ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-122816/22

21 августа 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2023 года

Полный текст постановления изготовлен 21 августа 2023 года

 

Арбитражный суд Московского округа

в составе председательствующего судьи Нечаева С.В.,

судей Бочаровой Н.Н., Гришиной Т.Ю.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, дов. от 26.12.2022

от ответчика: ФИО2, дов. от 28.08.2022

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу ООО «Болеро Эстейт»

на решение Арбитражного суда города Москвы от 15 марта 2023 года

и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда 

от 28 апреля 2023 года, 

по иску ПК «Жилищностроительный кооператив «Красная Волна-Инвест» 

к ООО «Болеро Эстейт»

о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен ПК «Жилищностроительный кооператив «Красная Волна-Инвест» к ООО «Болеро Эстейт» о взыскании суммы основного долга в размере 77 799,28 руб. и пени в размере 3 023,63 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.03.2023, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2023, исковые требования удовлетворены частично. С ООО «Болеро Эстейт» в пользу ПК «ЖСК «Красная Волна – Инвест» взысканы основной долг в размере 77 799,28 руб., пени в размере 914,26 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с судебными актами судов первой и апелляционной инстанций, ООО «Болеро Эстейт» обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой указывает на нарушение судами норм материального и процессуального права, на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, в связи с чем просило обжалуемые решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы своей кассационной жалобы.

Представитель истца возражал против удовлетворения кассационной жалобы по доводам, изложенным в отзыве, приобщенном к материалам дела.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых решения и постановления.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ПК «ЖСК «Красная Волна-Инвест» управляет многоквартирным домом по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 77:01:0002007:1049) совокупной площадью жилых и нежилых помещений 3 070,4 кв. м.

ООО «Болеро Эстейт» является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме - офиса № 16 площадью 257 кв. м, что составляет 8,37% от площади многоквартирного дома.

Общим собранием членов потребительского кооператива от 18.10.2021 утверждена смета расходов на 3 квартал 2021 года и на 2022 год.

Из представленных в дело доказательств следует, что ответчик не в полном объеме внес оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с января по апрель 2022 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере 77 799, 28 руб.

Удовлетворяя исковые требования истца в части взыскания суммы основной задолженности, суды первой и апелляционной инстанций руководствовались положениями статей 6, 209, 210, 249, 290, 309, 310, 330 ГК РФ, статей 36, 153, 154, 155, 156, 161 ЖК РФ, исходили из доказанности материалами дела несения истцом расходов в заявленном размере, а также обязанности ответчика как собственника нести бремя расходов на содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт общего имущества, в многоквартирном доме. 

Частично удовлетворяя исковые требования в части взыскания пени, судами правомерно произведен перерасчет в размере 914,26 руб. с исключением периода действия моратория, введённого постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.            

Доводы ответчика о неверном определении его доли в оплате за содержание общего имущества правомерно отклонены судами, поскольку данный довод уже был предметом рассмотрения Арбитражным судом города Москвы в рамках дела № А40-110312/20, решением которого от 12.10.2020 с ООО «Болеро Эстейт» в пользу ПК ЖСК «Красная Волна – Инвест» взыскана задолженность по оплате расходов на ремонт общего имущества. 

В рамках указанного арбитражного дела установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения в МКД – офиса № 16 площадью 257 кв.м, что составляет 8,37% от площади многоквартирного дома; при расчёте доли ответчика истец использовал площадь 3070,4 кв. м – сумму площадей помещений, которые оформлены в собственность в здании, расположенном по адресу 

<

...>; в расчёте доли ответчика не учитывалась площадь подвала и части первого этажа принадлежащая самому истцу, а именно 895,7 кв. м, так как на данный момент истец является организацией, управляющей домом, а принадлежащая истцу на праве собственности площадь не влияет на долю ответчика (члена кооператива), в силу того, что фактически эта площадь используется истцом (по решению собственников) на общие нужды собственников в доме.

В рамках рассмотрения дела № А40-110312/20 установлено, что фундамент и фундаментная плита относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома соответствует положениям статьи 36 ЖК РФ, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Иные заявленные в кассационной жалобе доводы направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судами, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, установленных статьей 287 АПК РФ, в связи с чем они не могут быть положены в основание отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов не имеется, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 15 марта 2023 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2023 года по делу № А40-122816/22 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

 

Председательствующий судья                                          С.В. Нечаев           

 

Судьи:                                                                                    Н.Н. Бочарова

 

                                                                                            Т.Ю. Гришина