АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-17071/2022

Нижний Новгород 06 сентября 2022 года

Дата принятия решения в виде резолютивной части 12.08.2022 

Дата изготовления мотивированного решения 06.09.2022

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: 

судьи (шифр 41-457) Олисова Романа Юрьевича

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску

Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к акционерному обществу «Домоуправляющая компания Нижегородского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени, а также о расторжении договора аренды и обязании ответчика передать имущество,

без вызова сторон

и установил:

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к акционерному обществу «Домоуправляющая компания Нижегородского района» (далее - АО «ДК Нижегородского района», Общество) о взыскании 42 234 рублей 39 копеек задолженности по арендной пате за август, октябрь и декабрь 2021 года и 16 294 рублей 25 копеек пени за период с 17.09.2019 по 31.01.2022, пени с суммы долга (42 234 рублей 39 копеек) исходя из 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 01.02.2022 по день фактической оплаты долга, а также о расторжении договора аренды № 5/3139 объекта недвижимости, являющегося муниципальной собственностью г. Н. Новгорода от 25.05.2007 и обязании ответчика передать по акту приёма - передачи нежилое помещение площадью 66,9 мкв., расположенное по адресу г. Н. Новгород, Нижегородский район, ул. Германа Лопатина, д 9Б, лит. А.

Заявленные требования основаны на статьях 309, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункте 65 Постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» мотивированы тем, что ответчик более двух раз подряд не оплачивал арендную плату, что является основанием для расторжения договора аренды и возврата по акту приема-передачи арендуемого им имущества истцу.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 20.06.2022 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие надлежащее извещение сторон о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. 

Ответчик просил рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

Указанный документ опубликован на сайте федеральных арбитражных судов в разделе Картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru) в режиме ограниченного доступа.

Рассмотрев ходатайство Общества о рассмотрения дела по общим правилам искового производства, суд не усмотрел оснований для его удовлетворения, исходя из следующего. Согласно части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что: порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны; необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания; заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц. 

Каких - либо препятствий в рассмотрении настоящего дела в порядке упрощенного производства судом не усматривается (дело можно рассмотреть по имеющимся в деле документам). 

12.08.2022 принято решение в виде резолютивной части согласно части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

18.08.2022 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения и 22.08.2022 - апелляционная жалоба.  

На основании указанного заявления и апелляционной жалобы изготовлено мотивированное решение в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Из документов видно, что 25.05.2007 Комитет (арендодатель) и АО «ДК Нижегородского района» (арендатор) заключили договор аренды № 5/3139 объекта недвижимости, являющегося муниципальной собственностью г. Н. Новгорода, в соответствии с которым арендатор передал арендатору по акту нежилое помещение площадью 66,9 кв.м., расположенное по адресу г. Н. Новгород, Нижегородский район, ул. Германа Лопатина, д 9Б, лит. А, - для использования под структурные подразделения.

В пунктах 4.2, 5.2.1, 6.3.3 сделки определены: 

- размер арендной платы (она менялась) и порядок оплаты (ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца);

- в случае неуплат арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, с арендатора взимаются пени с размер 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа;

- арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и расторгнуть настоящий договор в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, либо систематически нарушает установленный договором срок платежа.

Дополнительным соглашением от 26.07.2007 арендуемая площадь помещения была изменена на 45,15 кв.м.

Истец направил в адрес ответчика претензии от 11.02.2022  № Исх-03-02-59327/22 с требованием оплатить задолженность и с предложением расторгнуть упомянутый договор, которая оставлена без удовлетворения. 

Согласно статьям 309, 330 (пункту 1), 450 (пункту 2), 614 (пункту 1), 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, а также пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. 

Расчет 42 234 рублей 39 копеек задолженности по арендной пате за август, октябрь и декабрь 2021 года и 16 294 рублей 25 копеек пени за период с 17.09.2019 по 31.01.2022 в материалах дела имеется и признается судом правильным.

Однако требование истца о взыскании пени по день фактической оплаты долга подлежит отклонению в силу следующего.

С 01.04.2022 вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемых кредиторами».

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03. 2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.22) и действует в течение шести месяцев.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, в том числе, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ.

Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, оснований для начисления пени по день фактической оплаты долга не имеется, они могут быть начислены лишь до 31.03.2022.

Суд разъясняет истцу право на обращение с требованием о взыскании неустойки  в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, в случае, есть долг в течение срока действия моратория ответчиком не будет оплачен.

Доказательств оплаты взыскиваемых сумм АО «ДК Нижегородского района» не представило.

Судом установлено, что арендатор систематически (т.е. более двух раз) нарушал установленный договором срок платежа, что влечет возникновения у Истца права на требовать расторжения договора (п.6.3.3 Договора).

С учетом изложенного, требования о расторжении упомянутого выше договора аренды и обязании Общество возвратить арендованное имущество подлежат удовлетворению.

Доводов и доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств об оплате задолженности, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск лишь частично.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на стороны, пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении акционерного общества «Домоуправляющая компания Нижегородского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказать.

Исковые требования Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Домоуправляющая компания Нижегородского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 42 234 рубля 39 копеек задолженности по арендной пате за период август, октябрь и декабрь 2021 года, 16 294 рубля 25 копеек пени за период с 17.09.2019 по 31.01.2022, а также пени с суммы долга (42 234 рублей 39 копеек) исходя из 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 01.02.2022 по 31.03.2022.  

Расторгнуть договор аренды №5/3139 объекта недвижимости, являющегося муниципальной собственностью г. Н. Новгорода от 25.05.2007.

Обязать акционерное общество «Домоуправляющая компания Нижегородского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) передать по акту приёма - передачи нежилое помещение площадью 66,9 мкв., расположенное по адресу г. Н. Новгород, Нижегородский район, ул. Германа Лопатина, д 9Б, лит. А.

Взыскать с акционерного общества «Домоуправляющая компания Нижегородского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 14 341 рубль 00 копеек государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Исполнительные листы выдать после вступления настоящего решения в законную силу. Исполнительный лист до истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционном порядке выдается по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья     Р.Ю. Олисов