АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

            Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул   

Дело № А03-7359/2020

 

Резолютивная часть решения оглашена 20 августа 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 августа 2020 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Алтайского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), с. Алтайское, к обществу с ограниченной ответственностью «СКИ-Комплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), с. Алтайское, с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – акционерного общества «Особая экономическая зона туристско-рекреационного типа «Бирюзовая Катунь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), урочище Талдушка Алтайского района Алтайского края, о взыскании 1 666 645 руб. 03 коп., 

без участия в заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Алтайского района Алтайского края (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СКИ-Комплекс» (далее – ответчик) о взыскании 1 666 645 руб. 03 коп., из которых 1 525 300 руб. 52 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №8 от 17.07.2009 и 141 344 руб. 51 коп. пени.

Требования истца обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельными участками и мотивированы статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Особая экономическая зона туристско-рекреационного типа «Бирюзовая Катунь».

Представители сторон в судебное заседание не явились.

О месте и времени судебного разбирательства участвующие в деле лица надлежащим образом извещены, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчиком письменный отзыв на иск не представлен.

В соответствии с частью 4 статьи 131, частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел спор по существу в отсутствие неявившихся представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

17.07.2009 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению особыми экономическими зонами по Алтайскому краю и ответчиком заключен договор аренды №8 земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Алтайский район Алтайского края, с кадастровыми номерами: 

- 22:02:250005:1646, площадь 960 кв.м.;

- 22:02:250005:1650, площадь 900 кв.м;

- 22:02:250005:1654, площадь 37720 кв.м.;

- 22:02:250005:1662, площадь 15500 кв.м.;

- 22:02:250005:1665, площадь 837300 кв.м.

Местоположение земельных участков: Алтайский край, Алтайский район, урочище Талдушка, в административных границах Айского сельсовета. 

Указанные земельные участки входят в состав земель особо охраняемых территорий и объектов и находятся на территории особой экономической зоны туристско-рекреационного типа «Бирюзовая Катунь» в Алтайском районе Алтайского края (далее - ОЭЗ ТРТ «Бирюзовая Катунь»).

Федеральное агентство по управлению особыми экономическими зонами согласно Указу Президента Российской Федерации от 05.10.2009 № 1107 упразднено, его функции переданы Минэкономразвития России, при этом установлено, что Минэкономразвития России является правопреемником Федерального агентства по управлению особыми экономическими зонами. 

Приказом Минэкономразвития России от 01.08.2013 № 433 полномочия по управлению и распоряжению земельными участками и иными объектами недвижимости, расположенными в границах ОЭЗ ТРТ «Бирюзовая Катунь» и находящимися в государственной или муниципальной собственности переданы открытому акционерному обществу «Особая экономическая зона туристско-рекреационного типа «Бирюзовая Катунь».

Право собственности муниципального образования «Алтайский район» на указанные земельные участки подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 2.7 Соглашения о создании на территории Алтайского района Алтайского края особой экономической зоны туристско-рекреационного типа от 02.03.2007 № 2778-ГТ/Ф7 администрация Алтайского района Алтайского края передала полномочия по управлению и распоряжению земельными участками Федеральному агентству по управлению особыми экономическими зонами на срок существования туристско-рекреационной особой зоны. 

Вместе с тем, администрирование доходов от поступления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, осуществляет Администрация Алтайского района Алтайского края. 

В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды земельных участков №8 от 17.07.2009 арендная плата устанавливается в рублях Российской Федерации и вносится арендатором предоплатой за следующий квартал не позднее 20 числа последнего месяца предыдущего квартала путем перечисления денежных средств на указанные в договоре счета.

За нарушение порядка и срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню с размере 0,1% от арендной платы в квартал за каждый день просрочки (пункт 4.2 договора).

Согласно пункту 8.1 договор заключен сроком до 03 февраля 2027 года и вступает в силу с даты его государственной регистрации в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.07.2010, регистрационная запись 22-22-05/006/2010.

Истец ссылается на то, что за период пользования земельными участками ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендных платежей. 

Ранее, решениями Арбитражного суда Алтайского края от 30.01.2018 по делу №А03-20310/2017, и от 21.01.2019 по делу №А03-18586/2018 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендным платежам по указанному выше договору за период с 01.10.2009 по 30.09.2018.

В соответствии :с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. 

Согласно статьям 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с представленным истцом расчетом, за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 31.03.2020 в размере 1 525 300 руб. 52 коп. 

Факт пользования ответчиком земельными участками в заявленный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы соответствует действующему законодательству, а также условиям и срокам внесения арендной платы за пользование земельным участком, установленными договором.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия №202/П/1659 от 18.05.2020 с требованием погасить задолженность, доказательств удовлетворения которой ответчиком в добровольном порядке не представлено.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено возражений относительно исковых требований, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, положенные истцом в обоснование иска, ответчиком признаны.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части взыскания основного долга в размере 1 525 300 руб. 52 коп. 

Истцом заявлено также о взыскании с ответчика пени в размере 141 344 руб. 51 коп., начисленной за период с 27.08.2019 по 31.05.2020. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Условиями договора аренды стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере 0,1% от арендной платы в квартал за каждый день просрочки (пункт 4.2 договора).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.

Ответчик возражений по расчету пени не заявил, контррасчет не представил, о снижении размера пени в порядке статьи 333 ГК РФ не заявил.

Проверив правильность расчета пени, суд находит его верным, в связи с чем также удовлетворяет требования истца в части взыскания пени.

На основании части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

                                                             Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СКИ-Комплекс» в пользу администрации Алтайского района Алтайского края 1 666 645 руб. 03 коп., в том числе  1 525 300 руб. 52 коп. долга по оплате аренды и 141 344 руб. 51 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СКИ-Комплекс» в доход федерального бюджета  29 666 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

    Судья                                                                                              А.С. Гуляев