Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-68175/18

12 декабря 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 06 декабря 2018 г. 

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2018 г.

Арбитражный суд Московской области в составе: 

председательствующий судья А.В. Гринева, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Управления земельных отношений Раменского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 17.04.2015, юридический адрес: 140102, Московская область, г. Раменское, площадь Комсомольская, д. 2)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ФастПласт" (140130, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 25.11.2002)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Фиран-Агро" (140130, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 28.01.2003)

о взыскании арендной платы по договору аренды №3704 от 28.10.2011 г. в сумме 135 413 руб. 00 коп. за 2 квартал 2018 г., пени в размере 63 375 руб. 5 коп. за период 21.03.2018 г. по 06.07.2018 г.

При участии в судебном заседании: согласно протоколу.

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных отношений Раменского муниципального района (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ФастПласт"  (далее – ответчик) с требованием о взыскании арендной платы по договору аренды №3704 от 28.10.2011 г. в сумме 75 815 руб. 35 коп. за 2 квартал 2018 г., пени в размере 35 482 руб. 84 коп. за период 21.03.2018 г. по 06.07.2018 г. (с учетом уточнений, предусмотренных ст. 49 АПК РФ и принятых судом к производству).

Иск заявлен на основании статей 309, 606, 610, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте заседания надлежащим образом.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Как установлено материалами дела, между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района (арендодателем) и Обществом с ограниченной ответственностью "Фиран-Агро" (арендатором) был заключен договор аренды №3704 земельного участка (далее – договор), по условиям которого, согласно п. 1.1. Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор в аренду земельный участок площадью 146900 кв. м., категория земель – "земли населенных пунктов", с кадастровым номером 50:23:0040849:8, расположенный  по адресу: Московская область, Раменский р-н, с.п. Ганусовское, д. Рогачево, раз0решенное использ0ование: индивидуальное жилищное строительство. 

Договор заключен сроком с 28 октября 2011 года до 27 октября  2026 года  (п.2.1. договора). 

Участок считается переданным с даты, указанной в п. 2.1. Договора (п. 2.2. Договора).

Размер и порядок внесения арендной платы определены сторонами в разделе 3 Договора.

Размер арендной платы за участок определен в Приложении №3 к Договору (п. 3.1 Договора).

Согласно  Приложению №3 размер арендной платы определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области №23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".

Указанный Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

С 18.02.2016 г. право аренды земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040849:8 было передано ООО "ФастПласт" на основании протокола  внеочередного собрания участников ООО "ФастПласт" ОТ 31.01.2016 №15, запись регистрации в ЕГРН 50-50/061-50/061/001/2016-4814.

Согласно расчету истца,  задолженность ответчика составила в сумме 75 815 руб. 35 коп. за 2 квартал 2018 г., пени в размере 35 482 руб. 84 коп. за период 21.03.2018 г. по 06.07.2018 г.

Истец направил в адрес ответчика претензию №3969 от 09.07.2018, в которой указал на наличие задолженности по арендной плате и необходимость ее погашения. Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), однако арендная плата в спорный период уплачена им не была в полном объеме.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей  65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды. 

Размер арендной платы за участок определен в Приложении №3 к Договору (п. 3.1 Договора).

Согласно  Приложению №3 размер арендной платы определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области №23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".

Согласно  п. 2.1  ст. 14 Закона Московской области №23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" в случае переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков арендная плата определяется в размере:

- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

- в случаях, указанных в настоящем пункте, размер арендной платы не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

Согласно статье 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (принят решением Мособлдумы от 29.05.1996 N 9/92)  юридические лица, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносят арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, физические лица - ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Как установлено статьями 309-311 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 606 Кодекса, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 Кодекса установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком  надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ). 

Согласно расчету истца задолженность ответчика  за второй квартал 2018 г. составляет 75 815 руб. из расчета:

Ап=2*0,13%*116 639 000, 00 = 303 261, 40 руб. с учетом установленной Решением Совета депутатов сельского поселения  Гасуновское Раменского муниципального района Московской области от 31 октября 2012 г. №18/4-СД "О земельном налоге" налоговой базы в размере 0,13 % для участков индивидуальной жилой застройки и с учетом Решения Московского областного суда по делу №3а363/18 об изменении кадастровой стоимости земельного участка на 116 639 000 руб. с 01 января 2015 г. 

Вследствие изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании арендной платы по договору аренды №3704 от 28.10.2011 г. в сумме 75 815 руб. 35 коп. за 2 квартал 2018 г. подлежат удовлетворению.

В силу статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

 Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В силу пункта 6 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. 

Согласно пункту 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании  статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов и т.д.).

Кроме того, критериями несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае несоответствия ее последствиями нарушения обязательств, является правом суда, а не его обязанностью. Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Заявление ответчиком о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в суд не направлено, соответствующих доказательств в дело не представлено. 

Судом установлено, что в период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендной платы.

Судом расчет начисления пеней за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01 квартала 2016 г. по 2 квартал 2018 г., представленный истцом, проверен и признан верным. 

При таких обстоятельствах, заявленные Управлением требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ФастПласт" в пользу Управления земельных отношений Раменского муниципального района задолженность по договору аренды №3704 от 28.10.2011 г. в сумме 75 815 руб. 35 коп. за 2 квартал 2018 г., пени в размере 35 482 руб. 84 коп. за период 21.03.2018 г. по 06.07.2018 г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ФастПласт" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4 339 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца в установленном законом порядке.

Судья                                                                                                А.В.Гринева