Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20539/2019

г. Хабаровск

18 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения суда оглашена 12.12.2019г.

Арбитражный суд в составе судьи Бутковского А.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по иску ООО «Торговый комплекс «Ерофей»

к городской округ «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска

третье лицо Управление МВД России по г.Хабаровску

о взыскании 81620,50руб.

при участии

от истца: ФИО2 дов. от 17.09.2019г. №11/Ю.

от ответчика: ФИО3 дов. от 18.07.2019г. №1.129-132.

от Управления МВД: ФИО4 дов. от 18.10.2019г. №40/Д-25. 

ООО «Торговый комплекс «Ерофей» (далее –- истец) обратилось в арбитражный суд к городской округ «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (далее –- ответчик) с иском о взыскании 81620,50руб. задолженности по расходам на содержание общего имущества торгового комплекса «Ерофей» (

<

...>) за период с декабря 2017г. по октябрь 2018г.  

В порядке ст.51 АПК к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено третье лицо Управление МВД России по г.Хабаровску (далее –– управление МВД).

В предварительном заседании представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика возразил против иска согласно отзыву.

Представитель Управления МВД пояснила, что данное лицо не несет обязанности непосредственно перед истцом по возмещению указанных затрат.

В порядке части 3 ст.137 АПК в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, суд завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ

Как следует из материалов дела, 25 февраля 2009г. общим собранием учредителей было принято решение об учреждении хозяйственного общества ООО «Торговый комплекс «Ерофей».

Основными видами деятельности общества согласно устава являются: организация управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества торгового комплекса и иного недвижимого имущества; реализация собственниками комплекса прав по владению, пользованию принадлежащего им имущества; обеспечение содержания, эксплуатации и управление комплексом; обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния комплекса; представление интересов собственников помещений торгового комплекса, ведение хозяйственной деятельности связанной с управлением зданием и т.д.

05 марта 2009г. управляющая компания ООО «ТК «Ерофей» была зарегистрирована, что подтверждается свидетельством ОГРН серии 27 №001848921.

15 мая 2009г. на внеочередном собрании собственников помещений было принято решение о наделении ООО «ТК «Ерофей» полномочиями на управление зданием по ул. Ленинградская, 81 в г. Хабаровске и передаче обществу полномочий на заключение договоров.

08 июня 2009г. протоколом внеочередного собрания директору ООО «ТК «Ерофей» предоставлены полномочия на заключение договоров на коммунальные     услуги     (электроснабжение,     холодное     и     горячее водоснабжение, водоотведение, отоплению, приема сточных вод, обслуживанию систем вентиляции и кондиционирования) по объекту торговый комплекс «Ерофей», расположенный по ул. Ленинградская, д.81.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №27-АВ 201058, выданному 29 июня 2009г., ответчик является собственником функционального помещения нежилого I (1-5), общей площадью 37,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> этаж 1, что подтверждается 

17 февраля 2011г. протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений №13 ТК «Ерофей» собственники приняли решение о создании резервного фонда.

01 ноября 2014г. протоколом внеочередного собрания стоимость содержания ТК Ерофей была утверждена в размере 75руб./кв.м., а протоколом от 13.03.2019г. стоимость составила 105руб./кв.м.

Переписка по поводу заключения договора между сторонами на возмещение эксплуатационных и коммунальных затрат к заключению договора не привела.

Между тем, материалами дела, в частности счетом №533 от 27.09.2019г., калькуляциями затрат на содержание торгового комплекса «Ерофей» на 01.11.2014г., на 31.12.2018г. подтверждается и не оспаривается ответчиком оказание услуг по содержанию общего имущества комплекса в заявленный период на заявленную сумму.

02 октября 2019г. истец направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности. В установленный претензии срок ответчик долг не погасил, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

Согласно указанным решениям собственников торгового комплекса, истец представляет интересы собственников помещений, ведет хозяйственную деятельность, связанную с управлением зданием, истцу делегированы полномочия на заключение договоров.

Являясь собственником нежилого помещения расположенного в торговом комплексе, ответчик является участником общей долевой собственности на общее имущество комплекса и в соответствии со ст. 210 и 249 ГК РФ обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества, оплачивать поставленные коммунальные услуги, производить отчисления в накопительный (резервный) фонд и т.д.

При этом отсутствие договорных отношений управляющей компании с собственником помещений не освобождает последнего от обязанности нести указанные расходы.

Доля ответчика в расходах на содержание имущества и, следовательно, величина подлежащего взысканию с него расходов определяется пропорционально соотношению площади принадлежащих ответчику помещений и общей площади помещений комплекса зданий торгового центра в соответствии с требованием ст. 249 ГК РФ.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64).

Материалами дела подтверждается оказание истцом услуг по содержанию общего имущества здания торгового комплекса за заявленный период на заявленную сумму, возражения против расчета ответчиком не заявлены (часть 3.1 ст.70 АПК), иск обоснован.

В силу статей 124, 125 ГК муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно Положению о департаменте муниципальной собсвтенности администрации города Хабаровска», утвержденному решением Хабаровской городской Думы от 29.11.2016г. №452, (п.2.5) Департамент муниципальной собственности в рамках утвержденного Положения о бюджетном процессе в городском округе "Город Хабаровск" осуществляет бюджетные полномочия главного распорядителя (распорядителя) бюджетных средств, получателя бюджетных средств, главного администратора (администратора) доходов бюджета соответственно (п/п. «а»), представляет интересы Департамента муниципальной собственности и администрации города Хабаровска в рамках полномочий, предусмотренных Положением о департаменте муниципальной собственности, в судах общей юрисдикции и арбитражных судах при рассмотрении споров, связанных с использованием и распоряжением муниципальным имуществом (п/п. «к»).

Исходя из положений ст.125 ГК, учитывая разъяснения п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019г. №13 (далее –– постановление №13), ответчиком по делу является публично-правовое образование городской округ «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска.

Согласно ст.110 АПК расходы истца на оплату государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 186-188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с городского округа «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Торговый комплекс «Ерофей» (ОГРН 

<

***>) 81620,50руб. задолженности, а также расходы по уплаченной государственной пошлине на сумму 3265руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяА.ФИО5