АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-10406/2022

15 сентября 2022 года

г. Самара

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2022 года

Полный текст  решения изготовлен 15 сентября  2022 года 

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании 08 сентября 2022 года дело по иску Закрытого акционерного общества "Инфо-Телеком"

к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭнергоТелекомСтрой"

о взыскании 28 616 руб. 92 коп.

 

при участии в заседании

от истца – ФИО3, доверенность от 02.08.2022, диплом,от ответчика – не явился, извещен,

Установил:

Закрытое акционерное общество "Инфо-Телеком" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭнергоТелекомСтрой" о взыскании 28 616 руб. 92 коп. задолженности по договору №11-01-51 от 22.02.2021.

Определением суда от 14.04.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от 07.06.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. 

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии ответчиков. 

  Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения  представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 22.02.2021 между Закрытым акционерным обществом «Инфо-Телеком» (далее по тексту - Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью "ЭнергоТелекомСтрой"  (далее по тексту - Ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения № 11-01-51 (далее - Договор), в соответствии с которым Истец предоставил, а Ответчик принял за плату во временное пользование нежилое помещение №12В, общей  фактической  площадью 16,8 кв.м., расположенное  на первом этаже  здания, помещение №1 общей фактической площадью 33,8 кв.м., расположенное на первом этаже здания склада. Здание находится  по адресу: ул. Трофимова, 102 лит «Д», лит «В», г. Астрахань.

Передача указанного помещения подтверждается передаточным актом от 22.02.2021 (приложение № 2 к Договору аренды № 11-01-51 от 22.02.2021).

Размер арендной платы в соответствии с п.3.2.1 Договора в период с 01.06.2019 по 31.12.2019 составляет 30 210  руб. в месяц, а всего за весь период 211 470 руб.

В соответствии с п.3.2 Договора, размер арендной платы  составил  9,96,00 руб. в месяц (постоянная  часть арендной платы). 

В соответствии с п. 3.3 договора переменной части  арендной платы  , размер которой  зависит  от потребления  должником электроэнергии, водоснабжения и водоотведения , теплоснабжения, а также  доли участия  должника в расходах на указанные  коммунальные  услуги  в местах  общего пользования , рассчитываемые на основании  тарифов и расходов по коммунальным  услугам, предъявленных организациями, предоставляющими  коммунальные услуги. 

28.11.2021 между  истцом и ответчиком  было  заключено  соглашение о расторжении  договора аренды  нежилого помещения  №11-01-51 от 22.02.2021. 

Согласно п.3.1 Договора Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю (или иному лицу, указанному Арендодателем в качестве получателя платежа) Арендную плату, состоящую из постоянной части и переменной части.

В силу п. 3.3 Договора стороны договорились, что Переменная часть Арендной Платы начисляется с момента передачи помещений по Акту приема-передачи помещений в аренду.

Переменная часть Арендной Платы представляет собой сумму (включая НДС 20%), эквивалентную расходам на потребленную Арендатором в Помещениях электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, а также возмещения доли участия Арендатора в расходах на указанные коммунальные услуги в Местах общего пользования, рассчитываемые на основании тарифов и расходов по коммунальным услугам, предъявленных Арендодателю организациями, предоставляющими коммунальные услуги.

Методика расчета Переменной части Арендной Платы указана в Приложении №3 к настоящему Договору Аренды.

Переменная часть Арендной Платы в Помещениях рассчитывается с учетом показаний приборов учета соответствующих коммунальных услуг, устанавливаемых Арендатором в Помещениях за свой счет.

Если приборы учета не могут быть установлены в Помещениях Арендатора либо выхода их из строя, то стоимость потребленных Арендатором в Помещениях коммунальных услуг рассчитывается на основании общих приборов учета Здания в размере доли арендуемых Арендатором Помещений к площади всех помещений Здания. За исключением высокотехнологичного (энергоемкого) оборудования, оборудования предприятий общественного питания, гостиниц, хостелов и др., для которых расчет потребленных коммунальных услуг рассчитывается на основании мощности, установленного оборудования.

Как следует из расчета истца,  задолженность по постоянной части арендной платы составила  26681 руб. 60 коп. за период  сентябрь, октябрь, ноябрь  2021 года, по переменной части за период  июнь – ноябрь 2021 года  - 1935,32 руб.  

Ответчик  оплату  своевременно не произвел. 

10.12.2021 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия  от 08.12.2021 №935, которая была оставлена  ответчиком без удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием ля обращения в суд с настоящим иском.

Анализ условий договора позволяет квалифицировать его в качестве договора аренды, к которому подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. Обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование. 

В силу презумпции возмездности договора, закрепленного в пункте 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв от арендодателей имущество в арендное пользование, ответчик обязан вносить плату за это пользование своему контрагенту.

Действующим гражданским законодательством Российской Федерации установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между хозяйствующими субъектами. Для отказа от оплаты у арендатора должны быть обоснованные причины, предусмотренные законом. Между тем, из материалов дела не усматривается наличие оснований, которые позволяли бы ответчику не производить отплату.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.        

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 того же Кодекса).

При этом суд учитывает положения п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного с Общества с ограниченной ответственностью "ЭнергоТелекомСтрой" подлежит взысканию задолженность  в пользу Закрытого акционерного общества "Инфо-Телеком"  в сумме 28 616 руб. 92 коп. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, оплатившего государственную пошлину при подаче иска.

 

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

          Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЭнергоТелекомСтрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Закрытого акционерного общества "Инфо-Телеком" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 28 616 руб. 92 коп. - задолженность по договору №11-01-51 от 22.02.2021, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

          Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

ФИО1