АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                          Дело  № А19-13493/2020 

«03» февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 января 2021 года. Решение в полном объеме изготовлено 03 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Сураевой О.П., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МБА-ТЕПЛОЭНЕРГО» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665376, 

<

...>)  

к МИНИСТЕРСТВУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664007, 

<

...>)

о взыскании 678 269 руб. 09 коп. 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕДИНЫЙ РАСЧЕТНО-КАССОВЫЙ ЦЕНТР ГОРОДА ЗИМА" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665388, 

<

...>).

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился,

от ответчика: представителя по доверенности ФИО2,

установил:

Первоначально ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МБА-ТЕПЛОЭНЕРГО» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к МИНИСТЕРСТВУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ о взыскании 679 055 рублей 04 копеек, составляющих сумму задолженности за поставленную тепловую энергию в 11 квартир социального найма, в которых никто не проживает.

 01.12.2020  ООО «МБА-ТЕПЛОЭНЕРГО» в очередной раз уточнило заявленные требования, просило суд взыскать с ответчика  задолженность за тепловую энергию  в сумме  678 269 руб. 09 коп.

Уточнения приняты судом.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕДИНЫЙ РАСЧЕТНО-КАССОВЫЙ ЦЕНТР ГОРОДА ЗИМА".

В судебном заседании 19.01.2021г. в порядке ст. 163 АПК РФ были объявлены перерывы до 26.01.2021г., затем до 27.01.2021г.

Истец о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, в обоснование требований указал следующее.

В рамках выполнения работ по Концессионному соглашению № 1/05-52-7/17 от 18.10.2017 г., заключенному между истцом и Администрацией Зиминского районного муниципального образования,  ООО "МБА-Теплоэнерго" осуществляет эксплуатацию объекта соглашения, производство и передачу тепловой энергии. Поставка тепловой энергии, в том числе, производилась для 11 жилых помещений, находящихся в доме по  адресу: 

<

...>.

Спорные жилые помещения являются помещениями специализированного жилищного фонда Иркутской области, принадлежат на праве собственности Иркутской области.

С учетом изложенного, истец просит взыскать с министерства  задолженность за поставленную теплоэнергию за периоды с октября 2018г. по апрель 2020г. в общей сумме 678 269 руб. 09 коп.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность за поставленный ресурс, в ответе от 04.06.2020г. исх.№ 02-51-5459/20 ответчик указал, что обязанность по внесению оплаты за поставленные коммунальные услуги возложена законодательством РФ на нанимателей.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Министерством имущественных отношений Иркутской области обязательств по оплате принятых коммунальных ресурсов, истец обратился в  арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Представитель ответчика в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, сославшись на доводы отзывов, дополнительных возражений, указав при этом, что согласно заключенным договорам найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 19.12.2014г. № 588, № 589, № 590, № 591, № 595, № 596, № 593, № 598, № 594, № 597, жилые помещения №№ 1,2,3,4,5,7,8,9,10,11 по ул.Ленина, д.39 с. Кимильтей Зиминского района переданы для временного проживания детям сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

            Кроме того, довод истца о принадлежности жилого помещения – квартиры №6 по вышеуказанному адресу Иркутской области, является ошибочным, представленными истцом документами не подтверждается.                  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕДИНЫЙ РАСЧЕТНО-КАССОВЫЙ ЦЕНТР ГОРОДА ЗИМА" о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, представило отзыв с приложением документов, обосновывающих расчет объемов поставленной теплоэнергии  и примененных тарифов.

            Исследовав материалы дела с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, выслушав доводы и возражения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Зиминского районного муниципального образования и ООО "МБА-Теплоэнерго" заключено Концессионное соглашение от 18.10.2017г. № 1/05-52-7/17, согласно которому истцу переданы для эксплуатации объекты соглашения (котельные с тепловыми сетями), производства и передачи тепловой энергии с использованием указанных объектов, в том числе блочно-модульная котельная "терморобот" 400 кВт № 1021 с тепловыми сетями, находящаяся в с. Кимильтей, Зиминского района.

       Таким образом, истец является теплоснабжающей организации в с.Кимильтей Зиминского района. 

         Министерством имущественных отношений Иркутской области в рамках исполнения мероприятий подпрограммы «Обеспечение жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа  детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» на 2014 – 2020 годы» государственной программы «Доступное жилье на 2014-2020 годы» в собственность Иркутской области приобретены жилые помещения в с. Кимильтей Зиминского района, расположенные по адресу: 

<

...>, квартиры №№ 1,2,3,4,5,7,8,9,10,11, т.е. всего 10 квартир.

           Договор между истцом и ответчиком заключен не был, однако отсутствие данного договора, по мнению суда,  не освобождает последнего от обязанности оплатить фактически принятое количество тепловой энергии в силу положений статьи 210 Гражданского кодекса РФ и пункта 2 части 2 статьи 153 Жилищного кодексе РФ.

             Истцом заявлены требования, в том числе, и в отношении квартиры № 6, находящейся по адресу:  

<

...>.

           Однако, ответчик указал,  Иркутская область не является собственником данной квартиры.

            В соответствии с представленной самим истцом Выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества квартиры № 6, находящейся по адресу:  

<

...>, собственником данной квартиры является ФИО3, право собственности  которой зарегистрировано 15.02.2017г.

            При таких обстоятельствах суд полагает необоснованным предъявление к ответчику исковых требований о взыскании задолженности за тепловую энергию в отношении квартиры № 6, находящейся по адресу:  

<

...> за весь спорный период.

Реализуя полномочия в рамках вышеуказанных программ, Министерство имущественных отношений Иркутской области предоставила спорные жилые помещения  по договорам найма лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, что подтверждается представленными в материалы дела договорами найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

           Как следует из представленных ответчиком в материалы дела договоров найма, все они были заключены в 2014г., т.е. задолго до указанного истцом спорного периода, за который он просит взыскать задолженность.

  Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчик указал, что период образования задолженности за поставленную тепловую энергию часть жилых помещений была передана лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В этой связи обязанность по оплате поставленного ресурса возложена на нанимателей жилых помещений.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленный Жилищным кодексом РФ (статья 60 Кодекса).

Пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела следует и лицами, участвующими в деле не оспаривается, что дома, указанные в расчете истца, в управлении управляющих компаний в заявленный в иске период не находились.

Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно части 3 статьи 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В силу части 4 названной статьи Кодекса наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей компании, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (пункт 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Частью 8 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании статьи 678 Гражданского кодекса РФ и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма, обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

             Вместе с тем, суд считает необходимым принять во внимание следующие обстоятельства.

            Как указал ответчик, в связи с систематическими нарушениями условий договора найма министерством в июне 2019г. в отношении детей-сирот, проживающих в жилых помещениях №№ 1,2,3,4,5,7,8,9,10,11, расположенных по адресу: 

<

...>, в Зиминский городской суд Иркутской области были поданы исковые заявления о расторжении договора найма и выселении из указанных жилых помещений детей-сирот, в том числе и по основания невнесения платы за коммунальные услуги (дела №№ 2-480/2019, 2-481/2019, 2-482/2019, 2-483/2019, 2-484/2019, 2-485/2019, 2-486/2019, 2-502/2019, 2-503/2019, 2-504/2019). В удовлетворении заявленных исковых требований  министерству отказано, за исключением трех исков по делам №2-481/2019 (квартира № 1), № 2-482/2019 (квартира № 2) , № 2-485/2019 (квартира № 9).

           С учетом  указанных обстоятельств ответчик полагает, что период проживания в вышеуказанных квартирах окончился 08.08.2019г. включительно.

           Согласно частям 3 и 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

             Согласно представленным в материалы дела копиям решений Зиминского городского суда Иркутской области по делам №2-481/2019 (квартира № 1), № 2-482/2019 (квартира № 2) , № 2-485/2019 (квартира № 9), все они вступили в законную силу в одну дату – 09 08 2019г. 

              Учитывая, что из материалов дела не усматривается, что проживающие ранее в квартирах № 1,2, 9 граждане выехали из указанных жилых помещений ранее вступления в законную силу решений Зиминского городского суда, суд полагает правильным считать дату возврата спорных жилых помещений ответчику со следующего дня после вступления в законную силу решений Зиминского городского суда.  

             Следовательно, за период с 10.08.2019г. по апрель 2020г. задолженность за поставленную тепловую энергию следует взыскать с ответчика. 

            К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  предмета спора, привлечено ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕДИНЫЙ РАСЧЕТНО-КАССОВЫЙ ЦЕНТР ГОРОДА ЗИМА".

            Как следует из материалов дела, между ООО "МБА-Теплоэнерго" (доверитель) и ООО "ЕДИНЫЙ РАСЧЕТНО-КАССОВЫЙ ЦЕНТР ГОРОДА ЗИМА" (Поверенный) был заключен договор поручения от 15.09.2018г. б/н, в соответствии с которым Поверенный обязуется осуществлять сбор денежных средств, производить начисление, взыскание платежей, начислять и взыскивать пени от плательщиков, направленных на исполнение денежных обязательств в оплату жилищно-коммунальных и дополнительных услуг, в целях исполнения денежных обязательств граждан перед исполнителем, в соответствии с Федеральным законом РФ от 22.05.2009г. № 103-ФЗ "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами", Жилищным Кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации" (в редакции дополнительного соглашения № 10 к договору поручения от 15.09.2018г. б/н).

          В представленном отзыве ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕДИНЫЙ РАСЧЕТНО-КАССОВЫЙ ЦЕНТР ГОРОДА ЗИМА" указало, что расчет потребленной тепловой  энергии производился на основании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

        Поскольку в многоквартирном доме, где расположены спорные жилые помещения отсутствует как коллективный (общедомовой) прибор учета, так и индивидуальные приборы учета, размер платы за коммунальную услуг определялся исходя из норматива потребления коммунальной услуги, утвержденного постановлением Администрации Зиминского районного муниципального образования от 19.11.2009г. № 1173.

        При этом, при расчете применен тариф, установленный приказами Службы по тарифам Иркутской области от 13.06.2018г. № 69-спр и от 30.06.2020г. № 74-спр.

         Ответчиком возражений в отношении произведенного расчета не представлено.

          С учетом вышеизложенного, суд полагает обоснованными требования  истца в  части, в соответствии со следующим расчетом.

           За август 2019г., за 22 дня, начиная с 10.08.2019г. по квартирам № 1, 2, 9  задолженность составляет  7479 руб. 12 коп.

          За сентябрь 2019г. по апрель 2020г., т.е. за 8 месяцев,  по  квартирам 1,2,9 задолженность составит еще 84 310 руб. 64 коп.

           Следовательно, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 91 789 руб. 76 коп., в удовлетворении остальной части заявленных исковых требований следует отказать. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 16 614   руб. на основании платежного поручения от 28.07.2020 № 320.

С учетом уменьшения размера заявленных исковых требований сумма госпошлины составила 16 565 руб. 38 коп.

При таких обстоятельствах судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 241 руб. 24 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, госпошлина в сумме 48 руб. 62 коп. – возврату истцу из федерального бюджета РФ, как излишне уплаченная.

          Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования  удовлетворить частично.

        Взыскать с МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664007, 

<

...>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МБА-ТЕПЛОЭНЕРГО» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665376, 

<

...>)  91 789 руб. 76 коп. основного долга, судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 2 241 руб. 24 коп.

        В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

        Возвратить  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МБА-ТЕПЛОЭНЕРГО» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665376, 

<

...>) из федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 48 руб. 62 коп., уплаченную по платежному поручению от 28.07.2020г. № 320. 

          Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                О.П.Сураева