АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, 

<

...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-13453/2025

г. Тюмень

22 октября 2025 года

Резолютивная часть объявлена 13.10.2025г.

В полном объеме изготовлено 22.10.2025г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гайнуллиной Л.М., рассмотрев в судебном заседании иск 

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее - истец) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее - ответчик) 

о взыскании 588091,24 рублей

при участии:

от истца: ФИО3, доверенность от 15.09.2025 №б/н

от ответчика: не явился, извещен

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 27.06.2025 поступило исковое заявление (уточненное) индивидуального предпринимателя ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2024 №А-1/24 долга по арендной плате в размере 483450 рублей, 59605,45 рублей пени за период с 18.06.2024 по 31.03.2025, 45656,22 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.04.2025 по 22.09.2025, и по день фактического исполнения обязательства, расходов по уплате госпошлины в сумме 34405,00 рублей.

Как следует из материала дела, 01.06.2024 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №А-1/24, согласно п.1.1 которого арендодатель передает арендатору в аренду (во временное владение и пользование), нежилое помещение, площадью 58,80 кв.м кадастровый номер: 72:23:0222001:15671, расположенное по адресу: 

<

...>, к1, нежилое помещение №1, а арендатор принимает указанное помещение в аренду и обязуется уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Согласно п.4.3 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере 20000,00 рублей с 01.06.2024 по 31.08.2024, с 01.09.2024 по 30.04.2025 в размере 73350,00 рублей. В соответствии с п.4.5 договора арендатор обязан уплачивать переменную арендную плату - оплату за коммунальные услуги (услуги управляющей компании, электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, и т.д.) в течение 5 календарных дней с даты выставления счета, за фактически потребленные услуги, начиная с момента подписания акта приема-передачи помещения. При просрочке уплаты арендной платы арендодатель имеет право начислить арендатору пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени уплачиваются арендатором при предъявлении соответствующего письменного требования арендодателя (п.5.1 договора). Согласно п.6.6 договора при досрочном расторжении договора как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию арендодателя или арендатора, арендная плата вносится арендатором за фактическое использование арендуемого помещения. 

Помещение передано арендодателем арендатору по акту от 01.06.2024 года.

31.03.2025 сторонами подписано соглашение о расторжении договора, согласно которого арендатор обязуется в срок не позднее 25.04.2025 погасить задолженность перед арендодателем в размере 515129,15 рублей, без НДС; вернуть помещение по акту приема-передачи. 

Помещение возвращено 19.05.2025, о чем подписан акт возврата помещения. 

Как указывает истец, задолженность ответчика составила 515129,15 рублей. Истец в адрес ответчика направил претензию от 15.05.2025 №1, в которой просил оплатить образовавшуюся задолженность. Поскольку претензия оставлена без ответа, истец обратился в суд с настоящим иском.

03.07.2025 иск принят к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

18.08.2025 вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании требования с учетом последних уточнений поддержал в полном объеме.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч.1 ст.156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствии с ч.1 ст.9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ). 

То обстоятельство, что ответчик никоим образом не проявляет себя в арбитражном процессе, не освобождает истца от предусмотренной ч.1 ст.65 АПК РФ обязанности по доказыванию обстоятельств, на которые он ссылается как на основание своих требований. 

Из положений ч.3.1 ст.70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Часть 5 ст.70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. 

Таким образом, положения ч.5 ст.70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке ч.3.1 ст.70 АПК РФ. 

Согласно ч.3 ст.156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. 

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются гл.34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с положениями ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы за пользование имуществом.

В соответствии со ст.ст.307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Договор не оспорен, не признан недействительным. Суд считает, что договор соответствует требованиям гражданского законодательства Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что ответчик пользовался помещением в спорный период.

Размер долга ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты долга в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика 483450,00 рублей долга законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.1 договора, при просрочке уплаты арендной платы арендодатель имеет право начислить арендатору пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Материалами дела установлена просрочка оплаты арендной платы.

Размер неустойки ответчиком не оспорен.

Ответчиком ходатайство о снижении неустойки на основании ст.333 ГК РФ не заявлено.

Суд считает, что размер неустойки, определенный договором, не является завышенным и рассчитан в соответствии с условиями договора. 

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика 59605,45 рублей неустойки с 18.06.2024 по 31.03.2025 подлежит удовлетворению. 

Также истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные на дату вынесения решения, проценты по день фактической оплаты долга.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

Исходя из правовой позиции, изложенной в п.48 постановления Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7, сумма процентов определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (ч.3 ст.395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. 

По расчету истца размер процентов на сумму долга за период с 01.04.2025  по 22.09.2025 составляет 45656,22 рублей.

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт нарушения срока возврата, суд считает, что требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 45656,22 рублей, процентов по день фактической оплаты долга заявлено правомерно и подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 34405,00 рублей, 31,00 рубль в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 483450,00 рублей долга, 59605,45 рублей пени с 18.06.2024 по 31.03.2025 года, 45656,22 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.04.2025 по 22.09.2025 года, проценты за пользование чужими денежными средства, начиная с 23.09.2025 по день фактической оплаты долга в сумме 483450,00 рублей, исходя ключевой ставки Банка России, из действующей в соответствующие периоды, а также 34405,00 рублей расходов по уплате госпошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 31,00 рубль госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 Судья

Маркова Н.Л.