Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-121633/23-85-963

г. Москва

22 сентября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2023 года  

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ НАУКИ ИНСТИТУТ СТРУКТУРНОЙ МАКРОКИНЕТИКИ И ПРОБЛЕМ МАТЕРИАЛОВЕДЕНИЯ ИМ. А.Г. МЕРЖАНОВА РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНОСВАРМОНТАЖ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о расторжении договора аренды, о взыскании 5 154 572 руб. 80 коп.

при участии: 

от истца – ФИО2 по дов. от 15.05.2023 №12112-1615/204

УСТАНОВИЛ:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ НАУКИ ИНСТИТУТ СТРУКТУРНОЙ МАКРОКИНЕТИКИ И ПРОБЛЕМ МАТЕРИАЛОВЕДЕНИЯ ИМ. А.Г. МЕРЖАНОВА РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ТЕХНОСВАРМОНТАЖ" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5 020 156 руб. 22 коп., неустойки в размере 134 416 руб. 58 коп., о расторжении договора аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного за ИСМАН на праве оперативного управления № 03/22 от 01.11.2022. Требования истцом уточнены в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ и приняты судом к рассмотрению. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды №03/22 от 01.11.2022, в результате чего образовалась задолженность в заявленном размере, которая до настоящего времени ответчиком не оплачена.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам иска.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, в суд не явился, своих представителей в суд не направил, отзыв на исковое заявление не предоставил.

Дело рассмотрено без участия ответчика, в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Из материалов дела следует, что между ФГБУН ИСМАН (далее – Истец, Арендодатель) и ООО «ТЕХНОСВАРМОНТАЖ» (далее – Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества находящегося в федеральной собственности и закрепленного за ИСМАН на праве оперативного управления № 03/22 от 01 ноября 2022 года, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое сооружение сборный модуль МП-90/2 площадью 3 305, 4 кв. м, расположенное по адресу: 142432, Московская, область, 

<

...>, сроком до 31 октября 2027 года (5 лет).

В соответствии с п. 6.1. Договора размер арендной платы составляет 1 770 руб.00 коп. рублей за 1 кв. метр в год (без НДС и коммунальных платежей) на основании протокола №22000128480000000001 от 29.09.2022 г.

Величина годовой арендной платы с учетом НДС по Договору составляет 7 020 669 рублей 60 коп. рублей 60 коп., в т.ч арендная плата. 5 850 558 рублей 00 копеек, НДС - 1 170 111 рублей 60 коп.

Размер арендной платы за месяц с учетом НДС составляет 585 055 рублей 80 коп. 

Арендная плата по Договору в полном объеме подлежит перечислению Арендатором на счет Арендодателя.

Согласно п. 6.2. Договора Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетном. Обязанность Арендатора по оплате арендных платежей возникает со дня подписания сторонами Акта приема-передачи Имущества.

Обязательства по оплате арендной платы, указанной в пункте 6.1 Договора, а также по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно- хозяйственных услуг возникают у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи имущества, указанного. в пункте 1.1 Договора, и прекращаются с момента возврата Арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приёма-передачи.

Истец указывает, что установленная обязанность по оплате арендной оплаты за переданное имущество ответчиком исполнена не полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 5 020 156 руб. 22 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 21.04.2023 №12112-9621/152 в порядке досудебного урегулирования, оставлена последним без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

 В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представил, доводы истца документально не опроверг.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу, что у ответчика перед истцом существует задолженность по оплате арендной платы в размере 5 020 156 руб. 22 коп., которая до настоящего времени не оплачена, что в силу закона (ст. ст. 606, 614 ГК РФ) является недопустимым. Бесспорных, достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих об обратном, суду в настоящем деле не представлено, а при таких обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу, что требование о взыскании задолженности по договору в указанном размере правомерно, обоснованно, подтверждено надлежащими доказательствами и подлежит удовлетворению.

Разрешая настоящий спор в части заявленного истцом требования о взыскании начисленных истцом пени за период с 11.12.2022 по 18.07.2023 в размере 134 416 руб. 58 коп., арбитражный суд исходит из положений п. 7.2.1 договора, согласно которому в случае несоблюдения Арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трёхсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

С учетом установленной судом просрочки оплаты арендной платы со стороны ответчика и представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к выводу, что требование о взыскании пени в размере 134 416 руб. 58 коп. является обоснованным, при исчислении указанной суммы пени истцом соблюдены порядок и сроки исчисления.

Ответчик не заявил и суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд в настоящем деле, исходя из разъяснений, изложенных п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Пунктом 5 ст.4 АПК РФ установлено, что, если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка. 

В соответствии с п.2 ч.1 ст.148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором. Установленный законом порядок досудебного урегулирования спора истцом не соблюден. 

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абзац 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 названного кодекса).

Пунктом 8.2. установлено, что Договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя при систематическом (более двух раз) невыполнении Арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 4.4.3. 4.4.8, 4.4.9, 4.4.10, 4.4.11, 4.4.12 настоящего. Договора.

В соответствии с п. 8.3 Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения Договора, предупредив другую сторону не позднее, чем за 3 (три) месяца до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора, в следующих случаях:

При систематическом (более двух раз) нарушении сроков внесения арендной платы в соответствии с настоящим Договором.

Если в отношении Имущества, указанного в пункте 1.1 Договора, в установленном порядке принято решение о его сносе или использовании для федеральных нужд.

При нарушении требований пунктов 4.4.13, 4.4.19 настоящего Договора.

Пунктом 8.5 Договора установлено, что уведомление об отказе от исполнения Договора по основаниям, предусмотренным пунктом 8.3 Договора, составляется Арендодателем в двух экземплярах (по одному для каждой из Сторон) и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Между тем, истец не представил доказательств исполнения обязанности по направлению ответчику досудебного требования о расторжении договора аренды. 

Претензия истца от 21.04.2023 указание на расторжение Договора аренды не содержит. 

Иных доказательств обращения в адрес ответчика с предложением о расторжении договора истцом в дело не представлено.

На основании изложенного, требование истца о расторжении договора аренды части расторжения договора аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного за ИСМАН на праве оперативного управления № 03/22 от 01.11.2022 подлежат оставлению без рассмотрения на основании п.2 ч.1 ст.148 АПК РФ. 

В силу ч.3 ст.149 АПК РФ оставление указанного требования без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления требования без рассмотрения.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 309, 310, 421, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 4, 9, 27, 64, 65, 71, 110, 112, 121, 122, 123, 148, 156, 159, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования в части расторжения договора аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного за ИСМАН на праве оперативного управления № 03/22 от 01.11.2022 оставить без рассмотрения. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНОСВАРМОНТАЖ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ НАУКИ ИНСТИТУТ СТРУКТУРНОЙ МАКРОКИНЕТИКИ И ПРОБЛЕМ МАТЕРИАЛОВЕДЕНИЯ ИМ. А.Г. МЕРЖАНОВА РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 5 020 156 руб. 22 коп., неустойку в размере 134 416 руб. 58 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНОСВАРМОНТАЖ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации неоплаченную по иску государственную пошлину в размере 48 773 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

        Судья:

Д.Н. Федорова