АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-12868/2020

г. Архангельск

03 февраля 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2021 года  

Решение в полном объёме изготовлено 03 февраля 2021 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Волкова И.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163002, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Урицкого, дом 1, офис 402)

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Архэнергоаудит" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163072, г.Архангельск, Архангельская область, пр.Обводный канал, дом 119 офис 32)

об обязании устранить недостатки,

при участии в судебном заседании представителей истца ФИО2 (по доверенности от 12.10.2020г., после перерыва), ФИО3 (по доверенности от 21.10.2020, до перерыва)

установил:

некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Архэнергоаудит" об обязании устранить недостатки работ по проведению капитального ремонта фасада, выявленные в ходе эксплуатации многоквартирного дома по адресу: 

<

...>,  а именно устранить дефекты при производстве работ по ремонту крыши дома.

В ходе рассмотрения дела представители истца исковые требования поддержали с учетом  уточнения, просив обязать ответчика в течение 14 дней со дня вступления решения в законную силу устранить недостатки работ по проведению капитального ремонта по адресу: 

<

...> в рамках исполнения гарантийных обязательств, а именно:

- восстановить дождеприемные лотки в количестве 19 штук;

- произвести наращивание настенных желобов в районе фронтонов эркеров в количестве 4 мест.

Уточнение искового требования принято судом. 

Представители истца на исковых требованиях настаивают.

Ответчик в отзыве с иском не согласен, указывает, что в летнее время 2020г. подрядной организацией были проведены работы по устранению части дефектов, что подтверждается актом, а часть требований не относится к предмету ранее выполненных работ.   

Заслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 12.05.2016г. между некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (далее   - истец, заказчик, Фонд) и обществом с ограниченной ответственностью «Архэнергоаудит» (далее  - ответчик, подрядчик) заключен договор № 132 на выполнение работ по капитальному ремонту.

В соответствии с  п. 1.1. договора заказчик поручает, а подрядчик обязуется в установленный Договором срок выполнить собственными и/или привлеченными силами и средствами работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Архангельской области согласно адресному перечню (Приложение № 1), в соответствии с условиями настоящего Договора, техническим заданием (Приложение № 2), локальными ресурсными сметными расчетами, согласованными Заказчиком (Приложение № 3) и проектной документацией, и сдать их Заказчику по акту приемки законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома (Приложение № 4).

В соответствии с приложением № 1 к договору подрядчик обязуется выполнить работы по ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. (далее — объект).

Согласно акта приемки законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома, объект принят с актом выявленных недостатков 22.02.2017г.

В силу пункта 4.1.1. договора Заказчик вправе требовать от Подрядчика надлежащего выполнения обязательств в соответствии с локальными ресурсными сметными расчетами, а также требовать своевременного устранения выявленных недостатков.

На основании пункта 4.4.2. Договора Подрядчик обязан своевременно и надлежащим образом, выполнить работы собственными и/или привлеченными силами и средствами в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», локальными ресурсными сметными расчетами.

В соответствии с пунктом 6.1. договора гарантийный срок составляет 61  месяц и начинается с даты утверждения Заказчиком акта приемки законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома.

Согласно пункту 6.2. договора подрядчик гарантирует соответствие всех выполненных по настоящему Договору работ требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», сметной и проектной документации, а также возможность надлежащей эксплуатации объекта капитального ремонта на протяжении гарантийного срока, и несет ответственность за отступление от вышеуказанных требований.

Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы, работы и применяемые материалы выполненные Подрядчиком по договору и (или) субподрядными организациями.

         Как указал истец, актом комиссии от  03.12.2019г. при осмотре многоквартирного дома по адресу: 

<

...> выявлены недостатки:

--нарушение стыков капельников со стороны главного фасада, в районе 1,2,3, 4 подъездов согласно схеме, отсутствие герметизации стыков на ендове в районе 2 подъезда, отсутствие металлического листа на коньке в районе 4 подъезда. 

23.02.2020г. истец обратился к ответчику с претензией. 

02.03.2020г. ответчик в ответ на претензию указал, что готов устранить выявленные замечания в летний период 2020г.

28.10.2020г. истец направил в адрес  ответчика повторную претензию аналогичного содержания.  

    К отзыву на иск ответчик представил акт осмотра от 18.12.2020г., согласно которого герметизация стыков покрытия на ендове в районе 2 подъезда выполнена, металлический лист по коньку установлен; однако следы протечек в подъезде № 2 не устранены, нарушение стыков капельников со стороны главного фасада не устранен0. 

В  письменном мнении на отзыв ответчика истец указал, что им не заявляется требование по штукатурке вентиляционных шахт, а факт неустранения замечаний, являются предметом настоящего иска и конкретизированных истцом в заявлении об уточнении  иска, подтверждается вышеуказанным актом осмотра от 18.12.2020г., составленным с участием  ответчика.  

Кроме того актом  от 18.01.2021г. указанные недостатки вновь зафиксированы. 

           Поскольку требования истца, изложенные в  претензии, ответчиком  проигнорированы,  Фонд обратился в суд с настоящим  иском, просив обязать  ответчика в двухнедельный срок устранить выявленные замечания.

Суд счел иск подлежащим  удовлетворению.  

Пунктом 4.4.23 договора  установлено, что при обнаружении  в период гарантийного срока дефектов выполненных работах, подрядчик обязуется устранить их за свой счет, а гарантийный срок качества выполненных работ продлевается на период устранения недостатков.

По условиям договора (пункт 6.1.) гарантийный срок составляет 61 месяц и начинается с даты утверждения Заказчиком акта приемки законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома. 

       Как следует из искового  заявления и пояснений представителей истца, обнаруженные дефекты ответчиком не устранены.

Ответчик, не направивший своих представителей в судебные заседания, уточненные требования истца ничем не опроверг.   

Частью 1 статьи 307 Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) определено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Частью 2 указанной статьи установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

По смыслу статьи 755 ГК РФ следует, что подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств устранения недостатков, а гарантийный срок на выполненные подрядчиком  работы к моменту выявления дефектов работ не истек.

С учетом изложенного требования истца об  обязании ответчика восстановить дождеприемные лотки в количестве 19 штук; произвести наращивание настенных желобов в районе фронтонов эркеров в количестве 4 мест являются правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статей 12, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

  В соответствии с частью 1 статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины  относятся на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Архэнергоаудит" (ОГРН  

<

***>) в течение 14 дней со дня вступления решения в законную силу устранить недостатки работ по проведению капитального ремонта по адресу: 

<

...> в рамках исполнения гарантийных обязательств, а именно:

- восстановить дождеприемные лотки в количестве 19 штук;

- произвести наращивание настенных желобов в районе фронтонов эркеров в количестве 4 мест.     

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Архэнергоаудит" (ОГРН  

<

***>) в пользу некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" (ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

И.Н. Волков