АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 6877/2021

29 марта 2022 года

г. Ижевск

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2022  года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 марта 2022 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мелентьевой А.Р., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 23 524 рублей 20 копеек долга, 11 691 рубля 53 копеек неустойки по договору аренды, 27 907 рублей 78 копеек долга, 14 460 рублей 56 копеек неустойки по договору на обслуживание общего имущества МКД,

при участии представителей:

истца: ФИО3 – представитель (доверенность от 01.01.2022 № 28-Д), ответчика: не явился (возврат почтовой корреспонденции),

установил:

Муниципальное унитарное предприятие г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» (далее – МУП СПДУ) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании 23 524 руб. 20 коп. долга, 11 691 руб. 53 коп. неустойки по договору аренды, 27 907 руб. 78 коп. долга, 14 460 руб. 56 коп. неустойки по договору на обслуживание общего имущества МКД.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики  от 29.06.2021 (резолютивная часть от 23.07.2021) исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 29 120 рублей 33 копейки, из которых 23 524 рубля 20 копеек долг, 5 596 рублей 13 копеек неустойка; а также 1 164 рубля 90 копеек в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2021 (резолютивная часть от 06.09.2021) решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.06.2021 года по делу № А71-6877/2021 оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 26.11.2021 (резолютивная часть от 25.11.2021) решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.06.2021 года по делу № А71-6877/2021 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2021 по тому же делу отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании 27907 руб. 78 коп. долга, 6259 руб. 39 коп. неустойки по договору от 01.02.2017 № 76/1617 на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилого помещения, а также в части распределения судебных расходов. Дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Заседание суда в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) проведено с перерывом 22, 29 марта 2022 года

После перерыва в соответствии со статьей 49 АПК РФ судом рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца об увеличении размера исковых требований до 82 322 руб. 84 коп., из которых 51 431 руб. 98 коп. долг, 30 890 руб. 86 коп. неустойка.

Представитель МУП СПДУ требования поддержал в полном объеме, привел доводы, изложенные в иске.

Ответчик явку компетентного представителя в заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, ходатайств по делу не заявил. Согласно данным сайта Почта России, копия определения суда от 04.03.2022, направленная ответчику по адресу его государственной регистрации согласно сведениям из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, возвращена Почтой России в связи с истечением срока хранения. Иными сведениями о месте нахождения ответчика суд и участники процесса не располагают. Между тем в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о возбуждении в отношении него производства по делу.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников процесса по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, МУП СПДУ в соответствии с принятым собственниками помещений многоквартирного дома решением осуществляет управление МКД, расположенного по адресу: г. Ижевск, 

<

...> (протокол общего собрания от 01.11.2012, вопрос 3 том 1 л.д. 7-10).

Между собственниками МКД (собственники) и МУП СПДУ (управляющая компания) заключен договор управления многоквартирным домом от 01.11.2012 № 0316/1.1 (л.д.11-14), пунктом 1.1 которого предусмотрено, что его предметом является соглашение сторон, согласно которому управляющая компания от своего имени, по поручению и за счет собственников, за плату организовывает оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и предоставление коммунальных услуг, а также обеспечивает организацию иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Ижевск, пос. Машиностроителей, дом №78Б, в объеме и на условиях, определенных настоящим договором.

В указанном доме расположено нежилое помещение общей площадью 113,7 кв.м., которое является общим имуществом МКД, и на праве аренды передано во временное пользование ИП ФИО2 (протокол заседания совета МКД от 24.01.2017, вопрос 1, л.д. 18).

Согласно вопросу 2 протокола заседания совета дома от 24.01.2017 в связи с тем, что ИП ФИО2 проведен ремонт в передаваемом в аренду помещении на сумму 629585,90 руб., ему установлена ежемесячная арендная плата в размере 1306,90 руб. на период действия договора (5 лет). Полученные арендные платежи МУП СпДУ обязано направлять: на выполнение мероприятий по поддержанию технического состояния, текущему содержанию и благоустройству прилегающей территории многоквартирного дома №78б гор. Машиностроителей – 80%, целевые средства на содержание МУП СпДУ и ведение уставной деятельности – 20%.

01.02.2017 между МУП СпДУ (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды 76/1617а (л.д. 19).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме – подвальное помещение общей площадью 113,7 кв.м, (технический паспорт от 12.07.2012, за инвентарным номером 30005, этаж «цоколь» литера «Б», номера помещений по экспликации: 1-6), расположенное по адресу: г. Ижевск, 

<

...>, для использования под детский клуб, оборудованный игровыми приставками PS4.

Порядок расчетов по договору согласован сторонами в разделе 3.

3.1 Плата по договору включает;

3.1.1. Арендная плата. Размер арендной платы составляет 137,93 руб. кв.м в год, в том числе НДС 21,04 руб. Всего за арендуемое помещение площадью 113,7 кв. м. размер арендной платы составляет 15682,60 руб. в год, в том числе НДС -2 392,29 руб.

3.1.2. Коммунальные услуги и техническое обслуживание арендуемого помещения оплачиваются арендатором по отдельному договору.

3.2. Оплата производится арендатором ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным, согласно выставленных счетов-фактур.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.02.2017 (л.д. 20).

Также между сторонами заключен договор на представление коммунальных услуг и технического обслуживания помещения от 01.02.2017 № 76/1617 (л.д. 32-34).

Согласно пункту 1.1 договора МУП СпДУ обеспечивает предоставление, а потребитель оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые потребителю, и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и строительных конструкций жилого дома, в котором расположено нежилое помещение общей площадью 113,7 кв.м в доме №78б пос. Машиностроителей.

Пунктом 2.2.1 договора предусмотрено, что потребитель обязан осуществлять платежи МУП СпДУ за коммунальные и иные услуги, техническое обслуживание в соответствии с расчетами (Приложение №1) и предоставленными потребителем сведениями. Оплату производить ежемесячно до 20 числа, следующего за расчетным, согласно представленных счетов-фактур.

В период времени с 01.10.2019 по 31.03.2021 ИП ФИО2 свои обязательства по внесению арендной платы и оплате расходов на содержание общего имущества не исполнил.

Согласно расчету истца сумма долга ИП ФИО2 перед МУП СпДУ за исковой период составляет 23 524 руб. 20 коп. по договору аренды, 27 907 руб. 78 коп. по договору на обслуживание общего имущества МКД.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 01.09.2020 № 3010-01-06/09 (том 1 л.д. 59) с предложением оплатить сумму долга оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском о взыскании долга и неустойки.

Заслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 621 ГК РФ договор аренды по истечении срока его действия может быть заключен на новый срок по соглашению сторон или на неопределенный срок при наличии условий, установленных пунктом 2 статьи 621 Кодекса.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 ГК РФ).

Факт пользования ответчиком объектом аренды в период после окончания срока его действия (30.01.2018) подтверждается материалами дела и ответчиком не отрицается.

Договор аренды подписан сторонами, исполнялся сторонами, имущество было предоставлено ответчику в аренду по акту приема-передачи помещения.

Между тем доказательства оплаты 23 524 руб. 20 коп. долга за период времени с октября 2019 года по март 2021 года суду не представлены (статья 65 АПК РФ).

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика 23 524 руб. 20 коп. являются законными и обоснованными, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами, и ответчиком в установленном порядке не оспорены (статьи 9, 65 АПК РФ), в силу чего на основании статей 309, 310, 408, 606, 614 ГК РФ и условий договора аренды подлежат удовлетворению в полном объеме.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Проанализировав имеющийся в материалах дела договор на предоставление коммунальных услуг  и техническое облуживание  нежилого помещения от 01.02.2017 № 76/1617, суд приходит к выводу, что именно у ответчика возникла обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общедомового имущества, переданного ответчику в аренду.

Приложением № 1 к договору № 76/1617 от 01.02.2017 стороны согласовали расчет платежей за коммунальные услуги и техническое  обслуживание, включающее содержание общего имущества, текущий ремонт, плату за услуги и работы по управлению МКД, обслуживание и ремонт ОБПУ тепловой энергии. Таким образом, ответчик добровольно принял на себя обязательство оплачивать коммунальные услуги и техническое облуживание арендуемых помещений.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с пунктом 17 Приложения № 2 к Правилам № 354 в расчете объема (количества) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные бытовые воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется с использованием норматива потребления соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года № 306 (далее – Правила № 306) по формуле: 

где:

N одн - норматив потребления соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Si- общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

S об - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Задолженность за коммунальные ресурсы, поставленные в МКД в целях содержания мест общего пользования, рассчитана истцом исходя из утвержденных уполномоченными органами государственной власти тарифов и нормативов на соответствующие коммунальные ресурсы.

Проверив расчет МУП СпДУ, суд признает его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Определением суда от 04.03.2022 ответчику предложено представить суду и истцу отзыв на иск с приложением доказательств, подтверждающих возражения относительно иска. Таких документов в материалы дела не представлено

На основании изложенного исковые требования в части взыскания 27 907 руб. 78 коп. долга по договору на обслуживание общего имущества МКД подлежат удовлетворению на основании статей 309, 310, 616 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (пункт 1 статьи 331 ГК РФ).

Пунктом 4.3 договора аренды от 01.02.2017 № 76/1617а предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты выставленных счетов-фактур арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы, предъявленной к оплате, за каждый день просрочки.

За ненадлежащее исполнение обязательства по внесению арендных платежей МУП СПДУ предъявлено требование о взыскании с ИП ФИО2 13 990 руб. 37 коп. неустойки за период просрочки с 21.11.2019 по 23.03.2022.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За ненадлежащее исполнение обязательства по оплате оказанных услуг в порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ МУП СпДУ предъявлено требование о взыскании с ИП ФИО2 неустойки в сумме 16 900 руб. 49 коп. за период просрочки с 12.11.2019 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 23.03.2022.

Факт просрочки истцом подтвержден в ходе судебного разбирательства. Обратного ответчиком в соответствии со статьей 65 АПК РФ не доказано. Оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты неустойки, исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств, не имеется. 

Расчет неустойки судом проверен и признан правомерным.  Контррасчет неустойки ответчиком не представлен, ходатайство о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не заявлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца в части взыскания неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства по внесению арендных платежей, обязательств по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг на основании статей 329, 330, 331 ГК РФ подлежит удовлетворению в сумме 30 890 руб. 86 коп. 

С учетом принятого решения на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению ответчиком истцу в сумме 3 293 руб.

Руководствуясь статьями 15, 49, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики

решил:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 82 322 рубля 84 копейки, из которых 51 431 рубль 98 копеек долг, 30 890 рублей 86 копеек неустойка; а также 3 293 рубля в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение   может   быть   обжаловано   в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                                        А.Р. Мелентьева