АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-9136/2020

г. Салехард

23 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения изготовлена 14 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2020 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Крылова А.В., рассмотрев исковое заявление Администрации муниципального образования Надымский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Муниципальному унитарному предприятию «Управление энергоснабжения и инженерных сетей» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №Н 2017/114 от 31.10.2017 в размере 320 428 руб. 09 коп. за период с 01.07.2018 по 30.09.2020, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 47 338 руб. 27 коп. за период с 01.07.2018 по 11.10.2020, 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрации муниципального образования Надымский район (далее – истец, Департамент) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением  к  Муниципальному унитарному предприятию «Управление энергоснабжения и инженерных сетей» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №Н 2017/114 от 31.10.2017 в размере 320 428 руб. 09 коп. за период с 01.07.2018 по 30.09.2020, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 47 338 руб. 27 коп. за период с 01.07.2018 по 11.10.2020.

В обоснование исковых требований истец со ссылками на статьи 309, 330, 606, 608, 614 указал на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком.

Определением суда от 26 октября 2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее,  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о принятии заявления к производству, что подтверждается соответствующими почтовыми уведомлениями о вручении копии определения суда.

Исковое заявление и приложенные к нему документы были опубликованы в сети интернет на сайте: http://kad.arbitr.ru для ознакомления сторонами с материалами дела.

В соответствии с ч.5 ст.228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Ответчиком в суд представлен отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении требований отказать, указывает на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, не представление документов подтверждающих размер годовой арендной платы за период с 2018 по 2020 годы, а также указывает, что расчет суммы долга по арендной плате и пени не соответствует условиям договора и нормам права.

От истца в суд поступили возражения на отзыв.

Поскольку сроки, установленные арбитражным судом для представления лицами, участвующими в деле, в суд доказательств и иных документов истекли, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в порядке упрощенного производства.

На основании части 1 статьи 229 АПК РФ решение по настоящему делу принято судом путем подписания резолютивной части решения от 14 декабря 2020 года.

Принятая по результатам рассмотрения настоящего дела резолютивная часть решения размещена судом по правилам статьи 229 АПК РФ на официальном сайте Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 15.12.2020.

16 декабря 2020 года от ответчика поступило заявление об изготовлении мотивированного решения по делу в соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ.

Согласно положениям части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией муниципального образования Надымский район, с одной стороны, и Муниципальным унитарным предприятием «Управление энергоснабжения и инженерных сетей» (далее - МУП «УЭИиС», ответчик), с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № Н 2017/114 от 31.10.2017, на основании  которого в аренду ответчику был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 89:10:010101:18, находящийся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Надым, Финский жилой комплекс, общей площадью - 510 кв.м.

Договор аренды, в соответствии с п. 2.1., был заключен сроком на 10 лет с 29.09.2017   по 28.09.2027.

В пунктах с 3.1. по 3.7. договора аренды определены размер арендной платы, порядок и сроки её внесения арендатором.

Согласно п. 3.1 договора аренды арендатор уплачивает арендную плату согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора (Приложение № 2). Арендная плата начисляется с 29.09.2017.

Также,  соответствии со ст. 330 ГК РФ, в пункте 5.2. договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по уплате арендной платы у ответчика образовалась задолженность по договору аренды в размере 367 766, 36 руб., согласно приложенному к  исковому заявлению расчёту, в том числе:

- сумма долга по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.09.2020 в размере               320 428, 09 руб.;

- пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.07.2018 по 11.10.2020  в размере 47 338,27 руб.

Ответчику была направлена письменная претензия  № 29-1699/01-19/3 от 15.06.2020 о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

Однако, данная претензия оставлена ответчиком без исполнения, указанная сумма задолженности оплачена не была.

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 06.08.2015 по делу №А81-3944/2012 принято заявление Акционерного общества «Ямалкоммунэнерго» о признании МУП «УЭИиС»  несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 20.02.2016 по делу № А81-3944/2015 ответчик был признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим МУП «УЭИиС» утвержден ФИО1 (ИНН 

<

***>; регистрационный номер в РосРеестре №222; адрес для корреспонденции: 625028, г. Тюмень, а/я 3024, тел. 

<

***>).

Образовавшаяся за период с 11.08.2017 по 30.06.2018 задолженность ответчика относится к текущим платежам, требования о взыскании которой подлежат предъявлению по правилам искового производства, предусмотренного Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей предусмотренных договором аренды послужило для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к выводу о том, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается тот факт, что спорный земельный участок был передан в аренду ответчику.

Следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В приложении № 2 к спорному договору установлено, что размер годовой арендной платы составляет 142 239, 05 руб.  Указанная информация является открытой и доступной.

Расчет задолженности за периоды с 11.08.2017 по 29.09.2017 и с 29.09.2017 по 01.01.2018 (установленные в пунктах 2.1, 2.3, 3.1 договора аренды № Н2017/114 от 31.10.2017) установленный в приложении № 2 к договору аренду был произведен для арендатора с учетом размера годовой арендной платы в размере 142 239, 05 руб. за количество дней в указанных периодах (с 11.08.2017 по 29.09.2017 (49 дней) и с 29.09.2017 по 01.01.2018 (94 дня)).

В п. 16 и п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» содержатся следующие разъяснения. В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях, плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменение формулы, по которой определяется размер на соответствующий период регулируемым органом. При этом дополнительного изменения договора не требуется.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, ответчик, подписав договор аренды, согласовал все его условия и принял на себя обязанность по оплате арендной платы на согласованных в договоре условиях.

В случае своего несогласия с установленным размером арендной платы, ответчик не был лишен возможности оспорить его в судебном порядке.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что обязательство по внесению арендной платы не обусловлено направлением соответствующих расчетов. Отсутствие доказательств уведомления арендатора о величине арендной платы за использование земельного участка не может служить основанием для отказа во взыскании основного долга.

Ответчик знал о необходимости исполнения обязательств по договору, условия подписанного договора, меру ответственности, однако не принял необходимых и достаточных мер для надлежащего исполнения обязательств. Следовательно, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота.

Суд отклоняет довод ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка, поскольку указанный довод противоречит представленным в материалы дела документам.

Так, в материалы дела истцом представлена письменная претензия от 15.06.2020 № 29-1699/01-19/3, в которой сообщено о наличии задолженности по договору аренды № Н2017/114 от 31.10.2017 по состоянию на 31.05.2020.

Указанная претензия была получена конкурсным управляющим МУП «УЭиИС» ФИО1 29.06.2020.  Представителем МУП «УЭиИС» в городе Надым указанная претензия получена 25.06.2020.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчиком подтверждение уплаты имеющейся задолженности не представлено, суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №Н 2017/114 от 31.10.2017 в размере 320 428 руб. 09 коп. за период с 01.07.2018 по 30.09.2020 подлежащей к взысканию с ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленный договором срок, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически правильным, соответствующим условиям договора и положениям действующего законодательства.

При этом, в расчете задолженности содержится информация о наличии на момент рассмотрения настоящего дела задолженности по состоянию на 30.06.2018 ранее взысканной решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 05.10.2018  по делу № А81-6465/2018.

Вынесение судебного решения по делу № А81-6465/2018 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 126 261,51 руб. и пени в сумме 3 519,52 руб. не приостанавливает начисление пени на неуплаченный долг.

Ответчиком, доказательств оплаты взысканной с ответчика решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа суда 05.10.2018  по делу № А81-6465/2018 задолженности в материалы дела не представлено. В связи с чем, истцом на основании пункта 5.2. договора обосновано были начислены пени за период с 01.07.2018 по 11.10.2020.

Об уменьшении неустойки ответчик не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Доказательства оплаты пени в сумме 47 338 руб. 27 коп. за период с 01.07.2018 по 11.10.2020 ответчиком не представлены.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче иска государственная пошлина не уплачена, поскольку истец освобожден от данной обязанности в силу закона.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит на ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 355 руб., с которого она подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 110, 167-171, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Администрации муниципального образования Надымский район удовлетворить.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Управление энергоснабжения и инженерных сетей» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования Надымский район (629730, ЯНАО, 

<

...>) долг по арендной плате по договору аренды земельного участка №Н 2017/114 от 31.10.2017 в размере 320 428 руб. 09 коп. за период с 01.07.2018 по 30.09.2020, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 47 338 руб. 27 коп. за период с 01.07.2018 по 11.10.2020.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Управление энергоснабжения и инженерных сетей» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10355 рублей.

2.Решение, вынесенное по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

3.Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия и может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

4.В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

 

 

Судья

А.В. Крылов