АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; 

http://www.saratov.arbitr.ru; 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-4960/2017

19 июля 2017 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 13 июля 2017 года

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2017 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> арбитражное дело по исковому заявлению  

Администрации Ершовского муниципального района Саратовской области, ОГРН 

<

***>, 

к Индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО2, ОГРНИП 307641311700018 

о взыскании задолженности по арендной плате за 2016 год по договору аренды № 34 от 26.03.2008 в размере 15 998,87 руб., по договору аренды № 16 от 20.04.2011 в размере 100 418,73 руб.

при участии в заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности № 02-54-39 от 09.01.2017,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась Администрация Ершовского муниципального района Саратовской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО2, ОГРНИП 307641311700018 о взыскании задолженности по арендной плате за 2016 год по договору аренды № 34 от 26.03.2008 в размере 15 998,87 руб., по договору аренды № 16 от 20.04.2011 в размере 100 418,73 руб.

Определением от 21.03.2017 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по общим правилам искового производства, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными главой 29 Кодекса.

В ходе рассмотрения настоящего дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по правилам искового производства, предусмотренного пунктом 2 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а именно: необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по правилам искового производства, о чем 19 мая 2017 года вынес определение.

Частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения исковых требований.

Истец заявленные требования поддержал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, заявленные требования не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил, правами, предоставленными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не воспользовался.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

Исследовав письменные доказательства, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 26 марта 2008 года между Администрацией Ершовского муниципального района Саратовской области и индивидуальным предпринимателем главой КФХ ФИО2 был заключен договор аренды № 34 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:13:000000:0288, находящийся по адресу: Саратовская область, Ершовский район, территория Кушумского муниципального образования для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 235,0 га сенокоса, на основании заявления о предоставлении земельного участка ФИО2 и постановления администрации Ершовского муниципального района Саратовской области № 116 от 21.02.2008 сроком на 10 лет.     

20 апреля 2011 года между Администрацией Ершовского муниципального района Саратовской области и индивидуальным предпринимателем главой КФХ ФИО2 был заключен договор аренды № 16 на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 64:13:090601:5 площадью 658 га; 64:13:090601:7 площадью 195 га, 64:13:090901:9 площадью 354 га, 64:13:090705:44 площадью 116 га, 64:13:090801:77 площадью 167 га, всего общей площадью 1 490,0 га пастбищ, находящиеся по адресу: Саратовская область, Ершовский район, территория Кушумского муниципального образования, для производства сельскохозяйственной продукции, на основании заявления о предоставлении земельного участка ФИО2 и постановления администрации Ершовского муниципального района Саратовской области № 455 от 13.04.2011 сроком на 49 лет.

Договор аренды земельного участка № 34 от 26 марта 2008 года был зарегистрирован Ершовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 16 июня 2008 года.

Договор аренды земельного участка № 16 от 20 апреля 2011 года был зарегистрирован Ершовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 10 мая 2011 года.

В соответствии с пунктом 3.2 договоров аренды № 34 от 26 марта 2008 года и № 16 от 20 апреля 2011 года, предусмотрено, что арендатор обязан ежеквартально, равными долями не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января путем перечисления на счет районного бюджета арендную плату за пользование земельными участками.

В связи с нарушением ответчиком данной обязанности, возникла задолженность по арендной плате по указанным договорам за 2016 год: по договору аренды № 34 от 26 марта 2008 года задолженность за 2016 год составила 15 998,87 рублей; по договору аренды № 16 от 20.04.2011 года задолженность за 2016 год составила 100 418,73 руб.

Таким образом, общая задолженность ответчика по договорам № 34 от 26 марта 2008 года и № 16 от 20 апреля 2011 года составляет 107028,55 руб.

В адрес ИП ФИО2 администрацией было направлено уведомление с предложением погасить задолженность в добровольном порядке, однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (статья 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды земельного участка № 34 от 26 марта 2008 года был зарегистрирован Ершовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 16 июня 2008 года.

Договор аренды земельного участка №16 от 20 апреля 2011 года был зарегистрирован Ершовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 10 мая 2011 года.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.2 договоров аренды № 34 от 26 марта 2008 года и № 16 от 20 апреля 2011 года, предусмотрено, что арендатор обязан ежеквартально, равными долями не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января путем перечисления на счет районного бюджета арендную плату за пользование земельными участками.

Согласно пункту 5.2.3 договоров арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

В соответствии с п. 3.5 договор аренды размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке:  ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год; в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы; показателей влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Саратовской области. 

Таким образом, стороны согласовали механизм расчета арендной платы, что не является изменением условия договора о размере арендной платы в смысле, придаваемом этому понятию частью 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения», арендная плата на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установлена в размере двух процентов от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. Документ официально опубликован в издании «Саратовская областная газета», официальное приложение, № 4 (79), 01.04.2008.

11.01.2013 вступило в силу Распоряжение Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012 № 989-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области». 

Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012 № 989-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области» утверждены новые результаты кадастровой оценки.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области кадастровая стоимость земельных участков с кадастровым номером 64:13:090601:9 составляет 1 287 780 руб., 64:13:090601:5 составляет 8 356 600 руб., 64:13:000000:288 составляет 2 984 500 руб., 64:13:090601:7 составляет 2 476 500 руб.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Принятые на себя обязательства по оплате арендованного земельного участка, ответчиком надлежащим образом не исполнялись, в результате чего за период с 2016 года по указанным договорам возникла задолженность: по договору аренды № 34 от 26 марта 2008 года задолженность за 2016 год составила 15 998,87 руб., по договору аренды № 16 от 20 апреля 2011 года задолженность  за 2016 год составила 100 418,73 рублей. 

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд  с настоящим иском. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 утверждены «Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», установлено, что арендная плата при аренде земельных участков определяется исходя из принципа предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

Учитывая, что в настоящем деле кадастровая оценка установлена на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, таким образом, положения арендаторов таких земельных участков не должно быть хуже, чем арендаторов земельных участков, находящихся в собственности Российской федерации.

Постановление Правительства Саратовской области от 27.11.2007 № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» устанавливает размер арендной платы за пользование земельным участком в процентах от его кадастровой стоимости.

Постановлением Правительства Саратовской области от 12.02.2013 № 58-П «О признании утратившими силу некоторых правовых актов Правительства Саратовской области» названный нормативный правовой акт признан утратившим силу с 11.01.2013 (пункт 2).

Распоряжением Комитета по управлению имуществом в Саратовской области от 28.12.2012 № 989-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области» утверждены новые результаты кадастровой оценки. 

Таким образом, истцом обосновано заявлены исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за 2016 год по договору аренды № 34 от 26 марта 2008 года в размере 15 998,87 рублей; задолженности по арендной плате за 2016 года по договору аренды № 16 от 20 апреля 2011 года  в размере 100 418,73 рублей. 

Как следует из материалов дела, ответчик иск не оспорил, не представил суду никаких доказательств, опровергающих доводы истца, не представил контррасчет задолженности, не заявил об арифметической ошибке при их исчислении, суд считает, что исковые требования с учетом уточнений подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии с частью 1 подпункта 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии  с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,       

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО2, ОГРНИП 307641311700018 в пользу Администрации Ершовского муниципального района Саратовской области, ОГРН 

<

***> задолженность по арендной плате за 2016 год по договору аренды № 34 от 26.03.2008 в размере 15 998,87 руб., по договору аренды № 16 от 20.04.2011 в размере 100 418,73 руб.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО2, ОГРНИП 307641311700018 в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 4 493 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                                            И.М. Заграничный