ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

ул. Хлыновская, д. 3, г. Киров, Кировская область, 610998

http://2aas.arbitr.ru, тел. 8 (8332) 519-109

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А17-12369/2022

г. Киров

06 июня 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 июня 2024 года.

 

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Минаевой Е.В.,

судей Бычихиной С.А., Волковой С.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондаковой О.С.

без участия представителей,

 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Новая Медсанчасть Ивановоискож»

на решение Арбитражного суда Ивановской области от 27.02.2024 по делу № А17-12369/2022

 

по иску муниципального казенного учреждения «Шилыковское социально-культурное объединение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Новая Медсанчасть Ивановоискож» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о расторжении договора аренды, о взыскании, об обязании,

 

и встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Новая Медсанчасть Ивановоискож» 

к муниципальному казенному учреждению «Шилыковское социально-культурное объединение»

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области,

о взыскании,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Шилыковское социально-культурное объединение» (далее – Учреждение, МКУ «Шилыковское СКО») обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Новая Медсанчасть «Ивановоискож» (далее – Общество, ООО «Новая Медсанчасть «Ивановоискож») о расторжении договора аренды от 14.11.2017 № 2, взыскании 59 147 рублей 14 копеек задолженности по договору аренды от 14.11.2017 № 2.

26.06.2023 ООО «Новая Медсанчасть «Ивановоискож» обратилось в арбитражный суд со встречным исковым заявлением к МКУ «Шилыковское СКО» о взыскании 323 918 рублей 94 копеек упущенной выгоды.

Истцом по первоначальному иску представлено заявление об уточнении исковых требований от 16.08.2023, в котором Учреждение просит: расторгнуть договор аренды от 14.11.2017 № 2, взыскать с ответчика 59 147 рублей 14 копеек задолженности по договору аренды от 14.11.2017 № 2, обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 33 кв.м., расположенное на первом этаже дома культуры по адресу: 

<

...> в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае не исполнения решения суда об обязании общества с ограниченной ответственностью «Новая медсанчасть Ивановоискож» освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 33 кв.м., расположенного на первом этаже дома культуры по адресу: 

<

...> в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новая медсанчасть Ивановоискож» в пользу Муниципального казенного учреждения «Шилыковское социально-культурное объединение» неустойку за неисполнение решения суда в размере 133 рубля 74 копейки за каждый день просрочки до фактического исполнения решения суда.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принял уточнения.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 27.02.2024 требования МКУ «Шилыковское социально-культурное объединение» к ООО «Новая Медсанчасть Ивановоискож» о расторжении договора аренды от 14.11.2017 № 2 оставлено без рассмотрения. С ООО «Новая Медсанчасть Ивановоискож» в пользу МКУ «Шилыковское социально-культурное объединение» взыскано 59 147 рублей 14 копеек задолженности. Также суд обязал ООО «Новая Медсанчасть Ивановоискож» освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 33 кв.м, расположенное на первом этаже дома культуры по адресу: 

<

...> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; на случай неисполнения решения суда в части освобождения арендованных помещений взыскал с ООО «Новая Медсанчасть Ивановоискож» в пользу МКУ «Шилыковское социально-культурное объединение» установил судебную неустойку в сумме 133 рубля 74 копейки за каждый день неисполнения судебного акта с момента, установленного для исполнения вступившего в законную силу решения суда, и до его фактического исполнения.

В удовлетворении встречного искового заявления ООО «Новая Медсанчасть Ивановоискож» к МКУ «Шилыковское социально-культурное объединение» о взыскании 323 918 рублей 94 копеек упущенной выгоды отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Новая Медсанчасть «Ивановоискож» обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда частично, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований о взыскании убытков в виде упущенной выгоды.

По мнению заявителя жалобы, срок исковой давности не истек, поскольку о невозможности исполнения договора Общество узнало в ноябре-декабре 2022 года в связи с подачей Учреждением иска о расторжении договора аренды. Кроме того Общество настаивает на доказанности наличия на стороне арендатора убытков в виде упущенной выгоды в связи с невозможностью приступить к работам в помещении по вине арендодателя.

Учреждение в отзыве на апелляционную жалобу указало, что срок для предъявления встречного иска истек 06.11.2021, просило оставить решение суда без изменения.

Стороны, третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, третьего лица.

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ. 

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между МКУ «Шилыковское социально-культурное объединение» (арендодатель) и ООО «Новая медсанчасть Ивановоискож» (арендатор) 14.11.2017 заключен договор аренды нежилого помещения, предметом которого является право на заключение договора аренды нежилого помещения, находящегося на первом этаже дома культуры, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 33 кв.м (пункт 1.1).

Целевое назначение муниципального имущества, права на которое передаются по договору: нежилое помещение. Имущество в период действия настоящего Договора должно использоваться Арендатором строго по его целевому назначению (пункт 1.3).

Техническое состояние имущества на момент передачи по настоящему договору в аренду определяется путем подписания обеими Сторонами Акта приема-передачи Имущества, который является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №  к настоящему договору) (пункт 1.6).

Передача имущества по настоящему договору осуществляется по актам приема-передачи в течение 14-ти (четырнадцати) календарных дней с даты подписания настоящего договора (пункт 1.8).

Акт приема-передачи имущества (Приложение № 2 к настоящему договору) подписывается арендодателем и арендатором и является неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.9).

По истечении срока действия Договора, а также при досрочном расторжении Договора по соглашению сторон либо по иным причинам, предусмотренным условиями договора, имущество возвращается Арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа и в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию (пункт 1.10).

Согласно разделу 2 на основании протокола № 091017/22703257/01-1 рассмотрения заявки на участие в аукционе на право заключения договора аренды имущества Администрации Шилыковского сельского поселения Лежневского Муниципального района Ивановской области от «01» ноября 2017г. ставка арендной платы устанавливается в размере 57 600 рублей 00 копеек в год, в том числе НДС (пункт 2.1).

Арендатор обязуется своевременно ежемесячно равными долями производить платежи до 20 числа каждого расчетного месяца на счет, указанный в договоре (пункт 2.2).

Арендная плата может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем применения к установленной в договоре сумме арендной платы повышающего коэффициента инфляции (пункт 2.5).

В соответствии с разделом 3 Арендодатель обязуется передать Арендатору Имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего договора, по актам приема-передачи не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с даты государственной регистрации настоящего Договора (пункт 3.1.1).

Арендатор обязуется:

Принять от Арендодателя Имущество по Акту приема-передачи (Приложение №2 к настоящему договору) не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с даты государственной регистрации настоящего Договора (пункт 3.2.1).

Обеспечить бесперебойное функционирование Имущества в соответствии с условиями настоящего договора и нормами действующего законодательства РФ (пункт 3.2.2).

Пользоваться арендованным Имуществом в соответствии с условиями настоящего договора, и его целевым назначением (пункт 3.2.4).

Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную настоящим Договором арендную плату за пользование Имуществом (пункт 3.2.5).

По истечении срока действия настоящего договора, а также при его досрочном расторжении передать Имущество Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, а также технической документацией. В акте приема-передачи должно быть отражено полностью техническое состояние Имущества на момент возврата (пункт 3.2.12).

Передать Арендодателю Имущество по актам приема-передачи, подписанным Сторонами, не позднее 10 дней после прекращения настоящего Договора (пункт 3.2.13).

В силу раздела 4 за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (пункт 4.1).

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны  разрешают путём переговоров, а в случае если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путём переговоров, они подлежат разрешению в Арбитражном суде Ивановской области (пункт 4.2).

Согласно разделу 5 договор вступает в силу с момента государственной регистрации в установленном порядке. Срок действия договора: 5 (пять) лет.

Дата начала действия договора - 14 ноября 2017 года Дата окончания действия договора - 13 ноября 2022 года (пункт 5.1)

Арендодатель вправе потребовать расторжения Договора аренды в следующих случаях: 

- при использовании Арендатором Имущества по иному назначению, чем указано в разделе 1 настоящего договора (пункт 5.2.1).

- если Арендатор более двух раз подряд по истечении указанного договором срока платежа не вносит арендную плату. Расторжение договора не освобождает Арендатора от обязанности погашения задолженности по арендной плате и выплате пени (пункт 5.2.2).

14.11.2017 по акту приема-передачи Арендодатель передал Арендатору в аренду нежилое помещение, находящееся на первом этаже дома культуры, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 33 кв.м.

При приеме-передаче стороны установили, что физическое состояние объекта можно признать хорошим, пригодным к дальнейшей эксплуатации, Арендатор не имеет к Арендодателю претензий по состоянию передаваемого в аренду имущества.

09.01.2019 сторонами заключено дополнительное соглашение, по условиям которого с 1 января 2019 года пункт 2.1 договора от 14.11.2017г. № 2 изложен в следующей редакции: «2.1 На основании протокола № 091017/22703257/01-1 рассмотрения заявки на участие в аукционе на право заключения договора аренды имущества Администрации Шилыковского сельского поселения Лежневского Муниципального района Ивановской области от «01» ноября 2017г. ставка арендной платы устанавливается в размере 58 579,00 (пятьдесят восемь тысяч пятьсот семьдесят девять рублей, 00 копеек) в год, в том числе НДС». С 01.01.2019 пункт 2.3 договора от 14.11.2017 № 2 изложен в следующей редакции: «Арендатор при необходимости самостоятельно исчисляет и отдельным платежным поручением перечисляет налог на добавленную стоимость в размере 20% на соответствующий счет УФК, предназначенный для зачисления НДС в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством».

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец направлял в адрес ответчика претензии от 08.06.2022, 10.11.2022 с требованием об оплате долга по арендной плате, ответа на которые не последовало. 

Изложенное послужило основанием для обращения МКУ «Шилыковское СКО» в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды от 14.11.2017 № 2, взыскании задолженности по договору аренды от 14.11.2017 № 2, обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, а также (в случае не исполнения решения суда об обязании освободить занимаемое нежилое помещение) взыскании с Общества неустойки за неисполнение решения суда.

ООО «Новая Медсанчасть «Ивановоискож» заявлено встречное исковое заявление о взыскании 323 918 рублей 94 копеек упущенной выгоды за период с 14.11.2017 по 05.11.2018, в связи с тем, что арендатор был лишен возможности использовать арендованное имущество по назначению.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению об оставлении требования о расторжении договора аренды без рассмотрения, удовлетворении первоначальных исковых требований в остальной части и отказе в удовлетворении встречных исковых требований. 

В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

В апелляционной жалобе ООО «Новая Медсанчасть «Ивановоискож» выражает несогласие с судебным актом только в части отказа суда в удовлетворении встречного иска.

Принимая во внимание положения части 5 статьи 268 АПК РФ, пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», а также учитывая отсутствие соответствующих возражений МКУ «Шилыковское СКО» и третьего лица, законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверяется апелляционным судом только в обжалуемой части.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ (пункты 1 и 2).

На основании статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление № 14) разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В пункте 14 Постановления № 25 разъяснено, что по смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Из пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7) следует, что при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ) (абзац 1). В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения (абзац 2).

Из текста встречного искового заявления следует, что, по мнению ООО «Новая Медсанчасть «Ивановоискож», ему причинены убытки в виде упущенной выгоды в размере 323 918 рублей 94 копеек вследствие ненадлежащего исполнения МКУ «Шилыковское СКО» своих обязанностей по договору аренды от 14.11.20217 № 2. По вине арендодателя арендатор не мог приступить к работе в период с 14.11.2017 по 05.11.2018.

Как следует из решения суда и подтверждается аудиопротоколом, в судебном заседании 22.08.2023 Общество пояснило, что не могло использовать помещение до даты регистрации договора в Управлении Росреестра.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что договор аренды сторонами заключен 14.11.2017, помещение передано по акту приема передачи также 14.11.2017.

Несмотря на то, что договор от 14.11.2017 зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 17.01.2018, суд пришел к выводу о том, что указанное обстоятельство не мешало Обществу пользоваться арендуемым помещением, доказательств иного в материалы дела не представлено. На основании изложенного суд первой инстанции правильно заключил, что встречное исковое требование не подлежит удовлетворению.

Учреждением в суде первой инстанции было заявлено о пропуске срока исковой давности по встречному иску.

В соответствии со статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 43) истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Суд первой инстанции с учетом заявления МКУ «Шилыковское СКО» о пропуске срока исковой давности, правильно посчитал, что на момент предъявления иска 26.06.2023 срок исковой давности по заявленным требованиям о взыскании убытков за период с 14.11.2017 по 05.11.2018 истек, что в силу положений статей 195, 196, 200 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа судом в иске.

Повторно оценив представленные в материалы дела доказательства, апелляционный суд установил, что из акта приема-передачи помещения от 14.11.2017 следует передача имущества Обществу в пригодном для использования по назначению состоянии. В последующем 12.01.2018 и 09.01.2019 стороны подписывали дополнительные соглашения к договору от 14.11.2017. При этом с иском Общество обратилось в суд только 26.06.2023, в связи с чем, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о пропуске истцом срока исковой давности для судебной защиты нарушенного права.

Вопреки доводу заявителя, основания для исчисления срока исковой давности с ноября-декабря 2022 года в связи с подачей Учреждением иска о расторжении договора от 14.11.2017 № 2, отсутствуют.

Апелляционным судом исследованы все доводы апелляционной жалобы, однако они не опровергают выводов суда первой инстанции и не могут рассматриваться в качестве основания для отмены или изменения принятого им судебного акта.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Ивановской области от 27.02.2024 по делу № А17-12369/2022 в обжалуемой части следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя жалобы. 

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд  

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ивановской области от 27.02.2024 по делу № А17-12369/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Новая Медсанчасть Ивановоискож» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ивановской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1–291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

 

Председательствующий                                      

 

Е.В. Минаева

 

Судьи             

 

С.А. Бычихина

 

С.С. Волкова