АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-39089/2020

Нижний Новгород            18 июня 2021 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-686) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э.)

без участия представителей сторон,

рассмотрел в судебном заседании иск

общества с ограниченной ответственностью «ТЦ «Дзержинский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Жизнь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени

и установил:

общество с ограниченной ответственностью «ТЦ «Дзержинский» (далее - ООО «ТЦ «Дзержинский») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жизнь» (далее - ООО «Жизнь», Общество) о взыскании (с учетом уточнения иска) 328 885 рублей 67 копеек задолженности по оплате арендной платы и коммунальным услугам по состоянию на 01.12.2020 и 170 258 рублей 05 копеек пени за период с 25.06.2020 по 17.05.2021 по договору аренды от 03.02.2020 № 20/02-03.

Заявленные требования заявлены на основании статьей 8, 12, 307, 310, 330, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом вносил платежи по упомянутому договору, за что должен нести имущественную ответственность.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства стороны не обеспечили явку представителей в суд.

Изучив материалы дела, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Из документов видно, что 03.02.2020 ООО «ТЦ «Дзержинский» (арендодатель) и ООО «Жизнь» (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества № 20/02-03, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду  недвижимое имущество - здание магазина (кадастровый 52:18:0100017:642) общей площадью 308,9 квадратных метров, ( илж 1), расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, р-н К.П. Зеленый Город, кп Зеленый Город, д. 40, санаторий им. ВЦСПС, - для организации розничной торговли смешанными группами товаров, в том числе алкогольной продукцией и организации предприятия общественного питания (кафе).

В пунктах 3.1, 3.4, 4.5 сделки определены:

- размер арендной платы (с 03.02.2020 по 31.07.2020 - 75 000 рублей в месяц; с 01.08.2020 - 95 000 рублей в месяц. Стоимость услуг по обеспечению электроснабжением, теплоснабжением, водоснабжением и водоотведением не включается в указанную стоимость аренды и оплачивается арендатором отдельно на основании приборов учета и в соответствии с установленными тарифами в течение 10 банковских дней с момента получения от арендодателя счета и акта выполненных работ) и порядок оплаты (не позднее 5 числа расчетного месяца);

- ответственность арендатора за просрочку оплаты арендной платы в виде пени (в размере 2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки).

31.10.2020 стороны заключили соглашение о расторжении упомянутого договора аренды с 01.11.2020; на основании акта от 31.10.2020 арендатор возвратил арендодателю имущество и аренды.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 26.10.2020 № 26/10-1ДП с требованием оплатить задолженность, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно статьям 309, 330 (пункту 1), 614 (пункту 1) Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Расчет 328 885 рублей 67 копеек задолженности по оплате арендной платы и коммунальным услугам по состоянию на 01.12.2020 и 170 258 рублей 05 копеек пени за период с 25.06.2020 по 17.05.2021 по договору аренды от 03.02.2020 № 20/02-03 в материалах дела имеется и признается судом правильным. Кроме того, в материалах дела имеется  подписанный сторонами акт сверки расчетов за период с 03.02.2020 по 31.10.2020, согласно которому у ответчика перед истцом имеется задолженность в размере 328 885 рублей 67 копеек. Доказательств оплаты взыскиваемых сумм Общество не представило.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жизнь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТЦ «Дзержинский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 328 885 рублей 67 копеек задолженности и 170 258 рублей 05 копеек пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жизнь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТЦ «Дзержинский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 10 806 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жизнь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 2 177 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья       Р.Ю. Олисов