АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-5520/2021

15 июля 2021 года

г. Барнаул

Резолютивная часть решения изготовлена 08 июля 2021 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 15 июля 2021 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Рентар», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Союз Фирсово», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерного общества «Ревтон», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о запрете создавать препятствия в пользовании сервитутом, установленным соглашением об установлении постоянного частного сервитута от 19.05.2014 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:63:020222:10, расположенного по адресу: 

<

...>,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2, доверенность от 21.01.2021 года, диплом ФВ 530593 регистрационный номер 8768, выдан Карагандинской высшее школой МВД Республики Казахстан 24.07.1992 года,

от ответчика –  ФИО3, доверенность  22АА3054902 от 19.04.2021 года,  диплом ВСВ 1531774 регистрационный номер 672, выдан ГОУ ВПО «Алтайский государственный университет» 23.06.2006 года,

 от третьего лица – ФИО4, удостоверение, доверенность от 01.03.2021 года,   

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Рентар», г. Барнаул Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Союз Фирсово», г. Барнаул Алтайского края, о запрете создавать препятствия в пользовании сервитутом, установленным соглашением об установлении постоянного частного сервитута от 19.05.2014 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:63:020222:10, расположенного по адресу: 

<

...>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечено  акционерное общество «Ревтон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 656037, 

<

...> а, офис 209).

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчиком в одностороннем порядке без согласования с другими участниками сервитута и без обращения в суд был изменен порядок пользования сервитутом, путем установления ворот и оборудования КПП на границе между господствующим земельным участком и земельным участком, в отношении которого установлен сервитут, в связи с чем истец лишен права пользования сервитутом для  беспрепятственного круглосуточного прохода (выхода), без ограничения по количеству лиц и транспортных средств к соседнему земельному участку, в целях эксплуатации расположенных на нем принадлежащих АО «Рента» инженерных сетей, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с требования о запрете ответчикам осуществлять препятствия истцу в пользовании сервитутом. 

Вместе с исковым заявлением акционерным обществом «Рентар» подано заявление об обеспечении иска в виде запрета обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Союз Фирсово» совершать действия, направленные на ограничение использования акционерным обществом «Рентар» сервитута, установленного в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:63:020222:10 для осуществления прохода и проезда на земельный участок АО «Рентар» с кадастровым номером 22:63:020222:81.

Определением суда от 22 апреля 2021 года в удовлетворении заявления акционерного общества «Рентар», г. Барнаул Алтайского края об обеспечении иска отказано.

Истец ходатайствовал о приобщении к материалам дела пояснений.

Суд приобщил документы, представленные истцом, к материалам дела. 

Истец на иске настаивал в полном объеме, указывал, что въезд на земельный участок по адресу пр. Ленина, 154 с земельного участка по адресу пр. Ленина, 156А, обремененного сервитутом, возможен только через данные ворота, то с учетом разъяснений данных в Постановлении №10/22 в настоящем споре не имеет значения как именно установлены ворота.

Ответчик по исковым требованиям возражал, указывая на то, что сервитут установлен в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:63:020222:10 (Ленина 156 А), а доводы истца по иску обусловлены невозможностью беспрепятственного доступа к инженерным сетям, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 22:63:020222:81 (Ленина 154), соответственно, по мнению ответчика, спор возник из невозможности пользоваться земельном участке с кадастровым номером 22:63:020222:81 (Ленина 154), и указанное требование должно рассматриваться в качестве самостоятельного требования.  

Третье лицо исковые требования поддерживало в полном объеме, кроме того в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором третье лицо пояснило, что в настоящее время действительно существует препятствие в пользовании сервитутом в виде установленных ворот на границе земельных участков 22:63:020222:81 (проспект Ленина 154) и земельным участком с кадастровым номером 22:63:020222:10 в отношении которого был установлен сервитут. 

Суд перешел к исследованию письменных материалов дела.

На стадии исследования письменных материалов дела, суд в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявляет перерыв в судебном заседании до 08 июля 2021 года до 15 час. 00 мин.

Выслушав пояснения истца, возражения ответчика и третьего лица, изучив отзывы на исковое заявление, рассмотрев письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу:

 В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 27.01.2021 года,  истцу на праве собственности принадлежат инженерные сети тепловая сеть, кадастровый номер  22:63:020222:87, канализационная сеть, кадастровый номер 22:63:020222:88, водопроводная сеть, кадастровый номер  22:63:040106:145, сеть электроснабжения лит ЭС подземная кабельная линия высокого напряжения, кадастровый номер  22:63:020222:146, ливневая канализационная сеть, кадастровый номер  22:63:020222:86  (л.д. 50-101 т.д. 1).

Также истцу на праве общей долевой собственности (1239/36788 доли) на основании договора купли-продажи от 09.11.2020 принадлежит земельный участок, кадастровый номер 22:63:0202212:81,  расположенный по адресу: 

<

...> (т. 1, л.д. 29-31).

Долевым собственником земельного участка с кадастровым номером 22:63:0202212:81,  также  является ответчик по делу – общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Союз Фирсово», которому принадлежат 24549/36788 долей в праве долевой собственности на земельный участок.  

АО «Рентар» владеет правом ограниченного пользования земельным участком 22:63:020222:10, расположенным по адресу: 

<

...>. Указанное право возникло на основании заключенного 19.05.2014 года между АО «РЕНТАР» (далее именуемый пользователь-2), ООО «Посуда-Центр сервис» (правопредшественник - ООО «Специализированный застройщик «Союз Фирсово» далее именуемый пользователь-1 ) и АО «Ревтон» (собственник) соглашения об установлении постоянного частного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:63:020222:10, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права №22:22-01/129/2014-272 от 05.06.2014 года. 

Сервитут заключен в целях обеспечения пользователям АО «Рентар» и ООО «СЗ «Союз Фирсово» (правопреемник ООО «Посуда-Центр сервис») беспрепятственного доступа к земельному участку с кадастровым номером 22:63:020222:81 (

<

...>), граничащему с земельным участком обремененным сервитутом.

В соответствии с пунктом 1.1. Соглашения о сервитуте, собственник земельного участка с кадастровым номером 22:63:020222:10 предоставил АО «Рентар» и ООО «Посуда-Центр сервис» (правопредшественник – ООО «СЗ «Союз Фирсово») право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 22:63:020222:10  по адресу: 

<

...> для обеспечения прохода и проезда к соседнему земельному участку общей площадью 36788 кв.м., с кадастровым номером 22:63:020222:81, для эксплуатации расположенных на нем нежилого здания, принадлежащего ООО «СЗ «Союз Фирсово» и инженерных сетей, принадлежащих АО «Рентар».

Изложенное выше свидетельствует о том, что с 05.06.2014 года АО «Рентар» и ООО «Посуда-Центр- сервис» (правопредшественник ООО «»СЗ «Союз Фирсово») фактически был установлен порядок доступа на земельный участок с кадастровым номером 22:63:020222:10, аналогичный порядку доступа на земельный участок с кадастровым номером 22:63:020222:81, которым участники долевой собственности руководствовались при заключении соглашения о сервитуте.

В пункте 2.1 Соглашения сторона указаны основания предоставления сервитута: беспрепятственный круглосуточный проход (выход) и проезд (въезд), в том числе в выходные дни, людей, легкового и грузового транспорта, без ограничения по количеству лиц и транспортных средств.

В ноябре 2020 года на основании договора купли-продажи право собственности на долю в земельном участке с кадастровым номером 22:63:020222:81 перешло от ООО «Посуда-Центр сервис» к ООО «СЗ «Союз Фирсово» и соответственно право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым  22:63:020222:10 перешло к ООО «СЗ «Союз Фирсово» в силу закона.

В ноябре 2020 года ответчик в одностороннем порядке без согласования с другими участниками сервитута и без обращения в суд изменил порядок пользования сервитутом (прекратил пользование сервитутом АО «Рентар»), путем установления ворот и оборудования КПП на границе между господствующим земельным участком и земельным участком, в отношении которого установлен сервитут, в связи с чем, АО «Рентар» с ноября 2020 года по сегодняшний день лишен права пользования сервитутом для а беспрепятственного круглосуточного прохода (выхода), без ограничения по количеству лиц и транспортных средств к соседнему земельному участку, в целях эксплуатации расположенных на нем принадлежащих АО «Рента» инженерных сетей.

Направленная в адрес ответчика претензия от 25.02.2021 года осталась без ответа.

Истец указывает, что в ноябре 2020 года в результате противоправных действий ответчика выразившихся в создании истцу препятствий в пользовании сервитутом, истец не смог своевременно пресечь противоправные действия по незаконной врезке ответчика в канализационную сеть (кадастровый номер 22:63:020222:88) истца, в результате чего было повреждено имущество истца. Также на протяжении с ноября 2020 года по март 2021 года ответчик неоднократно повреждал принадлежащее истцу бетонное ограждение земельного участка для доступа, к которому был оформлен сервитут.

По мнению истца систематическое повреждение ответчиком имущества истца, в период препятствования ответчиком в пользовании истцом сервитутом дают достаточно оснований полагать, что препятствие в пользовании сервитутом созданы ответчиком преднамеренно, для того чтобы исключить своевременное пресечение противоправных действий ответчика по отношению к имуществу.

В связи с неудовлетворением ответчиком претензионных требований, истец обратился в  Арбитражный суд Алтайского края с исковыми требованиями, о запрете создавать препятствия в пользовании сервитутом, установленным соглашением об установлении постоянного частного сервитута от 19.05.2014 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:63:020222:10, расположенного по адресу: 

<

...>.

Истец указывает, что фактически въезд на земельный участок 22:63:020222:81 осуществляется с земельного участка 22:63:020222:10, где установлены ворота, после пересечения линии ворот. Ворота расположены на земельном участке с кадастровым номером 22:63:020222:10 и фактически въезд на земельный участок 22:63:020222:81 осуществляется с земельного участка 22:63:020222:10 после пересечения линии ворот.  Въезд на земельный участок по адресу пр. Ленина, 154 с земельного участка по адресу пр. Ленина, 156А, обремененного сервитутом, возможен только через данные ворота. Существенным является сам факт установки ответчиком ворот, в результате чего возникло препятствие в пользовании правом ограниченного пользования земельным участком, в отношении которого установлен сервитут.

Рассмотрев исковые требования, суд считает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 года № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», собственник здания, в пользу которого установлен сервитут проезда через соседний земельный участок, имеет право на иск об устранении препятствий в проезде по служащему земельному участку (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе и к арендатору этого участка, создающему такие препятствия.

 Так как истец владеет господствующим земельным участком, его требование об устранении препятствий в проезде по служащему земельному участку является негаторным иском (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации на требование об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, исковая давность не распространяется.

 Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на то, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении негаторного иска суду следует установить наличие у истца прав в отношении имущества, а также факт их нарушения действиями ответчика, имеющими противоправный характер и продолжающимися на момент предъявления иска. При недоказанности одного из указанных обстоятельств исковые требования удовлетворению не подлежат.

По правилам статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Права истца на использование сервитута подлежат в данном случае судебной защите. Согласно пункту 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 г. № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственности от нарушений, не связанных с лишением владения», удовлетворяя негаторный иск, суд может возложить на нарушителя обязанность совершить определенные действия, а также воздержаться от действий (например, прекратить размещать отходы производства на земельном участке).

Согласно пункту 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Суд считает, что материалами дела, а также фактическими обстоятельствами, истцом доказан факт причинения препятствий истцу в пользовании сервитутом, установленным соглашением между сторонами.

Суд считает, что способ  защиты  истцом  своих  прав,  заявленных в настоящем  иске,  является  соразмерным  и  не  нарушает  баланса  интересов сторон.

Доводы ответчика, указанные в отзыве на исковое заявление, подлежат отклонению судом, поскольку фактически въезд на земельный участок 22:63:020222:81 осуществляется с земельного участка 22:63:020222:10, где установлены ворота, после пересечения линии ворот. Данное обстоятельство подтверждается приложенными к пояснениям истца скришотом с публичной кадастровой карты, на котором видно границу между земельными участками с кадастровым номером 22:63:020222:10 (

<

...>) и с кадастровым номером 22:63:020222:81 (

<

...>). Также на данном скриншоте видно, что место расположения ворот находится на земельном участке с кадастровым номером 22:63:020222:10 и фактически въезд на земельный участок 22:63:020222:81 осуществляется с земельного участка 22:63:020222:10 после пересечения линии ворот, что подтверждается копией скриншота с публичной карта и фотографии сервитута, а также фотографии ворот и ограждение земельного участка по адресу пр. Ленина, 156А.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее именуемое -Постановление №10/22) иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Поскольку въезд на земельный участок по адресу пр. Ленина, 154 с земельного участка по адресу пр. Ленина, 156А, обремененного сервитутом, возможен только через данные ворота, то с учетом разъяснений данных в Постановлении №10/22 в настоящем споре не имеет значения как установлены ворота (на одном из земельных участке или на границе между земельными участками), а именно в части того, на каком земельном участке установлены и какую площадь занимают ворота.

Существенным является сам факт установки ответчиком ворот, в результате чего возникло препятствие в пользовании правом ограниченного пользования земельным участком, в отношении которого установлен сервитут.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении № 10/22 существенным обстоятельством подлежащим доказыванию по делам данной категории является наличие у истца законного права (собственности или иного права на законное владение) на объект недвижимости и наличие препятствий в пользовании данным правом.

В материалах дела имеется соглашение об установлении АО «Ревтон» в пользу истца и ответчика постоянного частного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:63:020222:10 от 19.05.2014 года с отметкой о государственной регистрации права ограниченного пользования.

Учитывая вышеизложенное, суд соглашается с доводами истца о том, что имеются достаточные доказательства подтверждающие наличие у истца права владения и пользования земельным участком 22:63:020222:10, в части установленной соглашением о сервитуте, а также доказательства наличия препятствий в пользовании установленным правом ограниченного пользования сервитутом.

В связи с чем, суд запрещает ответчику создавать истцу препятствия в пользовании сервитутом в отношении  земельного участка с кадастровым номером 22:63:020222:10, расположенного по адресу: 

<

...>.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет заявленное требование в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Запретить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Союз Фирсово», г. Барнаул Алтайского края создавать акционерному обществу «Рентар», г. Барнаул Алтайского края препятствия в пользовании сервитутом, установленным соглашением об установлении постоянного частного сервитута от 19.05.2014 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:63:020222:10, расположенного по адресу: 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Союз Фирсово», г. Барнаул Алтайского края в пользу акционерного общества «Рентар», г. Барнаул Алтайского края 6 000 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                              Я.В. Захарова