Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-10026/2022

22 октября 2022 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Горобчук Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Спецтехинвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Юграспецавтотранс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 4 011 500 руб.,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности от 17.05.2022,

от ответчика – не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Спецтехинвест» (далее - истец) обратилосьв Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Юграспецавтотранс» (далее -  ответчик) о взыскании 4 011 500 руб. задолженности по договору субаренды нежилого помещения № 17 от 25.10.2021 за период с 01.01.2022 по 31.03.2022.

Определением суда от 20.09.2022 судебное заседание назначено на 17 октября 2022 года в 12 часов 00 минут.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания,не явился.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель истца исковые требования и доводы искового заявления поддержала.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, доводы истца не опроверг.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (субарендатор) подписан договор субаренды нежилого помещения № 17 от 25.10.2021 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату офисные помещения общей площадью 14,7 кв.м., находящиеся в здании, расположенном по адресу: 

<

...> строение 3А/9, помещение 1, №3 (далее - Помещения), в порядке, сроке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. 1.2. Помещение может использоваться Арендатором исключительно в качестве офиса. 1.3 .Арендодатель владеет объектом на правах арендатора на основании: - договор аренды №4 от «12» апреля 2021 года (пункт 1.1. договора).

В силу пункта 4.1. договора арендная плата по настоящему Договору устанавливается в валюте Российской Федерации (рублях) и определена соглашением сторон в сумме 12 500 (Двенадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек в месяц, без НДС (организация применяет УСН и не является плательщиком ЙДС и основании пункта 2 статьи 346.11 НКРФ).

Согласно акту сдачи-приема от 25.10.2021, истец передал, а ответчик принял арендованное нежилое (офисное) помещение.

01.01.2022 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 1, в соответствии с которым в договор внесены дополнения и изменения, и изложены в следующей редакции:

Пункт 1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату офисное помещение общей площадью 14,7 кв.м., находящееся в здании, расположенном по адресу: 

<

...> строение 3А/9, помещение 1, офис 3, строение склада 1-этажный, общей площадью 362,9 кв.м., расположенное по адресу: ХМАО-Югра, 

<

...> строение 3А/11.

Пункт 4.1. арендная плата по настоящему договору устанавливается в валюте Российской Федерации (рублях) и определена соглашением сторон в сумме 1 345 500  (один миллион триста сорок пять тысяч пятьсот) рублей в месяц, без НДС.

Согласно акту приема - передачи от 01.01.2022, истец передал, а ответчик принял строение: склад 1-этажный, общей площадью 362,9 кв.м., расположенное по адресу: ХМАО-Югра, 

<

...> строение 3А/11.

В соответствии с пунктом 4.2. договора, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее 10 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца.

Оплата по договору поступила 18.01.2022 в размере 25 000 рублей, платежное поручение № 3.

31.03.2022 в адрес ответчика была направлена претензия с предложением в добровольном порядке оплатить задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 года по 31.03.2022 года, в размере 4 011 500 рублей, а также с требованием в случае неоплаты освободить занимаемые площади до 30 апреля 2022 года.

31.03.2022 между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 2 и составлен акт приема-передачи склада, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял строение склада общей площадью 362,9 кв.м., расположенное по адресу: ХМАО-Югра, 

<

...> строение 3А/11, также в ответ на претензию ответчик обязался оплатить задолженность до 15.04.2022.

Претензией от 19.04.2022 истец просил ответчика произвести выплату по договору, однако претензия осталась без исполнения со стороны последнего, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

К правоотношениям сторон суд применяет нормы параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий и сооружений), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условия заключенного договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абзац третий пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по передаче объекта субаренды исполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Материалами дела подтверждается факт исполнения истцом своих обязательств по договору, в том числе актами приемки-передачи, подписанными обеими сторонами. 

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме.

Общий размер задолженности ответчика перед истцом составил 4 011 500 руб., что подтверждается материалами дела, в том числе подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов за 1 квартал 2022 года, и не опровергается ответчиком.

До настоящего времени задолженность перед истцом в полном объеме не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Не представляя доказательства, подтверждающие позицию, стороны спора по своему усмотрению распоряжаются правами на доказывание обстоятельств по делу.

Согласно статье 65  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  на ответчике, равно как и на истце, лежит бремя доказывания своих возражений, в частности, того, что у истца отсутствуют правовые основания требовать оплаты арендных платежей в заявленном размере. 

Ответчик не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, не оспорил доводы истца, приведенные в обоснование иска, не представил доказательства прекращения указанного обязательства иным, предусмотренным законом, способом.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании суммы задолженности в размере 4 011 500 руб., как обоснованные и доказанные материалами дела.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Спецтехинвест» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юграспецавтотранс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Спецтехинвест» 4 011 500 руб. – сумму задолженности, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 43 058 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяН.А. Горобчук