Арбитражный суд Амурской области

675023, 

<

...>

тел. 

<

***>, факс 

<

***>

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-3590/2025

г. Благовещенск

09 июля 2025 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 09.07.2025. Резолютивная часть решения объявлена 01.07.2025.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Наринской Светланы Алексеевны,

при ведении протоколирования помощником судьи Калуцкой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ЖДК-Энергоресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 724 719,10 руб. (с учетом уточнений),

при участии в заседании:

стороны не явились, извещены.

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «ЖДКЭнергоресурс» (далее – истец, ООО «ЖДКЭнергоресурс») с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (далее – ответчик, управление) о взыскании задолженности за фактически оказанные коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение) в размере 724 719,10 руб. по объектам, расположенным по адресам: ул. Верхненабережная, 23-31/1 в размере 47774,65 руб. за период с 23.11.2022 г. - 04.04.2024 г., пени в размере 1815,44 руб. за период с 12.11.2024 г. - 07.03.2025 г.; ул. Мерзлотная, 11-29 в размере 28025,14 руб. за период с 24.03.2022 г. - 21.12.2022 г., пени в размере 14172,10 руб. за период с 11.02.2023 г. - 07.03.2025 г.; Сибирский проезд, 14- 1 в размере 74949,49 руб. за период с 24.01.2023 г. -31.10.2023 г., пени в размере 29525,99 руб. за период с 1 1.04.2023 г. - 07.03.2025 г.; ул. Профсоюзная, 7- 20 в размере 3906,65 руб. за период с 16.04.2020 по 16.06.2020 г., пени в размере 3838,97 руб. за период с 11.07.2020 по 07.03.2025 г.; ул. Рижская, 8-4 в размере 29768,54 руб. за период с 01.04.2023 г. - 21.09.2023 г., пени в размере 12678,87 руб. за период с 1 1.05.2023 г. - 07.03.2025 г.; ул. Светлая, 12 в размере 213363,21 руб. за период с 29.12.2022 г. - 01.03.2025 г., пени в размере 49270,57 руб. за период с 11.04.2023 г. - 07.03.2025 г.; ул. Семилетки, 11-2 в размере 60614,38 руб. за период с 26.11.2022 - 10.02.2024 г., пени в размере 23027,41 руб. за период с 11.02.2023 - 07.03.2025 г.; ул. Фестивальная, 1-225 в размере 4720,68 руб. за период с 17.03.2023 г. - 04.07.2023 г., пени в размере 2145,36 руб. за период с 11.05.2023 г. - 07.03.2025 г.; ул. Широкая, 2-1 в размере 107255,72 руб. за период с 01.07.2023 г. - 01.03.2025 г., пени в размере 17865,93 руб. за период с 11.08.2023 г. - 07.03.2025 г., а так же пени по части 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 08.03.2025 г. по день оплаты основного долга, расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг в отношении помещений, принадлежащих муниципальному образованию на праве собственности и не заселенных гражданами.

В судебное заседание 01.07.2025 стороны не явились, извещены в порядке статьи 123 АПК РФ.

В письменных дополнениях истец настаивал на удовлетворении уточненных требований. 

Ответчик в ходе рассмотрения дела заявил о признании исковых требований в части основного долга на общую сумму 566 471,81 руб. Кроме того, заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям в части жилого помещения, расположенного по адресу: ул.Профсоюзная, д.7, кв.20, а также просил снизить размер пени на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

На основании ст. 49 АПК РФ суд принял признание иска к рассмотрению.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Изучив материалы настоящего дела, суд установил следующие обстоятельства.

09.08.2016 между муниципальным образованием город Тында, в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Тынды (концедент) и ООО «ЖДК-Энергоресурс» (концессионер) заключено концессионное соглашение в отношении системы по производству, передаче и распределению тепловой энергии, находящейся в собственности муниципального образования город Тында Амурской области, по условиям пункта 1.1 данного соглашения, концессионер обязуется модернизировать (реконструировать) имущество, состав и описание которого приведены в разделе II соглашения, предназначенное для производства, передачи и распределения тепловой энергии на территории муниципального образования город Тында Амурской области, право собственности, на которые принадлежит концеденту, и осуществлять деятельность по производству, передаче и распределению тепловой энергии на территории муниципального образования город Тында Амурской области с использованием объекта соглашения, а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный соглашением, права владения и пользования объектом соглашения для осуществления указанной деятельности.

ООО «ЖДК-Энергоресурс» фактически предоставляет ответчику коммунальные услуги теплоснабжения (отопление) и горячего водоснабжения в отношении следующих жилых помещений расположенных в г. Тында по адресам: ул. Верхненабережная, 23-31/1; ул. Мерзлотная, 11-29; Сибирский 

<

...>; ул. Рижская, 8-4; ул. Светлая, 12; ул. Семилетки, 11-2; ул. Фестивальная, 1-225; ул. Широкая, 2-1, ул.Профсоюзная, д.7, кв.20.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости собственником указанных выше жилых помещений - квартир является муниципальное образование город Тында. 

Поскольку оплата за коммунальные услуги (теплоснабжение (отопление), горячее водоснабжение) в отношении незаселенных жилых помещений ответчиком не производилась, претензией от 17.03.2025 № 99-Ю ответчику предложено в тридцатидневный срок оплатить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги. 

Оставление ответчиком претензии без исполнения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в части по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 124, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 215 ГК РФ).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с абзацем пятнадцатым пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

В статье 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из представленных истцом выписок из Единого государственного реестра недвижимости и не оспаривалось ответчиком, спорные квартиры являются муниципальной собственностью муниципального образования город Тында.

Доказательств передачи в заявленные периоды указанных выше жилых помещений в пользование гражданам по договору социального найма материалы дела не содержат.

Судом установлен факт предоставления истцом коммунальной услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение) в заявленные периоды в отношении спорных квартир. 

Представленные в материалы дела выписки из лицевых счетов о начислениях за жилые помещения содержат сведения о количестве каждого отпущенного коммунального ресурса, цене и общей стоимости.

Пунктом 3 статьи 3 положения «О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Тынды», утвержденного решением Тындинской городской Думы от 24.05.2011 № 288, предусмотрено, что от имени города Тынды права собственника в отношении имущества муниципальной казны в пределах предоставленных им полномочий в соответствии с Уставом города Тынды, нормативными правовыми актами Тындинской городской Думы, указанным Положением осуществляют Тындинская городская Дума, мэр города Тынды, администрация города Тынды.

Решением Тындинской городской думы от 09.10.2018 №14-Р-ТГД-VII «О структуре Администрации города Тынды» (в редакции решения от 17.11.2018 № 24-Р-ТГД-VII) внесены изменения в решение Тындинской городской Думы от 15.11.2011 № 359 «Об учреждении Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды», а именно наименование слова «Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды» заменено словами «Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды».

В соответствии с п. 7 раздела I положения об управлении муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды от 13.12.2018 № 55-Р-ТГДVII, Управление является правопреемником муниципального учреждения Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды.

Управление создано в целях решения вопросов местного значения от имени муниципального образования города Тынды в сфере имущественно-земельных отношений, в том числе управления и распоряжения муниципальной собственностью города Тынды, а так же формирование жилищной политики.

Из раздела 3 об управлении муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды от 13.12.2018 № 55-Р-ТГД-VII предусмотрено, что по вопросам распоряжения муниципальным имуществом, управление администрации г. Тынды является специально уполномоченным органом, осуществляющим управление муниципальной собственностью, осуществляет от имени муниципального образования города Тынды управление и распоряжение муниципальным имуществом в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами города Тынды.

Подпунктом «ч» пункта 4 раздела 3 Положения об управлении предусмотрено, что по вопросам распоряжения муниципальным имуществом управление муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды заключает от имени муниципального образования города Тынды договоры аренды, купли-продажи и безвозмездного срочного пользования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Тынды, либо земель, распоряжение которыми законодательством отнесено к компетенции Администрации города Тынды, а также соглашений к ним.

Подпунктом 3 пункта 3.3 статьи 3 Положения об управлении имуществом администрации г. Тынды возложена обязанность оплачивать услуги, оказанные в пустующие муниципальные помещения объектов муниципальной казны.

Таким образом, бремя содержания муниципального имущества города Тынды, в том числе и бремя оплаты оказанных коммунальных услуг в отношении незаселенных помещений, возложено на управление муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды.

Согласно статье 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

По условиям пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (статья 548 ГК РФ).

Пунктом 38 Правил № 354, установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения (пункт 1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении»).

Согласно пункту 18 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» реализация тепловой энергии (мощности), теплоносителя является регулируемым видом деятельности, при осуществлении которого расчеты за товары, услуги в сфере теплоснабжения осуществляются по ценам (тарифам), установленным органом регулирования тарифов в сфере теплоснабжения.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

В силу положений части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» (далее – Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14) предусмотрено, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 3 Информационного письма от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно расчету истца основной долг за услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения в отношении жилых помещений по адресам в городе Тында составил 570 378,46 руб., из них:

ул. Верхненабережная, 23-31/1 в размере 47 774,65 руб. за период с 23.11.2022 г. - 04.04.2024 г.; 

ул. Мерзлотная, 11-29 в размере 28 025,14 руб. за период с 24.03.2022 г. - 21.12.2022 г.; 

Сибирский проезд, 14- 1 в размере 74 949,49 руб. за период с 24.01.2023 г. -31.10.2023 г.; 

ул. Профсоюзная, 7- 20 в размере 3906,65 руб. за период с 16.04.2020 по 16.06.2020 г.;

ул. Рижская, 8-4 в размере 29 768,54 руб. за период с 01.04.2023 г. - 21.09.2023 г.; 

ул. Светлая, 12 в размере 213 363,21 руб. за период с 29.12.2022 г. - 01.03.2025 г.; 

ул. Семилетки, 11-2 в размере 60 614,38 руб. за период с 26.11.2022 - 10.02.2024 г.;

ул. Фестивальная, 1-225 в размере 4 720,68 руб. за период с 17.03.2023 г. - 04.07.2023 г.; 

ул. Широкая, 2-1 в размере 107 255,72 руб. за период с 01.07.2023 г. - 01.03.2025 г.

Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды заявило ходатайство о применении срока исковой давности в части взыскания задолженности по жилому помещению, расположенному по адресу: ул. Профсоюзная, 7- 20 за период с 16.04.2020 по 16.06.2020.

Согласно статьям 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1 статьи 204 ГК РФ). 

Исковое заявление ООО «ЖДК-Энергоресурс» направлено в адрес Арбитражного суда Амурской области через организацию почтовой связи, которое поступило в суд 06.05.2025 (номер почтового идентификатора 80080108998788).

Согласно положениям пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Поскольку пунктом 5 статьи 4 АПК РФ предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по данной категории дел, срок исковой давности продляется на 30 календарных дней.

Как указывалось выше, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что на момент предъявления иска срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности в отношении помещения, расположенного по адресу: ул. Профсоюзная, 7- 20 за период с 16.04.2020 по 16.06.2020 пропущен.

В пределах срока исковой давности истцом заявлены требования и ответчиком ти указанные требования признаны по следующим помещениям:

ул. Верхненабережная, 23-31/1 в размере 47 774,65 руб. за период с 23.11.2022 г. - 04.04.2024 г.; 

ул. Мерзлотная, 11-29 в размере 28 025,14 руб. за период с 24.03.2022 г. - 21.12.2022 г.; 

Сибирский 

<

...> в размере 74 949,49 руб. за период с 24.01.2023 г. - 31.10.2023 г.; 

ул. Рижская, 8-4 в размере 29 768,54 руб. за период с 01.04.2023 г. - 21.09.2023 г.; 

ул. Светлая, 12 в размере 213 363,21 руб. за период с 29.12.2022 г. - 01.03.2025 г.; 

ул. Семилетки, 11-2 в размере 60 614,38 руб. за период с 26.11.2022 - 10.02.2024 г.;

ул. Фестивальная, 1-225 в размере 4 720,68 руб. за период с 17.03.2023 г. - 04.07.2023 г.; 

ул. Широкая, 2-1 в размере 107 255,72 руб. за период с 01.07.2023 г. - 01.03.2025 г.

Расчет задолженности, произведенный истцом в пределах срока исковой давности, признан судом арифметически верным, обоснованным и не нарушающим прав ответчика.

В соответствии с положениями статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. 

В связи с тем, что ответчик признал исковые требования в части требований о взыскании основного долга в сумме 566 471,81 руб. (ул. Верхненабережная, 23-31/1; ул. Мерзлотная, 11-29; Сибирский 

<

...>; ул. Рижская, 8-4; ул. Светлая, 12; ул. Семилетки, 11-2; ул. Фестивальная, 1-225; ул. Широкая, 2-1), данное признание не противоречит закону и не нарушает права иных лиц, суд в соответствии со статьей 49 АПК РФ принимает признание иска ответчиком, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В остальной части исковые требования ООО ««ЖДК-Энергоресурс» о взыскании с Управления муниципального имущества задолженности за коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение) удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности. 

Рассмотрев требования ООО «ЖДК-Энергоресурс» о взыскании с Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды неустойки (пени) суд пришел к следующим выводам.

Статья 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

При этом, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (ст. 330 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» установлено, что начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о теплоснабжении осуществляется в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022.

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата (пункт 66 Правил № 354).

 Проверив расчет пеней, суд признает его верным, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в общем размере 150 501,67 руб.

Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика основного долга за коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: ул. Профсоюзная, 7- 20 за период с 16.04.2020 по 16.06.2020 г. (в связи с истечением срока исковой давности), правовых оснований для взыскания с ответчика пени по данному жилому помещению не имеется.

Управлением муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды заявлено ходатайство о снижении размера пени в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

Рассмотрев данное ходатайство, суд не усматривает оснований для его удовлетворения по следующим основаниям.

По правилам пункта 1 статьи 333 ГК РФ подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиями нарушения обязательства.

Согласно пункту 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу пункта 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами недолжно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (пункт 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, при применении статьи 333 ГК РФ суд обязан установить баланс интересов между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

При этом, исходя из пункта 2 статьи 401 ГК РФ, бремя доказывания отсутствия вины в неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательства возложено на лицо, нарушившее обязательство. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Суд отмечает, что ответчик, заявляя ходатайство о снижении размера неустойки, должным образом его не мотивировал и не обосновал, при этом доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств в материалы дела не представлено.

Также судом учтено, что расчет пени истцом произведен на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Оценив обстоятельства дела, учитывая период просрочки платежа, размер ответственности, суд считает, что сумма пени соразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит взысканию в размере 150 501,67 руб.

 В остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты оказанных коммунальных услуг (теплоснабжение, горячее водоснабжение), то истец обоснованно предъявил требование о взыскании гражданско-правовых санкций, размер которых просит рассчитать начиная с 08.03.2025 по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, подлежит взысканию неустойка (пени), начисленная на сумму задолженности в размере 566 471,81 руб., начиная с 08.03.2025, рассчитанная в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ по день фактического исполнения обязательства.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) размер государственной пошлины с суммы уточненных исковых требований (724 719,10 руб.) составляет 41 236 руб.

При подаче искового заявления ООО «ЖДК-Энергоресурс» уплачена государственная пошлина в сумме 55 386 руб. по платежному поручению от 23.04.2025 № 1604.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

ООО «ЖДК-Энергоресурс» надлежит возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в размере 36 714,29 руб. (из расчета: 1.) 55 386 руб. – 41 236 руб. = 14 150 руб. (излишне уплаченная госпошлина при подаче иска); 2.) 566 471,81 руб. х 40 798,90 руб. (госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям) / 716 973,48 руб. = 32 234,70 руб.; 3.) 32 234,70 руб. х 70% = 22 564,29 руб. 3.) 22 564,29 руб. + 14 150 руб. = 36 714,29 руб.).

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 234,61 руб. (1.) 40 798,90 руб. – 32 234,70 = 8 564,20 руб.; 2.) 32 234,70 руб. - 22 564,29 руб. = 9 670,41 руб. (30% госпошлины при условии частичного признания ответчиком иска); 3.) 8 564,20 руб. + 9 670,41 руб. = 18 234,61 руб.) относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца; в остальной части расходы по оплату государственной пошлины относятся на истца.

 Руководствуясь ст. 49, 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

 взыскать с Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖДК-Энергоресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за коммунальные услуги (отопление, ГВС) по следующим адресам: 

- ул. Верхненабережная, 23-31/1 в размере 47 774,65 руб. за период с 23.11.2022 г. по 04.04.2024 г., пени в размере 1 815,44 руб. за период с 12.11.2024 г. по 07.03.2025 г.; 

- ул. Мерзлотная, 11-29 в размере 28 025,14 руб. за период с 24.03.2022 г. по 21.12.2022 г., пени в размере 14 172,10 руб. за период с 11.02.2023 г. по 07.03.2025 г.; 

- Сибирский проезд, 14- 1 в размере 74 949,49 руб. за период с 24.01.2023 г. по 31.10.2023 г., пени в размере 29 525,99 руб. за период с 1 1.04.2023 г. по 07.03.2025 г.;

- ул. Рижская, 8-4 в размере 29 768,54 руб. за период с 01.04.2023 г. по 21.09.2023 г., пени в размере 12 678,87 руб. за период с 1 1.05.2023 г. – по 07.03.2025 г.;

- ул. Светлая, 12 в размере 213 363,21 руб. за период с 29.12.2022 г. по 01.03.2025 г., пени в размере 49 270,57 руб. за период с 11.04.2023 г. по 07.03.2025 г.; 

- ул. Семилетки, 11-2 в размере 60 614,38 руб. за период с 26.11.2022 по 10.02.2024 г., пени в размере 23 027,41 руб. за период с 11.02.2023 по 07.03.2025 г.; 

- ул. Фестивальная, 1-225 в размере 4 720,68 руб. за период с 17.03.2023 г. по 04.07.2023 г., пени в размере 2 145,36 руб. за период с 11.05.2023 г. – по 07.03.2025 г.; 

- ул. Широкая, 2-1 в размере 107 255,72 руб. за период с 01.07.2023 г. по 01.03.2025 г., пени в размере 17 865,93 руб. за период с 11.08.2023 г. по 07.03.2025 г., 

- а так же пени по части 14 статьи 155 ЖК РФ, начисленные на сумму долга 566 471,81 руб., начиная с 08.03.2025 г. по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины 18 234,61 руб.

 В остальной части в удовлетворении требований отказать.

 Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЖДКЭнергоресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину 36 714,29 руб., уплаченную по платежному поручению №1604 от 23.04.2025.

 Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

 Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья С.А.Наринская