свое действие на отношения сторон, начиная с 01 марта 2017 года.

В соответствии с пунктами 4.1-4.3 договора аренды Арендатор вносит Арендодателю плату по договору в размере 10 939 руб. 90 коп. в месяц с учетом НДС, исходя из ставки арендной платы 719 руб. 73 коп. за один квадратный метр в месяц с учетом НДС. 

Арендная плата осуществляется на условиях 100% предоплаты за первые два месяца с момента заключения договора и далее путем ежемесячного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (за следующий месяц) не позднее 20 (двадцатого) числа текущего месяца, на основании выставленного Арендодателем счета.

Плата по договору аренды, указанная в пункте 4.1 договора, включает в себя плату за аренду и плату в возмещение расходов, понесенных Арендодателем на обеспечение Арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами. Оплата телефонной связи (если таковая имеется) производится Арендатором самостоятельно. 

Пунктом 5.2 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 27 марта 2018 года) установлено, что в случае просрочки оплаты, то есть невнесения, неполного или несвоевременного внесения Арендатором платы по договору в установленные договором сроки (пункт 4.1 договора), что является существенным нарушением сроков внесения платы по договору, начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Начисленные пени вносятся Арендатором на расчётный счет Арендодателя в течение 15 (пятнадцати) дней с момента получения письменного требования Арендодателя (лист дела 20).

Стороны подписали акт приема-передачи, согласно которому акционерное общество «Корпорация по развитию Республики Коми» передало, а общество с ограниченной ответственностью «Проспект» приняло в аренду (во временное владение и пользование) нежилое помещение № 46а на первом этаже в административном здании Литер А, А1, расположенном по адресу: 

<

...>, для использования под служебные помещения. Общая площадь передаваемого в аренду имущества составляет 15,2 кв.м. У Арендатора нет претензий к принимаемому в аренду имуществу (лист дела 18).

Письмом от 22 ноября 2019 года № 1924 акционерное общество «Корпорация по развитию Республики Коми» в соответствии с пунктом 4.4 договора аренды уведомило общество с ограниченной ответственностью «Проспект» об изменении размера платы на 4%. 

Таким образом, с 01 января 2020 года размер арендной платы составил 11 377 руб. 50 коп. в месяц с учетом НДС.

В соответствии с реестром арендаторов к уведомлению о росте от 22 ноября 2019 года указанное письмо получено ответчиком 25 ноября 2019 года (лист дела 21).

Истец указывает, что арендная плата оплачена ответчиком не в полном объеме, по данным акционерного общества «Коми холдинговая компания» общая сумма задолженности ответчика за спорный период составляет 31 400 руб. 80 коп.

Пунктами 8.6-8.7 договора аренды установлено, что споры, возникающие из договора в связи с его исполнением, разрешаются Сторонами в претензионном порядке. Сторона, получившая претензию, обязана не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня получения претензии дать на нее письменный ответ. Спор, не разрешенный Сторонами в претензионном порядке, подлежит разрешению в Арбитражном суде Республики Коми.

Претензией от 18 февраля 2021 года № 240/21 истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся сумму долга и пени, однако данное требование не было исполнено (лист дела 22).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив доказательства, представленные сторонами, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами на основании договора аренды, подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), и специальными нормами, содержащимися в главе 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий.

По правилам статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Факт пользования имуществом в спорный период подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается. 

Ответчик доказательств внесения арендной платы истцу за заявленный в иске период в материалы дела не представил, доводов истца не опроверг, возражений против исковых требований не заявил.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

С учетом изложенного, суд считает требования истца о взыскании 31 400 руб. 80 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 31 марта 2017 года № А17/1-040 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды истец также требует взыскания 9 200 руб. 32 коп. неустойки, начисленной в соответствии с пунктом 5.2 указанного договора за период с 21 ноября 2020 года по 31 марта 2021 года.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка (штраф, пени).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что в случае просрочки оплаты, то есть невнесения, неполного или несвоевременного внесения Арендатором платы по Договору в установленные договором сроки (пункт 4.1 договора), что является существенным нарушением сроков внесения платы по Договору, начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Начисленные пени вносятся Арендатором на расчётный счет Арендодателя в течение 15 (пятнадцати) дней с момента получения письменного требования Арендодателя.

Ответчик возражений против взыскания неустойки и ее размера не заявил, контррасчет неустойки не представил.

Поскольку материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение Арендатором своих обязательств по уплате арендных платежей, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно расчету суда, произведенному в соответствии с условиями пункта 5.2 договора аренды, сумма неустойки за период с 21 ноября 2020 года по 31 марта 2021 года составила 9 888 руб. 72 коп.

Вместе с тем, учитывая, что расчет истца в части начисления неустойки меньше суммы неустойки, подлежащей начислению по расчету суда, что не противоречит статье 9 ГК РФ, суд принимает представленный расчет истца (лист дела 8), как не нарушающий прав ответчика.

Ответчик доказательств оплаты неустойки суду не представил, ходатайства о ее снижении в соответствии со статьей 333 ГК РФ не заявил, доказательства несоразмерности взыскиваемой неустойки не представил, в связи с чем, оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

При установленных обстоятельствах требование истца в части взыскании неустойки подлежат удовлетворению в размере 9 200 руб. 32 коп.

Истец также просит взыскать с общества неустойку в размере 0,3% за каждый день просрочки, начисленной на сумму долга, начиная с 01 апреля 2021 года по дату фактического возврата задолженности.

Учитывая назначение института неустойки и ее роль для надлежащего исполнения сторонами возникших гражданско-правовых обязательств, в пункте 65 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными исковые требования о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на сумму долга, исходя из ставки 0,3%, начиная с 01 апреля 2021 года по день фактической оплаты долга.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 АПК РФ,  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проспект» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Коми холдинговая компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 31 400 руб. 80 коп. задолженности, 9 200 руб. 32 коп. неустойки, начисленной за период с 21 ноября 2020 года по 31 марта 2021 года, и неустойки в размере 0,3% за каждый день просрочки, начисленной на сумму невозвращенного долга, начиная с 01 апреля 2021 года до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лица, а также 2 000 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

3. Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

4. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления текста решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                   Д.В. Чернышов