АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

                          156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

                                       http://kostroma.arbitr.ru

                                  Именем Российской Федерации

                                                 

Р Е Ш Е Н И Е

                                          

Дело № А31-13624/2018

г. Кострома

07 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 07 июня 2019 года

В судебном заседании объявлялись перерывы с 04.06.2019 по 06.06.2019 и с  06.06.2019 по 07.06.2019.

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «НАШ ДОМ+», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании  296831 руб. 16 коп. задолженности, 52859 руб. 84 коп. пени по договору аренды № 2518/07 от 22.08.2014, 

об обязании ООО «Управляющая компания «НАШ ДОМ+» освободить помещение № 74, общей площадью 82,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> и возвратить Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы по передаточному акту в течении десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу,

о взыскании арендной платы за несвоевременный возврат арендуемого имущества в размере 25000 руб. 82 коп. в месяц с 01.07.2018 по день фактического возврата,

о взыскании штрафа в размере  125004 руб. 10 коп.,

лицо, ведущее протокол до и после перерыва: секретарь судебного заседания Степанова К.А.,  при участии: от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 09.01.2019 № 9; от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 09.01.2019; после перерыва 06.06.2019 при участии: от истца: не явились (уведомлены надлежаще); от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 09.01.2019; после перерыва 07.06.2019: от истца: не явились (уведомлены надлежаще); от ответчика: не явились (уведомлены надлежаще), 

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «НАШ ДОМ+», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании  296831 руб. 16 коп. задолженности, 52859 руб. 84 коп. пени по договору аренды № 2518/07 от 22.08.2014, об обязании ООО «Управляющая компания «НАШ ДОМ+» освободить помещение № 74, общей площадью 82,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> и возвратить Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы по передаточному акту в течении десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу,о взыскании арендной платы за несвоевременный возврат арендуемого имущества в размере 25000 руб. 82 коп. в месяц с 01.07.2018 по день фактического возврата, о взыскании штрафа в размере  125004 руб. 10 коп. 

Впоследствии истец в порядке ст. 49 АПК РФ представил заявление об отказе от части исковых требований, а именно, об обязании ООО «Управляющая компания «НАШ ДОМ+» освободить помещение № 74, общей площадью 82,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> и возвратить Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы по передаточному акту в течении десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, о взыскании арендной платы за несвоевременный возврат арендуемого имущества в размере 25000 руб. 82 коп. в месяц с 01.07.2018 по день фактического возврата, а также уточнил исковые требования, просил суд взыскать 256868 руб. 21 коп. задолженности, 65984 руб. 11 коп. пени по договору аренды № 2518/07 от 22.08.2014, взыскать штраф в размере  125004 руб. 10 коп.

Определением суда (резолютивная часть от 22.01.2019) производство по делу в части иска об обязании ООО «Управляющая компания «НАШ ДОМ+» освободить помещение № 74, общей площадью 82,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> и возвратить Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы по передаточному акту в течении десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, о взыскании арендной платы за несвоевременный возврат арендуемого имущества в размере 25000 руб. 82 коп. в месяц с 01.07.2018 по день фактического возврата прекращено.

04.06.2019 до рассмотрения дела по существу и принятия решения, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил об уточнении иска, просил суд взыскать 258067 руб. 85 коп. задолженности, 66181 руб. 49 коп. пени по договору аренды № 2518/07 от 22.08.2014, штраф в размере 125004 руб. 10 коп.

Представителем ответчика возражений в отношении взыскиваемой сумы долга и начисленных пени не заявлено.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уточненные требования к рассмотрению.

После перерыва, объявленного 04.06.2019 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 06.06.2019.

Представитель ответчика против принятия отказа от иска в части не возражает, требования в части основного долга по арендной плате признает.  Возражения по расчету пени у ответчика не имеется. 

После перерыва, объявленного 06.06.2019 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 07.06.2019.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Определением суда (резолютивная часть от 07.06.2019) производство по делу в части иска о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «НАШ ДОМ+» за несвоевременный возврат арендуемого имущества штрафа  в размере 125004 руб. 10 коп. прекращено.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

22 августа 2014 года между Управлением территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества Администрации города Костромы (арендодатель), с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом +» (арендатор) с другой стороны, заключен договор аренды № 2518/07 (Договор).

На основании постановления Администрации города Костромы от 30.01.2015 № 165 Управление территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества Администрации города Костромы переименовано в Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (Управление).

Согласно Договору, Арендатору передано Нежилое помещение №74, общей площадью 82,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> для использования по назначению, а именно под офис. Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 22.08.2014.

Срок действия договора установлен с 22.08.2014 до 22.08.2019. В соответствии с действующим законодательством Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 26.09.2014 года, номер регистрации: 44-44-01/077/2014-815.

Согласно п. 2.2.5. Договора арендатор взял на себя обязанность своевременно производить арендные и другие платежи в соответствии с условиями и порядком, предусмотренным настоящим Договором.

Ежемесячная арендная плата, согласно п. 3.2 Договора, установлена в размере 19 296,12 руб.

Оплата осуществляется до 5-го числа месяца, предшествующего расчетному.

Пунктом 3.1 договора установлено, что при принятии Думой города Костромы коэффициента муниципального регулирования на очередной финансовый год размер арендной платы подлежит перерасчету с 1 января  следующего календарного года. 

Пунктом 5.4 Договора предусмотрено право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора в случае осуществления несвоевременной уплаты арендных платежей или если имеется задолженность по арендной плате более чем за один месяц.

В нарушение условий договора, обязательство по уплате арендной платы ответчиком выполняется ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

При этом, ранее решениями Арбитражного суда Костромской области от 31.03.2015 года по делу № A31-829/2015 и от 08.02.2017 года по делу № A31-10931/2016 в пользу истца с ответчика взыскивалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2014 года по 01.02.2015 года и с 01.11.2015 года по 01.10.2016 года, образовавшаяся в связи ненадлежащим исполнением последним обязанности по ее внесению в рамках договора аренды № 2518/07 от 22.08.2014.

Пунктом 5.3 установлено, что Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со статьей 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Истцом в адрес арендатора направлена претензия о взыскании задолженности от 13.06.2018 № 02-37исх-1282/18 с уведомлением об отказе от исполнения договора.

Уведомление получено ответчиком 20.06.2018, что подтверждается представленной копией уведомления о вручении (номер отправления 66182-4 от 15.06.2018) таким образом, с учетом изложенных выше положений Договор расторгнут с 20.06.2018 года.

При этом, пунктом 4.7 Договора предусмотрена ответственность в случае если арендатор не возвратил арендуемое имущество он обязан уплатить арендную плату в установленном Договоре размере за все время просрочки, а так же штраф в пятикратном размере месячной арендной платы, установленной Договором.

Положениями пункта 2.2.14 Договора установлена обязанность арендатора при досрочном расторжении Договора возвратить арендуемое имущество арендодателю в 3-х дневный срок.

Арендуемое имущество возвращено истцу 16 ноября 2018 года, что подтверждается оформленным двухсторонним актом № 43 от 16.11.2018. При этом, в пункте 3 названного акта отражено, что последний день использования помещения арендатором - 16 ноября 2018 года.

По состоянию на 04.06.2019 задолженность по арендным платежам за период с 09.01.2018 по 16.11.2018 составляет  258067 руб. 85 коп.

Согласно п. 4.3. Договора, установлена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в размере пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременное внесение арендной платы за период с 18.18.2016 по 30.11.2018 Арендатору начислены пени в размере 66181 руб. 49 коп.

До настоящего времени задолженность по арендным платежам и пени не погашена.

Ненадлежащее исполнение договорных обязательств по внесению арендных платежей ответчиком послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании имеющейся задолженности и пени. 

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате по договору аренды № 2518/07 от 22.08.2014 за период с 09.01.2018 по 16.11.2018 в размере 258067 руб. 85 коп.

Расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям заключенного сторонами договора и ответчиком не оспаривается. Доказательств оплаты задолженности за заявленный истцом период ответчиком в дело не представлено. 

Стороны пояснили, что ими произведена сверка задолженности, суду представлен расчет задолженности, подписанный представителя истца и ответчика. Согласно которому долг ответчика по арендной плате за указанный период составляет  258067 руб. 85 коп.

При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.  

Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом на сумму задолженности начислены пени за период с 18.18.2016 по 30.11.2018 в сумме 66181 руб. 49 коп. Расчет пени представлен в дело и ответчиком не оспаривается.

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации, расчет проверен и принимается судом. 

При таких обстоятельствах, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

В связи с тем, что истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «НАШ ДОМ+», г. Кострома в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома  258067 руб. 85 коп. задолженности, 66181 руб. 49 коп. пени.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «НАШ ДОМ+», г. Кострома в доход федерального бюджета 9485 руб. государственной пошлины.

4. Исполнительные листы выдать по вступлении решения суда в законную силу.

5. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.

                       Судья                                    Т.В. Сергушова