АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-11741/2024 

 

Мотивированное решение составлено –  25 ноября 2024 года.

Решение принято путем подписания резолютивной части – 17 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Савельевой А.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Сити Молл", г. Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 473 525 рублей 31 копейки долга по краткосрочному договору аренды нежилого помещения № СМЧ/МЕХ/3-37К от 18 августа 2020 года, 77 400 рублей долга по договору аренды рекламного места № СМЧ/МДО-02р от 01 апреля 2022 года, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Сити Молл" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 473 525 рублей 31 копейки долга по краткосрочному договору аренды нежилого помещения № СМЧ/МЕХ/3-37К от 18 августа 2020 года, 77 400 рублей долга по договору аренды рекламного места № СМЧ/МДО02р от 01 апреля 2022 года.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16 апреля 2024 года о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Эстэйтгрупп», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью «Старгрупп», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью «Вестстар», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

24 апреля 2024 года в ответ на запрос суда от Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 18 по Республике Татарстан поступила выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в отношении ответчика.

11 июня 2024 года через сервис подачи документов «Мой Арбитр» (https://my.arbitr.ru) от истца поступило ходатайство о приобщении запрашиваемых документов к материалам дела.

13 июня 2024 года через сервис подачи документов «Мой Арбитр» (https://my.arbitr.ru) от истца поступило ходатайство о приобщении в материалы дела копии дополнительного соглашения № 1 к договору № СМЧ/МДО-02р от 01 апреля 2022 года аренды рекламного места.

Представленные документы опубликованы на сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в разделе Картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru).

В силу части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Резолютивная часть решения по данному делу подписана судом 17 июня 2024 года в порядке статей 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 18 июня 2024 года.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 июня 2024 года исправлена допущенная в тексте резолютивной части решения от 17 июня 2024 года по делу № А65-11741/2024 описка в части указания суммы долга, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца по краткосрочному договору аренды нежилого помещения № СМЧ/МЕХ/3-37К от 18 августа 2020 года.

Сторонам было разъяснено право подачи заявления о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

От сторон заявления о составлении мотивированного решения в суд не поступало. Пятидневный срок для подачи заявления о составлении мотивированного решения истек.

В соответствии с абзацем третьим пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 года N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве", суд общей юрисдикции, арбитражный суд вправе изготовить мотивированное решение по своей инициативе. В этом случае решение вступает в законную силу и срок на его обжалование исчисляется со дня принятия решения путем вынесения (подписания) резолютивной части.

На основании статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Изготовление мотивированного решения связано с поступившей 21 ноября 2024 года от Индивидуального предпринимателя ФИО1 апелляционной жалобы (вх. № 7585) на решение Арбитражного суда Республики Татарстан, принятое в порядке упрощенного производства, резолютивная часть от 17 июня 2024 года.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что 28 августа 2013 года между истцом (агент) и третьими лицами (принципалы) заключен агентский договор № 77, согласно пункту 1.1 которого принципалы приняли на себя обязательство уплачивать агенту вознаграждение за оказываемые услуги, а агент обязуется по поручению принципалов совершать от своего имени, но за счет принципалов, юридические и иные действия, связанные с обеспечением функционирования торгового центра с объектами общественного питания и бытового обслуживания.

Истец (арендодатель), действуя в интересах собственников (третьих лиц) недвижимого имущества, 18 августа 2020 года заключил с ответчиком (арендатор) краткосрочный договор аренды нежилого помещения № СМЧ/МЕХ/З-37К.

В соответствии с пунктом 1.1 краткосрочного договора аренды нежилого помещения арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату и во временное пользование нежилое помещение № 14 (условный номер № ТП № 3-19/3), площадью 115,6 кв.м., согласно техническому паспорту на здание торгового центра с объектами общественного питания и бытового обслуживания, по состоянию на 03 декабря 2015 года, расположенное на 3 этаже торгового центра с объектами общественного питания и бытового обслуживания, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 19 899,7 кв.м., инв. № 3107, лит. А, а, а1, а2, а3, а4, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 16:52:0502016132.

Пунктом 6.2 договора установлено, что арендатор уплачивает арендодателю в качестве арендной платы за срок действия договора аренды:

а) Базовую арендную плату, которая состоит из:

– платы за пользование помещением 370 рублей за 1 кв.м. помещения в месяц;

– платы за эксплуатационные расходы 100 рублей за 1 кв.м. помещения в месяц.

Эксплуатационные расходы включают в себя эксплуатацию и ремонт инженерных систем, уборку мест общего пользования, очистку территории вокруг здания от снега и мусора, техническое обслуживание здания и помещения, охрану мест общего пользования и иные расходы, связанные с обеспечением нормального функционирования здания в целом;

– платы за рекламную компанию торгового центра 50 рублей за 1 кв.м. помещения в месяц.

Плата за рекламную компанию торгового центра представляет собой плату за разработку и реализацию комплексной рекламной компании торгового центра (разработка и размещение рекламно-информационных материалов (видео и аудио ролики, рекламные баннеры) в средствах массовой информации, продвижение сайта торгового центра в сети Internet и иные маркетинговые акции, направленные на формирование положительного имиджа, как всего торгового центра, так и арендаторов, расположенных в торговом центре).

Ежемесячная базовая арендная плата рассчитывается умножением ставки базовой арендной платы на площадь арендуемого помещения и оплачивается ежемесячно арендатором арендодателю в срок не позднее 10 числа текущего месяца.

б) Переменную арендную плату.

Переменная арендная плата является возмещением арендодателю стоимости коммунальных услуг потребленных арендатором в помещении и в местах общего пользования и включает в себя: электроснабжение, водоснабжение (горячая и холодная вода), водоотведение, теплоснабжение, вывоз и утилизацию мусора.

– Коммунальные услуги, потребленные в помещении:

Стоимость коммунальной услуги по электроснабжению, потребленной арендатором в помещении, рассчитывается на основании отдельно установленного на помещение арендатора прибора учета на основании тарифов снабжающей организации без наценок со стороны арендодателя.

В случае невозможности установки приборов учета (неисправности приборов учета) объем потребляемых коммунальных услуг, рассчитываемых на основании показаний приборов учета, рассчитывается пропорционально площади арендуемого помещения к суммарной арендуемой арендаторами площади в торговом центре, на основании тарифов снабжающих организаций без наценок со стороны арендодателя.

– Коммунальные услуги, потребленные в местах общего пользования:

Стоимость коммунальных услуг по электроснабжению (в том числе по электроснабжению систем вентиляции и кондиционирования), по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, вывозу и утилизации мусора, потребленных арендатором в местах общего пользования, рассчитывается пропорционально площади арендуемого помещения к суммарной арендуемой арендаторами площади в торговом центре, на основании тарифов снабжающих организаций без наценок со стороны арендодателя.

Переменная арендная плата по договору определяется ежемесячно, исходя из стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором в отчетном периоде, на основании показаний приборов учета по установленным тарифам ежемесячно на основании счетов от арендодателя.

Арендодатель ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным, направляет в адрес арендатора счет на оплату. Отчет о начислениях, а также подтверждающие документы о понесенных арендатором расходов (счет-фактура, выставленная энергоснабжающей организацией) арендодатель направляет только по письменному запросу арендатора. 

Возмещение арендатором стоимости коммунальных услуг производится ежемесячно по окончании расчетного месяца в течение 5 календарных дней с момента получения им счета на оплату от арендодателя.

Пунктом 6.7 договора установлено, что перечисление сумм арендной платы осуществляется на счет арендодателя, указанный в разделе 14 договора, либо на любой иной расчетный счет арендодателя, о котором он заблаговременно уведомит арендатора в письменной форме.

Факт передачи объекта аренды подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 18 августа 2020 года (приложение № 4 к краткосрочному договору аренды нежилого помещения).

Как указывает истец, за период с 01 октября 2022 года по 30 апреля 2023 года у арендатора образовалась задолженность перед арендодателем по договору аренды нежилого помещения № СМЧ/МЕХ/З-37К от 18 августа 2020 года в размере 473 525 рублей 21 копейка, из них 420 784 рубля – задолженность по базовой арендной плате, 52 741 рубль 31 копейка – задолженность по переменной части арендной платы.

В обоснование задолженности по переменной части арендной платы истцом в материалы дела представлены счета на оплату № 2423 от 19 декабря 2022 года, № 15 от 17 января 2023 года, № 714 от 16 марта 2023 года, с приложением расчетов расходов по коммунальным платежам и счетов, выставляемых ресурсонабжащими организациями,

Кроме того, 01 апреля 2022 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды рекламного места № СМЧ/МДО-02р, согласно пункту 1.1 которого арендодатель принял на себя обязательства передать арендатору за плату во временное пользование место № м1э1, расположенное в части помещения № 2 на 1 этаже, и № м1э2, расположенное в части помещения № 2 на 2 этаже, в торговом центре с объектами общественного питания и бытового обслуживания, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 19 899,7 кв.м., инв. № 3107, лит. А, а, а1, а2, а3, а4, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 16:52:050201,132, для размещения рекламных, не рекламных, информационных, визуальных, рекламно-информационных материалов и иной информации арендатора со следующими характеристиками: ростовая фигура из картона.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендатор уплачивает арендодателю в качестве арендной платы за срок действия договора аренды арендную плату за пользование рекламным местом в размере 4 000 рублей в месяц, НДС не облагается.

Арендная плата оплачивается ежемесячно арендатором арендодателю в срок не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3.3 договора).

Оплата сумм арендной платы и иных платежей по договору производятся только путем безналичного перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя, указанных сторонами в разделе 8 договора, либо на иной счет арендодателя, о котором он заблаговременно уведомит арендатора в письменной форме (пункт 3.5 договора).

Факт передачи объекта аренды подтверждается актом приема-передачи рекламного места от 01 апреля 2022 года (приложение № 2 к договору аренды рекламного места).

13 февраля 2023 года между сторонами заключен дополнительное соглашение № 1 к договору № СМЧ/МДО-02р от 01 апреля 2024 года аренды рекламного места, согласно пункту 1 которого стороны пришли к соглашению с 01 марта 2023 года по 31 января 2024 года включительно пункт 3.2 договора изложить в следующей редакции: «Арендатор уплачивает арендодателю в качестве арендной платы за срок действия договора аренды арендную плату за пользование рекламным местом в размере 4 200 рублей в месяц, НДС не облагается».

18 января 2024 года стороны заключили дополнительное соглашение № 1 к договору № СМЧ/МДО-02р от 01 апреля 2022 года аренды рекламного места, в котором пришли к соглашению продлить срок действия договора с 01 февраля 2024 года на тот же срок и на тех же условиях. 

Пунктом 2 дополнительного соглашения № 2 стороны пришли к соглашению с 01 марта 2024 года пункт 3.2 договора изложить и использовать в следующей редакции: «Арендатор уплачивает арендодателю в качестве арендной платы за срок действия договора аренды арендную плату за пользование рекламным местом в размере 4 620 рублей в месяц, НДС не облагается».

Как указывает истец, общая сумма задолженности по договору аренды рекламного места № СМЧ/МДО-02р от 01 апреля 2022 года с учетом оплат ответчика составляет 77 400 рублей.

Ввиду не погашения образовавшейся задолженности, истец 20 ноября 2023 года направил в адрес ответчика претензию исх. № 143 от 07 ноября 2023 года с требованием в течение 15 дней после получения претензии погасить имеющуюся задолженность по арендной плате. Данная претензия оставлена ответчиком без внимания и удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств оплаты долга не представил, возражений относительно суммы исковых требований не заявил.

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком. 

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд первой инстанции фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 октября 2013 года № 8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы суду не представлено, долг не оспорен, суд находит требование истца о взыскании 550 925 рублей 31 копейка, из них 420 784 рубля – задолженность по базовой арендной плате по договору № СМЧ/МЕХ/3-37К от 18 августа 2020 года, 52 741 рубль 31 копейка – задолженность по переменной части арендной платы по договору № СМЧ/МЕХ/3-37К от 18 августа 2020 года, 77 400 рублей – задолженность по договору аренды рекламного места № СМЧ/МДО-02р от 01 апреля 2022 года, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (пункты 3 и 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-170, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Сити Молл", г. Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 473 525 рублей 31 копейки долга по краткосрочному договору аренды нежилого помещения № СМЧ/МЕХ/3-37К от 18 августа 2020 года, 77 400 рублей долга по договору аренды рекламного места № СМЧ/МДО-02р от 01 апреля 2022 года, 14 019 рублей расходов по госпошлине.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                         А.Г. Савельева