Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21- 1270/2021

«12»

июля

2021 года

Резолютивная часть решения объявлена  

«05»

  июля

2021 года

Решение изготовлено в полном объеме   

«12»

  июля

2021 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи   Лобановой  Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Калининград» 

к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Группа» 

о взыскании задолженности

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности,

от ответчика – ФИО3 по доверенности.

установил:

Администрация городского округа «Город Калининград» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – Администрация, истец)  обратилась  в Арбитражный  суд Калининградской  области  с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Группа»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  (далее – Общество, ответчик)  о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 55/2017-А от 07.02.2017г. за период с 01.01.2019г. по 14.03.2019г. в размере 1 646 008 руб. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, доводы, изложенные в иске. 

Представитель ответчика  возражает против исковых требований, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск.

В судебном заседании 28.06.2021г. был объявлен перерыв до  05.07.2021г. 

Заслушав представителей сторон,  изучив материалы дела, суд установил следующее.

07.02.2017г. между Администрацией,  как  арендодателем, и Обществом, как арендатором, был  заключен договор  аренды  земельного участка №55/2017-А, в соответствии с которым арендатору в аренду сроком на 66 месяцев предоставлен земельный участок, образованный  из земель населенных пунктов, в границах согласно кадастровой выписке  о земельном участке от 03.02.2017г. №39/ИСХ/17-52590, с кадастровым номером 39:15:110902:26, площадью 11 370 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – спорт, местоположение: 

<

...> в Центральном районе, 

Земельный участок предоставлен под строительство спортивного комплекса (пункт 1.2. договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункту 4.4 договора размер ежегодной арендной платы установлен в размере 8230040 руб. Арендатор обязался  оплачивать арендную плату в течение 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением  4 квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года). 

28.12.2018г. ответчику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию  физкультурно-оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: 

<

...>.

29.01.2019г.  Общество обратилось в Администрацию с заявлением  о предоставлении в собственность арендуемого земельного участка.

26.02.2019г. между сторонами был подписан договор №41/2019-С купли-продажи арендуемого земельного участка, на котором расположен объект недвижимости – нежилое здание - физкультурно-оздоровительный комплекс площадью 7337,2 кв.м, принадлежащий  Обществу на праве собственности (право собственности зарегистрировано 25.01.2019г.). 

06.03.2019г. Общество обратилось в Администрацию с письмом о направлении на государственную регистрацию  названного договора купли-продажи земельного участка, представив платежное поручение об оплате выкупной стоимости.

Переход права собственности  на спорный земельный участок к Обществу зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области  15.03.2019г. 

Поскольку  арендная плата  по договору аренды  за период с 01.01.2019г. по 14.03.2019г.  не оплачена ответчиком, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса  Российской Федерации (далее-ЗК РФ) использование  земли в Российской Федерации является  платным. Формами  платы за  использование земли являются  земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная  плата.

         В  соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  арендатор обязан своевременно вносить плату  за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы  определяются договором  аренды.

        В силу  статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

       Согласно расчету истца размер задолженности по арендной плате  за спорный период составил 1 646 008 руб. Расчет задолженности  проверен судом, соответствует обстоятельствам дела и условиям договора аренды. 

       Доводы ответчика о нарушении истцом сроков рассмотрения заявления о выкупе земельного участка, затягивании сроков направления  документов для государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок  суд находит несостоятельными.  

        Как указывалось выше, заявление о выкупе земельного участка поступило в Администрацию 29.01.2019г.

         06.02.2019г. от ответчика  в Администрацию поступило заявление, в котором он просил не рассматривать его заявление от 29.01.2019г., а также поступило заявление о  предоставлении указанного земельного участка Обществу в аренду.

         26.02.2019г. от  ответчика  в Администрацию поступило заявление, в котором он  просил не рассматривать заявление № дела 20190206-002-30, а также  поступило заявление о предоставлении земельного участка в собственность. 

         Согласно пункту 5 статьи 39.17 ЗК РФ  уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление о предоставлении земельного участка в собственность, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 данного Кодекса, осуществляет подготовку проектов договоров купли-продажи земельного участка и его подписание, направляет  проект договора заявителю в срок не более чем тридцать дней  со дня поступления заявления.

         Проект договора купли-продажи был подготовлен Администрацией  и передан  Обществу 06.03.2019г., то есть в пределах установленных законом сроков. 

         После получения от ответчика 06.03.2019г. подписанного договора купли-продажи и доказательств оплаты выкупной стоимости земельного участка истец передал документы на государственную регистрацию перехода права собственности  13.03.2019г., то есть в течение четырех рабочих дней. 

          Таким образом,  основания полагать, что  истцом были нарушены сроки рассмотрения заявления ответчика о предоставлении земельного участка в собственность и передачи документов для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, отсутствуют.

          Доводы  ответчика о необходимости перерасчета арендной платы в связи с введением расположенного на спорном земельном участке объекта в эксплуатацию, изменением размера фактически используемого земельного участка, изменением кадастровой стоимости земельного участка, наличием обременений и ограничений  в использовании земельного участка, ссылки на то, что  установленный договором размер ежегодной арендной платы не является экономически целесообразным и не отвечает принципам, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009г. №582, не принимаются судом, поскольку  размер арендной платы был определен по результатам аукциона  на право заключения договора аренды земельного участка, изменения в договор аренды в установленном порядке не вносились, о наличии ограничений (обременений) в использовании земельного участка  ответчику было известно при заключении договора. 

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд находит исковые требования о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В  силу  статьи 110 АПК РФ   государственная  пошлина  в размере 29 460 руб. подлежит взысканию  с ответчика   в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями  167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

                                                 Р Е Ш И Л :

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Группа» в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность в размере 1 646 008 руб.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 29 460 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый  арбитражный  апелляционный  суд в течение  месяца  после  принятия.

Судья                                                                              Лобанова Е.А.