АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г. Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

15.04.2019                                                                         Дело № А62-10721/2018

Резолютивная часть решения оглашена 08.04.2019 

Полный текст решения изготовлен 15.04.2019

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Каринской И. Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Акционерного общества «Тандер» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «МинералТрансКомпани» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности  по арендной плате  и  пени,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 –представитель (паспорт, доверенность от 25.07.2018);

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Тандер» (далее по тексту – истец, АО «Тандер») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «МинералТрансКомпани»  (далее по тексту – ответчик, ООО «МинералТрансКомпани») о взыскании задолженности в сумме 1 198 681 руб. 92 коп., в том числе: задолженность по договору субаренды недвижимого имущества № СмлФ/236/13 от 01.04.2013 за период с 01.03.2018 по 30.09.2018 в размере 1 068 480 руб. 00 коп., пени за период с 11.04.2018 по 01.11.2018 в сумме 130 201 руб. 92 коп. (с учетом заявления от 08.04.2019 об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен  договор субаренды недвижимого имущества № СмлФ/236/13 от 01.04.2013 (далее – договор субаренды).

Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора субаренды арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения №№ 6, 11-16, 20, площадью – 237,4 кв.м, являющиеся частью магазина, общей площадью 1249,2 кв.м, этаж: 1, подвал, инв. № 4022, условный номер: 67:01:2000:7А:0520, находящегося по адресу: 

<

...>. Объект предоставляется субарендатору для организации розничной торговли смешанными группами товаров.

В соответствии с пунктом 6.1 договора субаренды договор заключен сроком с 01 апреля 2013 года по 11 декабря 2014 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

В соответствии с пунктом 5.1 договора субаренды за пользование объектом субарендатор уплачивает арендатору арендную плату. Арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной.

Размер постоянной части арендной платы с момента подписания акта приема-передачи объекта составляет 130 000 руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС – 18 %. Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора до 10 числа расчетного месяца.

Размер переменной части арендной платы равен затратам арендатора на оплату коммунально-эксплуатационных услуг на теплоснабжение. Субарендатор самостоятельно исчисляет и вносит плату за негативное воздействие на окружающую среду, заключает договоры с организациями, выполняющими проект нормативов образования отходов и согласовывает их в установленном законодательством РФ порядке, а также заключает договоры на вывоз, размещение и утилизацию отходов.

Оплата переменной части арендной платы производится субарендатором в течение 5 рабочих дней со дня выставления арендатором счета на оплату переменной части арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

Согласно пункту 5.2 договора субаренды датой платежа для целей договора считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендатора.

Арендованное имущество передано от арендатора субарендатору по акту приема-передачи от 01.04.2013.

Государственная регистрация договора субаренды произведена 17.06.2013.

Дополнительным соглашением № СмлФ/236/13-2 от 11.12.2017 в раздел 5 и пункт 6.1 договора субаренды внесены изменения.

В соответствии с пунктом 5.6 договора субаренды (в редакции дополнительного соглашения № СмлФ/236/13-2 от 11.12.2017) субарендатор на основании договора обязуется уплачивать арендатору  в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая составляет 152 640 руб. 00 коп., в том числе НДС, в месяц. В указанную стоимость включаются коммунальные платежи энергоснабжение и иные коммунальные платежи за оплачиваемый месяц.

Согласно пункту 5.8 договора субаренды (в редакции дополнительного соглашения № СмлФ/236/13-2 от 11.12.2017) оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора в следующем порядке: - оплата арендной платы за первый месяц действия договора производится в течение 10 дней с момента подписания акта-приема передачи объекта субаренды; - оплата арендной платы за второй и последующий месяцы срока действия договора производится ежемесячно авансом не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж.

Пунктом 6.1 договора субаренды (в редакции дополнительного соглашения № СмлФ/236/13-2 от 11.12.2017) установлено, что договор действует до 30 ноября 2018 года и вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с даты подписания сторонами акта приема-передачи имущества, в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ. С даты подписания договора и до даты его регистрации, договор действует как краткосрочный, срок действия которого не может превышать 360 дней с момента его подписания.

Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору субаренды произведена 31.08.2018.

Ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем за  период с 01.03.2018 по 30.09.2018 образовалась задолженность в размере 1 068 480 руб. 00 коп. (с учетом уточнения требований).

Требование истца о погашении задолженности, изложенное в претензии от 02.10.2018 № 656, оставлено ответчиком без удовлетворения.

Названные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик представил письменный отзыв на иск, в котором просил отказать истцу в удовлетворении требований, сославшись на отсутствие у него задолженности перед истцом по договору субаренды, указал на то, что истцом при производстве расчета не учтены произведенные им платежи в погашение задолженности.

Через систему "Мой арбитр" 08.04.2018 от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с участием представителя в судебном заседании в Арбитражном суде города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках иного спора.

Представитель истца возражал относительно заявленного ходатайства.

Согласно части 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

По смыслу указанных норм, отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

Невозможность явки в суд одного представителя не лишает юридическое лицо возможности направить для участия в судебном процессе другого представителя.

Таким образом, уважительные причины, необходимые для отложения рассмотрения дела, отсутствуют.

Дело рассматривается судом в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в дело доказательства в соответствии со статьями 71 и 162 АПК РФ, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства (статья 310 ГК РФ). 

В соответствии  с положениями статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.  

  Из материалов дела следует, что принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполнены в полном объеме.

Истцом в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.01.2019, который был направлен в адрес ответчика. Все суммы оплаты, которые производились ответчиком по договору субаренды и на которые указано в отзыве на исковое заявление (в том числе: от 20.06.2018 в размере 103 401 руб. 29 коп., от 18.09.2018 в сумме 152 640 руб. 00 коп., от 08.11.2018 в сумме 152 640 руб. 00 коп.,  от 09.11.2018 в сумме 152 640 руб. 00 коп.,  от 09.01.2019 в сумме 152 640 руб. 00 коп.), истцом при составлении акта учтены. 

Ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за вышеуказанный период в соответствии с условиями договора. Контррасчет задолженности ответчиком не представлен.

Исходя из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание, что ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец, руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком (постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.03.2018 по 30.09.2018 в размере 1 068 480 руб. 00 коп. являются  обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с несвоевременной уплатой арендных платежей истцом также ко взысканию предъявлены пени, начисленные за период с 11.04.2018 по 01.11.2018 в сумме 130 201 руб. 92 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в пункте 7.2 договора – за просрочку исполнения обязательств по уплате арендной платы субарендатор обязан по письменному требованию арендатора уплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ответчиком заявленный к взысканию размер неустойки не оспорен, собственный расчет не представлен. 

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным.

В связи с этим, исковые требования о взыскании неустойки за период с 11.04.2018 по 01.11.2018 в сумме 130 201 руб. 92 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

В связи с тем, что заявленное требование истца с учетом уточнения удовлетворено, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 987 рублей.

В силу статьи 104  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 1795 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МинералТрансКомпани» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Тандер» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 1 198 681 руб. 92 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.03.2018 по 30.09.2018 в размере 1 068 480 руб. 00 коп., пени за нарушение сроков внесения арендных платежей, начисленные за период с 11.04.2018 по 01.11.2018 в сумме 130 201 руб. 92 коп., а также 24 987 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный  лист  выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить Акционерному обществу «Тандер» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1795 руб., излишне уплаченную по платежному поручению № 14818 от 21.11.2018, о чем выдать справку.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья        И.Л. Каринская